Гражданский кодекс часть 1

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Газпром Газораспределение» (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-09-033695 от 07.11.2007 в размере 24037 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 53767 руб. 30 коп.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик возражал против заявленных требований.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № М-09-033695 от 07.11.2007 общей площадью 2444 кв.м, расположенный по адресу: Москва, Левобережная ул. вл. 28 (газопровод «Очаково-Головино»).

Разделом 3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Также договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2016 года в размере 24037 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в период с 2 квартала 2015 по 14.11.2016 в размере 53767 руб. 30 коп.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», постановления Правительства Москвы от 24.05.2005 № 356-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2004 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2005 год».

Вместе с тем истцом не учтено, что производя оплату платежным поручением № 29993 от 29.02.2016 в размере 101004 руб. 53 коп., ответчик указал назначение платежа «Оплата аренды земли за 2016 г по договору № М-09-033695 (ФЛС № М-09-033695) от 07.11.20017 (в ред. доп. соглашение от 06.10.2010 № М-09-033695).

Учитывая вышеприведенное платежное поручение, задолженность по арендной плате за 2016 год у ответчика отсутствует.

Истцом начислена пеня в соответствии с п. 7.2. договора в размере 0,2 % за период с 2 квартала 2015 года по 14.11.2016 в сумме 53767 руб. 30 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает возможным принять контррасчет ответчика о взыскании пени в размере 51348 руб. 88 коп., учитывая, что размер арендной платы с 01.01.2015 составляет 101004 руб. 53 коп. Пунктом 3.2 договора арендная плата оплачивается поквартально равными долями, т.е. 25251 руб. 13 коп. в квартал.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в размере 51348 руб. 88 коп.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Газпром Газораспределеиие» в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени в размере 51348 руб. 88 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Газпром Газораспределеиие» в доход федерального бюджета 2054 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.