Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества Зерновая компания «Хлебопродукт», г.Казань к Товариществу собственников жилья «Кремль», г.Казань о взыскании 1 385руб. 46коп. неосновательного обогащения, обязании ТСЖ «Кремль» предоставить бюджет (или план финансовой деятельности ) ТСЖ «Кремль» за 2008г., смету расходов и доходов за 2008г., отчеты о выполнении бюджета (финансового плана) ТСЖ «Кремль» на 2008г., пресечь действия ответчика, выразившиеся в незаконном требовании об оплате суммы 12 468руб. 66коп. за содержание и ремонт принадлежащего истцу помещения № 40 в здании № 5 по ул.К.Маркса г.Казани за январь – июль 2009года, т.е. обязать ответчика воздержаться от требования уплаты суммы 12 468руб. 66коп. за жилищно-коммунальные услуги за январь-июль 2009года,

с участием

истца – ФИО1 по доверенности от 06.04.2009г.

ответчика – извещен, не явился.

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество Зерновая компания «Хлебопродукт», г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Товариществу собственников жилья «Кремль», г.Казань (далее – ответчик) об обязании ответчика произвести перерасчет счетов-фактур за 2009год за содержание, ремонт и коммунальное обслуживание, принадлежащего истцу помещения № 40 в здании № 5 по ул.К.Маркса г.Казани в соответствии с тарифами по оплате содержания и ремонту помещений, утвержденными Протоколом № 8 повторного общего собрания членов ТСЖ «Кремль» от 27.05.2008г. и тарифами на коммунальные услуги, установленные Правительством РТ, взыскать 5 089руб. 50коп. неосновательного обогащения, обязать ТСЖ «Кремль» предоставить отчет о финансовой деятельности за 2008-2009гг., смету расходов и доходов на 2008-2009г.г., годовой план о финансовой деятельности за 2008год, отчет о выполнении плана о финансовой деятельности за 2008год, сведения о проведенных ремонтных работах (капитальный и текущий ремонт) за 2008год, включая их объемы и места проведения, для чего предоставить копии всех договоров, заключенных ТСЖ «Кремль» с организациями, выполняющими работы по обслуживанию здания № 5 по ул.К.Маркса г.Казани, акты выполненных работ, платежные поручения, подтверждающие оплату по данным договорам.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 1 385руб. 46коп. неосновательного обогащения, обязать ТСЖ «Кремль» предоставить бюджет (или план финансовой деятельности) ТСЖ «Кремль» за 2008г., смету расходов и доходов за 2008г., отчеты и выполнении бюджета (финансового плана) ТСЖ «Кремль» на 2008г., пресечь действия ответчика, выразившиеся в незаконном требовании об оплате суммы 12 468руб. 66коп. за содержание и ремонт принадлежащего истцу помещения № 40 в здании № 5 по ул.К.Маркса г.Казани за январь – июль 2009года, т.е. обязать ответчика воздержаться от требования уплаты суммы 12 468руб. 66коп. за жилищно-коммунальные услуги за январь-июль 2009года,

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании согласно ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 13.10.2009г. до 09час.30мин.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности помещение № 40 в здании № 5 по ул.К.Маркса г.Казани (Т.1 л.д.24).

Истец, являясь членом ТСЖ «Кремль», считает, что с января 2009года получает счета-фактуры с завышенными в несколько раз суммами на оплату содержания и ремонт помещения и коммунальных услуг по сравнению с теми, которые были утверждены на 2008-2009года, обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание своего и общего имущества в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 153, 156 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции высшего органа управления ТСЖ – общего собрания.

Согласно п. 14.7.10 Устава ТСЖ «Кремль» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (Т.1 л.д. 34).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлены протокол общего собрания № 8 от 27.05.2008г., расчеты за период с января 2009года по июль 2009года (Т.1 л.д.37-39, Т.2 л.д.84-91).).

Из представленных расчетов истца следует, что истец переплатил ответчику 1 385руб.46коп. за коммунальные услуги (Т.2 л.д. 83-91).

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 1 385руб. 46коп. неосновательного обогащения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст. 148 и п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ Правление ТСЖ обязано составлять смету расходов и доходов на соответствующий год и отчеты о финансовой деятельности, годовой план о финансовой деятельности и отчет о выполнении такового плана, предоставлять их общему собранию членов ТСЖ для утверждения.

Истец 11.02.2009г., 20.02.2009г. обращался к ответчику о предоставлении документов, а именно отчета о доходах и расходах ТСЖ «Кремль» за 2008год, предварительной сметы о доходах и расходах ТСЖ «Кремль» за 2009год, решения общего собрания ТСЖ «Кремль» об утверждении тарифов на обязательные платежи за 2009г. (Т.1 л.д.40-42).

Согласно п.10.1.5. Устава ТСЖ «Кремль» члены товарищества вправе получать данные о деятельности товарищества и произведенных расходах (Т.1 л.д.31).

Таким образом, требование истца об обязании ТСЖ «Кремль» предоставить бюджет (или план финансовой деятельности ) ТСЖ «Кремль» за 2008г., смету расходов и доходов за 2008г., отчеты и выполнении бюджета (финансового плана) ТСЖ «Кремль» на 2008г., также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит пресечь действия ответчика, выразившиеся в незаконном требовании об оплате суммы 12 468руб. 66коп. за содержание и ремонт принадлежащего истцу помещения № 40 в здании № 5 по ул.К.Маркса г.Казани за январь – июнь 2009года, т.е. обязать ответчика воздержаться от требования уплаты суммы 12 468руб. 66коп. за жилищно-коммунальные услуги за январь-июль 2009года.

Данное требование истца не соответствует требованиям закона, потому удовлетворению судом не подлежит.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом заявлено требование о взыскание с ответчика 10 000руб. расходов на представителя (Т.1 л.д.111).

Согласно п.2 ст.110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Как разъяснено в п.20 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004г., при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд считает необоснованным требование истца о взыскании 10 000руб. и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 2 500руб. расходов на представителя, что считает разумным по смыслу ст.110 АПК РФ.

Согласно ст. 110 АПК РФ, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Уточнение исковых требований принять.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Кремль», г.Казань в пользу Закрытого акционерного общества Зерновая компания «Хлебопродукт», г.Казань 1 385руб. 46коп. неосновательного обогащения, 2 500руб. расходов по государственной пошлине, 2 500руб. расходов на представителя.

Обязать Товарищество собственников жилья в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Закрытому акционерному обществу Зерновая компания «Хлебопродукт», г.Казань бюджет (или план финансовой деятельности ) ТСЖ «Кремль» за 2008г., смету расходов и доходов за 2008г., отчеты и выполнении бюджета (финансового плана) ТСЖ «Кремль» на 2008г.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Б.Ш.Ситдиков