Гражданский кодекс часть 1

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» (адрес: 196650, Россия, Санкт-Петербург, <...>, ОГРН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Финансовый центр ГЦКС» (адрес: 197136, Россия, Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 49, ОГРН <***>);

третьи лица: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

2. Общество с ограниченной ответственностью «Евродом»

об обязании освободить жилое помещение

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2017;

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 17.01.2017;

- от третьих лиц: 1. не явился (извещен); 2. ФИО3, доверенность от 05.07.2017;

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый центр ГЦКС» (далее – ответчик, ООО «Финансовый центр ГЦКС») о выселении из специализированного жилого помещения 5-С площадью 183,60 кв.м. с кадастровым номером 78:37:1711404:3289, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А.

Определением суда от 25.08.2017 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), общество с ограниченной ответственностью «Евродом» (далее – ООО «Евродом»).

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Комитет, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителей не направил.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие надлежаще извещенного Комитета.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу по иску ФИО4 к Комитету о признании недействительной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на помещение 5-С площадью 183,60 кв.м. с кадастровым номером 78:37:1711404:3289, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А.

Учитывая, что сведений о принятии к производству суда общей юрисдикции указанного искового заявления не представлено, оснований для приостановления производства по делу судом не установлено, в связи с чем ходатайство отклонено.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Согласно сведениям выписки из единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение 5-С площадью 183,60 кв.м. с кадастровым номером 78:37:1711404:3289, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А (далее – помещение 5-С) зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

Учреждением в ходе проведения обследования помещения 5-С установлено, что указанное помещение используется ООО «Финансовый центр ГЦКС» (акты от 15.12.2016, от 31.01.2017, от 05.2017, от 02.05.2017).

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для использования помещения 5-С Учреждение вручило ООО «Финансовый центр ГЦКС» предписания от 29.11.2016 № 6275, от 23.05.2017 № 2869, от 15.03.2017, с требованиями об освобождении помещения 5-С.

Поскольку требования об освобождении помещения не были исполнены ООО «Финансовый центр ГЦКС», Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) указано, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющемся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, не являющемуся собственником, но в фактическом незаконном владении которого находится вещь.

Следовательно, по виндикационному иску истец должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование.

В случае недоказанности хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что право собственности на помещение 5-С зарегистрировано за Санкт-Петербургом.

Пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3.4.34 Положения, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», пунктам 3.4, 3.59, 4.8 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, представление интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляют администрации районов и Комитет.

Учреждение согласно пункту 1.3 Устава находится в ведении администрации Колпинского района Санкт-Петербурга и Комитета.

Как следует из пункта 2.1.2 Устава Учреждение создано собственником для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Доказательств предоставления Учреждению полномочий на защиту имущественных прав Санкт-Петербурга, в том числе на обращение в суд с виндикационным иском, в материалы дела не представлено.

Соответственно право на иск о выселении ООО «Финансовый центр ГЦКС» из помещения 5-С на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации у Учреждения отсутствует.

В силу изложенных обстоятельств требования Учреждения не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти», вступившей в силу с 01.01.2017, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Чуватина Е.В.