Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1, Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели обратился в арбитражный суд к Администрации Моршанского района Тамбовской области, Тамбовская область, г. Моршанск с иском о признании недействительным пункта 2.5 договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № 28 от 08 ноября 2010 года, заключенного между истцом и ответчиком как несоответствующего требованиям закона; применении последствий недействительной в части сделки в виде снятия обременения частным сервитутом с земельного участка площадью 6190 кв.м с кадастровым номером 68:094902001:1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе села Устье, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС».

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС», Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели.

Определением суда от 03 марта 2011 года в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что приобретенный в собственность земельный участок ранее находился у него в аренде, никаких условий об обременении не было, считает, что нарушены его права как собственника, постановлением администрации обременение также не предусмотрено, считает, что к истцу, как новому собственнику, должны перейти права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, требования об обременении должны быть предъявлены третьим лицом непосредственно к истцу, а не установлены ответчиком, ссылается на ст. ст. 20, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что оспариваемый пункт не соответствует закону.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск, пояснил, что сервитут был установлен администрацией в соответствии с действующим законодательством (ст. ст. 274, 275 Гражданского кодекса Российской Федерации) как лицом, имеющим право в соответствии с п.п. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжаться земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена; истец письмом от 22.06.2010г. дал согласие на установление сервитута. Постановлением № 521 от 08.07.2010г. «О предоставлении в аренду земельных участков ФИО1.» также был предусмотрен сервитут в пользу третьего лица.

Третье лицо возражает против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, считает, что, купив земельный участок на условиях, предусмотренных договором, истец согласился с обременением, согласие на установление сервитута также подтверждается письмом от 22.06.2010г. Представитель ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» также пояснила, что в свидетельстве ошибочно неуказанно обременение, ранее спорный участок находился в аренде у третьего лица, использовался по прямому назначению, составлял часть в едином сельскохозяйственном свиноводческом комплексе со складами, свинарниками, подъездными путями, что давало возможность свободного подъезда к любому объекту, без установления сервитута ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» не имеет возможности использовать объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности, по целевому назначению ввиду отсутствия иных путей подъезда к ним.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в отсутствие представителя управления рассмотреть дело в данном судебном заседании с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела, объяснений представителей сторон следует, что 08 ноября 2010 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, Тамбовская область, Моршанский район, с. Карелии и Администрацией Моршанского района, Тамбовская область, г. Моршанск был заключен договор № 28 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости.

Пункт 2.5 указанного договора содержит указание на обременение в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС»: на земельном участке установлен частный сервитут на часть (530 кв.м) земельного участка общей площадью 6190 кв.м с кадастровым номером 68:09:49020001:1, расположенный по адресу: Тамбовская область. Моршанский район, в районе села Устье в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» для беспрепятственного доступа к месту размещения объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.

Договор купли продажи от 08.11.2010г. № 28 был заключен на основании постановления Администрации Моршанского района № 896 от 08.11.2010г., которое не содержит условие об обременении частным сервитутом.

Условие об обременении в пользу ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» не указано также с свидетельстве о государственной регистрации права 68АБ № 287925, выданным 22.12.2010г.

Таким образом, истец считает, что п. 2.5 договора купли-продажи от 08.11.2010г. № 28 не соответствует требованиям закона, поскольку, исходя из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации требования по обременению сервитутом должны были быть предъявлены третьим лицом непосредственно к истцу, а не установлены ответчиком.

Кроме того, предприниматель ФИО1, реализуя свое исключительное право на выкуп земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, ущемлен ответчиком в реализации данного права, так как ответчиком нарушены требования статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 20, 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что пункт 2.5 договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № 28 от 08.11.2010г. не соответствует требованиям закона.

Истец является собственником здания (свинарник-маточник № 1), площадью 2092,5 кв.м, инв. № 487/208:1000, литер А, А1, А2, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 68 –АБ 063714, выданного 04.12.2009 года, расположенном на земельном участке общей площадью 6190 кв.м, кадастровый номер 68:09:4902001:1, расположенном по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Устье (л.д. 27).

Администрацией Моршанского района Тамбовской области 30.07.2010г. с предпринимателем ФИО1 заключался договор аренды № 61 вышеуказанного земельного участка на основании постановления администрации от 08.07.2010г. № 521 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1». Указанное постановление содержало сведения об обременении в пользу ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» предоставляемого в аренду участка (п. 2 постановления № 521 от 08.07.2010г.), то есть истцу было известно условие об обременении.

По акту приема-передачи земельного участка 08 июля 2010г. ФИО1 принял на условиях аренды участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6190 кв.м, кадастровый номер 68:09:49020001:1.

Земельный участок площадью 6190 кв.м, кадастровый номер 68:09:4902001:1, расположенный по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Устье, являлся земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № 28 был заключен истцом и ответчиком 08.11.2010г. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован 22.12.2010г. согласно свидетельству 68 АБ № 287925 от 22.12.2010г. С этого момента покупатель (истец по делу) стал собственником земельного участка для третьих лиц.

То есть до этого момента права собственника на вышеуказанный земельный участок осуществляла Администрация Моршанского района Тамбовской области как лицо, наделенное в соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правом распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

15 июня 2010г. ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» обратилась к главе Моршанского района ФИО6 с заявлением № 127 об установлении обременения (частный сервитут) на часть (530 кв.м) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:09:49020001:1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с. Устье, для беспрепятственного подхода и проезда к объектам сельскохозяйственного назначения, принадлежащим ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами серия 68АА 560622, от 26.06.2006г, серия 68АА 560623 от 26.06.2006г., серия 68АА 560952 от 26.06.2006г.

Письмом от 22.06.2010г. ФИО1 выразил согласие на установление указанного сервитута.

31 июля 2010 года муниципальное образование - Моршанский район Тамбовской области в лице Администрации Моршанского района Тамбовской области заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» соглашение об установлении бесплатного частного сервитута на часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которым в интересах сервитуария (ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС») был установлен сервитут на земельном участке общей площадью 6190 кв.м с кадастровым номером № 68:09:4902001:1, расположенном по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе села Устье, для беспрепятственного прохода и проезда к объектам, принадлежащим сервитуарию на праве собственности. Сервитутом обременена часть (530 кв.м) земельного участка. Сервитут является бесплатным, частным, постоянным (п. 1.1, п. 1.3. соглашения).

Кроме того, согласно кадастровым выпискам от 30.07.2010г. (л.д. 50) и от 15.10.2010 г. (л.д. 20) указано обременение сервитутом в пользу ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС».

Довод истца о том, что требование по обременению сервитутом должны были быть предъявлены третьим лицом по делу непосредственно к истцу, а не установлены ответчиком, не могут быть признаны обоснованными, поскольку заключенное соглашение о сервитуте является формой выражения воли муниципального образования как участника гражданских правоотношений.

Согласно статье 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.

Тем самым законодатель не лишил публичные образования возможности заключать соглашения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников гражданского оборота, в том числе и соглашения о сервитуте.

01.11.2010г. была проведена государственная регистрация частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 68:09:49020001:0001 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» на основании Соглашения об установлении бесплатного частного сервитута на часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 31.07.2010г., номер регистрации 68-68-10/025/2010-770 (л.д. 51), что подтверждается также уведомлением о государственной регистрации ограничения (обременения) не по заявлению правообладателя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 01.11.2010г. № 10/025/2010-770 (л.д. 52).

Таким образом, обременение вышеуказанного земельного участка было зарегистрировано 01.11.2010г., когда права по распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, осуществляла администрация Моршанского района.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

При заключении договора купли-продажи от 08.11.2010г. № 28 предприниматель ФИО1 согласился с этим обременением и подписал договор купли продажи № 28 от 08.11.2020г., содержащий условие об обременении, без возражений, то есть принял на себя обязательство допускать ограниченное использование приобретенного в собственность земельного участка.

В силу п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Кроме того, истцом также был подписан акт приема-передачи земельного участка № 28 от 08.11.2010г., согласно п. 2 которого претензий по передаче земельного участка стороны друг к другу не имеют (л.д. 23).

На основании изложенного, пункт 2.5 договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № 28 от 08.11.2010г. соответствует действующему законодательству и не может быть признан недействительным.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова