Гражданский кодекс часть 1

АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 187403, г ВОЛХОВ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВОЛХОВСКИЙ р-н, пр-кт КИРОВСКИЙ 32 , ОГРН: 4702000010 );

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ "СЕВЕРНЫЙ АЛЬЯНС" (адрес: Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ул ПРОМЫШЛЕННАЯ 5А , ОГРН: 4716000087 );

при участии представитель истца Кравцова С.Ю. действующей на основании доверенности от 06.11.018

установил:

администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – Администрация) обратилась в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Северный Альянс" (далее по тексту – Общество) с требованием предоставить в Администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области: разрешения допуски в эксплуатацию тепловых энергоустановок в отношении многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Волховского района г.Волхов, ул. Юрия Гагарина, дом 34 корпус 1,2,3 выданные со стороны Ростехнадзора; технические планы на инженерные сети газоснабжения к объекту долевого строительства не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель Администрации исковые требования поддержал в полном объеме.

Уточнения требований, заявленные письмом от 17.09.2020, не были приняты судом как не соответствующие требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя администрации, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, по результатам проведенного электронного аукциона между Администрацией (Дольщик) и Обществом (Застройщик) были заключены муниципальные контракты на поставку жилых помещений (квартир) с условием приобретения жилых помещений (квартир) в муниципальную собственность путем участия в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО город Волхов (далее-Контракт), по адресу: Ленинградская область. Волховского района г.Волхов, ул. Юрия Гагарина, дом 34 корпус 1,2,3 (далее Контракты):

от 24.05.2016 г. №0145300005016000082-0168830-01;

от 24.05.2016 г. №0145300005016000083-0168830-01;

от 24.05.2016 г. №0145300005016000085-0168830-01;

от 24.05.2016 г. №0145300005016000086-0168830-01;

от 16.06.2016 г. №0145300005016000134-0168830-01.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм о возникновении обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Передача квартир состоялась согласно акту приема-передачи.

По условиям Контрактов Общество обязывалось осуществить строительство и регистрацию наружных инженерных сетей теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и канализации в границах зоны ответственности (пункт 4.2.3 Контрактов).

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В адрес Общества 10.02.2020 года письмом №1133 было направлено требование о предоставлении Администрации документов, а именно: разрешения допуски в эксплуатацию тепловых энергоустановок в отношении многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область. Волховского района г. Волхов, ул. Юрия Гагарина, дом 34 корпус 1,2,3 выданные со стороны Ростехнадзора; технические планы на инженерные сети газоснабжения к объекту долевого строительства в срок не позднее 13.03.2020 г. (письмо), не получено Обществом и возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, и частью 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из текста пунктов 4.2.5. заключенных сторонами контрактов, Общество обязывалось:

«предоставить Дольщику (Администрации) технические планы на инженерные сети к объекту долевогостроительства, исполнительные съемки зданий и сетей инженерно-технического обеспечения,исполнительную документацию, получение почтового адреса.

Обеспечитьсоответствие многоквартирного дома (домов) требованиям энергетической эффективности с размещением указателя класса энергетической эффективностимногоквартирного дома на фасаде дома (домов), предоставить паспорт эиергоэффективностимногоквартирного дома.»

Условия контрактов, в том числе условия раздела 4 контрактов согласованы и подписаны сторонами с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), Администрация в соответствии с принципом свободы договора подписала его без разногласий, подтвердив свое согласие с условиями контрактов.

Условиями заключенных сторонами контрактов не предусмотрена обязанность Общества осуществить передачу Администрации документов поименованных в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.