Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Запад» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПроектИнжинирингСтрой Восток+» о взыскании 2 120 161 руб. 04 коп. – убытки, которое принято к производству в рамках дела № А72-1324/2018.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска.

На основании ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Как усматривается из материалов дела, истец и ответчик заключили договоры №№ 1984/12/13 от 15.12.2013, 164/07/14 от 27.07.2014,189/06/15 от 11.06.2015, 187/06/15 от 11.06.2015, 186/06/15 от 11.06.2015, 100/05/14 от 15.05.2014, 190/06/15 от 11.06.2015, в соответствии с которыми ООО «ПроИнСтройВосток+» приняло на себя обязательства выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству многоквартирных жилых домов № № 17, 21, 56М, 54М, 53М, 32М, 57М по генплану микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» в Засвияжском районе г. Ульяновска.

В соответствии с п. 3.1.1 договора генеральный подрядчик обязуется выполнить все работы в полном объеме, в согласованных ценовых параметрах, качественно и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, в строгом соответствии с установленными нормами безопасности и применимой на территории РФ нормативной документацией (СНиПами, ГОСТами, ПБ и т.д.) и сдать работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

Согласно п. 9.2 договора убытки, понесенные стороной в результате нарушения другой стороной своих обязательств по настоящему договору, возмещаются в полном объеме. Сторона, которая понесла убытки, обязана документально подтвердить размер убытков и наличие вины другой стороны в возникновении данных убытков.

Гарантийный срок составляет 5 (пять) лет с момента подписания сторонами акта приемки оконченного строительством объекта по форме КС -11 (п. 7.2 договора).

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком, производится в порядке, определенном действующим законодательством (ст. 720 - 725 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также в соответствии с условиями договора.

Истец понес убытки в связи со следующими судебными спорами:

1.Гражданское дело № 2-4547/16 по иску ФИО2 к ООО «Запад», взысканы расходы по устранению строительных недостатков 20 785,70 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 65 004,96 руб. (дом № 17),

2.Гражданское дело № 2-286/16 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 36 646,08 руб. (дом 21),

3.Гражданское дело № 2-6382/16 по иску ФИО9, ФИО10 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 20 000 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 45 000 руб. (дом № 17),

4.Гражданское дело № 2-5008/16 по иску ФИО11, ФИО12 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков взыскано 26 646 руб. неустойка за нарушение срока передачи объекта 47 589,80 руб. (дом № 17),

5.Гражданское дело № 2-5943/16 по иску ФИО13, ФИО14 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 14 850,30 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 46 925,48 руб. (дом № 17),

6.Гражданское дело № 2-6217/16 по иску ФИО15 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 30 000 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 12 000 руб. (дом № 56М),

7.Гражданское дело № 2-6144/16 по иску ФИО16, ФИО17. к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 101112руб. (дом № 54М),

8.Гражданское дело № 2-2028/16 по иску ФИО18 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 9 047 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 20 000 руб. (дом № 17),

9.Гражданское дело № 2-5916/16 по иску ФИО19, ФИО20 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 12 377,02 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 34 736,51 руб. (дом № 17),

10.Гражданское дело № 2-6524/16 по иску ФИО21, ФИО22 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 37 000 руб. (дом № 53М),

11.Гражданское дело № 2-1088/16 по иску ФИО23 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 17 000 руб. (дом № 21),

12.Гражданское дело № 2-5163/16 по иску ФИО24, ФИО25 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 69 547,81 руб. (дом №21),

13.Гражданское дело № 2-7/17 по иску ФИО26, ФИО27 к ООО «Запад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (дом № 21), взыскано 13 303,86 руб.,

14.Гражданское дело № 2-431/17 по иску ФИО28., ФИО29 к ООО «Запад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (дом № 21), взыскано 48 282,26 руб.,

15.Гражданское дело № 2-698/17 по иску ФИО30 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 43 000 руб. (дом № 21),

16.Гражданское дело № 2-151/17 по иску ФИО31, ФИО32 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 11 000 руб. (дом № 21),

17.Гражданское дело № 2-176/17 по иску ФИО15 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 10 426,48 руб. (дом № 56М),

18.Гражданское дело № 2- 5987/16 по иску ФИО33, ФИО34 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 121 100 руб. (дом № 54М),

19.Гражданское дело № 2-740/17 по иску ФИО35, ФИО36 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 25 400 руб.(дом № 21),

20.Гражданское дело № 2-741/17 по иску ФИО37 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 33 234,70 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 59 737 руб. (дом № 17),

21.Гражданское дело № 2-193/17 по иску ФИО9, ФИО10 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 48 995 руб. (дом № 17),

22.Гражданское дело № 2-1019/17 по иску ФИО38, ФИО39 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 5 137 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 54 272,56 руб. (дом № 17),

23.Гражданское дело № 2- 1310/17 по иску ФИО40 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 29 482,30 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 57 226,87 руб. (дом № 17),

24.Гражданское дело № 2-1100/17 по иску ФИО41 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 78 205 руб. (дом № 56М),

25.Гражданское дело № 2-642/17 по иску ФИО42 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 76 933 руб. (дом № 17),

26.Гражданское дело № 2-721/17 по иску ФИО43, ФИО44 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 60 381 руб. (дом № 21),

27.Гражданское дело № 2-1457/17 по иску ФИО45, ФИО46 к ООО «Запад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (дом № 17), взыскано 10 704,96 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта 105 031,85 руб.,

28.Гражданское Дело № 2-1762/17 по иску ФИО47, ФИО48 к ООО «Запад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (дом № 32М), взыскано 81 409 руб.,

29.Гражданское дело № 2-1181/17 по иску ФИО49, ФИО50 к ООО «Запад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (дом № 54М), взыскано 43 003 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта 33 474,70 руб.,

30.Гражданское дело № 2-1281/17 по иску ФИО51, ФИО52 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 42 868,22 руб. (дом № 53М),

31.Гражданское дело № 2-1669/17 по иску ФИО53, ФИО54, ФИО55 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков, взыскано 60116 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта 10000 руб. (дом № 57М),

32.Гражданское дело № 2-1878/17 по иску ФИО56 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 23 344 руб.(дом № 57М),

33.Гражданское дело № 2-219/17 по иску ФИО57 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков 80 000 руб.(дом № 57М),

34.Гражданское дело № 2-2515/17 по иску ФИО58, ФИО59 к ООО «Запад» взысканы расходы по устранению строительных недостатков (115044 руб.неустойка за нарушение срока передачи объекта 72 779,62руб. (дом№17).

В подтверждение убытков истцом представлены судебные акты, платежные поручения и квитанции в подтверждение исполнения судебных актов.

По мнению истца, из решений суда общей юрисдикции следует, что судебными экспертизами выявлены строительные недостатки, так как ответчик допустил существенные нарушения договоров генерального подряда. ООО «Запад» в связи с исполнением решений суда общей юрисдикции понесло убытки вследствие некачественного выполнения работ ответчиком по договорам генерального подряда, которые подлежат возмещению последним в полном объеме. Присужденные проценты, судебные издержки истцом в порядке регресса не взыскиваются.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 9.2 договоров убытки, понесенные стороной в результате нарушения другой стороной своих обязательств по договору, возмещаются в полном объеме. Сторона, которая понесла убытки, обязана документально подтвердить размер убытков и наличие вины другой стороны в возникновении данных убытков. Гарантийный срок составляет 5 (пять) лет с момента подписания сторонами акта приемки оконченного строительством объекта по форме КС -11 (п. 7.2 договора).

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации мера ответственности в форме возмещения убытков подлежит применению при условии представления доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком принятых обязательств, при наличии причинной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также подтверждающих размер убытков.

В силу п.1 ст.721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с ч.1 ст.722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с нормами ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения указанных выше гражданских дел проводилась судебная экспертиза, выявившая несоответствие выполненных ответчиком работ требованиям ГОСТ и СНиП.

В силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, установленные решениями и определениями Засвияжского районного суда г.Ульяновска обстоятельства являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела. (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2017 N 11АП-6520/2017 по делу N А72-18404/2016).

Ответчик считает необоснованными исковые требования в части взыскания убытков в виде возмещения расходов по устранению строительных недостатков, так как, по его мнению, часть указанных недостатков возникла не в связи с некачественным выполнением генеральным подрядчиком строительных работ. Данные недостатки являются следствием несоответствия условий заключенных с гражданами договоров о долевом участии в строительстве условиям договора генерального подряда и/или проектной документации, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. Так, указывает ответчик, необоснованно заявлены требования граждан о взыскании расходов по замене однослойного остекления на однокамерный стеклопакет: дело №2-6382/16 по иску Галкиных - согласно экспертному заключению разница между стоимостью однослойного остекления и остеклением однокамерным стеклопакетом составляет 7 633 руб. 42 коп.; дело №2-5008/16 по иску М-вых - согласно судебному решению, разница между стоимостью однослойного остекления и остеклением однокамерным стеклопакетом составляет 10 022 руб.; дело №2-5943/16 по иску Д-ных - согласно судебному решению, разница между стоимостью однослойного остекления и остеклением однокамерным стеклопакетом составляет 6 992 руб. 06 коп.; дело №2-5916/16 по иску Силовых; дело №2-1019/17 по иску А-вых; дело №2-1457/17 по иску З-ных; дело №2-2515/2017 по иску Губских; а также в части установки стальных труб стояков вместо предусмотренных в договорах с гражданами полипропиленовых труб стояков: дело №2-5163/16 по иску ФИО24, ФИО25 - согласно решению суда разница между стоимостью стальных и полипропиленовых труб составляет 2 315 руб.; дело №2-431/2017г. по иску А-вых - согласно решению суда разница между стоимостью стальных и полипропиленовых труб стояков составляет 6 317 руб. 38 коп.; дело №2-698/1 по иску ФИО30 - согласно экспертному заключению стоимость замены труб стояков составляет 18 219,2 руб.; дело №2-151/17 по иску А-вых - согласно решению суда разница между стоимостью стальных и полипропиленовых труб стояков составляет 6 317 руб. 72 коп.; дело №2-740/17 по иску Л-вых - согласно условиям мирового соглашения, ООО «Запад» уплачивает истцам денежные средства в счет разницы между стоимостью стальных и полипропиленовых труб составляет 5 900 руб.; дело №2-7211/2017 по иску В-вых - согласно решению суда разница между стоимостью стальных и полипропиленовых труб стояков составляет 6317 руб. 72 коп.

Суд считает обоснованными доводы ответчика, поскольку, как следует из материалов дела ответчик выполнил вышеперечисленные работы в соответствии с проектной документацией.

Таким образом, требования истца о возмещении убытков являются обоснованными в части 1 386 347 руб. 21 коп.

Что касается взыскания неустойки за несвоевременную передачу квартир дольщикам.

Удовлетворение судом общей юрисдикции требования граждан-потребителей в части сумм неустойки, которая в данном случае в соответствии с положениями статей 28 и 30 Закона о защите прав потребителей является мерой ответственности застройщика. Довод истца о том, что нарушение срока передачи квартир в собственность граждан-потребителей после окончания строительства жилых домов произошло по вине ответчика, нарушившего сроки строительства и сдачи домов в эксплуатацию, судом отклоняется.

Так, в соответствии с договором генерального подряда №1984/12/13 от 15.12.2013 Генеральным подрядчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ПроИнСтрой Восток+» были выполнены работы по строительству многоквартирного жилого дома №17 (по генплану) в 4-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска.

Пунктом 7.1. указанного договора установлена дата окончания выполнения работ -10.07.2015.

Дополнительным соглашением №4 от 15.09.2015 стороны согласовали выполнение дополнительного объема работ по благоустройству территории объекта. Срок выполнения дополнительных работ: с 15.09.2015 по 31.10.2015.

Последний акт приемки выполненных работ по форме №КС-2 подписан сторонами договора генерального подряда 31.10.2015.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 23.12.2015.

Согласно представленным истцом копиям судебных актов по искам граждан к ООО «Запад», Застройщиком в договорах участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №17 (по генплану) в 4-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска срок окончания выполнения работ установлен 10.08.2015. Срок исполнения Застройщиком обязательства по передаче участникам долевого строительства - в течение 60 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 02.11.2015. Дополнительных соглашений об изменении срока завершения строительства и передаче объектов долевого строительства (квартир) с гражданами ООО «Запад» не заключало.

В соответствии с договором генерального подряда №189/06/15 от 11.06.2015
Генеральным подрядчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ПроИнСтройВосток+» были выполнены работы по строительству многоквартирного жилого дома №56 по генплану в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска.

Пунктом 7.1. указанного договора установлена дата окончания выполнения работ - 30.06.2016.

Последний акт приемки выполненных работ по форме №КС-2 подписан сторонами договора генерального подряда 15.07.2016.

Жилой дом введен в эксплуатацию 3 августа 2016 года.

Согласно представленным истцом копиям судебных актов по искам граждан к ООО «Запад», Застройщиком в договорах участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №56М (по генплану) в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства квартиры установлен 25.08.2016.

Учитывая получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома №56М 03.08.2016, у ООО «Запад» имелась реальная возможность передать объекты долевого строительства (квартиры) гражданам в установленные договорами сроки, до 25.08.2016.

В соответствии с договором генерального подряда №187/06/15 от 11.06.2015
Генеральным подрядчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ПроИнСтройВосток+» были выполнены работы по строительству многоквартирного жилого дома №54М по генплану в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска.

Пунктом 7.1. указанного договора установлена дата окончания выполнения работ -31.12.2015.

Дополнительным соглашением №4 от 28.12.2015 стороны согласовали новый срок окончания выполнения работ: 15.07.2016.

Последний акт приемки выполненных работ по форме №КС-2 подписан сторонами договора генерального подряда 15.07.2016 (в срок, установленный дополнительным соглашением №4 от 28.12.2015). Таким образом, нарушения сроков строительства со стороны ООО «ПроИнСтрой Восток+» не было.

Жилой дом введен в эксплуатацию 3 августа 2016 года.

Согласно решению Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 15.05.2017г. по делу №2-1181/2017 по иску ФИО49, ФИО50 к ООО «Запад», Застройщиком в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №54М (по генплану) в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства квартиры установлен 23.08.2016.

Учитывая завершение Генеральным подрядчиком строительства жилого дома 15.07.2016. и получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома №54М 03.08.2016, у ООО «Запад» имелась реальная возможность передать объект долевого строительства (квартиру) гражданам в установленный договором срок, до 23.08.2016.

В соответствии с договором генерального подряда №190/06/15 от 11.06.2015 Генеральным подрядчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ПроИнСтрой Восток+» были выполнены работы по строительству многоквартирного жилого дома №57 по генплану в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска.

Пунктом 7.1. указанного договора установлена дата окончания выполнения работ -30.06.2016.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 31 августа 2016 года строительно-монтажные работы завершены 31 августа 2016 года. Жилой дом введен в эксплуатацию 31 августа 2016 года.

Согласно решению Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 07.06.2017 по делу №2-1669/2017 по иску ФИО53, ФИО54, ФИО55 к ООО «Запад», Застройщиком в договорах участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №57М (по генплану) в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства квартиры установлен 24.11.2016.

Учитывая получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома №57М 31.08.2016, у ООО «Запад» имелась реальная возможность передать объект долевого строительства (квартиру) гражданам в установленный договором срок, до 24.11.2016.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПроектИнжинирингСтрой Восток+" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Запад" сумму основного долга в размере 1 386 347 руб., 21 коп., 21 972 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.К. Малкина