Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю. , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162) от 05.01.2021 № 059-юр к Потребительскому кооперативу Гаражно-эксплуатационный кооператив "Марфино" (ИНН 1434028113, ОГРН 1031401723253) о взыскании 765 937,81 руб., без вызова лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – истец, Комитет) обратился через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Гаражно-эксплуатационный кооператив "Марфино" (далее – ответчик, кооператив) о взыскании 765 937,81 руб., в том числе:

305 720,23 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 34 от 03.06.2020 за период с 03.06.2020 по 31.12.2020;

2 321,78 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 11.06.2020 по 05.01.2021,

405 718,05 руб. неосновательного обогащения (фактическое пользование земельным участком) за период с 01.07.2018 до 05.04.2019;

52 177,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки поквартально с 11.09.2018 по 05.01.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, в том числе – АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено в срок не позднее 10.02.2021 выполнить следующие действия: истцу представить в суд: нормативно-правовой акт, устанавливающий ставку арендной платы на спорный земельный участок в 2020 г.; приложения к исковому заявлению, указанные в п.п. 2, 8-9, 12-13; доказательство получения ответчиком копии искового заявления с приложенными документами (уведомление о вручении заказного письма); ответчику представить: мотивированный нормами права отзыв с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении; доказательства в обоснование возражений; конттрасчет суммы задолженности; доказательства направления или вручения копии отзыва истцу; доказательства уплаты задолженности (при наличии); документы по правовому положению.

Кроме того стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 05.03.2021.

Копия определения суда от 19.01.2021 направлена истцу по юридическому адресу заказным письмом 67799955025347 и получено адресатом 25.01.2021.

Копия определения суда от 19.01.2021 направлена ответчику по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 678965, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Платона Ойунского, д. 3, корп. 1, квартира 104, заказным письмом с почтовым идентификатором 67799955025354.

На основании пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Заказное письмо возвращено организацией почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения», при этом почтовое отправление с почтовым идентификатором 67799955025354 было доставлено организацией связи в место вручения – 23.01.2021; организацией связи были предприняты неудачные попытки вручения дважды – 23.01.2021 и 30.01.2021; 01.02.2021 почтовое отправление было выслано обратно отправителю – в суд.

То есть при доставке указанного почтового отправления организацией связи были соблюдены Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, в том числе в части требования о сроке хранения почтового отправления разряда «Судебное».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из вышеизложенного следует, что определение суда от 19.01.2021 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено ответчиком по зависящим от него причинам, а потому считается доставленным кооперативу по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

10.02.2021 от истца через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» поступило дополнение от 10.02.2021 № 094-юр с приложениями.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Обществом отзыв на исковое заявление в срок, установленный в определении от 19.01.2021, не представлен.

Поскольку установленные судом сроки для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ истекли, арбитражный суд на основании части 5 статьи 228 АПК РФ 11.03.2021 рассмотрел дело и вынес резолютивную часть решения об удовлетворении исковых требований.

Данным решением исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы 765 937,81 руб., в том числе: 305 720,23 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 34 от 03.06.2020 за период с 03.06.2020 по 31.12.2020; 2 321,78 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 11.06.2020 по 05.01.2021; 405 718,05 руб. неосновательного обогащения (фактическое пользование земельным участком) за период с 01.07.2018 до 05.04.2019; 52 177,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки поквартально с 11.09.2018 по 05.01.2021.

Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено (опубликовано) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.03.2021 в 03:49:18 МСК.

15.03.2021 от истца через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство от 15.03.2021 № 130-юр о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указано, что мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 157 ГПК РФ, статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

Письмом от 23.03.2021 с учетом разъяснений Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Восточно-Сибирского округа, изложенных в пункте 12 рекомендаций от 18.11.2016, суд проинформировал заявителя об изготовлении мотивированного решения в пятидневный срок после выхода судьи из отпуска.

В связи с выходом судьи из отпуска, учитывая поступление заявления о составлении мотивированного решения в пределах установленного законом срока, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, по правилам главы 24 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

Между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (Арендодатель) и Потребительским кооперативом Гаражно-эксплуатационный кооператив "Марфино" (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. Договор аренды № 143 от 04.03.2015 (далее – договор № 143) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102004:834, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, юго-западная окраина города по ул. Комсомольская Правда, общей площадью 10680 кв.м., с целью использования: для размещения гаражей и автостоянок, на срок с 04.03.2015 по 04.03.2018 (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. договора № 143).

Пунктом 4.1 договора № 143 установлено, что арендная плата в размере 515 198 руб., в соответствии с приведенными в п. 4.2 договора расчетом, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

04.03.2015 арендодателем сдан, а арендатором принят земельный участок, указанный в договоре № 143, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору № 143).

За период действия договора за ответчиком образовалась задолженность в размере 976 218,26 руб. за период с 04.03.2015 по 04.03.2018.

Пунктом 2.3. договора № 143 установлено, что по истечении срока предусмотренного п. 2.1. договора, договор прекращает свое действие, и арендатор обязуются передать земельный участок по акту приема - передачи арендодателю в надлежащем виде.

В нарушение условий пункта 2.3. договора № 143 арендатором не передан земельный участок арендодателю, в связи с чем истцом начислена арендная плата за фактическое пользование.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.07.2018 № 767 с предложением подписания, заверения печатью и возврате акта приема-передачи с приложением акта приема-передачи и расчета арендной платы по договору № 143.

19.10.2018 ответчику вручена претензия от 31.08.2018 № 1003 с предложением в срок до 30.09.2018 оплаты задолженности за использование земельным участком по договору № 143.

В связи с неисполнением условий оплаты по договору аренды № 143 в полном объеме, 04.04.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 6 о реструктуризации задолженности по оплате за пользование участком с кадастровым номером 14:19:102004:834.

Предметом соглашения явилась реструктуризация задолженности по договору аренды от 04.03.2015 № 143, образовавшаяся за период с 04.03.2015 до 04.04.2019 в размере 1 572 834,98 руб., в том числе:

1)в соответствии с договором аренды № 143, за период с 04.03.2015 по 04.03.2018 в сумме 976 218,26 руб.;

2)в соответствии с фактическим использованием,после окончания срока действия договора за период с 05.03.2018 до 04.04.2019 в сумме 596 616,72 руб.

Арендодатель предоставил арендатору рассрочку с 20.05.2019 по 20.04.2020 по оплате задолженности, а арендатор обязался оплачивать задолженность в размере 1 572 834,90 руб. равными долями по 131 069,58 руб. ежемесячно до 20.03.2020 и 131 106,96 руб. до 20.04.2020 (п. 2.1 соглашения).

Ответчик не в полной мере выполнил принятые на себя обязательства по соглашению о реструктуризации долга, в связи с чем, на момент истечения срока погашения задолженности по указанному соглашению, неоплаченной осталась сумма за фактическое использование земельным участком за период с 01.07.2018 до 05.04.2019 в размере 405 718,05 руб., из них: 270 478,70 руб. за III и IV кварталы 2018 года, 135 239,35 руб. за I квартал 2019 года.

2.Договор аренды № 34 от 03.06.2020 (далее – договор № 34) на земельный участок, из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», с кадастровым номером 14:19:102004:834, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, юго-западная окраина города по ул. Комсомольская Правда в границах, согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, общей площадью 4 520 кв.м., с целью использования: для размещения гаражей и автостоянок, на срок с 03.06.2020 по 03.06.2025 (п.п. 1.1., 1.3., 2.1. договора № 34).

Пунктом 4.1 договора № 34 установлено, что арендная плата в размере 305 720,23 руб., в соответствии с приведенными в п. 4.2 договора расчетом, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

03.06.2020 арендодателем сдан, а арендатором принят земельный участок, указанный в договоре № 34, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору № 34).

В нарушении принятых на себя обязательств по договору № 34 арендатором не производились арендные платежи за период с 03.06.2020 по 31.12.2020.

Согласно пунктам 4.3 договоров арендная плата за землю может пересматривается в случае изменений действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы.

Согласно пунктам 3.3.1. договоров арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную договором (с учетом последующих изменений размера арендной платы), при этом, предоставив арендодателю платежное поручение о внесении арендной платы.

Пунктам 5.1. договоров стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором п. 4.1. договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 03.06.2020 по 31.12.2020 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору № 34 в размере 305 720,23 руб.

Также истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.1 договора № 34 начислены пени за период с 11.06.2020 по 05.01.2021.

27.11.2020 в адрес ответчика направлены претензии от 26.11.2020 №№ 1501, 1502 о необходимости уплаты задолженности за фактическое использование земельным участком, по арендным платежам и неустойки по спорным договорам в течение тридцати дней с момента получения претензий.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Ссылаясь на отсутствие ответов на претензии, неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате задолженности по арендным платежам, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отзыв по существу заявленных требований, а также доказательства погашения задолженности ответчик не представил, в связи с чем в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке, предусмотренном главой 26 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации принято № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – постановление Правительства РФ № 582, Правила № 582) установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия) (далее – Порядок определения арендной платы), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008. № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Решением Нерюнгринского районного Совета депутатов от 17.09.2015 № 7-23 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» и предоставленные в аренду без проведения торгов», ставки арендной платы на землю изменены. Данное решение распространяет свое действие, на правоотношения, возникшие с 01.03.2015. В Бюллетене органов местного самоуправления Нерюнгринского района опубликовано 24.09.2015.

Согласно приложению к решению № 7-23 Нерюнгринского районного Совета от 17.09.2015 базовая ставка арендной платы в отношении земельных участков предназначенных для размещения гаражей и автостоянок установлена в размере 1,5 %.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 10.03.2020 кадастровая стоимость земельного участка составляет 35 090 528,40 руб.

Сумма долга по арендной плате за период за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 определена истцом в соответствии с условиями договора № 34 по методике, установленной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 с применением утвержденных нормативными правовыми актами кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок.

Расчёт арендной платы по договору № 34 проверен судом, признается правильным и соответствующим условиям спорного договора (п.п. 4.1., 4.2. договора № 34).

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив имеющееся в материалах дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для рассмотрения дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что факт передачи земельного участка в аренду ответчику, факт пользования ответчиком арендуемым земельным участком в спорный период доказан, ответчиком не оспорен.

Начисленную арендную плату за период с 03.06.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком по договору № 34 в заявленной сумме арендатор в установленные сроки не уплатил, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных описательствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 305 720,23 руб. задолженности по договору № 34 за период с 03.06.2020 по 31.12.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договорев виде уплаты неустойки (пени).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 2 321,78 руб. за период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы с 11.06.2020 по 05.01.2021.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются правомерными.

Расчет неустойки произведен истцом на основании пункта 5.1. договора № 34.

Арбитражный суд считает, что произведённый расчёт договорной неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объема ответственности, а потому может быть принят судом. Расчет произведен арифметически верно.

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки по договору № 34 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: факт пользования ответчиком имуществом истца, в отсутствие на то правовых оснований; обоснование размера суммы неосновательного обогащения, заявленного ко взысканию.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в период с 05.03.2018 по 04.04.2019 без правоустанавливающих документов подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств внесения платы за период с 05.03.2018 по 04.04.2019 за фактические использование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102004:834, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, юго-западная окраина города по ул. Комсомольская Правда, общей площадью 10680 кв.м., суд приходит к выводу, что истцом верно квалифицированы сбереженные ответчиком денежные средства (подлежавшая внесению арендная плата при оформлении договора аренды) как неосновательное обогащение.

Судом расчет истца признается верным. Ответчиком контррасчет суммы долга, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 405 718,05 руб. неосновательного обогащения (фактическое пользованием земельным участком) за период с 05.03.2018 по 04.04.2019 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд по итогам проверки расчета процентов, ошибок в нем не обнаружил. Ответчиком контррасчет не представлен.

Заявленные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 05.01.2021 на основании статей 395, 1107 ГК РФ подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме 52 177,75 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил, несмотря на то, что в силу части 1 статьи 131 АПК РФ представление отзыва в арбитражный суд с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, является его процессуальной обязанностью. Арбитражный суд в своём определении указывал ответчику на такую обязанность, установив срок для её исполнения.

Наличие обязанности ответчика перед истцом уплатить сумму задолженности и неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленной ко взысканию сумме подтверждается представленными доказательствами и в силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается признанным ответчиком.

По совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования полежат удовлетворению в полном объеме в сумме 765 937,81 руб., в том числе: 305 720,23 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 34 от 03.06.2020 за период с 03.06.2020 по 31.12.2020; 2 321,78 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 11.06.2020 по 05.01.2021; 405 718,05 руб. неосновательного обогащения (фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2018 до 05.04.2019); 52 177,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки поквартально с 11.09.2018 по 05.01.2021.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела и положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 319 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива Гаражно-эксплуатационный кооператив "Марфино" (ИНН 1434028113, ОГРН 1031401723253), зарегистрированного в качестве юридического лица 16.06.2003 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия),в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162) 765 937,81 руб., в том числе:

305 720,23 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 34 от 03.06.2020 за период с 03.06.2020 по 31.12.2020;

2 321,78 руб. договорной неустойки, начисленной за период с 11.06.2020 по 05.01.2021,

52 177,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с просрочки поквартально с 11.09.2018 по 05.01.2021.

Взыскать с Потребительского кооператива Гаражно-эксплуатационный кооператив "Марфино" (ИНН 1434028113, ОГРН 1031401723253) в доход федерального бюджета 18 319 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда принято путем подписания резолютивной части.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г. Чита), а в случае составления по заявлению мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Ю.Ю. Клишина