Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Демидовой Е.А., при участии представителей общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» - ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» - ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Межа» - ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Завидовские зори» - ФИО3, Правительства Тверской области - ФИО4, Федерального государственного унитарного предприятия «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации» - ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза» - ФИО6, министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО7, рассмотрев в судебном заседании в режиме онлайн дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.04.1999, общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 26.02.2006,

к обществу с ограниченной ответственностью «Межа», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 12.10.2011, администрации <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 15.08.1994, обществу с ограниченной ответственностью «Завидовские зори», 171285, Тверская область, Конаковский район, д.Шоша, строение 1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 25.10.2010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 05.11.1996, министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, 170100, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО8, д.2, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 02.12.2002, обществу с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 29.06.2010, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.11.2010

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ОГРН <***>, ИНН <***> дата государственной регистрации - 20.12.2004, муниципальное учреждение «Администрация Вахонинского сельского поселения», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 21.12.2005, министерство транспорта <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 27.05.2002; Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 08.06.2007, Государственное казенное учреждение Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 04.10.2012,

неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, общество с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», г.Москва, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межа», г.Москва, об установлении права ограниченного пользования (сервитута) для круглосуточного (семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни) проезда и прохода общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспорта с грузом или без груза, техники, машин к принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Вахонинское; общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспорта с грузом или без груза, техники, машин к принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117 111 кв.м, по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Вахонинское, д.Шоша, через часть земельного участка площадью 4 300 кв.м, расположенную на принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Межа» на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000020:1430, площадью 11 453 +/- 268 кв.м, по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Вахонинское, в районе д.Шоша, в границах бывшего совхоза «Шошинский»,в соответствии со Схемой расположения сервитута, прилагаемой к настоящему исковому заявлению, на срок 10 лет, с размером платы за сервитут 52 000 руб. в год.

Определением от 15 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ОГРН <***>, ИНН <***> дата государственной регистрации - 20.12.2004.

Определением от 20 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью 3 А66-9041/2019 «Завидово Плаза», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 29.06.2010, Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 15.08.1994; администрацию <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 05.11.1996; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.11.2010, муниципальное учреждение «Администрация Вахонинского сельского поселения», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 21.12.2005.

Определением от 09 июля 2020 года по делу №А66-9041/2019 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Геолайф» (170008, <...>) эксперту ФИО9. Производство по делу №А66-9041/2019 приостановлено.

В Арбитражный суд Тверской области поступило заключение эксперта от 30 декабря 2020 года №15/2020. Производство по делу возобновлено.

Определением от 20 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 15.08.1994, общество с ограниченной ответственностью «Завидовские зори», 171285, Тверская область, Конаковский район, д.Шоша, строение 1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 25.10.2010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 05.11.1996, министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, 170100, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО8, д.2, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 02.12.2002, общество с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 29.06.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство транспорта <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 27.05.2002.

Определением от 25 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.11.2010. Удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» об уточнении исковых требований. Истцы просят установить право ограниченного пользования (сервитута) частями земельных участков в соответствии с одним из пяти предложенных в экспертном заключении вариантов; определить срок сервитута - 10 лет; характер сервитута - возмездный, стоимость права ограниченного пользования частями участков определяется исходя из размера платы за 1 кв.м площади части обремененного сервитутом земельного участка 12,1 руб. в год; назначение сервитута - обеспечение круглосуточного прохода/проезда ООО «Альфарес и Ко», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, обеспечение круглосуточного прохода/проезда ООО «Мега Лэнд», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117111 кв.м, по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша, для обеспечения осуществления строительства (в том числе подготовки земельных участков к строительству и непосредственно строительства) зданий и сооружений спортивной базы на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000020:3, индивидуального жилого дома, вспомогательных строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000020:285, а также для последующей эксплуатации возведенных на указанных земельных участках объектов (варианты прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 69:15:0000020:3, 69:15:0000020:285 графически представлены в приложениях №1,2,3,4,5 к настоящему заявлению).

Определением от 30 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 08.06.2007, Государственное казенное учреждение Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 04.10.2012.

В судебном заседании 02 декабря 2021 года истцами заявлено ходатайство о назначении в рамках дела судебной экспертизы, предложением поручить её проведение обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (170100, <...>) эксперту ФИО10; обществу с ограниченной ответственностью «Актуальность» (<...>, помещ.7 ком.4) ФИО11; обществу с ограниченной ответственностью «Оценочно-экспертная компания аналитик бизнес Групп» (<...>) ФИО12, предложением поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: Определить рыночную стоимость права пользования земельными участками (частями земельных участков) (плату за сервитут) по каждому из пяти вариантов сервитута, представленных в приложениях №1,2,3,4,5 к настоящему заявлению, на следующих условиях: - срок установления сервитута - 10 лет; - назначение сервитута – обеспечение круглосуточного прохода/проезда ООО «Альфарес и Ко», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20010 кв. м, по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, обеспечение круглосуточного прохода/проезда ООО «Мега Лэнд», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:285 площадью 117111 кв.м, по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша, для обеспечения осуществления строительства (в том числе подготовки земельных участков к строительству и непосредственно строительства) зданий и сооружений спортивной базы на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000020:3, индивидуального жилого дома, вспомогательных строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000020:285, а также для последующей эксплуатации возведенных на указанных земельных участках объектов.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза» заявил ходатайство о назначении в рамках дела судебной экспертизы, предложил поручить её проведение обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Консалтинг» (109004, <...>, эт.1, пом.IV, комн.2, офис 4) экспертам ФИО13 и ФИО14; обществу с ограниченной ответственностью «Апхилл» (107140, <...>, пом.V, комн.1В) эксперту ФИО15. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: 1. Определить годовой размер рыночной стоимости права ограниченного пользования частями нижеперечисленных чужих земельных участков (сервитут) для прохода (проезда) к земельным участкам 69:15:0000020:285 и 69:15:0000020:3 в соответствии с Вариантом 1, указанным в Заключении эксперта №15/2020 от 30.12.2020 по делу № А66-9041/2019: частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:158 площадью 889 кв.м; частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:969 площадью 429 кв.м; частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430 площадью 6 133 кв.м. 2. Определить годовой размер рыночной стоимости права ограниченного пользования частями нижеперечисленных чужих земельных участков (сервитут) для прохода (проезда) к земельным участкам 69:15:0000020:285 и 69:15:0000020:3 в соответствии с Вариантом 2, указанным в Заключении эксперта №15/2020 от 30.12.2020 по делу №А66-9041/2019: частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:158 площадью 907 кв.м; частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:969 площадью 655 кв.м; частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430 площадью 7 310 кв.м. 3. Определить годовой размер рыночной стоимости права ограниченного пользования частями нижеперечисленных чужих земельных участков (сервитут) для прохода (проезда) к земельным участкам 69:15:0000020:285 и 69:15:0000020:3 в соответствии с Вариантом 3, указанным в Заключении эксперта №15/2020 от 30.12.2020 по делу №А66-9041/2019: частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2829 площадью 2 113 кв.м; частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2827 площадью 5 009 кв.м. 4. Определить годовой размер рыночной стоимости права ограниченного пользования частями нижеперечисленных чужих земельных участков (сервитут) для прохода (проезда) к с кадастровым номером 69:15:0000020:2828и 69:15:0000020:3 в соответствии с Вариантом 4, указанным в Заключении эксперта №15/2020 от 30.12.2020 по делу №А66-9041/2019: частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2829 площадью 2 198 кв.м; частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2828 площадью 2 785 кв.м. 5. Определить годовой размер рыночной стоимости права ограниченного пользования частями нижеперечисленных чужих земельных участков (сервитут) для прохода (проезда) к земельным участкам 69:15:0000020:285 и 69:15:0000020:3 в соответствии с Вариантом 5, указанным в Заключении эксперта №15/2020 от 30.12.2020 по делу №А66-9041/2019: частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2829 площадью 2 826 кв.м; частью участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2828 площадью 1 323 кв.м.

Администрация Конаковского района Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Межа» поддержал ранее заявленные возражения против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что для прохода и проезда необходимы работы по благоустройству, размер платы не доказан, оценка содержит противоречия, сервитут не может быть установлен по вариантам №1 и №2.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза» поддержал ранее заявленные возражения против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что вопрос о проценте занятости земельного участка правового значения не имеет, законодательством предусмотрена возможность перевода земельного участка из одной категории в другую.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Межа» пояснил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:158 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Нет данных о согласовании истцами порядка проезда по территории принадлежащих им земельных участков.

Представители истцов пояснили, что изначально заявляли о готовности согласовать проезд по участкам друг друга.

Представитель Федерального государственного унитарного предприятия «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации» поддержал ранее озвученную позицию.

Представители министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и Правительства Тверской области поддержали прежнюю позицию.

Истцы и общество с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза» ходатайства о проведении в рамках дела новых судебных экспертиз не поддержали.

Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», является собственником земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117 111+/- 2994 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, д.Шоша, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; общество с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», является собственником земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, категория: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения детских и спортивных лагерей.

Истцы не имеют возможности использовать вышеуказанные земельные участки в соответствии с их назначением, поскольку проезд (проход) к участкам с кадастровыми номерами 69:15:0000020:285, 69:15:0000020:3, возможен только через участки, принадлежащие ответчикам на праве собственности, а Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации» на праве аренды.

Установление сервитута необходимо для круглосуточного прохода/проезда общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин к земельным участкам с кадастровыми номерами 69:15:0000020:285, 69:15:0000020:3, в целях осуществления строительства (в том числе подготовки земельных участков к строительству и непосредственно строительства) зданий и сооружений спортивной базы; в целях осуществления строительства (в том числе подготовки земельных участков к строительству и непосредственно строительства) индивидуального жилого дома, вспомогательных строений, сооружений, соответственно, а также для последующей эксплуатации возведенных на указанных земельных участках объектов.

Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

на основании статьи 23 (пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Срок сервитута определяется по соглашению сторон (пункт 7 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 этой же статьи установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как следует из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в том случае, если нужды собственника объекта недвижимости не могут быть обеспечены без установления сервитута. Исходя из положений указанной статьи сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, и установление этого ограниченного вещного права в целях обеспечения только необходимых нужд истца не должно создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Права одного лица могут быть ограничены в целях осуществления права другого лица только в исключительных случаях при сохранении разумного баланса интересов сторон.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Предъявляя настоящий иск, истцы ссылаются на необходимость установления сервитута в отношении земельных участков ответчиков для проезда/прохода к принадлежащим истцам земельным участкам. Из материалов дела также следует, что стороны не пришли к соглашению об установлении сервитута.

Определением от 09 июля 2020 года по делу №А66-9041/2019 назначена судебная экспертиза. Установлен срок проведения экспертизы – один месяц с момента получения необходимой документации. Проведение экспертизы порученообществу с ограниченной ответственностью «Геолайф» (170008, <...>) эксперту ФИО9. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить все возможные варианты круглосуточного (семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода (проезда), в том числе: прохода работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспорта с грузом и без грузов, техники, машин от земель/дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117 111 кв.м, расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша, к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша, через часть земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430, площадью 11453+/-268 кв.м, расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша, через иные земельные участки (с учетом функционального назначения, категории разрешенного использования, охранных зон и т.д.)? 2. Какой из указанных вариантов прохода (проезда) является оптимальным (наименее обременительным для общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» и собственников земельных участков, право пользования которых будет ограничено), позволяющим собственникам земельных участков, право пользования которых будет ограничено, использовать земельные участки в соответствии с категорией и установленным видом разрешенного использования? 3. Определить точные координаты границ и площадь сервитута, необходимого для прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117 111 кв.м, расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша, к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша, через часть земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430, площадью 11453+/-268 кв.м, расположенному по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д.Шоша?

В Арбитражный суд Тверской области поступило заключение эксперта от 30 декабря 2020 года №15/2020. Экспертом предложено пять вариантов установления прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 69:15:0000020:285, 69:15:0000020:3. При этом варианты №1, №2 предполагают установление прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 69:15:0000020:3, 69:15:0000020:285 с северо-востока (по существующему на местности проезду) отличающиеся проектируемой шириной проезда и предусматривают обременение сервитутом частей трех земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000020:158, 69:15:0000020:969, 69:15:0000020:1430. Вариант №1 подготовлен по требованиям к автомобильной дороге с низкой интенсивностью движения категории VB, имеющей одну полосу движения, а Вариант №2 подготовлен по требованиям к автомобильной дороге с низкой интенсивностью движения категории IVB-n, имеющей две полосы движения. Данный участок фактически занят внутрихозяйственной грунтовой дорогой и несельскохозяйственными кустарниками и деревьями. В случае организации проезда посредством земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430 потребуются работы по осушению местности, либо отсыпка грунта.

Вариант №3 предусматривает обременение сервитутом частей земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000020:2829, 69:15:0000020:2827. Как указано экспертом, Вариант №3 применим на момент строительства подъезда общего пользования к порту «Завидово», поскольку предусматривает передвижение по временной дороге, используемой для проезда строительной техники. Организация проезда посредством временной дороги в границах земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2827 может мешать ведению строительных работ в границах данного участка, въезд на строительную площадку в период проведения экспертизы имел пропускной характер. По окончании строительства автомобильной дороги общего пользования передвижение в границах земельного участка будет свободно для неограниченного круга лиц по вновь построенной дороге.

Вариант №4, Вариант №5 предусматривают обременение сервитутом частей земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000020:2828, 69:15:0000020:2829 и возможны к установлению после ввода в эксплуатацию автомобильной дороги общего пользования и снятия ограничений для движения по ней для неограниченного круга лиц.

Участки с кадастровыми номерами 69:15:0000020:2827, 69:15:0000020:2828 расположены в территориальной зоне транспортной инфраструктуры, земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000020:2829 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами повышенной комфортности, организация проезда в границах данных участков не противоречит их целевому назначению и действующему градостроительному регламенту.

Из проектной документации следует, что на кольцевом пересечении указанной автомобильной дороги запроектировано два съезда в южном направлении, которые являются перспективными к участку жилой застройки, при этом в северном направлении - съездов не предусмотрено, что может быть обусловлено предполагаемой планировкой земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:2829, не предусматривающей организацию съездов в данном месте, в противном случае они были бы предусмотрены в указанной проектной документации. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000020:2829 в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на указанный участок - ипотека с 05.10.2017 на 24 года в пользу Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (ИНН <***>), что также может являться обстоятельством, препятствующим организации проезда/прохода в соответствии с Вариантом №4, Вариантом №5.

После проведения судебной экспертизы сторонами были представлены дополнительные документы, свидетельствующие о внесении в схему территориального планирования Тверской области изменений, связанных со строительством железнодорожного пути Москва – Октябрьская – Пассажирская до проектируемого транспортного узла «Завидово» через остановочный пункт Путепроводная Октябрьской железной дороги. При этом в случае реализации вариантов прохода/проезда №3, №4, №5 потребуется обустройство железнодорожных переездов. Сведений о наличии в проекте железной дороги каких-либо переездов, местах из размещения (при наличии) в настоящий момент не имеется. Строительство на территории расположения спорных земельных участков ведется с большой степенью интенсивности.

Оценив представленные по делу доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что цель сервитута, который просят установить истцы, соответствует целям, предусмотренным статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие доступа к принадлежащим истцам земельным участкам непосредственно с земель общего пользования подтверждает объективную необходимость установления сервитута. В связи с чем, суд полагает правомерным удовлетворить уточненные требования истцов в виде установления сервитута сроком на десять лет с момента вступления решения по делу А66-9041/2019 в законную силу, ограничив пользование частями трех земельных участков:

- земельного участка площадью 889 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:158, площадью 5645 +/- 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для организации открытой парковочной площадки для автотранспортных средств гостей комплекса отдыха «Завидово», вид права: муниципальная собственность; арендатор: Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации –
15.08.1994. Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

264795.45

2315063.86

264790.16

2315084.25

264788.46

2315096.69

264803.62

2315235.02

264796.32

2315237.28

264795.88

2315233.22

264797.70

2315222.22

264783.90

2315097.22

264782.60

2315085.96

264783.22

2315081.15

264787.25

2315065.60

264795.45

2315063.86 1

- земельного участка площадью 429 кв.м. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:969, площадью 128 150 +/- 251 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, сельское поселение «Завидово», д.Вараксино, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Завидовские зори», Тверская область, Конаковский район, д.Шоша, строение 1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации- 25.10.2010. Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

264783.22

2315081.15

264782.60

2315085.96

264783.90

2315097.22

264797.70

2315222.22

264795.88

2315233.22

264786.35

2315146.28

264784.76

2315136.39

264781.49

2315106.57

264780.90

2315096.58

264782.79

2315082.79

264783.22

2315081.15

- земельного участка площадью 6 133 кв.м. входящего в состав земельного участка земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430, площадью 11 453 +/- 268 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, в районе д.Шоша, в границах бывшего совхоза «Шошинский», собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Межа», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 12.10.2011. Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

264359.60

2314379.48

264754.89

2314946.13

264795.45

2315063.86

264787.25

2315065.60

264787.62

2315064.17

264764.43

2314996.82

264760.70

2314987.53

264750.93

2314959.17

264748.14

2314949.56

264622.27

2314769.12

264616.14

2314761.21

264598.98

2314736.61

264593.67

2314728.12

264354.84

2314385.76

264359.60

2314379.48

Сервитут устанавливается для обеспечения:

круглосуточного прохода/проезда общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п; в целях осуществления строительства (в том числе подготовки земельных участков к строительству и непосредственно строительства) зданий и сооружений спортивной базы;

круглосуточного прохода/проезда общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин к земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117 111+/- 2994 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, д.Шоша, в целях осуществления строительства (в том числе подготовки земельных участков к строительству и непосредственно строительства) индивидуального жилого дома, вспомогательных строений, сооружений, а также для последующей эксплуатации возведенных на указанных земельных участках объектов.

При этом суд учитывает наличие в заявленных координатах обустроенного съезда с дороги общего пользования; фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430 в течение длительного периода времени; необходимость, в случае организации проезда посредством данного земельного участка, провести работы по осушению местности, либо отсыпке грунта, что так же необходимо для ведения на данном участке заявленной обществом с ограниченной ответственностью «Межа» деятельности.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв.Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Суд полагает возможным установить ежегодную плату за пользование частью земельного участка площадью 889 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:158, площадью 5645 +/- 0 кв.м., для общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» в размере 2 593,31 руб., для общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» в размере 2 593,31 руб.; установить ежегодную плату за пользование частью земельного участка площадью 429 кв.м. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:969, площадью 128 150 +/- 251 кв.м., для общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» в размере 5 374,01 руб., для общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» в размере 5 374,01 руб.; установить ежегодную плату за пользование частью земельного участка площадью 6 133 кв.м. входящего в состав земельного участка земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430, площадью 11 453 +/- 268 кв.м, для общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» в размере 37 073,99 руб., для общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» в размере 37 073, 99 руб. Исходит их рыночной стоимости права ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитутом), установленной экспертом истца для целей подачи настоящего искового заявления в суд.

В ходе рассмотрения дела данная стоимость сторонами не оспорена, о проведении судебной экспертизы с целью установления размера ежегодной платы за пользование частями земельных участков не заявлено.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения суд не усматривает.

Требования истцов к Правительству Тверской области, г.Тверь, министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, обществу с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, судебной экспертизы подлежат отнесению на общество с ограниченной ответственностью «Межа», администрацию Конаковского района Тверской области, общество с ограниченной ответственностью «Завидовские зори».

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.04.1999, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, категория: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения детских и спортивных лагерей, и общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 26.02.2006, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117 111+/- 2994 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, Вахонинское с/п, д.Шоша, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, сервитут сроком на десять лет с момента вступления решения по делу А66-9041/2019 в законную силу, ограничив пользование частями трех земельных участков:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

264795.45

2315063.86

264790.16

2315084.25

264788.46

2315096.69

264803.62

2315235.02

264796.32

2315237.28

264795.88

2315233.22

264797.70

2315222.22

264783.90

2315097.22

264782.60

2315085.96

264783.22

2315081.15

264787.25

2315065.60

264795.45

2315063.86 1

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

264783.22

2315081.15

264782.60

2315085.96

264783.90

2315097.22

264797.70

2315222.22

264795.88

2315233.22

264786.35

2315146.28

264784.76

2315136.39

264781.49

2315106.57

264780.90

2315096.58

264782.79

2315082.79

264783.22

2315081.15

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

264359.60

2314379.48

264754.89

2314946.13

264795.45

2315063.86

264787.25

2315065.60

264787.62

2315064.17

264764.43

2314996.82

264760.70

2314987.53

264750.93

2314959.17

264748.14

2314949.56

264622.27

2314769.12

264616.14

2314761.21

264598.98

2314736.61

264593.67

2314728.12

264354.84

2314385.76

264359.60

2314379.48

Сервитут устанавливается для обеспечения:

Установить ежегодную плату за пользование частью земельного участка площадью 889 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:158, площадью 5645 +/- 0 кв.м., для общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» в размере 2 593,31 руб., для общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» в размере 2 593,31 руб.

Установить ежегодную плату за пользование частью земельного участка площадью 429 кв.м. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:969, площадью 128 150 +/- 251 кв.м., для общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» в размере 5 374,01 руб., для общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» в размере 5 374,01 руб.

Установить ежегодную плату за пользование частью земельного участка площадью 6 133 кв.м. входящего в состав земельного участка земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:1430, площадью 11 453 +/- 268 кв.м, для общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» в размере 37 073,99 руб., для общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» в размере 37 073, 99 руб.

<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации –
15.08.1994, обеспечить беспрепятственный проход работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспортных средств с грузом или без грузов, техники, машин истцов к земельным участкам с кадастровыми номерами 69:15:0000020:3, 69:15:0000020:285, через шлагбаум, установленный территории земельного участка площадью 889 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000020:158.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межа», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 12.10.2011, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 26.02.2006, 14 166,67 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 1 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 26.02.2006, 14 166,66 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 1 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завидовские зори», 171285, Тверская область, Конаковский район, д.Шоша, строение 1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации -

25.10.2010, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 26.02.2006, 14 166,67 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 1 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межа», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 12.10.2011, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.04.1999, 14 166,67 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 1 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.04.1999, 14 166,66 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 1 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

25.10.2010, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.04.1999, 14 166,67 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 1 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В.Калита