Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания 10.01.2013 секретарем судебного заседания Сеньковой З.Н., при ведении протокола судебного заседания 11.01.2013 помощником судьи Болдыревой Я.П., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску акционерного общества «БТА Банк» (ИИК 300166019 в управлении учета монетарных операций НБ РК, РНН 600900114104, БИН 970140000241, место нахождения: 050051, <...> к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-МСК»
(ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.04.2007, место нахождения: 107078, <...>), третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.01.1993, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН <***>,
ИНН <***>, дата регистрации юридического лица 16.10.2000, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Балтийская строительная компания – 41» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.03.2003, место нахождения: 141000, <...>), общество
с ограниченной ответственностью «Профиль А» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридическое лицо ликвидировано 05.03.2012), Администрация города Ханты-Мансийска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.03.2000, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>
дом 6) об обращении взыскания на заложенное имущество и права,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 04.01.2013 № 11ША-288-2-2/57, зарегистрирована в реестре нотариуса ФИО2 за № 1-23),
ФИО3 (удостоверение адвоката, доверенность от 04.01.2013 № 11ША-288-2-2/54, зарегистрирована в реестре нотариуса ФИО2 за № 1-20),

от ответчика: не явились,

от третьего лица Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска: ФИО4 (паспорт, распоряжение Главы Администрации города Ханты-Мансийска от 26.10.2012 № 201-о), ФИО5.(паспорт, доверенность от 23.01.2012 № 4),

от третьего лица Администрация города Ханты-Мансийска: ФИО6 (паспорт, доверенность от 19.09.2012 Исх-1769/12),

остальные третьи лица: не явились,

установил:

акционерное общество «БТА Банк» (далее – истец, АО «БТА Банк») обратилось
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу
с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-МСК» (далее – ответчик,
ООО «СтройИнвест-МСК») об обращении взыскания на заложенное имущество и права аренды.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, общество с ограниченной ответственностью «Балтийская строительная компания – 41», общество с ограниченной ответственностью «Профиль А», Администрация города Ханты-Мансийска.

В соответствии с частью 1 статьей 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются
в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 99 «Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Заявленный в рамках настоящего дела иск является требованием об обращении взыскания на недвижимое имущество и права аренды земельных участков, расположенные на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Учитывая изложенное, на основании статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваемое исковое заявление принято
к производству как подсудное Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Определением суда от 23.10.2012 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением от 10.01.2013 удовлетворено ходатайство акционерного общества «БТА Банк» о выделении требований в отдельное производство.

В отдельное производство с присвоением делу самостоятельного номера выделены требования акционерного общества «БТА Банк» к ООО «СтройИнвест-МСК»
об обращении взыскания на принадлежащие ООО «СтройИнвест-МСК» нижеуказанные права аренды земельных участков, путем продажис публичных торгов, с определением начальной продажной цены в следующем размере:

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:157 общей площадью 18 810 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок IV А, установив начальную продажную цену – 101 864 802 руб. 60 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:162 общей площадью 29 866 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок III А, установив начальную продажную цену – 161 738 128 руб. 36 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:164 общей площадью 31 744 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок III Б, установив начальную продажную цену – 171 908 362 руб. 24 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:165 общей площадью 14 710 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок II Б, установив начальную продажную цену – 79 661 416 руб. 60 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:167 общей площадью 18 055 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок II А, установив начальную продажную цену – 97 776 130 руб. 30 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:168 общей площадью 10 196 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок II В, установив начальную продажную цену – 55 216 030 руб. 16 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:169 общей площадью 18 644 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок IV Б, установив начальную продажную цену – 100 965 836 руб. 24 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:171 общей площадью 12 992 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок II Г, установив начальную продажную цену – 70 357 656 руб. 32 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:172 общей площадью 5 126 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок IV В, установив начальную продажную цену – 27 759 647 руб. 96 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103011:34 общей площадью 9 645 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок III В, установив начальную продажную цену – 52 232 111 руб. 70 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103011:35 общей площадью 2 086 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок II Га, установив начальную продажную цену – 11 296 649 руб. 56 коп.

В рамках дела № А75-4814/2012 рассмотрены требования акционерного общества «БТА Банк» к ООО «СтройИнвест-МСК» об обращении взыскания на принадлежащие ООО «СтройИнвест-МСК» заложенное имущество и права аренды земельных участковпутем продажис публичных торгов, с определением его начальной продажной цены
в следующем размере:

- объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 2 499,5 кв.м., степень готовности 22%, инв. № 71:131:000:000049370, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/013/2011-262, расположенный по адресу:Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (строительный адрес), установив начальную продажную цену – 125 340 917 руб.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:158, общей площадью 17 164 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югpa, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I Б, установив начальную продажную цену – 92 950 955 руб. 44 коп.;

- объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 3 016,6 кв.м., степень готовности 14%, инв. № 71:131:000:000049080, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/013/2011-261, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (строительный адрес), установив начальную продажную цену – 191 440 514 руб.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:159, общей площадью 15 030 кв.м., расположенного по адресу:Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I В, установив начальную продажную цену – 81 394 363 руб. 80 коп.;

- объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, 4-этажный, площадь застройки 1 692,1 кв.м., степень готовности 18%, инв. № 71:131:000:000049050, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/013/2011-258, расположенный
по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, установив начальную продажную цену – 93 045 654 руб.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:161 общей площадью 10 760 кв.м., расположенного по адресу:Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I А, установив начальную продажную цену – 58 270 349 руб. 60 коп.;

- объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 2 018,4 кв.м., степень готовности 12%, инв.№71:131:000:000049070, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/012/2011-073, расположенный по адресу:Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, установив начальную продажную цену –
134 605 312 руб.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:163, общей площадью 12 957 кв.м., расположенного по адресу:Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I Г, установив начальную продажную цену – 70 168 115 руб. 22 коп.

Исковые требования мотивированы наличием непогашенной задолженности
по кредитным договорам, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом прав аренды и залогом незавершенных строительством объектом, принадлежащих ответчику.

В качестве правового основания истец указал статьи 334, 337, 340, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда
в сети Интернет.

Истец обеспечил явку представителей, которые поддержали иск.

Ответчик извещен (представитель участвовал в судебном заседании 18.09.2012), явку представителя не обеспечил.

Администрация города Ханты-Мансийска и Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обеспечили явку представителей, остальные третьи лица явку представителей не обеспечили.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что исковое заявление может быть рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и не обеспечивших явку представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, заслушав доводы истца, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерное общество «Банк ТуранАлем» было переименовано в АО «БТА Банк», что подтверждается свидетельством о государственной перерегистрации юридического лица от 24.01.2008 (т. 3 л.д. 60, повторно т. 5 л.д. 142), письмом Комитета Регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 28.03.2008
№ 11-2-2-9/208-453 (т. 3 л.д. 59, повторно т. 5 л.д. 143), письмом Департамента юстиции города Алматы Управления юстиции Медеуского района Министерства юстиции Республики Казахстан от 05.09.2012 № 3739 (т. 5 л.д. 144).

30.11.2007 между Акционерным обществом «Банк ТуранАлем» (кредитор и/или залогодержатель) и ООО «СтройИнвест-МСК» (залогодатель) заключен договор
№ РФ 07/66 об ипотеке (далее – договор ипотеки, т. 2 л.д. 1-34, повторно т. 5 л.д. 1-32), который зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2007, запись регистрации 86-72-13/012/2007-430 (т. 2 л.д. 34 и т. 5 л.д. 32).

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат четыре объекта незавершенного строительства, а так же права аренды на земельные участки занятые этими объектами.

1. Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 2 499,5 кв.м., степень готовности 22%, инв. № 71:131:000:000049370, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/013/2011-262, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (строительный адрес), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним 07.07.2011 сделана запись регистрации № 86-86-01/013/2011-262 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 86 АБ 278834 (т. 2 л.д. 132, повторно т. 4 л.д. 121).

В отношении данного объекта зарегистрирована ипотека, залогодержатель: акционерное общество «Банк ТуранАлем», что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2 л.д. 137).

2. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительством
(т. 12 л.д. 59-60) объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:158.

В материалы дела представлен прошедший процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 66) договор аренды земельного участка от 26.11.2008 № 286-АЗ (т. 4 л.д. 61-64), сторонами которого являются Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ООО «СтройИнвест-МСК» (арендатор), комплектно с передаточным актом (т. 4 л.д. 65), а так же прошедшее процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 112) дополнительное соглашение
от 28.06.2011 № 1 к названному договору (т. 4 л.д. 111).

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) ответчику на срок
по 28.06.2014 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:158, общей площадью 17 164 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югpa, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I Б.

В отношении данного земельного участка зарегистрирована ипотека, залогодержатель: акционерное общество «Банк ТуранАлем», что следует из выписки
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(т. 2 л.д. 136 и т. 10 л.д. 66-86).

3. Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 3 016,6 кв.м., степень готовности 14%, инв. № 71:131:000:000049080, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/013/2011-261, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (строительный адрес), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним 07.07.2011 сделана запись регистрации № 86-86-01/013/2011-261 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 86 АБ 278835 (т. 2 л.д. 133, повторно т. 4 л.д. 122).

4. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительством
(т. 12 л.д. 61-62) объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:159.

В материалы дела представлен прошедший процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 60) договор аренды земельного участка от 26.11.2008 № 285-АЗ (т. 4 л.д. 55-58), сторонами которого являются Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ООО «СтройИнвест-МСК» (арендатор), комплектно с передаточным актом (т. 4 л.д. 59), а так же прошедшее процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 110) дополнительное соглашение
от 28.06.2011 № 1 к названному договору (т. 4 л.д. 110).

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) ответчику на срок
по 28.06.2014 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:159, общей площадью 15 030 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I В.

5. Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, 4-этажный, площадь застройки 1 692,1 кв.м., степень готовности 18%, инв. № 71:131:000:000049050, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/013/2011-258, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним 14.07.2011 сделана запись регистрации № 86-86-01/013/2011-258 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 86 АБ 280168 (т. 2 л.д. 134, повторно т. 4 л.д. 123).

6. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительством
(т. 12 л.д. 63-64) объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:161.

В материалы дела представлен прошедший процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 6) договор аренды земельного участка от 26.11.2008 № 276-АЗ (т. 4 л.д. 1-4), сторонами которого являются Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ООО «СтройИнвест-МСК» (арендатор), комплектно с передаточным актом (т. 4 л.д. 5), а так же прошедшее процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 92) дополнительное соглашение от 28.06.2011 № 1
к названному договору (т. 4 л.д. 91).

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) ответчику на срок
по 28.06.2014 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:161 общей площадью 10 760 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I А.

7. Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 2 018,4 кв.м., степень готовности 12%, инв.№71:131:000:000049070, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/012/2011-073, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>,
о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним 07.07.2011 сделана запись регистрации № 86-86-01/012/2011-073 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 86 АБ 278941 (т. 2 л.д. 135, повторно т. 4 л.д. 124).

8. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительством
(т. 12 л.д. 65-66) объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:163.

В материалы дела представлен прошедший процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 48) договор аренды земельного участка от 26.11.2008 № 283-АЗ (т. 4 л.д. 43-46), сторонами которого являются Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ООО «СтройИнвест-МСК» (арендатор), комплектно с передаточным актом (т. 4 л.д. 47), а так же прошедшее процедуру государственной регистрации (т. 4 л.д. 106) дополнительное соглашение
от 28.06.2011 № 1 к названному договору (т. 4 л.д. 105).

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) ответчику на срок
по 28.06.2014 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103001:163, общей площадью 12 957 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I Г.

Согласно пункту 1.1. договора ипотеки залог предоставлен залогодателем
для обеспечения требований залогодержателя к залогодателю и к ООО «Балтийская строительная компания – 41» за надлежащее и в полном объеме исполнение обязательств по договорам:

- Договору банковского займа (кредитному договору) № 2000/07/100/1373
от 26.06.2007, со всеми дополнительными соглашениями к нему, заключенному между Истцом и ООО «Балтийская строительная компания – 41» (далее - ДБЗ 1373,
т. 1 л.д. 50-66, повторно т. 5 л.д. 61-77), с учетом договора о переводе долга от 29.11.2007 № 32 (т. 1 л.д. 41-49, повторно т. 5 л.д. 128-135),

- Договору банковского займа (кредитному договору) № 2000/07/100/1706
от 21.11.2007, со всеми дополнительными соглашениями к нему, заключенному между Истцом и ООО «СтройИнвест-МСК» (далее - ДБЗ 1706, т. 1 л.д. 81-95, повторно
т. 5 л.д. 83-97),

- Договору банковского займа (кредитному договору) № 2000/07/100/2071
от 21.11.2007, со всеми дополнительными соглашениями к нему, заключенному между Истцом и ООО «СтройИнвест-МСК» (далее - ДБЗ 2071, копия в материалы дела
не представлена).

Решением Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 05.08.2009 по делу № 2-2558/09 (т. 3 л.д. 61-64, повторно т. 5 л.д. 137-141) взыскано
с ООО «СтройИнвест-МСК» в пользу АО «БТА Банк» задолженность по состоянию
на 28.04.2009 по генеральному кредитному договору <***> от 21.11.2007 в сумме 18 658 848 долларов США и задолженность по состоянию на 28.04.2009 по генеральному кредитному договору <***> от 25.07.2007 и заключенному в его рамках договору банковского займа № 2000/07/100/1373 от 26.07.2007 в размере 13 080 628 долларов США.

В силу части 1 статьи 241 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения судов иностранных государств, принятые ими по спорам и иным делам, возникающим при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности (иностранные суды), решения третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятые ими на территориях иностранных государств
по спорам и иным делам, возникающим при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности (иностранные арбитражные решения), признаются
и приводятся в исполнение в Российской Федерации арбитражными судами, если признание и приведение в исполнение таких решений предусмотрено международным договором Российской Федерации и федеральным законом.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2012 по делу
№ А40-152084/2010 отказано в удовлетворении заявления Прокурора Медеуского района
в интересах АО «БТА Банк» о признании и приведении в исполнение решения Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы Республики Казахстан от 05.08.2009 по делу № 2-2558/09.

Залог в силу норм пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации выступает как способ обеспечения исполнения обязательств, и является акцессорными (дополнительными) по отношению к обязательству основному, которое возникло
у ответчика перед истцом по кредитному договору (обеспечиваемое обязательство). Залог как акцессорное обязательство не может существовать без основного обязательства, судьбе которого следуют. Поэтому необходимо первоначально установить действительность основного (обеспечиваемого) обязательства, и после этого рассматривать действительность обеспечительных обязательств (залог).

26.07.2007 между истцом и ООО «Балтийская строительная компания – 41» заключен ДБЗ 1373, по условиям которого ООО «Балтийская строительная компания – 41» предоставлена невозобновляемая кредитная линия в сумме 9 000 000 долларов США
(т. 1 л.д. 50-66, повторно т. 5 л.д. 61-77)

26.06.2007 в соответствии с условиями ДБЗ 1373 ООО «Балтийская строительная компания – 41» была подана заявка № 2000/07/100/1373/1 на предоставление банковского займа на сумму 9 000 000 долларов США (т. 5 л.д. 78).

Денежные средства в указанном размере и в согласованную заявкой дату были зачислены на ссудный счет ООО «Балтийская строительная компания – 41», открытый
у Истца, а затем перечислены на его валютный счет № 40702840500009002979
в ООО «Славинвестбанк», что подтверждается сообщением системы межбанковских расчетов SWIFT от 26.06.2007 на сумму 9 000 000 долларов США (т. 5 л.д. 80).

25.07.2008 Истец и ООО «БСК-41» подписали дополнительную заявку № 1
(т. 5 л.д. 79) о внесении изменений в указанную выше заявку.

29.11.2007 истец, ООО «Балтийская строительная компания – 41»
и ООО «СтройИнвест-МСК» заключили договор о переводе долга № 32 (т. 1 л.д. 41-49, повторно т. 5 л.д. 128-135), согласно которому долг ООО «Балтийская строительная компания – 41» перед истцом по ДБЗ 1373 был переведен на ООО «СтройИнвест-МСК», которое стало по нему единственным должником.

21.11.2007 между истцом и ответчиком заключен ДБЗ 1706, по условиям которого ответчику предоставлена невозобновляемая кредитная линия в сумме 42 150 000 долларов США (т. 1 л.д. 81-95, повторно т. 5 л.д. 83-97).

В соответствии с условиями ДБЗ 1706 ООО «СтройИнвест-МСК» были поданы следующие заявки на предоставление банковского займа на общую сумму
15 030 000 долларов США:

- № 2000/07/100/1706/1 от 13.03.2008 - на сумму 3 000 000 долларов США
(т. 1 л.д. 108, повторно т. 5 л.д. 98),

- № 2000/07/100/1706/2 от 09.04.2008 - на сумму 1 780 000 долларов США
(т. 1 л.д. 107, повторно т. 5 л.д. 99),

- № 2000/07/100/1706/3 от 14.05.2008 - на сумму 1 500 000 долларов США
(т. 1 л.д. 106, повторно т. 5 л.д. 100),

- № 2000/07/100/1706/4 от 28.05.2008 - на сумму 2 650 000 долларов США
(т. 1 л.д. 105, повторно т. 5 л.д. 101),

- № 2000/07/100/1706/5 от 25.06.2008 - на сумму 3 000 000 долларов США
(т. 1 л.д. 104, повторно т. 5 л.д. 102),

- № 2000/07/100/1706/6 от 24.07.2008 - на сумму 3 100 000 долларов США
(т. 1 л.д. 103, повторно т. 5 л.д. 103),

а также шесть дополнительных заявок № 1 от 25.07.2008 (т. 1 л.д. 96-102, повторно
т. 5 л.д. 104-109) о внесении изменений в указанные выше заявки.

Денежные средства в указанном размере и в согласованные заявками даты, были зачислены на ссудные счета ООО «СтройИнвест-МСК», открытые у истца,
что подтверждается выпиской по счету, а затем перечислены на его валютный счет
№ 40702840900000200037 в ООО «Славинвестбанк», что подтверждается соответствующими сообщениями системы межбанковских расчетов SWIFT:
от 13.03.2008 на сумму 3 000 000 долларов США (т. 5 л.д. 110), от 09.04.2008 на сумму
1 780 000 долларов США (т. 5 л.д. 111), от 14.05.2008 на сумму 1 500 000 долларов США
(т. 5 л.д. 111), от 28.05.2008 на сумму 2 650 000 долларов США (т. 5 л.д. 113),
от 25.06.2008 на сумму 3 000 000 долларов США (т. 5 л.д. 114), от 24.07.2008 на сумму
3 100 000 долларов США (т. 5 л.д. 115).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное
не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся
ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором
не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Аналогичный размер ответственности, то есть в полном объеме, должника
по основному обязательству ответчика перед истцом предусмотрен договором залога (раздел 2 договора ипотеки).

Сумма основного долга ООО «СтройИнвест-МСК» перед истцом по ДБЗ 1373
и ДБЗ 1706 составляет 24 030 000 долларов США, из которых: 9 000 000 долларов США - по ДБЗ 1373 и 15 030 000 долларов США - по ДБЗ 1706.

В соответствии с пунктами 1.2. ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706 ООО «СтройИнвест-МСК» обязано уплачивать истцу за пользование кредитом вознаграждение в размере 14 % годовых от суммы каждого транша (кредита).

По состоянию на 04.05.2011 общий размер вознаграждения истца за предоставленные ООО «СтройИнвест-МСК» транши по ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706, рассчитанный исходя
из фактического количества дней пользования, составляет 10 270 721 доллар 23 цента США, из которых: 4 568 420,54 доллара США по ДБЗ 1373 и 5 702 300,69 доллара США
по ДБЗ 1706.

В силу пунктов 7.3. ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706 ООО «СтройИнвест-МСК» обязано уплачивать истцу пени за неисполнение обязательств по уплате основного долга в размере 0,5 % от суммы не уплаченного в срок основного долга по каждому из договоров з
а каждый день просрочки исполнения.

По состоянию на 04.05.2011г. общий размер пеней за несвоевременную уплату
ООО «СтройИнвест-МСК» основного долга по ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706, рассчитанный исходя из фактического количества дней пользования, составляет 75 638 430 долларов США,
из которых: 29 331 000 долларов США по ДБЗ 1373 и 46 307 430 долларов США
по ДБЗ 1706.

В силу пунктов 7.1. ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706 ООО «СтройИнвест-МСК» обязано уплачивать истцу за каждый день неисполнения обязательств по уплате вознаграждения
за пользование предоставленным кредитом пеню в размере 0,5 % от суммы не уплаченного в срок вознаграждения.

По состоянию на 04.05.2011 общий размер пеней за несвоевременную уплату
ООО «СтройИнвест-МСК» вознаграждения по ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706, рассчитанный исходя из фактического количества дней пользования, составляет 26 392 530 долларов 77 центов США, из которых: 12 955 537,13 доллара США - по ДБЗ 1373 и 13 436 993,64 доллара США - по ДБЗ 1706.

В соответствии с пунктами 1.2. ДБЗ 1373 (в редакции пункта 3 дополнительного соглашения № 5) и ДБЗ 1706 (в редакции пункта 2 дополнительного соглашения № 3) Общество вправе удержать из суммы подлежащего уплате истцу вознаграждения
за пользование займом налог по ставке 10 %.

Право удержания данного налога предусмотрено Конвенцией между Правительством Республики Казахстан и Правительством Российской Федерации об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал, заключенной в Москве 18.10.1996 и ратифицированной Законом Республики Казахстан
от 03.07.1997 № 146-1 и ФЗ РФ от 28.04.1997 № 74-ФЗ («Конвенция об устранении двойного налогообложения»).

В соответствии с пунктами 4.2.9. ДБЗ 1373 (в редакции пункта 5 дополнительного соглашения № 5) и ДБЗ 1706 (в редакции пункта 3 дополнительного соглашения № 3)
в случае удержания Обществом налога в соответствии с Конвенцией об устранении двойного налогообложения последний предоставляет истцу справку или иной документ, заверенный компетентным государственным органом Российской Федерации,
о полученном доходе истца из источников в иностранном государстве в соответствии
с условиями ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706, подтверждающий уплату налога с данного дохода.

В соответствии с пунктами 4.2.10. ДБЗ 1373 (в редакции пункта 6 дополнительного соглашения № 5) и ДБЗ 1706 (в редакции пункта 4 дополнительного соглашения № 3)
ООО «СтройИнвест-МСК» обязано представлять данные документы истцу за каждый квартал отдельно не позднее 2 (второго) числа последнего месяца квартала, следующего
за отчетным кварталом, в котором производилось удержание и уплата налога.

В соответствии с пунктами 7.8. ДБЗ 1373 (в редакции пункта 10 дополнительного соглашения № 5) и ДБЗ 1706 (в редакции пункта 6 дополнительного соглашения № 3)
в случае непредставления ООО «СтройИнвест-МСК» истцу в установленный срок указанных выше документов, подтверждающих уплату ООО «СтройИнвест-МСК» удержанного налога с соответствующего дохода истца, ООО «СтройИнвест-МСК» уплачивает истцу, не позднее десяти дней с даты окончания срока исполнения обязательств, штраф в размере суммы налога с доходов истца на территории Российской Федерации за период, по которому Истцу не предоставлена соответствующая справка или иной документ, подтверждающий уплату налога.

По состоянию на 04.05.2011 общий размер указанного штрафа, подлежащий уплате ООО «СтройИнвест-МСК» истцу согласно пунктам 7.8. ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706, рассчитанный исходя из фактического количества дней пользования, составляет
945 008,16 долларов США, из которых 352 100 долларов США по ДБЗ 1373
и 592 908,16 доллара США по ДБЗ 1706.

В силу абзаца 3 пункта 1.2.1. ДБЗ 1706 ООО «СтройИнвест-МСК» обязано уплачивать истцу комиссию в размере 2 % годовых за ведение ссудных счетов.

По состоянию на 04.05.2011 общий размер комиссии за ведение ссудных счетов
по ДБЗ 1706, рассчитанный исходя из фактического количества дней пользования, составляет 898 627,78 доллара США.

В силу пункта 7.1. ДБЗ 1706 ООО «СтройИнвест-МСК» обязано уплачивать истцу пени за неисполнение в установленный срок обязательства по уплате комиссии за ведение ссудных счетов в размере 0,5 % от суммы неуплаченной в срок комиссии за ведение ссудных счетов.

По состоянию на 04.05.2011 общий размер пеней за несвоевременную уплату ответчиком комиссии за ведение ссудных счетов по ДБЗ 1706, рассчитанный исходя
из фактического количества дней пользования, составляет 2 107 925,41 долларов США.

ООО «СтройИнвест-МСК» обязано согласно пунктам 4.2.9. и 7.9. ДБЗ 1373
(в редакции дополнительного соглашения № 1 от 04.10.2007) уплатить истцу комиссию
в размере 9 000 долларов США и пеню в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения.

Общая сумма задолженности ООО «СтройИнвест-МСК» по уплате данной комиссии и пеней за просрочку ее перечисления по состоянию на 04.05.2011 составляет
65 295 долларов США.

Таким образом, общая задолженность ООО «СтройИнвест-МСК» перед истцом
по ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706 по состоянию на 04.05.2011, подлежащая погашению за счет заложенного имущества, составляет 140 348 538,40 долларов США, из которых
24 030 000 долларов США - основной долг, 10 270 721,23 долларов США - сумма вознаграждения, 75 638 430 долларов США - пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, 26 392 530,77 долларов США - пени за несвоевременную уплату суммы сумма вознаграждения, 945 008,16 долларов США - сумма штрафа за неуплату налога
по Конвенции об устранении двойного налогообложения, 898 627,78 долларов США - комиссия за ведение ссудных счетов, 2 107 925,41 долларов США - пени
за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудных счетов, 65 295 долларов США - комиссия за установление дополнительной отсрочки и пени за ее несвоевременную уплату (по пунктам 4.2.9., 7.9. ДБЗ 1373).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся
в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом
не установлены иные правила.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений) предусмотрено,
что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые
он отвечает.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание
на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,
в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обстоятельство неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «СтройИнвест-МСК» ДБЗ 1373 и ДБЗ 1706 должно устанавливаться на основании положений законодательства Республики Казахстан, поскольку пункты 10.3 ДБЗ 1373, ДБЗ 1706 содержат условие о выборе сторонами права Республики Казахстан в качестве применимого права.

В силу пункта 1 статьи 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации
при применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм
в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной
в соответствующем иностранном государстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 727 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 01.07.1999 № 409-I по договору банковского займа заимодатель обязуется передать взаймы деньги заемщику на условиях платности, срочности, возвратности.

Согласно пункту 1 статьи 718 Гражданского кодекса Республики Казахстан, применимому к правоотношениям сторон в силу пункта 2 статьи 727 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, за пользование предметом займа заемщик выплачивает вознаграждение заимодателю в размерах, определенных договором. Порядок и сроки выплаты вознаграждения устанавливаются договором займа (пункт 3 статьи 718 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

Заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором (абз. 1 пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

ДБЗ 1373, ДБЗ 1706 предусматривают следующие сроки исполнения денежных обязательств ответчиком.

Согласно пунктк 1.1. ДБЗ 1373 кредитная линия предоставляется сроком
с 26.06.2007 по 15.12.2010. Транши (кредиты) в рамках кредитной линии предоставляется на основании заявок, согласно приложению № 1, срок погашения каждого транша не может быть позже 25.12.2010.

В силу пункта 2.4. ДБЗ 1373 погашение кредитов и уплата вознаграждения осуществляется заемщиком не позднее сроков, указанных в пункте 1.1. и пунктах 6.3., 6.4.
и в соответствии с пунктом 6.1. ДБЗ 1373.

В соответствии с пунктом 6.3. ДБЗ 1373 погашение заемщиком суммы основного долга производится «ежеквартально» по «26» числам, начиная с 28.07.2008. Последний платеж производится 25.12.2009.

В соответствии с пунктом 6.4. ДБЗ 1373 уплата вознаграждения заемщиком, начисленного на фактический остаток по кредиту согласно пункту 1.3., производится «ежеквартально», по «26» числам, начиная с «28» июля 2008г. Последний платеж производится 25 декабря 2009.

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения от 25.07.2008 № 5 к ДБЗ 1373
(т. 5 л.д. 75-76) погашение заемщиком суммы основного долга по каждому траншу производится равными платежами по следующим датам: 28.01.2009, 27.04.2009, 27.07.2009, 26.10.2009, 25.12.2009.

Согласно пункту 8 дополнительного соглашения от 25.07.2008 № 5 к ДБЗ 1373
(т. 5 л.д. 75-76) уплата заемщиком вознаграждения, начисленного на фактический остаток по кредиту согласно пункту 1.3., производится по следующим датам – 28.01.2009, 27.04.2009, 27.07.2009, 26.10.2009, 25.12.2009.

Данные даты погашения суммы основного долга (25.12.2010) и уплаты вознаграждения (28.01.2009, 27.04.2009, 27.07.2009, 26.10.2009, 25.12.2009) соответствуют указанным в справке-расчете задолженности № 263-1-1/53-595 от 28.04.2011 по ДБЗ 1373 (т. 5 л.д. 81-82).

Согласно пункту 1.1. ДБЗ 1706 кредитная линия предоставляется сроком
с 01.02.2008 по 01.02.2010. Транши (кредиты) в рамках кредитной линии предоставляется на основании заявок, согласно приложению № 1, срок погашения каждого транша не может быть позже 01.02.2010.

В силу пункта 2.4. ДБЗ 1706 погашение кредитов и уплата вознаграждения осуществляется заемщиком не позднее сроков, указанных в пунктах 6.3., 6.4., 6.5
и в соответствии с пунктом 6.1. ДБЗ 1706.

В соответствии с пунктом 6.3. ДБЗ 1706 погашение заемщиком суммы основного долга производится по следующим датам: 02.03.2009, 01.06.2009, 01.09.2009, 01.12.2009, 01.02.2010.

В соответствии с пунктом 6.4. ДБЗ 1706 уплата Заемщиком вознаграждения, начисленного на фактический остаток по кредиту согласно пункту 1.3., производится
по следующим датам: 02.03.2009, 01.06.2009, 01.09.2009, 01.12.2009, 01.02.2010.

Согласно пунктам 7, 8 заявок № 2000/07/100/1706/1 от 13.03.2008,
№ 2000/07/100/1706/2 от 09.04.2008, № 2000/07/100/1706/3 от 14.05.2008,
№ 2000/07/100/1706/4 от 28.05.2008, № 2000/07/100/1706/5 от 25.06.2008,
№ 2000/07/100/1706/6 от 24.07.2008 на предоставление банковского займа по ДБЗ 1706 (т. 5 л.д. 98-106) погашение суммы основного долга и уплата вознаграждения производятся
по следующим датам: 02.03.2009, 01.06.2009, 01.09.2009, 01.12.2009, 01.02.2010.

Данные даты погашения суммы основного долга (01.02.2010) и уплаты вознаграждения (02.03.2009, 01.06.2009, 01.09.2009, 01.12.2009, 01.02.2010) соответствуют указанным в справках-расчетах задолженности №№ 263-1-1/53-589, 263-1-1/53-590,
263-1-1/53-591, 263-1-1/53-592, 263-1-1/53-593 и 263-1-1/53-594 от 28.04.2011 по ДБЗ 1706
(т. 5 л.д. 116-127).

Таким образом, окончательной датой погашения задолженности по ДБЗ 1373 является 25.12.2009, а по ДБЗ 1706 - 01.02.2010.

Стороны не спорят относительно заключенности и действительности ДБЗ 1373
и ДБЗ 1706, в связи с чем при рассмотрении спора суд руководствуется условиями названных договоров.

Ввиду неисполнения ООО «СтройИнвест-МСК» своих обязательств по ДБЗ 1373
и ДБЗ 1706 в указанные сроки, что подтверждается выписками по ссудным счетам ответчика, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество - объект незавершенного строительства и права аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке, государственная регистрация сделки произведена 28.12.2007, запись регистрации 86-72-13/012/2007-430
(т. 2 л.д. 34 и т. 5 л.д. 32).

Следовательно договор ипотеки является заключенным.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что ипотека объектов незавершенного строительства возникла в силу статьи 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а ипотека прав аренды земельных участков в силу статьи 69 названного закона, а также договора об ипотеке.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество документально обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации
и статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает способ реализации имущества, на которое обращено взыскание и начальную продажную цену предмета залога.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

Размер государственной пошлины, подлежащей к уплате по делам, рассматриваемым арбитражным судом, определяется на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 10 информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 марта 2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации»: «Заявление об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оплате государственной пошлиной в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации как заявление неимущественного характера».

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности
в натуре размер государственной пошлины составляет 4 000 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям, данным в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», если
в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединены несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации оплате государственной пошлиной подлежит каждое самостоятельное требование.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,
в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 000 руб. 00 коп. (4 000 руб. х 8 требований).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «БТА Банк» удовлетворить.

Обратить взыскание в пределах суммы 140 348 538 долларов США 40 центов США (Сто сорок миллионов триста сорок восемь тысяч пятьсот тридцать восемь долларов США 40 центов США) в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения решения на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-МСК» нижеуказанное заложенное имущество и права аренды земельных участковпутем продажис публичных торгов:

- объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 2 499,5 кв.м., степень готовности 22%, инв. № 71:131:000:000049370, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/013/2011-262, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (строительный адрес), установив начальную продажную цену – 125 340 917 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:159, общей площадью 15 030 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I В, установив начальную продажную цену – 81 394 363 руб. 80 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:161 общей площадью10 760 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I А, установив начальную продажную цену – 58 270 349 руб. 60 коп.;

- объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 2 018,4 кв.м., степень готовности 12%, инв.№71:131:000:000049070, лит. А, кадастровый номер (или условный) № 86-86-01/012/2011-073, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, установив начальную продажную цену –
134 605 312 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103001:163, общей площадью 12 957 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты-Мансийск, район улицы Объездной, участок I Г, установив начальную продажную цену – 70 168 115 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-МСК»
в пользу акционерного общества «БТА Банк» судебные расходы в размере 32 000 рублей 00 копеек (Тридцать две тысячи рублей 00 копеек).

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал
в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В случае обжалования решения дополнительную информацию о времени, месте
и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru.

Судья И.С. Неугодников