Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, от 05.07.2004г. №847 недействительным, ссылаясь на то, что подпись от его имени выполнена не им, а другим лицом. Иск обоснован тем, что ФИО1 не подписывал договор и не предоставлял полномочий на подписание договора иным лицам.

Исследовав представленные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит возможным окончить подготовку дела к судебному разбирательству и с согласия сторон в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ продолжить рассмотрение дела в данном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в отзыве на иск, представитель в судебном заседании доводы истца о недействительности оспариваемого договора поддержал по следующим мотивам. Договор аренды земельного участка от 05.07.2004г. №847 заключен сторонами на срок 10 лет, в связи с чем подлежал государственной регистрации, которая осуществлена не была. Однако считает, что апелляционной инстанцией доводы истца о том, что договор им не подписывался, исследовались, признаны несостоятельными (дело №А64-5045/06-9). Вместе с тем, ответчик признает, что договор действительно подписан не самим ФИО1, а его представителем ФИО4, полномочия которой подтверждались наличием печати индивидуального предпринимателя. Иных доказательств, подтверждающих полномочия ФИО4 на подписание договора, ответчик представить не может.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ в заседании суда 28.11.2007г. объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 29.11.2007г.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, ОАО «Булочно-кондитерский комбинат «Моршанский» и ответчиком 05.07.2004г. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, предметом которого явился земельный участок, расположенный в г.Моршанске Тамбовской области по ул.Рабочей, 13а.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ договор должен быть подписан лицами, совершившими сделку, или уполномоченными ими лицами. Полномочия на совершение сделок должны быть оформлены в соответствии со ст.ст.182, 185 ГК РФ.

Как заявил в судебном заседании представитель администрации г.Моршанска от имени ФИО1 договор подписан некой ФИО4, имеющей печать индивидуального предпринимателя ФИО1, наличие которой ответчик расценил как подтверждение полномочий на подписание договора, каких-либо других доказательств в подтверждение полномочий ФИО4 ответчику представлено не было.

Кроме того, оспариваемый договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет. В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Требования регистрации договоров аренды по общему правилу распространяются на договоры, срок действия которых превышает один год.

Ни истцом, ни ответчиком не оспаривается, что запись о регистрации данного договора в установленном законом порядке не произведена, на что указывается и в постановлении ФАС ЦО от 08.06.2007г. по делу №А64-5045/06-9, в рамках которого рассматривалось исковое заявление комитета по управлению имуществом администрации г.Моршанска к предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в связи с ненадлежащим исполнением последним договора аренды земельного участка от 05.07.2004г. №847.

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, спорный договор аренды не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, в связи с чем данная сделка ничтожна.

Согласно разъяснениям ВАС РФ, Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не порождает юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенных обстоятельств суд признает оспариваемую по иску сделку недействительной, поскольку данный договор аренды не соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к такого рода сделкам.

Руководствуясь ст.ст.167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, от 05.07.2004г. №847.

Судья А.А.Краснослободцев