Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАМБОВ ПЛЮС" (адрес: Россия 198412, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ФИО1., ПР. ОРАНИЕНБАУМСКИЙ Д. 39, ЛИТ. Б., ОФ. 1А, ОГРН: );

о взыскании денежных средств

с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ " (адрес: Россия 143409, КРАСНОГОРСК, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ УСПЕНСКАЯ Д. 3, ПОМ. I.,ОФ. 307, ОГРН: );

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАМБОВ ПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании денежных средств с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ ".

Определением суда от 21.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел»в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, от получения почтовой корреспонденции ответчик уклонился.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

По данным системы «Мой арбитр» и АИС Судопроизводство по состоянию на 20.09.2023 какие-либо дополнительные документы в материалы дела представлены не были.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части заявленные исковые требования удовлетворены частично.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литер Б, пом. 1Н,2Н, 4Н, 5Н, 6Н.

Между сторонами 24.12.2018 между сторонами заключен Договор аренды №78НБКР 081 (далее - Договор), предметом которого является аренда части крыши нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литер Б, площадью 10 кв.м (далее — Объект аренды).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

Пунктом 2.1.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.11.2019) установлен срок действия договора — 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока не заявит о намерении его расторгнуть.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.11.2019) арендодатель имеет право в период действия настоящего договора произвести изменение арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более, чем на процент инфляции за предшествующие уведомлению 12 месяцев, уведомив об этом Арендатора за 30 дней до установления нового размера арендной платы. Стороны договорились, что для такого увеличения арендной платы подписание Дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Руководствуясь данным пунктом 31.01.2023 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2023 ставка арендной платы по Договору составит 74.765,99 в месяц (НДС не облагается), уведомление было направлено и получено по электронной почте 05.02.2023, почтовым отправление по адресу местонахождения ответчика 07.02.2023 и 09.02.2023.

Таким образом, срок предусмотренный для направления уведомления о повышении ставки арендной платы в соответствии с пунктом 4.3 Договора соблюден.

Однако до настоящего времени АО «НБК» оплачивает арендную плату не в полном объеме без учета повышения.

Пунктами 6.1-6.4. Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование объектом аренды в срок до 05 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.5 предусмотрено право Арендатора использовать в погашение задолженность перечисленные во исполнение данного пункта обеспечительный платеж платеж, однако условиями договора не предусмотрена обязанность Арендодателя производить погашение задолженность за счет обеспечительного платежа.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим Договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность с начислением пени в размере 0,2 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы свыше сроков, установленных в пункт 6.4. настоящего договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 100% месячной арендной платы.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.05.2023 №110 была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАМБОВ ПЛЮС" с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ " по Договору аренды №78НБКР 081 от 24.12.2018 задолженность в общей сумме 55.565,93 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2226,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.