Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., с ведением протокола секретарем судебного заседания Писаревой Н. С., рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 Чуньмэй, индивидуального предпринимателя ФИО4, Лю Чун Ниен, индивидуального предпринимателя ФИО5, ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО7, ФИО8, индивидуального предпринимателя ФИО9, индивидуального предпринимателя ФИО10, индивидуального предпринимателя ФИО11, индивидуального предпринимателя ФИО12, индивидуального предпринимателя ФИО13, индивидуального предпринимателя ФИО26 Монхоновны к обществу с ограниченной ответственностью "РемСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности,

третьи лица: ФИО14, ФИО23 Монхоновна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,

с участием представителя истцов пот доверенности ФИО22, представителя третьего лица ФИО23 по доверенности ФИО22, представителя ответчика по доверенности ФИО24, представителя третьего лица ФИО16 по доверенности ФИО25,

в отсутствие третьих лиц - ФИО14, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (уведомления, заказные письма),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РемСтрой" о признании права на долю в размере:

за ФИО1, ФИО2 – 23/1000, за ФИО9 – 12/1000, за ФИО12 – 19/1000, за ФИО4, Лю Ч.Н. – 19/1000, за ФИО13 – 9/1000, за ФИО5, ФИО6 – 13/1000, за ФИО26 – 36/1000, за ФИО11 – 7/1000, за ФИО8, ФИО7 – 17/1000, за ФИО10 – 8/1000, за ФИО3 Чуньмэй – 6/1000 в праве общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в здании по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.02.2013 принято уточнение иска о признании за истцами право на долю в общей долевой собственности на имущество в здании торгового центра «ЦУМ», расположенного по адресу: <...> в следующих размерах:

- доля супругов ФИО1 и ФИО2 в размере 23/1000;

- доля ФИО9 в размере 12/1000;

- доля супругов ФИО4 и Лю Чун Ниен в размере 19/1000;

- доля супругов ФИО5 и ФИО6 в размере 13/1000;

- доля супругов ФИО7 и ФИО8 в размере 17/1000;

- доля ФИО10 в размере 8/1000;

- доля ФИО11 – в размере 7/1000;

- доля ФИО12 в размере 19/1000;

- доля ФИО13 в размере 14/1000;

- доля ФИО26 Монхоевны в размере 36/1000.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.02.2013 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцы и третьи лица являются собственниками нежилых помещений, входящих в состав Торгового центра «ЦУМ», расположенного по адресу: <...>:

№

Собственник

Основание приобретения права собственности

Помещение и площадь помещения

Свидетельство о государственной регистрации

ИП ФИО1

ИП ФИО2

Договор об инвестиционной деятельности от 12.02.2009 №04-11, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №08-10, доп.соглашение от 22.03.2011

Нежилое помещение – торговый зал №2, 1 этаж, №на поэтажном плане 9, площадь 130,7 кв.м.

От 13.09.2011 14АА 811888

ИП ФИО3 Чуньмэй

Договор об инвестиционной деятельности от 29.04.2009 №04-32, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №14-10, доп.соглашение от 29.04.2009

Нежилое помещение, 5 этаж, №на поэтажном плане 18, площадь 36,9 кв.м.

От 12.10.2011 14АА 817715

ИП ФИО4

Лю Чун Ниен

Договор об инвестиционной деятельности от 12.02.2009 №04-14, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №07-10

Нежилое помещение, 5 этаж, №на поэтажном плане 1, площадь 109,6 кв.м.

От 06.04.2011 14АА 756763

ИП ФИО5

Договор об инвестиционной деятельности от 12.06.2011 №04-50, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №01-10

Нежилое помещение, 5 этаж, №на поэтажном плане 27,28, площадь 74 кв.м.

От 16.06.2011 14АА 783925

ИП ФИО7

Договор об инвестиционной деятельности от 04.03.2009 №04-27, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №27-10

Нежилое помещение, 5 этаж, №на поэтажном плане 15,16, площадь 99,5 кв.м.

От 23.08.2011 14АА 799744

ИП ФИО9

Договор об инвестиционной деятельности от 09.09.2009 №04-54, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №21-10

Нежилое помещение, 4 этаж, №на поэтажном плане 16,17, площадь 68,4 кв.м.

От 29.09.2011 14АА 816419

ИП ФИО10

Договор об инвестиционной деятельности от 05.09.2009 №04-53, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №10-10

Нежилое помещение, 4 этаж, №на поэтажном плане 18,19, площадь 46,7 кв.м.

От 07.06.2011 14АА 778771

ИП ФИО11

Договор об инвестиционной деятельности от 23.09.2009 №04-56, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №09-10

Нежилое помещение, 4 этаж, №на поэтажном плане 23, площадь 37,4 кв.м.

От 29.03.2011 14АА 756605

ИП ФИО12

Договор об инвестиционной деятельности от 19.03.2009 №04-23, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №05-10

Нежилое помещение, 4 этаж, №на поэтажном плане 14, 15, площадь 107,9 кв.м.

От 05.04.2011 14АА 756750

ИП ФИО13

Договор об инвестиционной деятельности от 12.02.2009 №04-18, акт приема-передачи нежилого помещения от 28.12.2010 №13-10

Нежилое помещение, 5 этаж, №на поэтажном плане 20, площадь 44,4 кв.м.

От 06.02.2011 14АА 863681

ИП ФИО26 Монхоновна

Договор об инвестиционной деятельности от 12.03.2009 №04-20, решение Якутского городского суда от 24.03.2011

Нежилое помещение, 4 этаж, №на поэтажном плане 1, 1-а, 1-б, площадь 204,5 кв.м.

От 11.05.2011 14АА 770526

За ответчиком зарегистрировано право собственности на следующие помещения:

На 1 этаже со следующими номерами на поэтажном плане:

№5 лестничная площадка площадью 18,3 кв.м.;

№8 коридор площадью 161,1 кв.м.;

№10коридор площадью 29,9 кв.м.;

№15 подсобное помещение площадью 2,0 кв.м.;

№16 туалет площадью 1,9 кв.м.;

№19 умывальник площадью 21 кв.м.;

На 3 этаже, со следующими номерами на поэтажном плане:

№4 коридор площадью 36,7 кв.м.;

№8 подсобное помещение площадью 2,3 кв.м.;

№9 туалет площадью 1,6 кв.м.;

№10 умывальник площадью 1,9 кв.м.;

№11 подсобное помещение площадью 5,1 кв.м.;

На 4 этаже, со следующими номерами на поэтажном плане:

№5 коридор площадью 36,7 кв.м.,

№6 умывальник площадью 1,9 кв.м.,

№7 туалет площадью 1,6 кв.м.,

№12 коридор площадью 21,5 кв.м.,

№21 коридор площадью 134,7 кв.м;

На 5 этаже, со следующими номерами на поэтажном плане:

№3 коридор площадью 228,2 кв.м.,

№6 умывальник площадью 1,9 кв.м.,

№7 туалет площадью 2,1 кв.м.;

№17 коридор площадью 10,4 кв.м.;

Технический этаж со следующим номером на поэтажном плане:

№2 техническое помещение площадью 25,8.

Истцы полагают, что данные помещения являются общим имуществом, на которое распространяется право общей долевой собственности всех собственников помещений Торгового центра «ЦУМ».

Исковые требования обоснованы статьями 244, 289, 290,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное имущество, являющееся общим имуществом здания, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании и носящим вспомогательный характер по отношению к отдельным помещениям (коридоры, лестничные пролеты, технические помещения).

Сторона истцов связывает наличие у них права общей долевой собственности на спорное имущество с тем, что они являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <...>, площадь которых в общей совокупности составляет 1435,76 кв.м. при всей площади здания 5696,7 кв.м.

С учетом уточнений исковых требований истцы просят признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 – 32/1000, за ФИО9 – 17/1000, за ФИО12 – 27/1000, за ФИО4, Лю Ч.Н. – 27/1000, за ФИО13 – 20/1000, за ФИО5, ФИО6 – 18/1000, за ФИО26 – 51/1000, за ФИО11 – 9/1000, за ФИО8, ФИО7 – 25/1000, за ФИО10 – 25/1000, за ФИО3 Чуньмэй – 9/1000 в праве общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в здании по адресу: <...>.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен в части признания права общей долевой собственности по следующим помещениям: на 1 этаже – помещение №15 (подсобное помещение площадью 2 кв.м.), на 3 этаже: помещение №8 (подсобное помещение площадью 2,3 кв.м.), помещение №11 (подсобное помещение площадью 5,1 кв.м.), на техническом этаже: помещение №2 (техническое помещение площадью 25,8 кв.м.). В обоснование заявленных возражений пояснил, что:

- подсобное помещение №15 на первом этаже здания площадью 2,0 кв.м. является подсобным помещением одного торгового зала, принадлежащего ответчику, в помещении находятся складские помещения торгового залпа, не предназначено для размещения технического оборудования и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего торговый центр;

- кабинеты площадью 13,8 кв.м. и 8,1 кв.м., помещения №№5,6, расположенные на 3 этаже являются помещениями, предназначенными и фактически являющимися офисными помещениями, в которых располагается административный отдел, занимающийся обслуживанием одного помещения – торгового зала, находящегося на этом же этаже, собственниками которого являются Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой» и гражданин ФИО16; помещения не предназначены для размещения технического оборудования и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего торговый центр;

- техническое помещение площадью 25,8 кв.м., расположенное на техническом этаже не предназначено для размещения технического оборудования и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего торговый центр.

Третье лицо ФИО16 не согласен в иском в части признания права общей долевой собственности на помещения площадью 13,8 кв.м. и 8,1 кв.м., №№5,6, расположенные на 3 этаже являются помещениями, фактически являющимися офисными помещениями.

Иные третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой» является собственником нежилых помещений общей площадью 1235,7 кв.м., расположенных на 1-4 этажах и техническом этаже в здании универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано 23.03.2011, 25.03.2011 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2010 №RU 14301000-113-10.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что

ФИО7, ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 99,5 кв.м. (номера на поэтажном плане 15,16), расположенные на пятом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №799744 (том 1, л.д. 65).

ФИО9 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 68,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 16,17), расположенные на четвертом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №816419 (том 1, л.д. 74);

ФИО10 (фамилия ФИО27 изменена на ФИО10 в связи с заключением брака) на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 46,7 кв.м. (номера на поэтажном плане 18,19), расположенное на четвертом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №778771 (том 1, л.д. 93,94);

ФИО11 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 37,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 23), расположенное на пятом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №756605 (том 1, л.д. 100);

ФИО12 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 107,9 кв.м. (номера на поэтажном плане 14,15), расположенное на четвертом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №756750 (том 1, л.д. 134);

ФИО13 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 29 кв.м. (номера на поэтажном плане 26, 26(1)) и нежилые помещения общей площадью 53,9 кв.м. (номера на поэтажном плане 11,12), расположенное на пятом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 14-АА №783441, серии 14-АА №783443 (том 1, л.д. 144,145);

ФИО26 Монхоновне на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 204,5 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 1-а, 1-б), расположенные на четвертом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №770526 (том 2, л.д.6);

ФИО5 и ФИО6 на праве совместной собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 74 кв.м. (номера на поэтажном плане 27,28), расположенные на пятом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №783925 (том 2, л.д.18);

ФИО4 и Лю Чун Ниен на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 109,6 кв.м. (номер на поэтажном плане 1), расположенное на пятом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №756763 (том 2, л.д.42);

ФИО3 Чуньмэй на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 36,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 18), расположенное на пятом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №817715 (том 2, л.д.60);

ФИО1 и ФИО28 на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 130,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 9), расположенное на первом этаже универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 14-АА №811888 (том 2, л.д.73).

Основанием для регистрации права собственности истца на указанные помещения послужили договоры об инвестиционной деятельности, акты приема-передачи помещений.

ООО «Ремстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 679,6 кв.м., расположенные на первом этаже (номера на поэтажном плане 3,5,8,10,15,16,17,19,22), общей площадью 405,3 кв.м., расположенные на третьем этаже (номера на поэтажном плане 1А,4,5,6,8,9,10,11), нежилые помещения, расположенные на 4,5, техническом этажах (номера на этажном плане 3,5,6,7,12,21 на 4-ом этаже, 3,6,7,17 на 5-ом этаже, 2 – на техническом этаже) универсального торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии 14-АА №752265, серии 14-АА №752266, серии 14-АА №752267 (том 2, л.д. 7,8,9).

Основанием для регистрации права собственности ответчика на указанные помещения явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2010 №RU14301000-113-10.

Согласно техническому паспорту на здание универсального торгового центра «ЦУМ», расположенное по адресу: <...>, общая площадь всех помещений в здании (с учетом изменений) составляет 5699,8 кв.м. Технический паспорт составлен сотрудниками Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиала по Республике Саха (Якутия) 20.12.2010.

Полагая, что за ответчиком неправомерно зарегистрировано право собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу в здании торгового центра, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее –Постановление от 23.07.2009 №64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Соответственно, по правилам статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании изложенного, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 Постановления от 23.07.2009 №64 следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Постановлением установлено, что при рассмотрении споров судам необходимо исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления от 23.07.2009 № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления от 23.07.2009 № 64).

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 9 указанного постановления в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ООО «Ремстрой» на спорные помещения.

Удовлетворение требования истца в названной части означает прекращение индивидуального права на спорное имущество. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальных прав на спорное имущество.

Заявленные по настоящему делу исковые требования являются требованиями собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). На данные требования исковая давность в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.

Оценив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к выводу, что для правильного рассмотрения настоящего спора необходимо установить, какие помещения из тех, на которые претендуют истцы относятся к общему имуществу здания торгового центра «ЦУМ».

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем в одно помещение в данном здании, связаны ли с указанным зданием функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Необходимо выяснять, для каких целей предназначаются и как фактически используются помещения в настоящее время, предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в здании или могут использоваться автономно, самостоятельно. С момента составления технического паспорта на здание торгового центра в 2010 году прошло значительное количество времени и на сегодняшний день фактическое использование спорных помещений могло измениться.

Ответчиком представлен новый технический паспорт объекта нежилого строительства составленный по состоянию на 20.12.2010 с учетом изменений, и выданный 13.06.2013.

Сторонами не заявлялись ходатайства о проведения по делу судебной экспертизы с целью выяснения вопроса о том, каким образом используется каждое из спорных помещений, необходимы ли они для обслуживания более одного помещения в здании торгового центра, являются ли перечисленные помещения самостоятельными либо имеют вспомогательное назначение.

При наличии сложившейся ситуации для разрешения спора по существу суд принял за основу пояснения ответчика относительно фактического использования помещений, на которые претендуют истцы.

Истец, в нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не представил.

Представитель ответчика сослался на то, что к местам общего пользования можно отнести следующие помещения:

1. расположенные на 1 этаже здания:

На 1 этаже со следующими номерами на поэтажном плане:

№5 лестничная площадка площадью 18,3 кв.м.;

№8 коридор площадью 161,1 кв.м.;

№10коридор площадью 29,9 кв.м.;

№16 туалет площадью 1,9 кв.м.;

№19 умывальник площадью 21 кв.м.;

На 3 этаже, со следующими номерами на поэтажном плане:

№4 коридор площадью 36,7 кв.м.;

№9 туалет площадью 1,6 кв.м.;

№10 умывальник площадью 1,9 кв.м.;

На 4 этаже, со следующими номерами на поэтажном плане:

№5 коридор площадью 36,7 кв.м.,

№6 умывальник площадью 1,9 кв.м.,

№7 туалет площадью 1,6 кв.м.,

№12 коридор площадью 21,5 кв.м.,

№21 коридор площадью 134,7 кв.м;

На 5 этаже, со следующими номерами на поэтажном плане:

№3 коридор площадью 228,2 кв.м.,

№6 умывальник площадью 1,9 кв.м.,

№7 туалет площадью 2,1 кв.м.;

№17 коридор площадью 10,4 кв.м.;

Указанные помещения служат для доступа посетителей торгового центра «ЦУМ» в торговые залы, т.е. предназначены для обслуживания более одного помещения в здании торгового центра.

Руководствуясь статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, суд приходит к выводу, что указанные помещения относятся к местам общего пользования в торговом центре «ЦУМ», поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании, необходимы для доступа в торговые помещения, расположенные на 1,3,4,5 этажах торгового центра.

Следовательно, истцы в силу прямого указания закона имеет право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения.

По мнению представителя ответчика следующие помещения:

- расположенное на 1 этаже здания площадью 2,0 кв.м., номер по техпаспорту 15 не подпадает под определение общего имущества в связи с тем, что на основании договора аренды нежилого помещения от 15.07.2012 №04-05 предоставлено во временное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО29 для организации складского помещения магазина одежды «Джинса» (том 3, л.д.87); не предназначено для размещения технического оборудования и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего торговый центр;

- расположенные на 3 этаже здания площадью 2,3 кв.м., и 5,1 кв.м. номера по техпаспорту 8,11, не подпадают под определение общего имущества в связи с тем, что согласно окончательному проекту торгового центра обозначены как комната отдыха, предназначены и являются комнатой отдыха одного торгового зала, принадлежащего гр.ФИО16 и ООО «Ремстрой», гр.ФИО16 является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом помещении по адресу <...> общей площадью 622,9 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1,12. Указанное помещение имеет отдельный вход, не препятствует доступу к иным помещениям, в частности, коридору, санузлу. Данные помещения не предназначено для размещения технического оборудования и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего торговый центр;

- техническое помещение площадью 25,8 кв.м., расположенное на техническом этаже фактически является офисным помещением, и также не предназначено для размещения технического оборудования и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего торговый центр. Данное помещение является предметом договора аренды от 01.02.2013 №04-08, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой» и Индивидуальным предпринимателем ФИО30 (том 4, л.д.80).

Помещения полностью изолированы от всех торговых площадей в здании, не препятствуют доступу к ним помещениям общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение данной нормы права истцы не представили доказательств того, что указанные помещения, расположенные на 1 этаже (площадью 2,0 кв.м., номер на поэтажном плане 15), расположенные на 3 этаже площадью 2,3 кв.м. и 5,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 8,11), расположенное на техническом этаже площадью 25,8 (номер на поэтажном плане 2) торгового центра «ЦУМ», являются местами общего пользования, относятся к общему имуществу здания и предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на нежилые помещения в здании универсального торгового центра «ЦУМ», находящегося по адресу: <...>, подлежат удовлетворению частично.

Как указано в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, размер доли истцов в праве общей долевой собственности на имущество пропорционален площади принадлежащих им на праве собственности помещений.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Пунктами 58, 59 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает использование заинтересованным лицом способа защиты своих прав путем признания права. Поэтому в рассматриваемом случае предъявление иска о признании права является одновременно оспариванием зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорные нежилые помещения.

Таким образом, частичное удовлетворение исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на отдельные нежилые помещения в здании торгового центра «ЦУМ» (на помещения указанные выше) влечет за собой прекращение права собственности ООО «Ремстрой» на данные помещения на величину, соответствующую размеру доли истцов на места общего пользования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истцов по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст.Орджоникидзевская Сунженского района Чечено-Ингушской АССР; адрес места жительства: <...>; идентификационный номер налогоплательщика143500251648, основной государственный регистрационный номер 304143525800173) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, идентификационный номер налогоплательщика 143500243862, основной государственный регистрационный номер 304143525800162), за индивидуальным предпринимателем ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: село Михайловка Целинского района Ростовской области; адрес места жительства <...>; идентификационный номер налогоплательщика 263200561193, основной государственный регистрационный номер 304263228600469), индивидуальным предпринимателем ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск; адрес места жительства: <...> корпус 18, квартира 92; идентификационный номер налогоплательщика 143500908228, основной государственный регистрационный номер 304143519600224), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...> корпус 8, квартира 44; идентификационный номер налогоплательщика 143500640362, основной государственный регистрационный номер 304143522300075), Лю Чун Ниен (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Китайская Народная Республика; основной государственный регистрационный номер 310143512700060; адрес места жительства: <...> корпус 8, квартира 44), индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город Якутск, адрес места жительства: <...>; основной государственный регистрационный номер 305143529900040), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Баягантайский наслег Усть-Алданского района Якутской АССР; адрес места жительства: <...>), индивидуальным предпринимателем ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>;основной государственный регистрационный номер 304143502800064), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>), индивидуальным предпринимателем ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143500275310, основной государственный регистрационный номер 306143525500020), за индивидуальным предпринимателем ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: поселок Покровск Орджоникидзевского района Якутской АССР; адрес места жительства: Республики Саха (Якутия), <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143504977913, основной государственный регистрационный номер 304143520900116), за индивидуальным предпринимателем ФИО3 Чуньмэй (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Хэйлунцян, Китайская Народная Республика; адрес места жительства: <...>, <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143523022475, основной государственный регистрационный номер 309143528700132), за индивидуальным предпринимателем ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ФИО32, Китайская Народная Республика; адрес места жительства: Республика Саха (Якутия), город Якутск, <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143523022228, основной государственный регистрационный номер 308143526000094), за индивидуальным предпринимателем ФИО26 Монхоновной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>, квартира 4а; основной государственный регистрационный номер 304143527800182) право общей долевой собственности на нежилые помещения в здании универсального торгового центра «ЦУМ», находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. ФИО33, д. 4:

- на первом этаже здания:

- лестничная площадка площадью 18,3 кв.м., номер по техническому паспорту - №5;

- коридор площадью 161,1 кв.м., номер по техническому паспорту - 8;

- коридор площадью 2,9 кв.м., №10 – коридор площадью 2,9 кв.м.;

- туалет площадью 1,9 кв.м., номер по техническому паспорту 16;

- умывальник площадью 2,0 кв.м., номер по техническому паспорту 17;

- коридор площадью 21 кв.м., номер по техническому паспорту 19;

Расположенные на третьем этаже здания:

- коридор площадью 36,7 кв.м., номер по техническому паспорту 4;

- туалет площадью 1,6 кв.м., номер по техническому паспорту 9;

- умывальник площадью 1,9 кв.м., номер по техническому паспорту 10;

Расположенные на четвертом этаже здания:

- коридор площадью 36,7 кв.м., номер по техническому паспорту 5;

- умывальник плоащью 1,9 кв.м., номер по техническому паспорту 6;

- туалет площадью 1,6 кв.м., номер по техническому паспорту 7;

- коридор площадью 21,5 кв.м., номер по техническому паспорту 12;

- коридор плоащью 134,7 кв.м., номер по техническому паспорту 21;

Расположенные на пятом этаже здания:

- коридор площадью 228,2 кв.м., номер по техническому паспорту 3;

- умывальник площадью 1,9 кв.м., номер по техническому паспорту 6;

- туалет площадью 2,1 кв.м., номер по техническому паспорту 7;

- коридор площадью 10,4 кв.м., номер по техническому паспорту 17.

В остальной части иска отказать.

Размеры долей индивидуального предпринимателя ФИО31 и ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО4, Лю Чун Ниен, индивидуального предпринимателя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Индивидуального предпринимателя ФИО9, индивидуального предпринимателя ФИО10, индивидуального предпринимателя ФИО11, индивидуального предпринимателя ФИО12, индивидуального предпринимателя ФИО13, индивидуального предпринимателя ФИО3 Чуньмэй, индивидуального предпринимателя ФИО26 Монхоновны в праве общей долевой собственности на указанное имущество пропорционален площади, принадлежащего им на праве собственности помещения.

Решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» и индивидуального предпринимателя ФИО31 и ФИО2, ФИО9, ФИО12, индивидуального предпринимателя ФИО4, Лю Чун Ниен, индивидуального предпринимателя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Индивидуального предпринимателя ФИО9, индивидуального предпринимателя ФИО10, индивидуального предпринимателя ФИО11, индивидуального предпринимателя ФИО12, индивидуального предпринимателя ФИО3 Чуньмэй, индивидуального предпринимателя ФИО13, индивидуального предпринимателя ФИО26 Монхоновны на перечисленные места общего пользования в здании универсального торгового центра «Столичный».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст.Орджоникидзевская Сунженского района Чечено-Ингушской АССР; адрес места жительства: <...>; идентификационный номер налогоплательщика143500251648, основной государственный регистрационный номер 304143525800173) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, идентификационный номер налогоплательщика 143500243862, основной государственный регистрационный номер 304143525800162) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: село Михайловка Целинского района Ростовской области; адрес места жительства <...>; идентификационный номер налогоплательщика 263200561193, основной государственный регистрационный номер 304263228600469) 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск; адрес места жительства: <...> корпус 18, квартира 92; идентификационный номер налогоплательщика 143500908228, основной государственный регистрационный номер 304143519600224) 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143500640362, основной государственный регистрационный номер 304143522300075) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) Лю Чун Ниен (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Китайская Народная Республика; адрес места жительства: <...> корпус 8, квартира 44; основной государственный регистрационный номер 310143512700060) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город Якутск, адрес места жительства: <...>; основной государственный регистрационный номер 305143529900040) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Баягантайский наслег Усть-Алданского района Якутской АССР; адрес места жительства: <...>) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>;основной государственный регистрационный номер 304143502800064) 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143500275310, основной государственный регистрационный номер 306143525500020) 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: поселок Покровск Орджоникидзевского района Якутской АССР; адрес места жительства: Республики Саха (Якутия), <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143504977913, основной государственный регистрационный номер 304143520900116) 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ФИО32, Китайская Народная Республика; адрес места жительства: Республика Саха (Якутия), город Якутск, <...>; идентификационный номер налогоплательщика 143523022228, основной государственный регистрационный номер 308143526000094) 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО26 Монхоновны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Якутск, адрес места жительства: <...>, квартира 4а; основной государственный регистрационный номер 304143527800182) 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (юридический адрес: <...>; фактический адрес в г.Якутске: <...>; идентификационный номер налогоплательщика <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 Чуньмэй (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Хэйлунцян, Китайская Народная Республика; адрес места жительства: <...> идентификационный номер налогоплательщика 143523022475, основной государственный регистрационный номер 309143528700132) 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева