Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 9»
(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.08.2010, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>,
ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Ханты-Мансийск) о взыскании 93 068 руб. 29 коп.,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 9» (далее – истец) обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018
№ 3-Ш9/А18 по арендной плате за февраль - июнь 2019 года в размере 79 600 руб. 00 коп., договорной неустойки (пени) за период с 10.10.2018 по 17.06.2021 в размере
13 468 руб. 29 коп.

Определением суда от 02.08.2021 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято
к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Определение суда направлено ответчику заказным письмом по адресу, указанному
в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Почтовое отправление возвращено суду (почтовый идентификатор 62801262146112).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке,
о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Исходя из вышеприведенных норм ответчик, является извещенным надлежащим образом о принятии искового заявления к производству.

27.09.2021 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части
по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

11.10.2021 ответчик подал апелляционную жалобу на решение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (направила 11.10.2021 через сервис подачи документов
в электронном виде «Мой Арбитр», зарегистрирована канцелярией суда 12.10.2021).

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в течение 5 дней со дня подачи апелляционной жалобы составляет мотивированное решение.

Суд излагает мотивы принятия решения.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 № 3-Ш9/А18 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное в здании «Дошкольное образовательное учреждение «Детский сад»
на 260 мест в 11 микрорайоне города Мегиона» по адресу ул. Кузьмина, дом 6, на 2 этаже, общей площадью 20,0 кв.м. (согласно техническому паспорту № 45), время использования: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница, суббота с 17:00 до 19:00, для организации занятий по курсам «Скорочтение. Развитие памяти» «Абакус», Ментальная математика» именуемое в дальнейшем «Помещение».

Договор заключается сроком на 11 месяцев (пункт 1.3 договора).

Помещение передается по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору, являющееся его неотъемлемой частью) (пункт 1.4 договора).

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 1.5 договора).

Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 15 800 руб. 00 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Оплата производится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, определенной договором, на счет МАОУ «СОШ №9» (пункт 3.2 договора).

В случае просрочки платежей по договору (арендная плата) арендатор обязан
по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
за каждый день просрочки (пункт 6.2 Договора).

Срок аренды устанавливается с 01.10.2018 про 01.09.2019 включительно
(пункт 8.2 договора).

Актом приема-передачи подтвержден факт передачи имущества в аренду ответчику, который подписан представителями сторон без разногласий.

Ответчик письмом от 11.11.2019 гарантировал произвести оплату задолженности
за декабрь 2018 года, январь-апрель 2019 года в размере 79 000 руб. до 30.11.2019.

Истец направил ответчику претензии от 16.04.2019 № 594, от 14.05.2019 № 453,
от 09.10.2020 № 1320, от 09.10.2020 № 1320 с требованием оплатить задолженность.

По данным истца долг ответчика по арендной плате за период с февраля по июнь 2019 года составляет 79 600 руб. 00 коп.

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах)
и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное
не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленным в материалы дела актом.

После принятия имущества в аренду у ответчика возникло обязательство
по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам за период с февраля
по июнь 2019 года по договору нежилого помещения от 01.10.2018 № 3-Ш9/А18 составляет 79 600 руб. 00 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ
от исполнения обязательств не допускается.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании
с ответчика задолженности по арендной плате в размере 79 600 руб. 00 коп.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 6.2. договора, за период с 10.10.2018 по 17.06.2021 в размере 13 468 руб. 29 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена сторонами в пункте 6.2 договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение сроков исполнения денежного обязательства требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени)
за период с 10.10.2018 по 17.06.2021 в размере 13 468 руб. 29 коп. надлежит удовлетворить.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину
в размере 3 723 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 21.07.2021
№ 1507.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы
по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 9» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1
в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 9» по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 № 3-Ш9/А18 долг по арендной плате
за февраль - июнь 2019 года в размере 79 600 руб. 00 коп.,договорную неустойку (пени) за период с 10.10.2018 по 17.06.2021 размере 13 468 руб. 29 коп., судебные расходы
по оплате государственной пошлины в размере 3 723 руб. 00 коп., всего 96 791 руб.
29 коп. (Девяносто шесть тысяч семьсот девяносто один рубль 29 копеек).

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня
его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела
в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,
а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал
в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.С. Неугодников