Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 7 804 руб. 78 коп. долга, 3 749 руб. 21 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района",г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 7 804 руб. 78 коп. долга, 3 749 руб. 21 коп. пени.

Определением от 08.05.2014г. дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности до 14 014 руб. 96 коп., в части взыскания пени до 5 570 руб. 45 коп., в связи с возникшей опечаткой при расчете задолженности за электроснабжение.

На основании ст.49 АПК РФ суд принимает увеличение исковых требований в части взыскания задолженности до 14 014 руб. 96 коп., в части взыскания пени до 5 570 руб. 45 коп., поскольку период взыскания остался прежним.

Истец надлежащим образом 19.05.2014г. извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что определение суда по настоящему делу о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 08.05.2014г. направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 420054, <...>, о чем свидетельствует возвращение почтового конверта с уведомлением о невручении определения суда ответчику с отметкой почтовой службы: «истек срок хранения».

Доказательства регистрации в установленном порядке изменений сведений о месте нахождения ответчика материалы дела и выписка из ЕГРЮЛ не содержат.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. № 343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу.

Согласно имеющимся на конверте отметкам, а также сведениям, полученным на официальном сайте Почты России (www.russianpost.ru) в разделе «отслеживание почтовых отправлений» почтовое отправление, содержащее определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, на имя ответчика поступило в орган связи 13.05.2014г.

Почтовым органом совершены все необходимые действия, направленные на извещение адресата. Поскольку адресат не явился за почтовым отправлением, орган связи возвратил в арбитражный суд заказное письмо, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения. Данная отметка является способом информирования арбитражного суда о том, что адресат не явился за почтовыми отправлениями.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.05.2014г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что истцом представлены оригиналы документов положенные в основание исковых требований. Ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства квалифицируется судом исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Как следует из материалов дела, между истцом (управляющая компания по договору) и ответчиком (собственник по договору) 01.11.2011г. был заключен договор №3-ОД с приложениями (л.д. 24-32), по условиям которого управляющая организация обязуется совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия, направленные на оказание жилищно-коммунальных услуг собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общая площадь 111,2 кв.м., а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.1.2 договора ООО "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань" обязано ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать жилищные услуги и возмещать расходы, произведенные Управляющей организацией на оплату Поставщикам коммунальных ресурсов, а также возмещать расходы по коммунальным услугам, представленным на общедомовые нужды.

Согласно п. 3.1.14 договора ООО "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань" обязано ежемесячно получать у Управляющей организации по адресу: <...>, с 15-го по 20-е число месяца, следующего за текущим, счет и акт выполненных работ, о чем свидетельствуют подписи сотрудников в реестре выдачи счетов.

Ответчик пользовался нежилым помещением по адресу: <...>, общая площадь 111,20 кв.м., на основании договора аренды нежилого помещения №1 579-Л от 26.10.2011г., заключенного с ОАО «Миллениум Зилант-Сити». Срок аренды по договору с 26.10.2011г. по 30.09.2012г. Если арендатор (ООО "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань") продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ОАО «Миллениум Зилант-Сити»), договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок. Соглашением от 27.08.2013г. договор аренды нежилого помещения №1 579-Л был расторгнут с 27.08.2013г. (л.д. 41-52).

Многоквартирный жилой дом №22 по ул.Баумана г.Казани находится в обслуживании ООО "Управляющая компания Вахитовского района" с 30.11.2007г. на основании протокола №1 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 21-23).

Плату за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2011г. по 26.08.2013г., а также за оказанные коммунальные услуги: электроснабжение в период с 01.01.2012г. по 26.08.2013г., водоснабжение и прием сточных вод в период с 01.11.2011г. по 26.08.2013г., теплоснабжение в период с 01.11.2011г. по 24.04.2013г. ответчик не производил. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№496 от 21.01.2014г. по юридическому адресу 420054, <...>, с требованием оплаты задолженности, однако за почтовой корреспонденцией ответчик не явился. корреспонденция возвращена истцу указанием причины не вручения «истек срок хранения» (л.д. 69-72).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№2137 от 25.02.2014г. по почтовому адресу 420021, Республика Татарстан, г.Казань, а/я 319, с требованием оплаты задолженности, которая была им получена 06.03.2014г. (л.д. 73-75).

Истец, считая, что у ответчика возникла задолженность в сумме 14 014 руб. 96 коп. в связи с неоплатой за период с 01.11.2011г. по 26.08.2013г. расходов за содержание и ремонт общего имущества, обратился в суд с иском о взыскании 14 014 руб. 96 коп. долга, 5 570 руб. 45 коп. пени.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Как следует, из п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В силу пункта 10 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №9709 от 27.12.2012г., установлены тарифы на жилищные услуги, предоставляемые населению, в том числе собственникам жилых и нежилых помещений.

Применение таких тарифов истцом является соответствующим положению п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждено, что в спорный период размер обязательств ответчика по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома №22 по ул. Баумана г.Казани, Республики Татарстан составил 34 722 руб. 91 коп. согласно расчетам представленным истцом исходя из установленных тарифов и площади помещения, принадлежащего ответчику за период с 01.11.2011г. по 26.08.2013г. Оплата осуществлена в размере 31 318 руб. 40 коп., задолженность составляет в размере 3 404 руб. 51 коп. (л.д. 12).

Между МУП «Водоканал» и ООО «УК Вахитовского района» 01.02.2008 заключен Договор №10/3793 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 62-68), согласно которому МУП «Водоканал» производит отпуск питьевой воды ООО «УК Вахитовского района» согласно выданным техническим условиям до границы своей эксплуатационной ответственности на объекты, непосредственно присоединенные к системам водопотребления и/или водоотведения).

МУП «Водоканал» производит прием сточных вод от границы своей эксплуатационной ответственности (от ООО «УК Вахитовского района») согласно выданным техническим условиям, сброшенных населением и субабонентами от объектов, канализующимися через сети, находящиеся в управлении ООО «УК Вахитовского района». Расчеты за питьевую воду, отпущенную на нужды населения, содержание объектов и/или принятые от них сточные воды, производятся по утвержденным тарифам, которые могут быть изменены в соответствии с действующим законодательством РФ. Тарифы на соответствующий период устанавливаются Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам, в частности, в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 30.11.2012 №10-34/жкх.

Расчет отпуска питьевой воды (водоснабжение) и приема сточных вод (водоотведение) производится ООО "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань" по ориентировочному расходу воды и ориентировочному количеству стоков в месяц – 29,35 куб.м. Ориентировочный норматив рассчитан в соответствии с Решением Исполкома Казанского городского Совета народных депутатов от 01.04.1981 №330 «Утверждение норм водопотребления согласно СНИП П-30-76 для города Казани». Начисления за водоснабжение и водоотведение ответчику приведены в Приложении №4 к иску. В период с 01.11.2013 по 26.08.2013г. за водоснабжение и водоотведение Ответчику начислено 17 238 рублей 09 копеек, оплата осуществлена в размере 15 990 руб. 44 коп. Задолженность составляет в размере 1 247 руб. 65 коп. (л.д.15)

Между ООО «УК Вахитовского района» и ОАО «Татэнерго» (правопреемник ОАО «Генерирующая компания» 01.09.2007 заключен Договор №1002 Э энергоснабжения объектов юридического лица (л.д. 53-61), по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать ООО «УК Вахитовского района» для населения через присоединенную сеть электрическую энергию, а ООО «УК Вахитовского района» обязуется принимать и оплачивать потребленную электрическую энергию для оказания коммунальных услуг гражданам на условиях Договора. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Перечень и местонахождения приведены в приложении №31.1 к договору №1002 Э, в частности, многоквартирный жилой дом №22 по ул.Баумана г.Казани указан в приложении под №526. Цена по договору №1002 Э определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №422 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». По итогам месяца ОАО «Татэнергосбыт» выставляет ООО «УК Вахитовского района» счет на оплату и передает подписанную со своей стороны ведомость потребления, акт поставленных ресурсов и иные документы. Исполнитель обязан оплатить на основании выставленного гарантирующим поставщиком счета стоимость фактически принятой электроэнергии населением по регулируемой цене (тарифу) и регулируемой и нерегулируемой цене (тарифу) иными потребителями, присоединенными к внутридомовым электрическим сетям. При расчетах с нежилыми помещениями, в частности, с ООО "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань", применяется нерегулируемый тариф. Начисления за электроснабжение ответчику приведены в Приложении №6 к иску. В период с 01.11.2013 по 26.08.2013г. за электроснабжение ответчику начислено 111 990 руб.. 14 коп., оплата осуществлена в размере 102 627 руб. 34 коп. Задолженность составляет в размере 9 362 руб. 80 коп. (л.д.130)

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом (определением от 08.05.2014г.) предлагалось ответчику представить отзыв на иск, письменные пояснения по существу заявленных требований либо доказательства оплаты долга. Непредставление ответчиком запрошенных судом доказательств, суд расценивает как отказ от защиты собственных прав и интересов.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленный расчет истца составлен на основании действующих тарифов и не оспорен ответчиком, в связи с изложенным суд считает требование о взыскании суммы долга в размере 14 014 руб. 96 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных ВАС РФ в Постановлении Пленума №81 от 22.12.2011г., соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств предполагается. Неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заключенными сторонами договорами, установлена ответственность собственника нежилого помещения за несвоевременное и (или) не полностью внесшей плату за жилищно-коммунальные услуги по договору в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 6.4 договоров).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, ходатайств о снижении неустойки не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 5 570 руб. 45 коп., начисленных согласно расчету л.д. 13-14, 16-17, 131-132, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом размера долга и периода просрочки.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь положениями пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 04.04.2014 г. «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в целях обеспечения своевременного исполнения судебного акта ответчиком, арбитражный суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую по настоящему решению денежную сумму с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения в размере учетной ставки годовых (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Русьимпорт-Казань", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН<***>, ИНН <***>) проценты, начисленные на денежную сумму в размере 21 585 руб. 41 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок.

Судья М.А. Исхакова