Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дагал» (ООО «Дагал»), г. Челябинск, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (КУИиЗО), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Уралагропродсервис» (ООО ПКФ «Уралагропродсервис»), г. Челябинск, о взыскании из бюджета муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, как главного администратора доходов бюджета муниципального образования «город Челябинск», поступающих от сдачи в аренду муниципальной собственности, неосновательного обогащения в размере 125 983 руб 84 коп (без НДС) за период с 08.08.2008 по 11.10.2009 (с учётом принятого судом изменения истцом формулировки просительной части иска),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя, действующей на основании доверенности от 15.04.2010,

ответчик и ООО ПКФ «Уралагропродсервис» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 44, 45) часть 1 статьи 123, части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 26.04.2010 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 28.04.2010 (л.д. 49), информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 50).

Представитель истца со ссылкой на статьи 125, 223, 617, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи от 08.07.2008, свидетельство о государственной регистрации права 74АА749891 от 08.08.2008 на иске настаивает, поскольку в период с 08.08.2009 по 11.10.2009 являлся собственником нежилого помещения № 36 (цоколь) по адресу: <...>, и в этот период ответчик неправомерно получал арендную плату от третьего лица по договору аренды № 12-3190, спорная денежная сумма является неосновательным обогащением ответчика за счёт истца.

Ответчик и ООО ПКФ «Уралагропродсервис» отзывы в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Дагал», в качестве юридического лица зарегистрировано 13.05.2008 (л.д. 54).

На основании протокола № 6 от 08.07.2008 о результатах торгов (л.д. 12) и договора купли-продажи от 08.07.2008 (л.д. 13) истец по акту приёма-передачи от 22.07.2008 (л.д. 15) приобрёл в собственность нежилое помещение № 36 (цоколь) общей площадью 504,3 кв.м, по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае переход права собственности на нежилое помещение № 36 (цоколь) общей площадью 504,3 кв.м, по адресу: <...> за истцом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 08.08.2009 (копия свидетельства о государственной регистрации права 74АА749891 (л.д. 21).

На основании соглашения от 16.09.2009 (л.д. 18-20) договор купли-продажи от 08.07.2008 сторонами расторгнут с 16.09.2009, в связи с передачей товара ненадлежащего качества, имущество: помещение № 36 (цоколь) площадью 504,3 кв.м по адресу: <...>, от ООО «Дагал» переходит в собственность муниципального образования «город Челябинск».

Переход права собственности от ООО «Дагал» в муниципальную собственность зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 12.10.2009 (л.д. 20).

При указанных обстоятельствах истец в период с 08.08.2008 по 11.10.2009 являлся собственником нежилого помещения № 36 (цоколь) площадью 504,3 кв.м по адресу: <...>.

Ответчик (арендодатель) и ООО ПКФ «Уралагропродсервис» (арендатор) 16.01.2008 подписали договор аренды № 12-3190 (л.д. 16, 17) согласно которому арендодатель передаёт с 01.01.2008 по 30.12.2008, а арендатор принимает в аренду на основании акта приёма-передачи объект нежилого фонда: нежилое помещение (цоколь) по адресу: ул. Салютная, 23, суммарной площадью 145,3 кв.м, для размещения линии кондитерского цеха.

Общая сумма по договору 220 085 руб 88 коп, в том числе арендная плата за год 186513 руб 46 коп, НДС 18% в размере 33 572 руб 42 коп; арендная плата в месяц 15 542 руб 79 коп, НДС 18% в размере 2 797 руб 70 коп, перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий налоговый орган.

Арендатор, ООО ПКФ «Уралагропродсервис», платёжными поручениями 05.08.2008 № 174, 02.09.2008 № 193, 02.10.2008 № 225, 28.10.2008 № 252, 26.11.2008 № 276, 09.04.2009 № 81, 11.11.2009 № 327 (л.д. 23-25, 27, 29-32) уплатил ответчику 139 885 руб 11 коп за аренду нежилого помещения по договору № 12-3190 от 16.01.2008 ул. Салютная, 23.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании пунктов 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В рассматриваемом случае 08.08.2008 в договоре аренды от 16.01.2008 № 12-3190 произошла замена арендодателя, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, на ООО «Дагал», в связи с чем в период с 08.08.2008 по 11.10.2009 ООО «Дагал» вправе был получать арендную плату по договору.

В пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

За период с 08.08.2008 по 10.10.2009 истец вправе был получить арендную плату в размере 125 983 руб 84 коп (л.д. 11).

В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку собственником части помещения, являющегося предметом договора аренды от 16.01.2008 № 12-3190 в период с 08.08.2008 по 10.10.2009 был истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с постановлением главы города Челябинска от 26.12.2005 № 1507-п «О внесении изменений и дополнений в Положение о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска» основной целью деятельности Комитета является, в том числе: осуществление в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Челябинск функции по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью; пополнение городского бюджета.

Комитет осуществляет функции, в том числе: выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности.

На основании постановления главы города Челябинска от 30.07.2008 № 195-п «Об утверждении перечня субъектов бюджетного планирования и их полномочий» Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска включён в перечень главных распорядителей бюджетных средств города Челябинска.

Поскольку сумма неосновательного обогащения (125 983 руб 84 коп) была перечислена в бюджет г. Челябинска, ответчик, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска является уполномоченным органом местного самоуправления и действует от имени г. Челябинска, взыскание данной суммы с Комитета должно быть произведено за счёт казны г. Челябинска.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением № 51 от 18.06.2009 (л.д. 10) уплатил государственную пошлину в размере 4 950 руб 21 коп, исходя из цены иска 125 983 руб 84 коп, уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 779 руб 51 коп, которая относится на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 170 руб 70 коп подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 112, 167-170, частью 1 статьи 171, частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

взыскать с ответчика, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, за счёт казны города Челябинска, в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Дагал», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Челябинск, неосновательное обогащение в размере 125 983 руб 84 коп, а также судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины в размере 4 779 руб 51 коп.

Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Дагал», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 170 руб 70 коп, уплаченную платёжным поручением № 51 от 18.06.2009 на сумму 4 950 руб 21 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.