Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН 1028601499871, ИНН 8610004071, дата государственной регистрации
в качестве юридического лица: 15.09.1994, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, ул. Загородных, д. 7А) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» (ОГРН 1037708029633, ИНН 7708227080,
дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.05.2003,
место нахождения: 119049, г. Москва, ул. Шаболовка, д. 10, стр. 2) об устранении недостатков,

третьи лица - акционерное общество «МИКРОРАЙОН 6», Рэйляну Роза Гайфулловна,
без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани
(далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» (далее - ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилых помещений, расположенных
по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань,
микрорайон 6, дом 4, квартира 154, в том числе:

- произвести работы по герметизации примыкания вентиляционной шахты
к кирпичной кладке на кровле. Работы выполняются в соответствии с СНиП 41-01- 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- произвести косметический ремонт в местах намокания. Работы выполнить
в соответствии с СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

- провести работы по закреплению листа облицовки на внешнем откосе окна. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам).

Исковые требования мотивированы не надлежащим качеством проданных ответчиком квартир по муниципальному контракту от 11.08.2014 № 18-МК
на приобретение благоустроенных жилых помещений (квартир) в г. Нягань
для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих
на территории муниципального образования город Нягань.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением суда от 15.06.2017 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 24.07.2017
в 11 час. 00 мин., судебное заседание – 24.07.2017 в 11 час. 05 мин. Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Этим же определением от 15.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «МИКРОРАЙОН 6», Рэйляну Розу Гайфулловну.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в предварительном судебном заседании в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода
к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истец через сервис подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

11.08.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (муниципальный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестицуионным фондом недвижимости «Территория Югры» (продавец) заключен муниципальный контракт № 18-МК на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани
для улучшения жилищный условий отдельных категорий граждан, проживающих
на территории муниципального образования город Нягань (далее – контракт, л.д. 35-43).

В соответствии с условиями контракта для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань, продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить два благоустроенных жилых помещения (квартиры), в том числе и квартиру
№ 154, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань, микрорайон 6, дом 4, квартира 154

Пунктом 4.3 контракта продавцом установлен гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование - пять лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

На основании названного контракта жилое помещение (квартира № 154) принята истцом от ответчика по акту приема-передачи от 04.09.2014 (л.д. 47).

Право собственности муниципального образования город Нягань на квартиру
№ 154, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
г. Нягань, 6 мкр., д. 4 было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 51).

В дальнейшем данное жилое помещение (квартира) на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 27.01.2015 № 4252 передана
в собственность гражданке Рэйляну Розе Гайфулловне (л.д. 52-53).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности к вышеуказанной гражданке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на договоре (л.д. 53).

На первом листе искового заявления истец также указал, что жилое помещение
из муниципальной собственности перешло в собственность гражданки.

Как указал истец в тексте иска, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ, о чем составлен акт осмотра от 09.03.2017 (л.д. 59).

Сложившаяся ситуация явилась причиной предъявления иска в арбитражный суд.

По мнению суда, иск предъявлен ненадлежащим истцом, в связи с чем имеются процессуальные основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск
в защиту своих прав и законных интересов.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 27.01.2015 № 4252 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу:
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нягань, 6 мкр., д. 4, кв. 154, передана в собственность гражданке Рэйляну Розе Гайфулловне.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством,
на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что физическое лицо, которому принадлежит на праве собственности указанная в иске квартира, не может самостоятельно обратится с исковыми требованиями в суд.

Истец не является собственником указанного в иске жилого помещения (квартиры), в отношении которого необходимо устранить строительные недостатки, в связи, с чем
не вправе предъявлять к ответчику претензии об устранении недостатков, собственником которой является физическое лицо.

Суд в определении от 15.06.2017 просил истца пояснить на защиту какого права направлен иск (какое право истца будет защищено в случае удовлетворения иска) учитывая, что гарантийные обязательства связаны с квартирой, а не с первым собственником квартиры, нормы статьи 209 ГК РФ, а также то, что из предоставленных
в материалы дела доказательств усматривается, что истец не является собственником квартиры.

24.07.2017 истец через сервис подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» направил пояснения, где указал, чтодействующее с гражданское законодательство прямо не регулируетвопросы, связанныеспереходом гарантии подрядчика (застройщика)
на результат работ и случае отчуждения объекта недвижимости.

Приведенный истцом довод является ошибочным. В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КГ15-131 выработана правовая позиция о том, что гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их. Физическое лицо, приобретя право собственности на квартиру
на законном основании, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в квартире недостатков.

Следовательно, в рассматриваемом деле, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани является ненадлежащим истцом, поскольку
не уполномочен собственником квартиры на предъявление иска, удовлетворение исковых требований не приведет к защите какого – либо права истца.

Действующий Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
не содержит института замены ненадлежащего истца. Единственным процессуальным последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является вынесение решения
об отказе в удовлетворении иска.

Иск ненадлежащего истца не подлежит удовлетворению, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований и то, что истец
в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден
от уплаты государственной пошлины, то судом не рассматривается вопрос о её взыскании в бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников