Гражданский кодекс часть 1

третье лицо: 1. Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом; 2. Общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Гарант – Секьюрити»; 3. Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области; 4. Администрация Горбунковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области

об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 01.12.2020

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 20.01.2021

- от третьего лица: 3. ФИО3, по доверенности от 10.01.2022; 1,2,4 не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Площадь Европы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Коттеджно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Велигонты» (далее – ответчик) об обязании КЭПК «Велигонты» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Площадь Европы» земельными участками с кадастровыми номерами 47:14:0302006:56, 47:14:0302006:57, 47:14:0302006:2151, расположенными в деревне Велигонты Ломоносовского района Ленинградской области, в пределах кадастрового квартала 47:14:0302006, прекратить действия, препятствующие истцу в реализации права проезда к земельным участкам, в том числе демонтировать шлагбаум, препятствующий проезду, установленный на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:1013, в трехдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований администрацию муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, администрацию Горбунковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание явились.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, представил копию решения от 18.11.2021 по делу №2-356/2021.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица представил отзыв, не возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

17.09.2014 между Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (далее - Комитет) и гражданином РФ ФИО4 заключены договоры аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от № 008/2014-зу (далее - договор № 008/2014-зу) и № 009/2014-зу (далее - договор № 009/2014-зу).

В соответствии с п. 4.4.8.2. договора № 008/2014-зу и договора № 009/2014-зу арендатор обязан обеспечить выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, в срок не более 48 месяцев со дня заключения договора. Арендатор осуществляет строительство объектов сопутствующей инженерной инфраструктуры (дороги, проезды, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефонизация и радиофикация) в соответствии с техническими условиями организаций, предприятий и проектной документацией, согласованной в установленном законом порядке, за счет собственных средств.

Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области № 127 от 17 апреля 2018 года утверждены проект планировки территории и проект межевания территории юго-западной части деревни Велигонты муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

31.08.2018 к договору № 008/2014-зу и договору № 009/2014-зу заключены дополнительные соглашения (далее – соглашения) в связи с образованием в результате раздела земельных участков в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории юго-западной части деревни Велигонты муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, утвержденными распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 17.04.2018 № 127.

Согласно п. 4.4.8.2. договора № 008/2014-зу и договора № 009/2014-зу, в редакции соглашений, арендатор обязан обеспечить выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность муниципального образования Горбунковское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, в срок не более 48 месяцев со дня заключения договора. Арендатор осуществляет строительство объектов сопутствующей инженерной инфраструктуры (дороги, проезды, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефонизация и радиофикация) в соответствии с техническими условиями организаций, предприятий и проектной документацией, согласованной в установленном законом порядке, за счет собственных средств.

Таким образом, до 17.09.2018 гражданин ФИО4 взял на себя обязательства, перечисленные выше.

07.11.2018 между ФИО4 и ООО «Площадь Европы» заключены договоры перенайма, в соответствии с условиями которых, все права и обязанности по договору № 008/2014-зу и договору № 009/2014-зу переходят от ФИО4 к ООО «Площадь Европы».

В состав переданных в аренду земельных участков по договору № 008/2014-зу и договору № 009/2014-зу вошли земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0302006:56, 47:14:0302006:57, 47:14:0302006:2151.

Земельные участки находятся в пределах кадастрового квартала 47:14:0302006, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (далее – жилой поселок).

Проектом планировки территории и проектом межевания территории юго-западной части деревни Велигонты муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования “Ломоносовский муниципальный район” Ленинградской области предусмотрено, что доступ к земельным участкам в жилом поселке осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0302006:1013 и 47:14:0302006:1508.

Земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0302006:1013 и 47:14:0302006:1508 принадлежат ответчику на праве собственности.

Администрацией по ходатайству Ленинградского областного комитета по управлению муниципальным имуществом в соответствии со ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) принято постановление от 20.11.2019 № 1669/19 «Об установлении постоянного публичного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:03021006:1508, 47:14:0302006:1013, расположенные в деревне Велигонты, МО Горбунковского сельского поселения» (далее - постановление от 20.11.2019 № 1669/19).

В соответствии с п.1 постановления постоянный публичный сервитут установлен на земельные участки:

- с кадастровым номером 47:14:0302006:1508, расположенный по адресу: Ленинградская область, Горбунковское сельское поселение, <...> площадью 20534 кв.м, вид разрешенного использования – общее пользование территорий, категория земель – земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером 47:14:0302006:1013, расположенный по адресу: Ленинградская область, Горбунковское сельское поселение, дер. Велигонты, площадью 9658 кв.м, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, для прохода, проезда к земельным участкам.

Однако, несмотря на установление бессрочного публичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:1013, который по существу и юридическому статусу является дорогой общего пользования, обеспечивающей проход и проезд к земельным участкам истца, ответчик на въезде в жилой поселок установил контрольно-пропускной пункт (будку) и шлагбаум, ограничив тем самым проезд истцу к арендуемым земельным участкам.

Охрану пропускного пункта и ограничение проезда истца на территорию жилого поселка к арендуемым земельным участкам осуществляет охранное предприятие ООО ОП «Гарант-Секьюрити».

Иного проезда к земельным участкам истца, кроме как посредством земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0302006:1013 и 47:14:0302006:1508, не имеется.

31.08.2020 истец, действуя совместно с другими правообладателями земельных участков в жилом поселке, в том числе с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направили ответчику требование о прекращении нарушений прав собственников и правообладателей земельных участков, связанных с ограничением проезда в жилой поселок. Исходя из информации Российского почтового идентификатора (РПО) почтовое отправление ответчиком получено, однако требование заявителей осталось без ответа и без удовлетворения со стороны ответчика.

Нарушение прав ООО «Площадь Европы», связанное с чинением препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом арендуемыми земельными участками послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем присуждения к исполнению обязанности в натуре

Из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Согласно пп. 1 п. 4, п. 5 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено судом, истцу на основании договоров аренды принадлежат права владения и пользования земельными участками с кадастровым номером 47:14:0302006:56, 47:14:0302006:57, 47:14:0302006:2151, земельные участки находятся в пределах кадастрового квартала 47:14:0302006, в связи с чем истец пользуется правом беспрепятственного прохода (проезда) на арендуемые земельные участки.

Решением Ломоносовского районного суда от 18.11.2021 по делу № 2-356/2021 удовлетворено исковое заявление ФИО5, ФИО6 к Коттеджно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Велигонты» об устранении препятствий в пользовании земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, расположенными в деревне Велигонты Ломоносовского района Ленинградской области в пределах кадастрового квартала 47:14:0302006, прекращении действий, препятствующих истцам реализовывать права проезда к земельным участкам, в том числе демонтаже шлагбаума, установленного на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:1013, препятствующего проезду к земельным участкам истцов, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения в установленный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Помимо указанных выше требований, истцом заявлено также о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, а именно не менее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать коттеджно-эксплуатационный потребительский кооператив «Велигонты» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Площадь Европы» земельными участками с кадастровыми номерами 47:14:0302006:56, 47:14:0302006:57, 47:14:0302006:2151, расположенными в деревне Велигонты Ломоносовского района Ленинградской области в пределах кадастрового квартала 47:14:0302006, прекратить действия, препятствующие в реализации права проезда к земельным участкам, в том числе демонтировать шлагбаум, установленный на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:1013, в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Велигонты» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Площадь Европы» судебную неустойку в размере 1000 руб за каждый день просрочки.

Взыскать с коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Велигонты» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Площадь Европы» 6000 руб расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.