Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Игошиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гусевой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН 1057200658635, ИНН 7204089867) к обществу с ограниченной ответственностью «ГВиК» (ОГРН 1027200873083, ИНН 7204041103), общество с ограниченной ответственностью «Эола» (ОГРН 1037200550826, ИНН 7204021259) о взыскании задолженности и пени в размере 3 005 453 руб. 12 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Уральская теплосетевая компания»,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Мухаметова А.Р. по доверенности от 07.10.2019 № 4/1645, Данина Н.И. по доверенности от 02.10.2019,

от ответчиков: 1). Соснин К.Д. по доверенности от 13.03.2018, 2). Баськова С.В. по доверенности от 11.05.2018, от третьего лица – явки нет, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (далее - истец, общество «Запад») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГВиК» (далее - ответчик, общество «ГВиК») о взыскании 1 791 295 руб. 18 коп. задолженности, 1 214 157 руб. 94 коп. пени, 50 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Истец в исковом заявлении ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги и просил иск удовлетворить.

Определением суда от 24.07.2018 принято уточнение иска, а именно: взыскать 1 787 859 руб. 12 коп. основного долга, 1 213 198 руб. 99 коп. пени, 50 000 руб. расходов по уплате услуг представителя (т.4 л.д. 3).

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эола» (далее – третье лицо, общество «Эола»).

Определением от 19.12.2018 судом принято уточнение иска, а именно: взыскать 4 518 504 руб. 83 коп. задолженности, 4 063 581 руб. 01 коп. пени, 50 000 руб. расходов по уплате услуг представителя (т.6 л.д. 1-2).

Определением от 30.01.2019 по делу № А70-7857/2018 назначена судебная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-Н сервис» (адрес: г. Тюмень, ул. Станкостроителей, д. 1, тел./факс 390-370, 390-371) Буженко Оксане Викторовне, производство по делу приостановлено до получения результатов судебной экспертизы.

Определением суда от 24.04.2019 срок проведения экспертизы, а также срок приостановления производства по делу продлен до 08.05.2019 (до получения результатов судебной экспертизы).

Определением от 20.05.2019 судом возобновлено производство по делу.

Определением от 02.07.2019 судом принято изменение размера иска, а именно: взыскать 3 978 495 руб. 10 коп. основного долга, 2 066 438 руб. 15 коп. пени, 50 000 руб. расходов по оплате услуг представителя (т.8 л.д. 62-64).

Определением от 18.07.2019 судом принято уточнение иска, а именно: взыскать 1 237 380 руб. 41 коп. задолженности за период с 24.05.2015 по 31.12.2017, 736 717 руб. 66 коп. пени (т8 л.д. 115). Уменьшением иска связано с принятием доводов ответчика об истечении срока исковой давности.

Определением суда от 15.08.2019 ходатайство общества «Запад» о привлечении к участию в деле соответчика удовлетворено, к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество «Эола». Кроме того, общество «Эола» исключено судом из числа третьих лиц.

Определением суда от 24.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Уральская теплосетевая компания» (далее – третье лицо, общество «УТСК»).

Определением суда от 05.11.2019 принято уточнение иска, а именно: взыскать 1 219 862 руб. 31 коп. основного долга, 791 906 руб. 19 коп. пени. (т.9 л.д. 93-94).

Представитель общества «ГВиК» в судебном заседании 14.11.2019 возражал против допуска Даниной Н.И. в качестве представителя общества «Запад» ввиду отсутствия документов о юридическом образовании. Суд полагает возможным допустить к участию в судебном заседании Даниной Н.И., поскольку последняя была допущена судом к участию в судебных заседаниях, проводимых 21.10.2019 и 30.10.2019 и представителем ответчика не заявлялись возражения по поводу участия представителя в указанных судебных заседаниях. Кроме того, Даниной Н.И. даются пояснения в части расчетов истца, а в качестве представителя, имеющего юридическое образование (данные документа об образовании занесены в протокол судебного заседания), интересы истца представляет в настоящем судебном заседании второй представитель – Мухаметова А.Р. (статья 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

В судебном заседании 14.11.2019 представитель истца заявил ходатайство об изменении иска, а именно: просил взыскать с ответчика (общества «ГВиК») 1 721 118 руб. 22 коп. основного долга, из которых: 1 228 402 руб. 66 коп. - задолженность за жилищные услуги, оказанные в период с 24.05.2015 по 31.12.2017, 492 715 руб. 56 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 24.05.2015 по 31.12.2017; 807 289 руб. 31 коп. пени за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги, 118 476 руб. 06 коп. пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 (т.12 л.д. 56-57). Кроме того, представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (т.9 л.д. 23).

Пояснил, что расчет иска произведен истцом согласно площади помещений ответчика, установленной в рамках судебной экспертизы.

Учитывая, что требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт заявлялись истцом первоначально при подаче иска в суд (исковое заявление - т.1 л.д. 3-7, расчет цены иска – т.1 л.д. 11) судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение иска; к материалам дела по ходатайству представителя истца приобщены документы, подтверждающие расходы истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома – т.10 л.д. 2-175, т.11 л.д. 1-156, т.12 л.д. 1-54 (статья 66 АПК РФ).

Возражая по доводам ответчика (общества «ГВиК»), истец указал о том, что последний на основании договора управления фактически оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома № 116 по ул. Локомотивная в г. Тюмени, следовательно, ответчик (общество «ГВиК»), как собственник нежилого помещения в указанном доме, обязан производить оплату за данные услуги пропорционально размеру занимаемой площади, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных истцом жилищных услуг, ответчиком (обществом «ГВиК») не представлено (возражения на контррасчет суммы иска – т.9 л.д. 148).

Представитель ответчика (общество «ГВиК») в судебном заседании 14.11.2019 с иском не согласен, указав следующее: решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2015 по делу № А70-803/2015, на которое истец ссылается в качестве доказательства площади принадлежащих ответчику помещений, отменено постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015, в связи с чем, ссылка истца на данный судебный акт не обоснована; ответчик является собственником введенных в эксплуатацию нежилых помещений встроенно-пристроенных помещений № 1-34, согласно инвентаризационным данным БТиР г. Тюмени, общей площадью 549,1 кв.м.; истец не является полномочным лицом на получение средств капитального ремонта, взносы на капитальный ремонт не являются жилищно-коммунальной услугой или услугой по содержанию и управлению общедомовым имуществом (отзыв – т.2 л.д. 2-7).

Возражая по иску, ответчик (общество «ГВиК») также указал, что истец отказывается обслуживать общедомовое имущество, прилегающее к помещению ответчика или находящееся внутри него, уклоняется от заключения договора на содержание и обслуживание общедомового имущества с последним, препятствует ответчику в пользовании принадлежащим ему имуществом, а такие услуги как «Текущий ремонт общего имущества МКД», «Техническое обслуживание общего имущества МКД», «Управление МКД» ответчику истцом не оказываются (письменные объяснения - т.3 л.д. 51-53, т.5 л.д. 1-5, т.6 л.д. 100-105).

В дополнительных письменных объяснениях (т.9 л.д. 129-146) ответчик (общество «ГВиК») указал о том, что фактическая площадь помещения, принадлежащего ответчику, составляет 533,86 кв.м., в том числе: встроенная часть (№ по экспликации эксперта 58-88) 228,86 кв.м., пристроенная часть (№ по экспликации эксперта 89-99) 305 кв.м.; ответчик неоднократно обращался к истцу по поводу не оказываемых или ненадлежащим образом оказываемых услуг в отношении нежилого помещения ответчика, между тем, истец не предпринимал мер, услуги не оказывал, транзитные стояки во встроенной части и крышу над пристроенной частью, наружные стены, крыльца, отмостки ремонтировать отказывался и отказывается; факт оказания услуг «вывоз ТБО», «Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества, с элементами озеленения и благоустройства», «Содержание помещений, входящих в состав общего имущества МКД» не доказан; такие услуги, как «Техническое обслуживание общего имущества МКД», «Текущий ремонт общего имущества МКД», «Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии», «Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета воды», «Электроснабжение на ОДН», «ХВС в целях содержания общего имущества», «Сбор денежных средств для проведения проверки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии» ответчик не признает, указывает, что услуга «Управление МКД» оказывалась некачественно, так как квитанции, счета истцом в адрес ответчика не направлялись, в связи с чем, признает начисление только за встроенную часть помещения; истцом не представлены доказательства реального голосования по протоколам общих собраний собственников помещений от 15.04.2015 и 24.04.2017; помещение ответчика подключено посредством бесконтактной врезки в транзитный трубопровод в подвале здания; денежные средства за проведение поверки коллективных приборов учета и их техническое обслуживание полностью оплачены собственниками жилого многоквартирного дома и не могут быть взысканы с ответчика; оспаривает расчет пени и считает, что расчет не соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно: истец продолжает начислять пени с 11 числа последующего месяца; в состав предъявленных сумм входит НДС, пени на который не подлежит начислению; при наличии согласия истца на производство работ, входящих в обязанности последнего в отношении помещения ответчика, ответчик готов признать задолженность перед истцом в размере 59 773 руб. 03 коп.

Представитель ответчика (общество «Эола») в судебном заседании 14.11.2019 считал, что является ненадлежащим ответчиком по иску, пояснив о том, что нежилые помещения общества «Эола» автономны, поддержал доводы ранее представленного в суд отзыва на иск (т.5 л.д. 38-42), согласно которому, в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 в установленном законом порядке зарегистрированы права на следующее недвижимое имущество: нежилое встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже жилого пятиэтажного дома площадью 550,6 кв.м. и на нежилое помещение площадью 906,6 кв.м., ИЧП «ГВиК» - на нежилое помещение 50/100 доли, что по данным технического паспорта по состоянию на 05.09.1997 составляет площадь 549,1 кв.м.; полагает обоснованными возражения ответчика (общества «ГВиК») относительно противоречий в расчетах истца, поскольку расчеты произведены с учетом площадей нежилых помещений, площадь которых не соответствует действительности; указывает о том, что несмотря на том, что жилые помещения и встроенно-пристроенные нежилые помещения имеют частично общий фундамент, несущие и ограждающие стены, крышу, фактически жилые и нежилые помещения являются автономными по отношению к друг другу.

Представитель третьего лица явку своего представителя в судебное заседание 14.11.2019 не обеспечил, надлежащим образом, по правилам статьи 123 АПК РФ, извещен о времени и месте рассмотрения дела (почтовое уведомление в деле, т.9 л.д. 37). Письменный мотивированный отзыв на иск не представлен.

В силу пункта 6 статьи 121 АПК РФЛица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу спора в отсутствие третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от заявленных требований судом принят, так как не противоречит законам и иным нормативным актам, не нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, в случае если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ истца от заявленных требований не противоречит законам и иным нормативным актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ истца от иска в части требования о взыскании 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и прекращает производство по заявлению в данной части на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ.

Установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 (далее – многоквартирный дом, жилой дом), проведенного в форме заочного голосования от 29.08.2006 № 1 (т.5 л.д. 129-135) общество «Запад» выбрано в качестве управляющей организации; подписан договор управления от 19.09.2016 многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 (т.1 л.д. 12-19), в котором определены перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением от 06.03.1996 № 2-14 Главы администрации Калининского района г. Тюмени утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 2 очереди 88-квартирного жилого дома (40 квартир) и встроенно-пристроенных помещений по ул. Локомотивная, 116, построенного по заказу АООТ «Завод Сибнефтегазмаш», разрешена эксплуатация объекта в установленном порядке (т.4 л.д. 60); подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06.03.1996 (т.4 л.д. 61-64).

Распоряжением Территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому административному округу от 04.03.1997 № 253 (т.4 л.д. 51) утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенного магазина в 88-квартирном жилом доме (1 очередь строительства) общей площадью 1098,7 кв.м по ул. Локомотивная, 116, построенного по заказу общества «ЭОЛА», разрешена эксплуатация объекта в установленном порядке.

Встроенно-пристроенный магазин первой очереди строительства 88 кв-кирпичного жилого дома по адресу: г. Тюмень, Калининский р-н Локомотивная, 116 принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.02.1997 (т. 4 л.д. 56-57).

Общим собранием учредителей ТОО «ЭОЛА» принято решение о выходе ИЧП «ГВиК» из состава учредителей ТОО «ЭОЛА» и в обмен на переуступленную долю в установленном капитале безвозмездно передать по договору «О безвозмездной передаче имущества» на баланс ИЧП «ГВиК» 50% имущества ТОО «ЭОЛА» (протокол от 10.03.1997 № 1, т.4 л.д. 52-53).

Между ИЧП «ГВИК» и ТОО «ЭОЛА» заключен договор от 12.03.1997 о совершении обществом сделки по обмену имуществом на основании решении общего собрания учредителей ТОО «ЭОЛА» № 1 от 12.03.1997 (далее – договор от 12.03.1997, т. 3 л.д. 1-11), по условиям которого стороны договора производят обмен одного имуществе на другое и каждая сторона при этом переуступает свои имущественные права владельца (собственника) передаваемого имущества, и приобретает имущественные права владельца (собственника) на имущество, которое получает (пункт 1.1 договора о совершении сделки по обмену имуществом).

Согласно пункту 1.3 договора от 12.03.1997 общество (ТОО «ЭОЛА») передает предприятию (ИЧП «ГВИК») в собственность следующее имущество, находящееся на момент передачи во владении общества по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная 116:

- 549 квадратных метров общей площади встроенно-пристроенного магазина в 88 квартирном жилом доме (1 очередь строительства) по ул. Локомотивная 116, введенному в эксплуатацию распоряжением Территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому административному округу от 04.03.1997 № 253, построенного но заказу ТОО «ЭОЛА» (План передаваемых площадей, заверенный подписями и печатями обеих сторон, является неотъемлемой частью договора);

- 549 квадратных метров обшей площади, незавершённой строительством (вторая очередь строительства), встроено - пристроенного магазина в 88 квартирном жилом доме по ул. Локомотивная 116, принадлежащему ТОО «ЭОЛА» на основании договора купли- продажи незавершенного строительства от 11.06.1993 № 1 (План передаваемых площадей, заверенный подписями и печатями обеих сторон, является неотъемлемой частью договора);

- оборудование на сумму 8 549 188 руб. (по ценам указанным в описи основных средств ТОО «ЭОЛА» по состоянию на 01.10.1996) по прилагаемому перечню;

- земельный участок, на котором находятся передаваемые объекты. План передаваемого земельного участка должен быть согласован при подписании договора обмена имущества.

09.06.1997 комиссия сторон по договору о совершении сделки по обмену имуществом произвела приемку передачу объектов основных средств по перечню в соответствии с пунктом 1.3 договора от 12.03.1997, о чем свидетельствует акт приема передачи имущества передаваемого по договору обмена одного имущества на другое от 12.03.1997 № 001/kpo (т.3 л.д. 12-13).

На основании протокола от 10.03.1997 № 1, акта приема-передачи имущества от 09.06.1997 № 001/kpo, записей в инвентарном деле от 14.02.1997 № 008013 между ТОО «ЭОЛА» и ИЧП «ГВИК» 05.09.1997 заключено соглашение о расчете доли (т.2 л.д. 17-19), согласно которому доля ИЧП «ГВИК» (общая полезная площадь – 549,1 кв.м.) в нежилых помещениях 5-ти этажного жилого дома (общая полезная площадь нежилых помещений – 1098,7 кв.м.), расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, составляет 50/100.

Распоряжением Администрации города Тюмени от 01.10.2001 № 4256 (т.2 л.д. 11-15) утвержден акт приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта – нежилое встроенно-пристроенное помещение первого этажа (магазин-склад) в существующем многоквартирном доме по ул. Локомотивной № 116/1.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.12.2001 серии 72 НВ № 884253 и от 16.05.2002 серии 72 НВ № 010895 (т.2 л.д. 9, 10) обществу «ЭОЛА» на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 906,6 кв.м и нежилое встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже жилого пятиэтажного дома площадью 550,60 кв.м по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116/2.

На основании протокола от 10.03.1997 № 1, акта приема-передачи имущества № 001/kpo от 09.06.1997, записей в инвентарном деле № 008013 от 14.02.1997 между соответчиками (обществом «Эола» и обществом «ГВиК») 05.09.1997 заключено соглашение о расчете доли (т.2 л.д. 17-19), согласно которому доля ответчика (общества «ГВиК») (общая полезная площадь – 549,1 кв.м.) в нежилых помещениях 5-ти этажного жилого дома (общая полезная площадь нежилых помещений – 1098,7 кв.м.), расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, составляет 50/100.

Первоначально обращаясь в суд с иском общество «Запад» рассчитало стоимость жилищно-коммунальных услуг исходя из площади занимаемых обществом «ГВиК» помещений 1 101,3 кв.м.

Такую площадь истец обосновывал тем, что общество «ГВиК» обращалось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2013 и 09.09.2013 № 72-1-01/065/2013-630, 72-1-01/065/2013-629 в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0427002:9494, 72:23:0427002:9672, общей площадью 2 118,40 кв.м. (заявления – т.4 л.д. 34-35, 39-40, 79-80). При этом, общество «ГВиК» для осуществления регистрации представило кадастровые паспорта от 02.09.2013 № 7200/201/13-196095, от 08.11.2012 (т.4 л.д. 43-45, 85-87), регистрационное удостоверение от 15.09.1997 серии ТФ № 2695 (т.4 л.д. 88).

Между тем, на основании заявлений общества «ГВиК» от 18.09.2013 (т.4 л.д. 76, 109) государственная регистрация нежилых помещений прекращена (уведомления от 18.09.2013 № 01/065/2013-62921273, 01/065/2013-63021274 – т.4 л.д. 78, 111) и сведения об увеличении площади не внесены.

Ответчик (общество «ГВиК») не оспаривал факт обращения в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, но которые впоследствии последним были отозваны (письменные объяснения – т.5 л.д. 1-5) и указал о том, что ответчик (общество «ГВиК») является собственником нежилых встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме, общей площадью 549,1 кв.м. (дополнительные объяснения – т.6, л.д. 100-105).

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно площади занимаемых обществом ГВиК» нежилых помещений, а также конструктивных особенностей нежилых помещений и наличия у ответчика возможности получения коммунальных ресурсов через сети многоквартирного дома судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-Н сервис» (далее – общество «ЭКО-Н сервис») Буженко Оксане Викторовне (определение от 30.01.2019).

После получения результатов судебной экспертизы суд неоднократно откладывал судебные заседания и предлагал обществу «ГВиК» и обществу «Эола» уточнить правовую позицию с учетом заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта относительно занимаемых ими площадей.

В связи с неопределенностью принадлежности незарегистрированных нежилых помещений судом разъяснены истцу положения статей 46, 47 АПК РФ. После чего представитель истца в судебном заседании 15.08.2019 заявил ходатайство об исключении из числа третьих лиц общества «Эола» и привлечении последнего к участию в деле в качестве соответчика.

По результатам судебной экспертизы, а также принимая во внимание пояснения эксперта, доводы общества «ГВиК» об истечении срока исковой давности и доводы общества «Эола» о занимаемых им площадей, истцом заявлено об уточнении исковых требований к обществу «Запад» исходя из площади 2 118,40 кв.м., требования к обществу «Эола» не конкретизированы.

Истец указал, что в период с 24.05.2015 по 31.12.2017 оказал ответчику (обществу «ГВиК») жилищные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 1 721 118 руб. 22 коп., из них: 1 228 402 руб. 66 коп. задолженность за жилищные услуги, оказанные в период с 24.05.2015 по 31.12.2017, 492 715 руб. 56 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 24.05.2015 по 31.12.2017 (уточненный расчет задолженности за оказанные жилищные услуги, т.12 л.д. 59-64, уточненный расчет по взносам на капитальный ремонт, т.12 л.д. 65).

Обществом «Запад» оформлены акты (т.1 л.д. 120-128), на оплату оказанных услуг обществу «ГВиК» выставлены счета (т.1 л.д. 100-114).

При расчете стоимости оказанных услуг обществом «Запад» применены тарифы, установленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 проведенного в форме очно-заочного голосования от 24.04.2017 (т.1 л.д. 20-21), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 проведенного в форме заочного голосования от 08.04.2015 (т.1 л.д. 22-24), постановлением Администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-пк «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» (т.9 л.д. 113-126), Приказом Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 20.08.2012 № 183/01-05-ос «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Тюменской области» (в период с 2015 года по 2016 года), Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 № 290/01-21 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Тюменской области», Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 № 291/01-21 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, нормативов потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Тюменской области».

В целях исполнения своих обязательств и в интересах собственников помещений многоквартирного дома общество «Запад» заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг, а именно: договор теплоснабжения (в горячей воде) от 27.12.2012 № Т-2099.025 (т.2 л.д. 32-35), договор теплоснабжения от 22.12.2016 № Т-2099.025_17 (т.2 л.д. 36-53), договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от 17.05.2013 № 239/005/1 (т.2 л.д. 54-74), договор холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 06.02.2017 № 239/005/2 (т.2 л.д. 75-92), договор энергоснабжения от 28.04.2007 № 4350 (т.2 л.д. 93-99), договор энергоснабжения от 01.01.2017 № 12155 (т.2 л.д. 100-149).

Кроме того, в подтверждение оказания жилищных услуг обществом «Запад» в материалы дела представлены: договор на оказание услуг по приему и транспортированию ртутьсодержащих отходов от 22.03.2011 № 58-П, заключенный между МАУ г. Тюмени «Комтех» и обществом «Запад» (т.10 л.д. 23-25); договор на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории от 31.12.2014 № 1/2015, заключенный между обществом «Запад» и ИП Гришау И.Н. (т.10 л.д. 26-39); договор на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории от 23.12.2015 № 1/2016, заключенный между обществом «Запад» и ООО «ДСО+» (т.10 л.д. 40-50); договор на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории от 26.12.2016 № 1/2017, заключенный между обществом «Запад» и ООО «ДСО+» (т.10 л.д. 51-62); акты коллективного (общедомового) узла учета тепловой энергии и теплоносителя от 10.12.2013, 09.12.2013, составленные ОАО «Тепло Тюмени» и обществом «Запад» в присутствии председателя совета многоквартирного дома № 116 по ул. Локомотивная в г. Тюмени Швецова А.В. (т.10 л.д. 63, 64); акт приема-передачи от 30.07.2014, составленный ООО «Тюмень Водоканал», председателем совета многоквартирного дома № 116 по ул. Локомотивная в г. Тюмени Швецовым А.В. и обществом «Запад» (т.10 л.д. 65); договор на техническое обслуживание от 01.09.2013 № 03-2013/Д, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Тюменская Энергосервисная Компания» (т.10 л.д. 66-71); договор на техническое обслуживание общедомовых приборов учета ХВС от 01.12.2013, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Тюменская Энергосервисная Компания» (т.10 л.д. 72-78); договор на техническое обслуживание ремонт внутренних инженерных систем электроснабжения от 01.01.2015, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Тюменская Энергосервисная Компания» (т.10 л.д. 79-83); договор подряда на текущий ремонт и техническое обслуживание внутренних инженерных систем и оборудования от 01.01.2017 № 01/2017, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Тюменская Энергосервисная Компания» (т.10 л.д. 84-100); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.07.2017 № АРС2017, заключенный между обществом «Запад» и Грошевым М.С. (т.10 л.д. 101-104); договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации многоквартирных домов от 01.03.2007 № 4, заключенный между обществом «Запад» и ООО «ВДС-Сервис» (т.10 л.д. 105-109); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 30.01.2017 № А2017, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Вега» (т.10 л.д. 110-115); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 26.12.2016 № 02/А2017, заключенный между обществом «Запад» и ООО «РемСтро» (т.10 л.д. 116-119); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.07.2016 № 02/А2016, заключенный между обществом «Запад» и ООО «РемСтро» (т.10 л.д. 120-124); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.03.2015 № 03/2015, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Тюменская Энергосервисная Компания» (т.10 л.д. 125-130); договор на обслуживание объектов по профилактике инфекционных заболеваний от 04.09.2007 № 314-07, заключенный между ООО «Биоком» и обществом «Запад» (т.10 л.д. 131); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2017 № К2017, заключенный между обществом «Запад» и ИП Грошевым М.С. (т.10 л.д. 133-148); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 26.12.2016 № 6/2017, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Вега» (т.10 л.д. 149-175); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2015 № 6/2015, заключенный между обществом «Запад» и ООО «Вега» (т.11 л.д. 1-23); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 26.12.2017 № 10/2017, заключенный между обществом «Запад» и ООО «РЕМСТРОЙ» (т.11 л.д. 23-53); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2015 № 9/2015, заключенный между обществом «Запад» и ООО «РЕМСТРОЙ» (т.11 л.д. 54-68); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 № 10/2016, заключенный между обществом «Запад» и ООО «РЕМСТРОЙ» (т.11 л.д. 69-85); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2015 № 8/2015, заключенный между обществом «Запад» и ООО «ЖЭУ «МАЯК» (т.11 л.д. 86-125); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 № 8/2016, заключенный между обществом «Запад» и ООО «ЖЭУ «МАЯК» (т.11 л.д. 126-156); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 26.12.2016 № 8/2017, заключенный между обществом «Запад» и ООО «ЖЭУ «МАЯК» (т.12 л.д. 1-40); отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, перечень выполненных работ по текущему ремонту (т.12 л.д. 41-66); расчетные документы по многоквартирному дому по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 (т.12 л.д.47-54).

Кроме того, истец указал, что 08.04.2015 общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем обществу «Запад», для открытия специального счета в качестве кредитной организации выбран ОАО Сбербанк России, общество «Запад» определено владельцем специального счета, установлен размер взноса на капитальный ремонт (7 руб. 50 коп. – минимальный взнос, установленный субъектом Российской Федерации), утвержден перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества МКД (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 от 08.04.2015 № 1 – т.1 л.д. 30).

В связи с принятым собственниками помещений в многоквартирном доме решением, между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») (Банк) и обществом «Запад» (Клиент) заключен договор специального банковского счета от 17.04.2015 № 40705810167100000165 (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта (далее – договор специального банковского вклада, т.10 л.д. 2-16), в редакции дополнительного соглашения к договору банковского счета (далее – дополнительное соглашение, т.10 л.д. 17-18), предметом которого является открытие Банком Клиенту специального банковского счета в валюте Российской Федерации для формирования фонда капитального ремонта дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 № 40705810167100000165 (в дальнейшем - Счет) для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в дальнейшем – Жилищный кодекс), нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (Банк России), Перечнем тарифов и услуг, оказываемых клиентам ОАО «Сбербанк России» и его филиалами (в дальнейшем - тарифы Банка), а также другими условиями договора (пункт 1.1 договора банковского счета).

В подтверждение открытия 17.04.2015 специального банковского счета в материалы дела обществом «Запад» представлена справка ОАО «Сбербанк России» от 17.04.2015 исх. № 14/07 юр182-108 (т.10 л.д. 22).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 12.12.2015 принято решение о включении в платежный документ на оплату ЖКУ суммы в размере 0,13 руб. с 1 кв.м. по статье «Начисление, прием и перечисление денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта» начиная с 01.05.2015 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116, проведенного в форме заочного голосования от 12.12.2015, т.10 л.д. 21).

Претензией от 15.01.2018 № 4/6 (т.1 л.д. 39-40) общество «Запад» уведомило общество «ГВиК» о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (ответ на претензию от 28.01.2018 исх. № б/н, т.1 л.д. 41), что послужило основанием для обращения общества «Запад» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 144 ЖК РФ в редакции, действующей в спорный период, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 в форме заочного голосования принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом 116 по улице Локомотивной в г. Тюмени – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации утверждено ООО «Управляющая компания «Запад» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, проведенного в форме заочного голосования от 29.08.2006 № 1 - т.5 л.д. 129-135).

19.09.2016 между собственниками жилых помещений, владельцами нежилых помещений (заказчики) и истцом (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления, т.1 л.д. 12-19), согласно пункту 1.1 которого, предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 (далее – многоквартирный дом, жилой дом).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 1 сентября 2011 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункты 8.1, 8.2 договора управления).

Перечень услуг (работ) по управлению определен сторонами в Приложении № 1 к договору управления, перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – в Приложении № 2 к договору управления, перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – в Приложении № 3, примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в Приложении № 4.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Как было указано ранее, в целях установления площади занимаемых обществом ГВиК» нежилых помещений, а также конструктивных особенностей нежилых помещений и наличия у ответчика возможности получения коммунальных ресурсов через сети многоквартирного дома судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества «ЭКО-Н сервис» Буженко О.В.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1.Определить объем, площадь, год постройки здания по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116;

2.Определить количество нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, общую площадь каждого нежилого помещения (в т.ч. в подвале, если имеются объекты незавершенного строительства, встроенные помещения, пристроенные помещения); год постройки, даты реконструкции (если проводилась), количество оборудованных входов нежилых помещений;

Составить экспликацию либо схему всех нежилых помещения в многоквартирном доме с номерами помещений (в т.ч. в подвале, если имеются объекты незавершенного строительства, встроенные помещения, пристроенные помещения); соотнести эти помещения со схемами, приложенными к техническому паспорту многоквартирного дома, а также с документами, определяющими доли общества «ГВИК» и общества «Эола» (расчет площади по выделенным долям, план ТОО «Эола»)№

3.Являются ли встроенные помещения, пристроенные нежилые помещения, объекты незавершенного строительства обособленными (изолированными) от помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул.Локомотивная, 116 (имеют ли отдельный фундамент, собственные стены, перекрытие, крышу). Отразить в экспликации либо схеме;

4.Имеется ли единство инженерных коммуникаций (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения) многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 и инженерных коммуникаций встроенных нежилых помещений, пристроенных нежилых помещений, объектов незавершенного строительства (если имеются); отразить в экспликации либо схеме;

5.Определить каким образом выполнено подключение инженерных систем - сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения (к внутридомовой инженерной системе многоквартирного жилого дома либо по отдельным инженерным сетям, через которые не осуществляется снабжение ресурсами многоквартирного жилого дома; определить от/до/после общедомового прибора учета) в каждом нежилом помещении (в т.ч. в подвале, встроенные нежилые помещения, пристроенные нежилые помещения, объекты незавершенного строительства) многоквартирного жилого по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116; отразить в экспликации либо схеме.

По результатам проведенной судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам (заключение эксперта от 08.05.2019, т.7 л.д. 46-100).

По первому вопросу эксперт установил, что общий объем здания по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 составляет 32 371 куб.м., год постройки лит.А – 1987, лит.А1 – 1993. Нежилые помещения расположенные на 1 этаже лит.А были введены в эксплуатацию распоряжением Территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому административному округу от 04.03.1997 №253, часть нежилых помещений расположенных на 1 этаже в лит.А1 были введены в эксплуатацию распоряжением Администрации г. Тюмени от 01.10.2001 №4256, часть нежилых помещений расположенных на 1 этаже в лит.А1 не введены в эксплуатацию. Общая площадь жилого дома составляет 5 357,00 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа - 2 304,92 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений - 1 261,00 кв.м.

По второму вопросу: общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа (лит.А, А1) - 2 304,92 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений (лит.А, А1) - 1 261,00 кв.м., общее количество нежилых помещений 1 этажа – 140, общее количество пристроенных подвальных помещений - 8.

При этом, эксперт при ответе на указанный вопрос указал, что в ходе проведения визуально-инструментального исследования и сопоставления полученных результатов с представленными тех.планами было выявлено, что в части исследуемых помещений выполнена перепланировка (изменена планировка помещений, демонтированы и возведены новые перегородки, выполнены дополнительные входные группы, изменены оконные проемы).

В связи с чем экспертом указаны результаты выполненных обмерочных (приведены в таблице 2.4 заключения: общая площадь помещений общества «ГВиК» (лит. А, А1), 1 этаж составила 1 173,71 кв.м., общая площадь помещений «Эола», 1 этаж – 1 131,21 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений (лит. А, А1) – 1 261 кв.м.

По третьему вопросу: встроенные, пристроенные нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и помещения многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 являются единым строением, имеют единый фундамент, стены, кровлю в части встроенных помещений. Конструктивный тип исследуемого объекта представлен в виде бескаркасной схемы. Несущими элементами являются внутренние и наружные кирпичные стены и сборные железобетонные плиты, пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен здания и диска сборных железобетонных плит перекрытия. Жилой дом и встроено-пристроенные помещения имеют общий сборный ленточный фундамент из ж/б блоков ФБС, общие несущие и ограждающие стены выполненные из кирпича, общую стену с сообщением между частями. Помещения пристроенной части сообщаются по коридору с помещениями, расположенными во встроенной части и имеют общее функциональное назначение (нежилые помещения), имеют единое объемно-планировочное решение помещений. Жилая часть дома и встроено-пристроенные помещения выполнены в едином архитектурном решении.

Различие по конструктивным решениям заключается только в конструкции кровли. Так как крыша жилого дома и встроенных помещений 1-го этажа имеют общее конструктивное решение - скатная кровля с покрытием шиферными листами, с наружной организованной водосточной системой, в пристроенной части нежилых помещений 1-го этажа - мягкая плоская кровля, с внутренней водосточной системой.

По четвертому вопросу: многоквартирный жилой дом подключен к центральным инженерным сетям. Помещения общества «ГВиК», расположенные в литере А, подключены к инженерным сетям опосредовано, т.е. через инженерные сети жилого дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, на момент осмотра помещений, установленных индивидуальных приборов учета не обнаружено, помещения не эксплуатируются. В помещениях «ГВиК» расположенных в литере А1, отсутствуют инженерные сети и коммуникации, нежилые помещения не введены в эксплуатацию.

Нежилые помещения общества «Эола» имеют собственные инженерные сети и коммуникации подключенные к центральным сетям, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, установлены индивидуальные приборы учета.

По пятому вопросу: описание инженерных систем встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных на 1 этаже (литера А):

- нежилые помещения общества «ГВиК» по экспликации №№58-99. Система отопления подключена к общедомовым сетям. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы демонтированы (состояние - на момент обследования объекта). Система водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым сетям. Технологическое присоединение энергоснабжения выполнено опосредованно от сетей жилого дома;

- нежилые помещения «Эола» по экспликации №№100-139. Система отопления подключена к центральной сети. Установлены (в подвальной части здания) индивидуальные подогреватели. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы. Система водоснабжения подключена к центральной сети, водоотведение организовано в общую канализационную сеть. Подключение энергоснабжения также выполнено в центральную сеть.

Описание инженерных систем встроено-пристроенных нежилых помещений расположенных на 1 этаже (литера А1):

- нежилые помещения «ГВиК» по экспликации №№1-24, инженерные сети и коммуникации отсутствуют, помещения не введены в эксплуатацию;

- нежилые помещения «Эола» по экспликации №№100-139, система отопления подключена к центральной сети. Установлены индивидуальные подогреватели. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы. Система водоснабжения подключена к центральной сети. Водоотведение организовано в общую канализационную сеть. Подключение энергоснабжения также выполнено в центральную сеть.

По мнению представителя общества «ГВик» выводы эксперта неоднозначные, экспертиза требует доработки (замечания на судебную экспертизу – т. 8 л.д. 35-36). При этом ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявил.

В связи с возникшими вопросами эксперт был приглашен в судебное заседание для дачи пояснений.

Эксперт Буженко О.В. (предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ – подписка, т.8 л.д. 97) и в судебных заседаниях 02.07.2019 и 10.10.2019 пояснила о том, что все встроенно-пристроенные нежилые помещения в спорном многоквартирном доме схематично разделены на Лит А и Литер А1.

Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений ответчика (общества «ГВиК»), расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома, составляет 533,86 кв.м. (литер А, № с 58 по 99), указанные помещения введены в эксплуатацию и «связаны» с общедомовыми коммуникациями, коммуникации отрезаны; встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного дома - Лит А1 № с 1 по 24 общей площадью 639,85 кв.м. не введены в эксплуатацию и никаких инженерных сетей не имеется - «пустые стены».

Относительно нежилых помещений ответчика (общества «Эола»), из пояснений эксперта Буженко О.В. следует, что ответчику (обществу «Эола») принадлежат встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью 547,15 кв.м. (Лит А1 № с 100 по 140), а также помещения с 25 по 57 Лит А1 общей площадью 584,06 кв.м. (таблица 2.4, т.7 л.д. 72-76), названные помещения введены в эксплуатацию и обслуживаются самостоятельно, независимы и автономны от общедомовых коммуникаций многоквартирного дома.

Эксперт Буженко О.В. также пояснила о том, что подвал Лит А разделить не представляется возможным, так как в нем отсутствуют какие-либо границы, в том числе с жилым домом; подвал литера А1 разделен на помещения № 1, 2, 3, 4, из которых: помещения 1 и 2 не входят в контур дома, сведения о принадлежности отсутствуют, в эксплуатацию не введены; подвальные помещения № 3 и 4 расположены в пристроенной части и отнесены экспертом на ответчика (общество «Эола»).

В материалы дела представлены письменные пояснения эксперты и уточняющие схемы (т. 8 л.д. 50-55, т. 9 л.д. 74-78).

Оценив заключение судебной экспертизы суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку представленное заключение содержит обосноанные выводы по поставленным судом вопросам. Полученный результат и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение соответствует требованиям, предъявляемым АПК РФ, не имеет противоречий и не вызывает сомнений в объективности и квалификации эксперта. Процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт компетентен в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, имеет соответствующий опыт и квалификацию, отводов эксперту не заявлено.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вывод эксперта, сторонами в материалы дела не представлено.

Несогласие общества «ГВиК» с результатами судебной экспертизы, назначенной судом, не дает оснований считать вывод эксперта недостоверным; ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

Тем более, что получения пояснений эксперта ответчик (общество «ГВиК») посчитал, что площадь помещений общества «ГВиК» составляет 533,86 кв.м.

Истец, с учетом заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта посчитал, что площадь помещений общества «ГВиК» составляет 2 101,71 кв.м., включающие площадь встроенно-пристроенных помещений и подвальные помещения; подвальные помещения определены истцом самостоятельно исходя из подвальных помещений, которые не принадлежат обществу «Эола».

Как пояснил эксперт и отмечено в заключении экспертизы, с момента ввода в эксплуатацию нежилых встроенно-пристроенных помещений с 1997 и 2001 года произошла реконструкция (увеличение площадей) и перепланировка указанных помещений, поэтому однозначно установить и сопоставить номера помещений, указанных в кадастровом паспорте или в соглашении о расчете доли от 05.09.1997 с номерами помещений, установленных в ходе экспертного исследования, не представляется возможным.

При этом эксперт указал, что общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений ответчика (общества «ГВиК»), расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома, которые введены в эксплуатацию составляет 533,86 кв.м. (лит А, № с 58 по 99). Помещения общей площадью 639,85 кв.м. не введены в эксплуатацию и никаких инженерных сетей не имеется.

Представитель общества «Эола» в ходе рассмотрения дела пояснил, что все встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие обществу «Эола» зарегистрированы, а остальные помещения принадлежат обществу «ГВиК».

Представитель общества «ГВиК», не оспаривая факт реконструкции встроенно-пристроенных помещений, не признает принадлежность и использование обществом помещений общей площадью 639,85 кв.м., хотя не исключает «виртуальное» право на завершение строительства этих помещений и ввод их в эксплуатацию.

Право собственности на встроенно-пристроенные помещения, не введенные в эксплуатацию, общей площадью 639,85 кв.м., равно как и подвальные помещения не зарегистрировано.

Суд полагает, что до государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 № 15961/11.

В рамках настоящего дела вопрос об установлении права собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, не рассматривается, встречное требование указанного характера обществом «ГВиК» заявлено не было.

Абзацем вторым пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Между тем, общество «ГВиК» не признает фактическое потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении нежилых помещений, не введенных в эксплуатацию. В договорах ресурсоснабжения, представленных обществом «ГВиК» площадь помещений также не определена. Кроме того, суд учитывает заключение экспертизы о том, что в указанных помещениях отсутствует какие-либо инженерные коммуникации.

С учетом того, что общество «ГВиК» признает только площадь своих помещений исходя из 533,86 кв.м. (литер А, № с 58 по 99), установленной экспертом, и не признает фактическое пользование встроенными-пристроенными помещениями, не введенными в эксплуатацию, суд принимает к расчету общую площадь нежилых помещений, занимаемых ответчиком (обществом «ГВиК») в размере 549,1 кв.м исходя из определенной площади по соглашению о распределении долей от 05.09.1997 и первоначально признаваемой ответчиком (549,1 кв.м.) (отзыв на иск, т.2 л.д. 2-7, письменные объяснения, т.5 л.д. 1-5, т.6 л.д. 100-105).

Факт неисполнения ответчиком (обществом «ГВиК») обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды и внесению взносов на капитальный ремонт в спорный период подтвержден материалами дела (статья 65 АПК РФ).

Судом произведен собственный расчет исходя из площади, занимаемых обществом «ГВиК» помещений. При этом судом учтено, что тариф на расходы на техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета воды, электроснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, сбор денежных средств для проведения проверки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии определены истцом исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 8 079,81 кв.м., а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований и увеличивать размер иска в этой части (статья 49 АПК РФ).

Расчет суда

Площадь помещения 549,1 кв. м.

Наименование услуги

Тариф с 24.05.2015 по 31.05.2015

Стои-мость в месяц

Начислено

с 24.05.2015 по 31.05.2015

Тариф с 01.06.2015 по 31.12.2015

Стои-

мость

в месяц

Начислено с 01.06.2015 по 31.12.2015

Задол-жен-ность

Услуги по вывозу твердых бытовых отходов

1,62

889,54

229,56

1,62

889,54

6226,79

6456,35

Сбор и вывоз ТБО

1,01

554,59

143,12

1,01

554,59

3882,14

4025,26

Сбор и вывоз КГМ

0,26

142,77

36,84

0,26

142,77

999,36

1036,20

Захоронение ТБО

0,28

153,75

39,68

0,28

153,75

1076,24

1115,91

Захоронение КГМ

0,02

10,98

2,83

0,02

10,98

76,87

79,71

Сбор ртутьсодержащих отходов

0,02

10,98

2,83

0,02

10,98

76,87

79,71

Транспортировка и обезвреживание ртутьсодержащих расходов

0,03

16,47

4,25

0,03

16,47

115,31

119,56

Техническое обслуживание общего имущества МКД

2,64

1449,62

374,10

2,64

1449,62

10147,37

10521,46

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления и ГВС

0,49

269,06

69,43

0,49

269,06

1883,41

1952,85

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения

0,36

197,68

51,01

0,36

197,68

1383,73

1434,75

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,15

82,37

21,26

0,15

82,37

576,56

597,81

Техническое обслуживание ограждающих, несущих и ненесущих конструкций, крыши, входящих в состав общего имущества

1,63

895,03

230,98

1,63

895,03

6265,23

6496,21

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме

0,01

5,49

1,42

0,01

5,49

38,44

39,85

Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества с элементами озеленения и благоустройства

1647,30

425,11

3,00

1647,30

11531,10

11956,21

Уборка земельного участка

2,79

1531,99

395,35

2,79

1531,99

10723,92

11119,28

Полив тротуаров

0,01

5,49

1,42

0,01

5,49

38,44

39,85

Механизированная погрузка и вывоз снега

0,11

60,40

15,59

0,11

60,40

422,81

438,39

Озеленение

0,09

49,42

12,75

0,09

49,42

345,93

358,69

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества МКД

2,49

1367,26

352,84

2,49

1367,26

9570,81

9923,65

Дезинсекция и дератизация

0,12

65,89

17,00

0,12

65,89

461,24

478,25

Уборка помещений общего пользования

2,37

1301,37

335,84

2,37

1301,37

9109,57

9445,41

Текущий ремонт общего имущества МКД

4,42

2427,02

626,33

4,42

2427,02

16989,15

17615,48

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления, ГВС

0,13

71,38

18,42

0,13

71,38

499,68

518,10

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения

0,11

60,40

15,59

0,11

60,40

422,81

438,39

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,05

27,46

7,09

0,05

27,46

192,19

199,27

Ремонт внутридомовой инженерной системы отопления, ГВС

0,75

411,83

106,28

0,75

411,83

2882,78

2989,05

Ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии

0,06

32,95

8,50

0,06

32,95

230,62

239,12

Ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения

0,65

356,92

92,11

0,65

356,92

2498,41

2590,51

Ремонт коллективных (общедомовых)

приборов учета воды

0,03

16,47

4,25

0,03

16,47

115,31

119,56

Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,33

181,20

46,76

0,33

181,20

1268,42

1315,18

Ремонт ограждающих несущих и ненесущих конструкций, крыши, входящих в состав общего имущества

2,16

1186,06

306,08

2,16

1186,06

8302,39

8608,47

Ремонт элементов благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

0,15

82,37

21,26

0,15

82,37

576,56

597,81

Управление многоквар-

тирным домом

2,49

1367,26

352,84

2,49

1367,26

9570,81

9923,65

Итого за 2015 год

16,66

9148,01

2360,78

16,66

9148,01

64036,04

66396,82

Тарифы, определяемые исходя из площади жилых и нежилых помещений

Наименование услуги

Тариф

с 24.05.2015 по 31.05.2015

Стои-

мость в месяц

Начислено с 24.05.2015 по 31.05.2015

Тариф

с 01.06.2015 по 31.12.2015

Стои-

мость в месяц

Начислено с 01.06.2015 по 31.12.2015

Задол-женность

Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии

0,54

296,51

76,52

0,54

296,51

2075,60

2152,12

Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета воды

0,27

148,26

38,26

0,27

148,26

1037,80

1076,06

Электроснабжение на ОДН

0,10

54,91

14,17

0,10

54,91

69,08

Электроснабжение на ОДН

0,11

60,40

362,41

Всего 2015 год

70056,48

Площадь помещения 549,1 кв. м.

Наименование услуги

Тариф с 01.01.2016 по 31.12.2016

Стои-мость в месяц

Начислено

с 01.01.2016 по 31.12.2016

Задолжен-ность

Услуги по вывозу твердых бытовых отходов

1,62

889,54

10674,50

Сбор и вывоз ТБО

1,01

554,59

6655,09

Сбор и вывоз КГМ

0,26

142,77

1713,19

Захоронение ТБО

0,28

153,75

1844,98

Захоронение КГМ

0,02

10,98

131,78

Сбор ртутьсодержащих отходов

0,02

10,98

131,78

Транспортировка и обезвреживание ртутьсодержащих расходов

0,03

16,47

197,68

Техническое обслуживание общего имущества МКД

2,64

1449,62

17395,49

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления и ГВС

0,49

269,06

3228,71

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения

0,36

197,68

2372,11

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,15

82,37

988,38

1,63

895,03

10740,40

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме

0,01

5,49

65,89

1647,30

19767,60

Уборка земельного участка

2,79

1531,99

18383,87

Полив тротуаров

0,01

5,49

65,89

Механизированная погрузка и вывоз снега

0,11

60,40

724,81

Озеленение

0,09

49,42

593,03

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества МКД

2,49

1367,26

16407,11

Дезинсекция и дератизация

0,12

65,89

790,70

Уборка помещений общего пользования

2,37

1301,37

15616,40

Текущий ремонт общего имущества МКД

4,42

2427,02

29124,26

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления, ГВС

0,13

71,38

856,60

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения

0,11

60,40

724,81

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,05

27,46

329,46

Ремонт внутридомовой инженерной системы отопления, ГВС

0,75

411,83

4941,90

Ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии

0,06

32,95

395,35

Ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения

0,65

356,92

4282,98

Ремонт коллективных (общедомовых)

приборов учета воды

0,03

16,47

197,68

Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,33

181,20

2174,44

Ремонт ограждающих несущих и ненесущих конструкций, крыши, входящих в состав общего имущества

2,16

1186,06

14232,67

Ремонт элементов благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

0,15

82,37

988,38

Управление многоквартирным домом

2,49

1367,26

16407,11

Итого за 2016 год

16,66

9148,01

109776,07

Тарифы, определяемые исходя из площади жилых и нежилых помещений

Наименование услуги

Тариф с 01.01.2016 по 31.01.2016

Начислено с 01.01.2016 по 31.01.2016

Тариф с 01.02.2016 по 30.06.2016

Начислено с 01.02.2016 по 30.06.2016

Тариф с 01.07.2016 по 31.12.2016

Начислено с 01.07.2016 по 31.12.2016

Задол-женность

Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии

0,54

296,51

0,54

1482,57

0,54

1779,08

3558,17

Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета воды

0,27

148,26

0,27

741,29

0,27

889,54

1779,08

Электроснабжение на ОДН

0,11

60,40

0,16

439,28

0,18

593,03

1092,71

Всего 2016 год

116206,03

Площадь помещения 549,1 кв. м.

Наименование услуги

Тариф с 01.01.2017 по 28.02.2017

Стои-мость в месяц

Начислено с 01.01.2017 по 28.02.2017

Тариф с 01.03.2017 по 31.12.2017

Стои-мость в месяц

Начислено с 01.03.2017 по 31.10.2017

Задол-

женность

Услуги по вывозу твердых бытовых отходов

1,62

889,54

1779,08

1,82

999,36

9993,62

11772,70

Техническое обслуживание общего имущества МКД

2,64

1449,62

2899,25

2,98

1636,32

16363,18

19262,43

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления и ГВС

0,49

269,06

538,12

0,56

307,50

3074,96

3613,08

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения

0,36

197,68

395,35

0,40

219,64

2196,40

2591,75

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,15

82,37

164,73

0,16

87,86

878,56

1043,29

1,63

895,03

1790,07

1,85

1015,84

10158,35

11948,42

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме

0,01

5,49

10,98

0,01

5,49

54,91

65,89

1647,30

3294,60

3,40

1866,94

18669,40

21964,00

Уборка земельного участка

2,79

1531,99

3063,98

3,16

1735,16

17351,56

20415,54

Полив тротуаров

0,01

5,49

10,98

0,01

5,49

54,91

65,89

Механизированная погрузка и вывоз снега

0,11

60,40

120,80

0,13

71,38

713,83

834,63

Озеленение

0,09

49,42

98,84

0,10

54,91

549,10

647,94

Содержание помещений, входящих в состав общего имущества МКД

2,49

1367,26

2734,52

2,83

1553,95

15539,53

18274,05

Дезинсекция и дератизация

0,12

65,89

131,78

0,14

76,87

768,74

900,52

Уборка помещений общего пользования

2,37

1301,37

2602,73

2,69

1477,08

14770,79

17373,52

Текущий ремонт общего имущества МКД

4,42

2427,02

4854,04

5,01

2750,99

27509,91

32363,95

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления, ГВС

0,13

71,38

142,77

0,15

82,37

823,65

966,42

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения

0,11

60,40

120,80

0,12

65,89

658,92

779,72

Аварийно-ремонтное обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,05

27,46

54,91

0,06

32,95

329,46

384,37

Ремонт внутридомовой инженерной системы отопления, ГВС

0,75

411,83

823,65

0,84

461,24

4612,44

5436,09

Ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии

0,06

32,95

65,89

0,08

43,93

439,28

505,17

Ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения

0,65

356,92

713,83

0,73

400,84

4008,43

4722,26

Ремонт коллективных (общедомовых)приборов учета воды

0,03

16,47

32,95

0,04

21,96

219,64

252,59

Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения

0,33

181,20

362,41

0,38

208,66

2086,58

2448,99

Ремонт ограждающих несущих и ненесущих конструкций, крыши, входящих в состав общего имущества

2,16

1186,06

2372,11

2,44

1339,80

13398,04

15770,15

Ремонт элементов благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

0,15

82,37

164,73

0,17

93,35

933,47

1098,20

Управление многоквартирным домом

2,49

1367,26

2734,52

2,87

1575,92

15759,17

18493,69

Итого за 2017 год

16,66

9148,01

18296,01

18,91

10383,48

103834,81

122130,82

Тарифы, определяемые исходя из площади жилых и нежилых помещений

Наименование услуги

Тариф с 01.01.2017 по 30.06.2017

Стои-мость в месяц

Начислено с 01.01.2017 по 30.06.2017

Тариф с 01.07.2017 по 31.12.2017

Стои-мость в месяц

Начислено с 01.07.2017 по 31.12.2017

Задол-женность

Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии

0,54

296,51

1779,08

0,54

296,51

1779,08

3558,17

Техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета воды

0,27

148,26

889,54

0,27

148,26

889,54

1779,08

Электроснабжение в целях содержания общего имущества

0,15

82,37

494,19

0,16

87,86

527,14

1021,33

Холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества

0,06

32,95

197,68

0,08

43,93

263,57

461,24

Сбор денежных средств для проведения проверки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 24.04.2017

2,12

1164,09

3492,28

Всего 2017 год

132442,92

Площадь помещения 549,1 кв.м.

Период

Тариф

Стоимость в месяц

Количество месяцев

Задолженность

с 24.05.2015

по 31.05.2015 (8 дней)

1,94

1 062,77

с июня 2015 года

по декабрь 2017 года

7,50

4 118,25

127 665,75

Всего задолженность по взносам на капитальный ремонт

128 728,52

с 24.05.2015

по 31.05.2015 (8 дней

0,13

18,52

с июня 2015 года

по декабрь 2017 года

0,13

71,38

2 212,78

Всего задолженность по статье «Начисление, прием и перечисление денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта»

2 231,30

При изложенных обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца о взыскании с ответчика (общества «ГВиК») задолженности за жилищные услуги, оказанные в период с 24.05.2015 по 31.12.2017, и задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 24.05.2015 по 31.12.2017 подлежит удовлетворению в размере 449 665 руб. 26 коп.

Доводы ответчика о том, что взносы на капитальный ремонт подлежат уплате в Фонд капитального ремонта, отклоняются как необоснованные.

Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определен истец, утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 от 08.04.2015 № 1 – т.1 л.д. 30).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116, проведенного в форме заочного голосования от 12.12.2015 – т.10 л.д. 21) принято решение включить в платежный документ на оплату ЖКУ сумму в размере 0,13 руб. с 1 кв.м. по статье «Начислением, прием и перечисление денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта» начиная с 01.05.2015.

Доводы общества «ГВиК» о том, что размер задолженности не подтвержден истцом, отклоняются как необоснованные, поскольку размер расходов на содержание общего имущества определен истцом на основании постановления Администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-пк «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» в соответствующих редакциях.

Утверждение ответчика (общества «ГВиК») о том, что фактически расходы не подтверждены документально (отсутствуют акты оказанных услуг и прочее), опровергаются представленными в материалы дела договорами (перечислены выше). Кроме того, суд исходит из того, что истец не обязан документально подтверждать сумму фактически понесенных расходов, соответствующую сумме, рассчитанной исходя из утвержденного тарифа, что соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Доводы общества «ГВиК» о том, что решения общих собраний собственников являются ничтожными, отклоняются как необоснованные.

Из положений пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из Закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Доказательств признания протоколов общих собраний собственников помещений недействительными в материалы дела не представлено.

Оснований для вывода о ничтожности решения общего собрания собственников суд не установил. Кроме того, в материалы дела представлены отдельные квитанции собственников жилых помещений, в которые включены услуги по содержанию общего имущества и коммунальным расходов на общедомовые нужды (т. 12 л.д. 47-54).

Доводы ответчика (общества «ГВиК») о том, что все расходы, предъявленные истцом, уже оплачены собственниками помещений многоквартирного дома, поэтому на стороне истца возникнет неосновательное обогащение, не принимаются во внимание.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения.

Между тем, как следует из заключения судебной экспертизы, помещения общества «ГВиК» система отопления помещений общества «ГВиК» подключена к общедомовым сетям; нагревательные приборы - чугунные радиаторы демонтированы (состояние - на момент обследования объекта); система водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым сетям; технологическое присоединение энергоснабжения выполнено опосредованно от сетей жилого дома.

Указанные выводы представителем истца документально не опровергнуты.

Утверждение представителя общества «ГВиК» о том, что отопление осуществляется путем бесконтактной врезки в транзитный трубопровод, не имеют правового значения, так как отопление в рамках настоящего дела не предъявлено.

Ссылки ответчика о том, что некоторые жилищные услуги оказывались ненадлежащим образом, не подтверждены документально.

Все иные доводы ответчика (общества «ГВиК») отклоняются как необоснованные. В рассматриваемом случае позиция ответчика, не осуществляющего платежей с 2007 года, по существу, сводится к полному освобождению от оплаты стоимости ресурса, отпущенного на общедомовые нужды, и расходов на содержание общего имущества, что противоречит требованиям пункта 4 статьи 1, статей 10, ГК РФ.

Доводы общества «Эола» о злоупотреблении процессуальными правами истцом в виде привлечения последнего в качестве соответчика отклоняются как необоснованные, поскольку это право истца, учитывая, что общество «ГВиК» оспаривало факт пользования незарегистрированными нежилыми помещениями площадью свыше 549,1 кв.м., а общество «Эола» до момента привлечения к участию в деле в качестве соответчика также не высказывало позиции о том, кому именно принадлежат реконструируемые помещения.

Истцом также заявлено требование истца о взыскании с ответчика (общества «ГВиК») 807 289 руб. 31 коп. пени за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги, 118 476 руб. 06 коп. пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 (уточненный расчет - т.12 л.д. 68-79).

Факт несвоевременного внесения ответчиком (обществом «ГВиК») платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт в спорный период подтвержден материалами дела.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как предусмотрено частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) неполностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Представленные истцом уточненные расчеты пени судом проверены и признаны уточнены судом с учетом фактически занимаемой ответчиком ответчика (общества «ГВиК») площади помещений (549,1 кв.м.) по аналогии с расчетом истца. Ответчиком возражения по расчету пени не заявлены.

Расчет суда

Задолженность состоит из суммы значений,

а именно:

Начислено

за жилищно-коммунальные услуги

Тех.обсл. коллект.

(общ.) приборов учета тепловой энергии

Тех.обсл. коллект.

(общ.) приборов учета воды

Электро-энергия на ОДН

ХВС в целях содер-жания общ.

имущ.

Поверка кол. (общ.) приборов учета

«Нач., прием и переч. ден. средств на спец.счет для форм-я фонда кап. ремонта»

за май 2015

2 508,15

с 24.05.2015

по 31.05.2015

2 360,78

76,52

38,26

14,17

18,42

за июнь 2015

9 719,07

стоимость в месяц

9 148,01

296,51

148,26

54,91

71,38

с июля 2015

по январь 2016,

в месяц 9 724,56

стоимость в месяц

9 148,01

296,51

148,26

60,40

71,38

с февраля 2016 по июнь 2016, в месяц 9 752,01

стоимость в месяц

9 148,01

296,51

148,26

87,85

71,38

с июля 2016

по декабрь 2016, в месяц

9 763,00

стоимость в месяц

9 148,01

296,51

148,26

98,84

71,38

с января 2017 по февраль 2017, в месяц

9 779, 48

стоимость в месяц

9 148,01

296,51

148,26

82,37

32,95

71,38

с марта 2017 по апрель 2017,

в месяц

11 014,95

стоимость в месяц

10 383,48

296,51

148,26

82,37

32,95

71,38

с мая 2017 по июнь 2017,

в месяц

12 179,05

стоимость в месяц

10 383,48

296,51

148,26

82,37

32,95

1 164,10

71,38

за июль 2017

12 195,52

стоимость в месяц

10 383,48

296,51

148,26

87,86

43,93

1 164,10

71,38

с августа 2017 по декабрь 2017, в месяц

11 031,42

стоимость в месяц

10 383,48

296,51

148,26

87,86

43,93

71,38

2 508,15 х 204 (с 11.06.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 6,5% = 110 руб. 86 коп.

2 508,15 х 1408 (с 01.01.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 1 765 руб. 74 коп., всего сумма пени за май 2015 года 1 876 руб. 60 коп.

9 719,07 х 174 (с 11.07.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 6,5% = 366 руб. 41 коп.

9 719,07 х 1408 (с 01.01.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 842 руб. 23 коп., всего сумма пени за июнь 2015 года 7 208 руб. 64 коп.

9 724,56 х 143 (с 11.08.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 6,5% = 301 руб.30 коп.

9 724,56 х 1408 (с 01.01.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 846,09 всего сумма пени за июль 2015 года 7 147 руб. 39 коп.

9 724,56 х 112 (с 11.09.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 6,5% = 235,98

9 724,56 х 1408 (с 01.01.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 846,09 всего сумма пени за август 2015 года 7 082 руб. 07 коп.

9 724,56 х 80 (с 13.10.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 6,5% = 168,56

9 724,56 х 10 (с 01.01.2016 по 10.01.2016) х 1/300 х 6,5% = 21,07

9 724,56 х 1398 (с 11.01.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 797,47 всего сумма пени за сентябрь 2015 года 6 987 руб. 10 коп.

9 724,56 х 51 (с 11.11.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 6,5% = 107,46

9 724,56 х 39 (с 01.01.2016 по 08.02.2016) х 1/300 х 6,5% = 82,17

9 724,56 х 1369 (с 09.02.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 656,46 всего сумма пени за октябрь 2015 года 6 846 руб. 09 коп.

9 724,56 х 21 (с 11.12.2015 по 31.12.2015) х 1/300 х 6,5% = 44,25

9 724,56 х 60 (с 10.01.2016 по 09.03.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,42

9 724,56 х 1339 (с 10.03.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 510,59 всего сумма пени за ноябрь 2015 года 6 681 руб. 26 коп.

9 724,56 х 60 (с 11.02.2016 по 10.04.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,42

9 724,56 х 1307 (с 11.04.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 355,00 всего сумма пени за декабрь 2015 года 6 481 руб. 42 коп.

9 724,56 х 60 (с 12.03.2016 по 10.05.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,42

9 724,56 х 1277 (с 11.05.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 209,13 всего сумма пени за январь 2016 года 6 335 руб. 55 коп.

9 752,01 х 60 (с 10.04.2016 по 08.06.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,78

9 752,01 х 1248 (с 09.06.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 6 085,25, всего сумма пени за февраль 2016 года 6 212 руб. 03 коп.

9 752,01 х 60 (с 12.05.2016 по 10.07.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,78

9 752,01 х 1216 (с 11.07.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 5 929,22, всего сумма пени за март 2016 года 6 056 руб. 00 коп.

9 752,01 х 60 (с 10.06.2016 по 08.08.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,78

9 752,01 х 1187 (с 09.08.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 5 787,82 всего сумма пени за апрель 2016 года 5 914 руб. 60 коп.

9 752,01 х 60 (с 11.07.2016 по 08.09.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,78

9 752,01 х 1156 (с 09.09.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 5 636,66, всего сумма пени за май 2016 года 5 763 руб. 44 коп.

9 752,01 х 60 (с 11.08.2016 по 09.10.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,78

9 752,01 х 1125 (с 10.10.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 5 485,51, всего сумма пени за июнь 2016 года 5 612 руб. 29 коп.

9 763,00 х 60 (с 10.09.2016 по 08.11.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,92

9 763,00 х 1095 (с 09.11.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 5 345,24, всего сумма пени за июль 2016 года 5 472 руб. 16 коп.

9 763,00 х 60 (с 13.10.2016 по 11.12.2016) х 1/300 х 6,5% = 126,92

9 763,00 х 1062 (с 12.12.2016 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 5 184,15, всего сумма пени за август 2016 года 5 311 руб. 07 коп.

9 763,00 х 60 (с 10.11.2016 по 08.01.2017) х 1/300 х 6,5% = 126,92

9 763,00 х 1034 (с 09.01.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 5 047,47 всего сумма пени за сентябрь 2016 года 5 174 руб. 39 коп.

9 763,00 х 60 (с 11.12.2016 по 08.02.2017) х 1/300 х 6,5% = 126,92

9 763,00 х 1003 (с 09.02.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 896,14, всего сумма пени за октябрь 2016 года 5 023 руб. 06 коп.

9 763,00 х 60 (с 12.01.2017 по 12.03.2017) х 1/300 х 6,5% = 126,92

9 763,00 х 971 (с 13.03.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 739,94, всего сумма пени за ноябрь 2016 года 4 866 руб. 86 коп.

9 763,00 х 60 (с 10.02.2017 по 10.04.2017) х 1/300 х 6,5% = 126,92

9 763,00 х 971 (с 11.04.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 598,37, всего сумма пени за декабрь 2016 года 4 725 руб. 29 коп.

9 779,48 х 60 (с 13.03.2017 по 11.05.2017) х 1/300 х 6,5% = 127,13

9 779,48 х 911 (с 12.05.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 454,55, всего сумма пени за январь 2017 года 4 581 руб. 68 коп.

9 779,48 х 60 (с 10.04.2017 по 08.06.2017) х 1/300 х 6,5% = 127,13

9 779,48 х 911 (с 09.06.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 317,64, всего сумма пени за февраль 2017 года 4 444 руб. 77 коп.

11 014,95 х 60 (с 11.05.2017 по 09.07.2017) х 1/300 х 6,5% = 143,19

11 014,95 х 852 (с 10.07.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 692,37, всего сумма пени за март 2017 года 4 835 руб. 56 коп.

11 014,95 х 60 (с 10.06.2017 по 08.08.2017) х 1/300 х 6,5% = 143,19

11 014,95 х 822 (с 09.08.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 527,14, всего сумма пени за апрель 2017 года 4 670 руб. 33 коп.

12 179,05 х 60 (с 14.07.2017 по 11.09.2017) х 1/300 х 6,5% = 158,33

12 179,05 х 788 (с 12.09.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 798,55, всего сумма пени за май 2017 года 4 956 руб. 88 коп.

12 179,05 х 60 (с 10.08.2017 по 08.10.2017) х 1/300 х 6,5% = 158,33

12 179,05 х 761 (с 09.10.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 634,13 всего сумма пеней за июнь 2017 года 4 792 руб. 46 коп.

12 195,52 х 60 (с 10.09.2017 по 08.11.2017) х 1/300 х 6,5% = 158,54

12 195,52 х 730 (с 09.11.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 4 451,36, всего сумма пени за июль 2017 года 4 609 руб. 90 коп.

11 031,42 х 60 (с 12.10.2017 по 10.12.2017) х 1/300 х 6,5% = 143,41

11 031,42 х 698 (с 11.12.2017 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 3 849,97, всего сумма пени за август 2017 года 3 993 руб. 38 коп.

11 031,42 х 60 (с 10.11.2017 по 08.01.2018) х 1/300 х 6,5% = 143,41

11 031,42 х 669 (с 09.01.2018 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 3 690,01, всего сумма пени за сентябрь 2017 года 3 833 руб. 42 коп.

11 031,42 х 60 (с 11.12.2017 по 08.02.2018) х 1/300 х 6,5% = 143,41

11 031,42 х 638 (с 09.02.2018 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 3 519,02, всего сумма пени за октябрь 2017 года 3 662 руб. 43 коп.

11 031,42 х 60 (с 11.01.2018 по 11.03.2018) х 1/300 х 6,5% = 143,41

11 031,42 х 607 (с 12.03.2018 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 3 348,04, всего сумма пени за ноябрь 2017 года 3 491 руб. 45 коп.

11 031,42 х 60 (с 10.02.2018 по 10.04.2018) х 1/300 х 6,5% = 143,41

11 031,42 х 577 (с 11.04.2018 по 08.11.2019) х 1/130 х 6,5% = 3 182,56, всего сумма пени за декабрь 2017 года 3 325 руб. 97 коп.,

итого пени за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 составляют 167 975 руб. 54 коп.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт за май 2015 года (с 24.05.2015 по 31.05.2015) с учетом фактически занимаемой ответчиком (обществом «ГВиК») общей площади нежилых помещений - 549,1 кв.м., составила 1 062 руб. 77 коп., а за период с июня 2015 года по декабрь 2017 года 127 665 руб. 75 коп. (4 118 руб. 25 коп. в месяц), следовательно, размер пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 составляет 30 942 руб. 77 коп.

Расчет суда:

за май 2015 года: 1 062,77 х 1612 (с 11.06.2015 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 371,19

за июнь 2015 года: 4 118,25 х 1582 (с 11.07.2015 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 411,60

за июль 2015 года: 4 118,25 х 1551 (с 11.08.2015 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 383,94

за август 2015 года: 4 118,25 х 1520 (с 11.09.2015 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 356,28

за сентябрь 2015 года: 4 118,25 х 1488 (с 13.10.2015 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 327,72

за октябрь 2015 года: 4 118,25 х 1459 (с 11.11.2015 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 301,85

за ноябрь 2015 года: 4 118,25 х 1429 (с 11.12.2015 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 275,08

за декабрь 2015 года: 4 118,25 х 1397 (с 12.01.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 246,53

за январь 2016 года: 4 118,25 х 1367 (с 11.02.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 219,76

за февраль 2016 года: 4 118,25 х 1338 (с 11.03.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 193,88

за март 2016 года: 4 118,25 х 1306 (с 12.04.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 165,33

за апрель 2016 года: 4 118,25 х 1277 (с 11.05.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 139,45

за май 2016 года: 4 118,25 х 23 (с 11.06.2016 по 03.07.2016) х 1/300 х 6,5% = 20,52; 4 118,25 х 1216 (с 11.07.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 085,02, всего 1 105,54

за июнь 2016 года: 4 118,25 х 1185 (с 11.08.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 057,36

за июль 2016 года: 4 118,25 х 1155 (с 10.09.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 030,59

за август 2016 года: 4 118,25 х 1122 (с 13.10.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 1 001,15

за сентябрь 2016 года: 4 118,25 х 1094 (с 10.11.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 976,16

за октябрь 2016 года: 4 118,25 х 1063 (с 11.12.2016 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 948,50

за ноябрь 2016 года: 4 118,25 х 1031 (с 12.01.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 919,95

за декабрь 2017 года: 4 118,25 х 1002 (с 10.02.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 894,07

за январь 2017 года: 4 118,25 х 971 (с 13.03.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 866,41

за февраль 2017 года: 4 118,25 х 943 (с 10.04.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 841,43

за март 2017 года: 4 118,25 х 912 (с 11.05.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 813,77

за апрель 2017 года: 4 118,25 х 882 (с 10.06.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 787,00

за май 2017 года: 4 118,25 х 849 (с 13.07.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 757,55

за июнь 2017 года: 4 118,25 х 821 (с 10.08.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 732,57

за июль 2017 года: 4 118,25 х 790 (с 10.09.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 704,91

за август 2017 года: 4 118,25 х 758 (с 12.10.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 676,35

за сентябрь 2017 года: 4 118,25 х 729 (с 10.11.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 650,48

за октябрь 2017 года: 4 118,25 х 698 (с 11.12.2017 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 622,82

за ноябрь 2017 года: 4 118,25 х 667 (с 11.01.2018 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 595,16

за декабрь 2017 года: 4 118,25 х 637 (с 10.02.2018 по 08.11.2019) х 1/300 х 6,5% = 568,39

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил. Судом не установлено обстоятельств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги и пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 подлежит удовлетворению в размере 198 918 руб. 31 коп.

В удовлетворении иска к обществу «Эола» следует отказать, поскольку в ходе рассмотрения дела и исследования экспертного заключения установлено, что общество «Эола» было привлечено в качестве соответчика в связи с неопределенностью принадлежности незарегистрированных нежилых помещений, между тем принадлежность незарегистрированных помещений обществу «Эола» не установлена.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 65 910 руб. 43 коп. (платежные поручения от 22.05.2018 № 1479, от 26.11.2018 № 3726, т.1 л.д. 10, т. 6 л.д. 5).

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом данного положения судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления, распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

С ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 8 879 руб., а излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 29 676 руб. 43 коп.

В рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза.

Согласно счету на оплату от 08.05.2019 № 44, выставленного обществом «ЭКО-Н Сервис», (т.7 л.д. 45), стоимость работ по проведению судебной экспертизы по настоящему делу составила 80 000 руб.

Истцом перечислено на депозитный счет Арбитражного суда Тюменской области 185 000 руб. на основании платежного поручения от 10.01.2019 № 32 (т.7 л.д. 2).

Согласно статье 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Определением суда от 02.07.2019 эксперту выплачено с депозита суда 80 000 руб.

Ходатайств об уменьшении суммы, причитающейся выплате эксперту, представителями сторон не заявлено.

Истцу следует возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Тюменской области излишне внесенные денежные средства в размере 105 000 руб.

Судебные расходы на оплату проведенной судебной экспертизы подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «ГВИК» (ОГРН 1027200873083, ИНН 7204041103) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГВИК» (ОГРН 1027200873083, ИНН 7204041103) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН 1057200658635, ИНН 7204089867) 449 665 руб. 26 коп. основного долга, 198 918 руб. 31 коп. неустойки, 8 879 руб. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, 19 608 руб. расходов за проведение судебной экспертизы, всего 677 070 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «ГВИК» (ОГРН 1027200873083, ИНН 7204041103) отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Эола» (ОГРН 1037200550826, ИНН 7204021259) отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН 1057200658635, ИНН 7204089867) из федерального бюджета 29 676 руб. 43 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН 1057200658635, ИНН 7204089867) с депозитного счета Арбитражного суда Тюменской области денежные средства в размере 105 000 руб., перечисленных по платежному поручению от 10.01.2019 № 32.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Запад» (ОГРН 1057200658635, ИНН 7204089867) от заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Производству по заявлению о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Игошина Е.В.