Гражданский кодекс часть 1

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.26-28, лит.А., пом. 50-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр "Питер" (адрес: Россия 190023, Санкт-Петербург, наб. Реки Фонтанки, д.59, лит.А., пом. 8-Н, офис 535В);

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность от 22.03.2022),

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (далее – истец, Учреждение, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр «Питер» (далее – ответчик, Общество, арендатор) по договору аренды от 28.12.2021 № 13 задолженности по арендной плате в размере 259 355,34 руб., пени в размере 15 755,84 руб., пени за период с 12.04.2022 по дату фактической оплаты суммы долга, задолженность за фактическое пользование объектом за период с 01.12.2021 по 27.12.2021 в размере 233 419,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8940,30 руб., с последующим начислением процентов за период с 12.04.2022 по день фактической оплаты суммы долга, пени в соответствии с пунктом 2.2.17 договора в размере 600 руб., неосновательного обогащения за пользование объектом за период с 27.01.2022 по 21.03.2022 в размере 466 839,61 руб., процентов за период с 22.02.2022 по 11.04.2022 на сумму 9457,60 руб., процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения с 12.04.2022 по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв и платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате в размере 259 355,34 руб. и неосновательного обогащения в размере 466 839,61 руб.

В предварительном судебном заседании представитель Учреждения заявленные требования поддержал, на обозрение суда представил оригиналы документов.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и с учетом обстоятельств дела, в отсутствие возражений ответчика, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

28.12.2021 между сторонами был заключен договор аренды № 13 (далее – договор), в соответствии с которым Обществу по акту приема-передачи от 28.12.2021 за плату во временное владение и пользование было передано нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, пом. 12-Н, кадастровый номер 78:31:0105610:1828, общей площадью 340 кв.м. для использования под нежилые цели (далее – Объект).

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, в соответствии с пунктом 3.1 которого арендная плата составила 259 355,34 руб. и подлежала перечислению Обществом не позднее двадцатого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3 договора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.11 договора Общество обязалось в течение 20 дней с даты заключения договора оплатить фактическое пользование Объектом в размере 233 419,81 руб. за период с 01.12.2021 до даты заключения договора, рассчитанное в соответствие с разделом 3 договора и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с (дата возникновения факта/права) до момента фактического исполнения обязательств по внесению платы в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 8940,30 руб.

Однако по сведениям Учреждения обязательство по внесению арендной платы, платы за фактическое пользование Объектом и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 6.11 договора, Обществом исполнено не было.

В связи с неисполнение обязательства по внесению арендной платы Учреждение начислило Обществу неустойку на основании пункта 4.9 договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, договор действовал до 27.01.2022.

В силу пункта 2.2.17 договора Общество обязано было передать Объект по акту приема-передачи, не позднее десяти дней после прекращения договора в том состоянии, в котором оно его получило, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в соответствии с подпунктом 2.2.4 договора.

Таким образом, Общество обязано было вернуть Объект Учреждению в срок до 07.02.2022.

Вместе с тем, акт приема-передачи Объекта подписан сторонами только 21.03.2022, в связи с чем Учреждение полагает, что с Общества подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 27.01.2022 по 21.03.2022, пени за несвоевременный возврат Объекта в размере 600 руб., начисленные на основании пункта 4.3 договора и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Претензии Учреждения от 24.02.2022, от 09.03.2022 об уплате спорных задолженностей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, направленные Обществу 02.03.2022 и 09.03.2022, оставлены Обществом без исполнения, что послужило основанием для обращения Учреждения в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (статья 1102 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, из которого следует, что им признается факт пользования Объектом в период с 28.12.2021 по 21.03.2022, в связи с чем им погашена задолженность по арендной плате за период с 28.12.2021 по 27.01.2022 и уплачено неосновательное обогащение, в подтверждение чего представил в материалы дела платежные поручения от 06.07.2022 № 888 на сумму 466 839,61 руб. и от 06.07.2022 № 887 на сумму 259 355,34 руб.

При таких обстоятельствах, требования Учреждения о взыскании с Общества по задолженности по арендной плате в размере 259 355,34 руб. и неосновательного обогащения за пользование Объектом за период с 27.01.2022 по 21.03.2022 в размере 466 839,61 руб. удовлетворению не подлежат.

Против взыскания платы за фактическое пользование Объектов за период с 01.12.2021 по 27.12.2021, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, полагая требования необоснованными.

Суд отклоняет возражения Общества в связи со следующим.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 6.11 договора Общество обязано оплатить фактическое пользование Объектом за период с 01.12.2021 по 27.12.2021. Договор подписан Обществом без замечаний.

Таким образом, Общество обязано было исполнить указанное обязательство в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, доказательств внесения платы за фактическое пользование за указанный период Обществом не представлено.

Расчет указанной платы произведен Учреждением в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет Учреждения не оспорен.

Доводы ответчика о том, что ему не были представлены расчеты подлежат отклонению, поскольку зная о ежемесячной арендной плате за Объект, возможно было рассчитать плату за иные периоды пользования Объектом. Кроме того, представленными в материалы дела сведениями с сайта Почты России следует, что ответчиком также были получены претензии истца с расчетами задолженности, неустоек и процентов, в связи с чем ответчиком не был лишен возможности проверить расчеты истца.

При таких обстоятельствах, требование Учреждения о взыскании с Общества платы за фактическое пользование Объектом за период с 01.12.2021 по 27.12.2021 в размере 233 419,81 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором подпункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени в соответствии с пунктом 4.9 договора, составляют 15 755,84 руб. и начислены за период с 21.01.2022 по 11.04.2022.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.11 Общество обязалось также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с (дата возникновения факта/права) до момента фактического исполнения обязательств по внесению платы в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 28.12.2021 по 11.04.2022, согласно расчету Учреждения, составляет 8940,30 руб.

Учитывая, что ответчиком несвоевременно исполнено обязательство по внесению арендной платы по договору, фактической платы за пользование Объектом за период с 01.12.2021 по 27.12.2021 требование истца о взыскании соответствующих пени и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно по праву.

Вместе с тем при расчетах истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, пени в соответствии с пунктом 4.9 договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 6.11 договора за период с 01.04.2022 и до окончания периода моратория начислению не подлежат, в связи с чем удовлетворению подлежит только требование истца о взыскании с ответчика пени на основании пункта 4.9 договора за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 в размере 13 616,16 руб.и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 в размере7 552,57 руб.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи арендатором Объекта в соответствии с подпунктом 2.2.17 договора он выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет указанных пени, согласно которому сумма пени составила 653,58 руб., но учитывая предельный лимит ко взысканию заявлено только 600 руб. пени.

Факт несвоевременной передачи Обществом Объекта Учреждению подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 21.03.2022 и Обществом не оспаривается.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 600 руб. на основании пункта 4.3 договора подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с невнесением Обществом платы за фактическое пользованием Объектом за период с 27.01.2022 по 21.03.2022 Учреждением также заявлено требование о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 457,60 руб., начисленных за период с 22.02.2022 по 11.04.2022 и процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения с 12.04.2022 по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Однако истцом не учтено следующее.

В пункте 4 статьи 425 ГК РФ указано, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, даже после истечения срока действия договора, меры ответственности в связи с неисполнением обязательств, предусмотренные договором, продолжают действовать, в связи с чем Учреждение вправе начислить Обществу неустойку за невнесение платы за фактическое пользование Объектом.

В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления № 7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель Учреждения указал, что за невнесение платы за фактическое пользование Объектом подлежат начислению именно проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку договор прекратил свое действие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела для расчета неустойки в соответствии с условиями договора не заявлял.

Вместе с тем, в рамках настоящего дела представитель Учреждения в ходе судебного разбирательства настаивал именно на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, пункту 1 статьи 395 ГК РФ и взыскании рассчитанных на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ процентов, что с учетом наличия в договоре положений о неустойке, прямо противоречит пункту 4 статьи 395 ГК РФ и вышеуказанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование Учреждения о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением Обществом платы за фактическое пользование Объектом за период с 27.01.2022 по 21.03.2022 удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также 22 588 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр «Питер» в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» 13 616,16 руб. пеней по состоянию на 31.03.2022, начисленных в связи с нарушением внесения оплаты по договору аренды от 28.12.2021 №13, задолженность за фактическое пользование объектом за период с 01.12.2021 по 27.12.2021 в размере 233 419,81 руб., 7 552,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму неосновательного обогащения по состоянию на 31.03.2022, пени в соответствии с пунктом 2.2.17 договора в размере 600 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр «Питер» в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» 22 588 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.