Гражданский кодекс часть 1

истец индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Адрес регистрации: МОСКВА г., БИРЮЛЁВСКАЯ <...>, место регистрации индивидуального предпринимателя и дата: зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 28.05.2020 г.);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЫМ БЕЗ ОГНЯ" (адрес: 199004, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 19-Н ОФИС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2019, ИНН: <***>)

о расторжении, взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее -Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЫМ БЕЗ ОГНЯ" (далее - Общество, ответчик) о расторжении договора субаренды/Участия в клубном мероприятии КЗ-908 от «09» марта 2023 г. и о взыскании 525000 руб. неосновательного обогащения.

На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2023, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, передано дело № А56-78385/2023 для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дым без огня» и индивидуальным предпринимателем Шахбазовым Фаилом Шахбаз Оглы заключен договор субаренды/Участия в клубном мероприятии КЗ-908 от 09.03.2023 (далее - договор).

Стоимость субаренды помещения при проведении Клубного мероприятия, включая работы по монтажным-демонтажным работам в период с 04.05.2023 по 08.05.2023 составляет 525000 руб., НДС не облагается. Оплата вносится по договору в следующем порядке: не позднее чем 15 (пятнадцать) дней с даты заключения настоящего договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю задаток в размере 60% 315000 руб., НДС не облагается, и в срок не позднее 01.04.2023 (включительно) перечислить остаток в размере 40% 210000 руб., НДС не облагается.

На основании счёта № 178 от 09.03.2023 ООО "Дым без огня» индивидуальным предпринимателем ФИО1 были оплачены услуги по оказанию выставочной деятельности согласно договору субаренды/Участия в Клубном мероприятии КЗ-908 от 09.03.2023 в полном объеме, что подтверждают платежные поручения от 10.03.2023 № 12 на сумму 315000 руб. и № 13 от 31.03.2023 на сумму 210000 руб.

В соответствии с п. 1.2. договора Арендодатель обязуется передать Арендатору часть нежилого помещения в субаренду, а именно 56 (пятьдесят шесть) м2. закрытой выставочной площади в нежилом помещении по адресу 422623, Республика Татарстан, <...>, Павильон №3 (далее - помещение), а Арендатор обязуется принять помещение и оплатить Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Помещение передается в субаренду для установки демонстрационного стенда номер 908 с целью участия в проведении закрытого Клубного мероприятия «Hookah&VapeClubShow 2023» (далее- Клубное мероприятие).

Площадь, передаваемая в субаренду индивидуальному предпринимателю, принадлежит Арендодателю на праве аренды, в соответствии с договором № 1/КВ от 28.11.2022 действующего на основании права собственности на данное помещение. Согласие собственника нежилого помещения, в т. ч. общества с ограниченной ответственностью «Казань Экспо» не требуется по договору.

Часть помещения предоставляется Арендатору на следующих условиях: Арендодатель предоставляет Арендатору Помещение в аренду не ранее чем в 08 ч. 00 мин. 04.05.2023, при этом Помещение должно быть освобождено и передано по акту приема-передачи Арендатором Арендодателю не позднее 20 ч. 00 мин. 08.05.2023 (п.1.7. договора). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Между истцом и ответчиком имеется переписка от 13.04.2023 посредством мессенджера Телеграмм о том, что Администрация Президента Татарстана, ввиду политических событий, запретила проведение выставки в г. Казани и всем брендам, желающим снять свое участие, будут возращены деньги.

17.04.2023 собственник помещения АНО «Казань Экспо» обратился к организатору мероприятия - ООО "Дым без огня" с письмом за номером № 274 о том, что договор аренды № 1/КВ от 28.11.2022 расторгнут и мероприятие 06-07 мая 2023 не состоится.

Полагая, что мероприятие должно было быть перенесено по адресу указанному в п. 1.2. договора на более поздний срок либо отменено Организатором (Арендодателем) по договору, а денежные средства возвращены Арендатору, истец письмами от 14.04.2023 и 03.05.2023 обратился к ООО «Дым без огня» о возврате денежных средств в размере 5250000 руб. Письма было оставлены без ответа, денежные средства не возращены.

В соответствии с пунктом 1.15. договора стороны выбирают официальный источник связи для направления друг другу информации и корреспонденции – электронную почту и Личный кабинет. Все документы, которые присланы по электронной почте на адрес pheellfail33@mail.ru и направленные стороне по электронной почте Стороны принимают как официальное уведомление.

19.04.2023 ответчик обратился с письмом к истцу по электронному адресу: pheellfail33@mail.ru с электронной почты x.club.show@gmail.com о том, что мероприятие VapeClubShow Москва пройдет в выставочном центре «Крокус Экспо» 8-9 мая 2023. Одновременно было сообщено, что компании, которые не рассматривают участие в дальнейших мероприятиях, следует за подробностями обратиться к администратору.

Не возврат денежных средств послужил основанием для обращения истца с настоящим иском.

Договор по своей правовой природе является договором аренды имущества, который включает в себя преимущественно положения об аренде и существенные условия для данного вида договора, а также содержит некоторые положения договора возмездного оказания услуг.

Сторона при подписании договора исходила из интереса участия в мероприятии исключительно по адресу помещения: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, с. Большие Кабаны. В договоре нет конкретного положения о том, что организатор имеет право перенести мероприятие в любой другой субъект РФ в одностороннем порядке и не возвращать Арендатору уплаченные денежные средства. Это противоречит коммерческим интересам Арендатора и целям участия в таких мероприятиях.

Перенос мероприятия в другой субъект РФ является существенным нарушением условий договора субаренды. Для любого договора аренды существенным условием является предмет с описанием объекта аренды. Помещение не было передано Арендодателем в оговорённые сроки по договору (п.1.8. договора). В силу характера договорных отношений данный пункт не дает право Арендодателю в одностороннем порядке изменять место проведения мероприятия. Арендатор планировал принять участие в клубном мероприятии исключительно в Республике Татарстан с целью расширения рынка сбыта продукции (электронных сигарет). Перенос мероприятия в другой субъект нарушает коммерческий интерес Арендатора, который был учтен при заключении Договора на определенных в нем условиях.

06.05.2 Арендатором, в связи с существенным нарушением условий договора аренды и незаконным удержанием денежных средств Арендодателю была направлена претензия по почте России о возврате денежных средств в размере 525000 руб. 16.07.2023 письмо (претензия) возвращено отправителю (Арендатору) из-за истечения срока хранения. Денежные средства Арендодателем по письму не возвращены.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

К отношениям сторон в рамках исполнения обязательств по договору аренды подлежат применению положения статей 606 - 625 ГК РФ.
Предмет договора аренды недвижимости – существенное условие договора. В предмете указывают, какую недвижимость передают в аренду и как ее можно использовать.

27.06.2023 г. по почте России истец направил ответчику письмо с приложением проекта соглашения о расторжении договора, подписанного со своей стороны, в связи с несогласием на участие в проведении мероприятия на новых условиях в городе Москве, и предложил ответчику расторгнуть договор по соглашению сторон в соответствии п. 7.3. договора и вернуть денежные средства в размере 525000 руб. в течение 5 (пяти) дней с момента получения письма (претензии) (п. 5.1. договора). Срок ответа на предложение истек, ответчик на него не ответил, подписанное соглашение о расторжении договора истцу не представил.

Таким образом, уклонение ООО «Дым без огня» произвести индивидуальному предпринимателю возврат денежных средств в размере 525000 руб. свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ определено, что в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением отдельных случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора, по причине существенного нарушения договора ответчиком.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, необходимым условием обращения стороны договора в суд с требованием о его расторжении является получение отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В предложении истца по претензии о расторжении договора указан срок 5 (пять) дней с момента получения письма (претензии) в соответствии с п. 5.1. Договора. Ответ от ответчика не получен в указанный срок, письмо выслано обратно истцу 03 августа 2023 в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ, представленные вматериалыделадоказательства,судсчитаеттребованиеистцао расторжении спорного договора, взыскании неосновательного обогащения поспорномудоговорувзаявленномразмереподлежащимудовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор субаренды/Участия в клубном мероприятии КЗ-908 от «09» марта 2023 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дым без огня» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 5250000 руб. неосновательного обогащения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19500 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.