Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Котельниковой Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 1137400002585, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком-К», ОГРН 1037402057626, г. Магнитогорск,

о взыскании 1 914 616 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Хомича С.И. – представителя по доверенности от 27.11.2019, сроком на три года, предъявлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 1137400002585, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком-К», ОГРН 1037402057626, г. Магнитогорск о взыскании убытков в размере 1 624 982 руб.

Определением от 31.01.2020 удовлетворено ходатайство Специализированной некоммерческой организации-Фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области", ОГРН 1137400002585, г. Челябинск, о назначении экспертизы, по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Проект-Сервис», г. Кыштым, эксперту Зеленину Сергею Николаевичу.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли результаты выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Стройтехснаб" работ условиям договоров № 106СМР/2015-4; № 106СМР/2015-1; № 107СМР/2015-14/2; № 107СМР/2015-14/1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, локальным сметам (локальным сметным расчетам) договорам, обязательным требованиям СНиПов, СП и ГОСТов, иным нормативным документам, регламентирующим требования по качеству подобного рода работ, следующих видов работ: ремонт крыши - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт сетей электроснабжения - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фундамента - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фасада - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79?

2) В случае выявления дефектов и (или) недостатков в результатах выполненных обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ-К" работ условиям договоров № 106СМР/2015-4; № 106СМР/2015-1; № 107СМР/2015-14/2; № 107СМР/2015-14/1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, локальным сметам (локальным сметным расчетам) договорам, обязательным требованиям СНиПов, СП и ГОСТов, иным нормативным документам, регламентирующим требования по качеству подобного рода работ определить общую стоимость работ и стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и (или) несоответствий, по каждому виду работ указанному ниже:

ремонт крыши - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт сетей электроснабжения - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фундамента - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фасада - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79?

3) В случае выявления дефектов и (или) недостатков в результатах выполненных обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ-К" работ условиям договоров № 106СМР/2015-4; № 106СМР/2015-1; № 107СМР/2015-14/2; № 107СМР/2015-14/1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, локальным сметам (локальным сметным расчетам) договорам, обязательным требованиям СНиПов, СП и ГОСТов, иным нормативным документам, регламентирующим требования по качеству подобного рода работ определить и указать по каждому виду работ причину их возникновения, характер (явные/неявные, носят устранимый/неустранимый характер) и возможность использования результата работ с выявленными дефектами и (или) недостатками по следующим объектам и видам работ:

4) Составить исполнительную схему с указанием локационно, где работы выполнены качественно, где нет и указать сможет ли следующая подрядная организация технологически использовать качественно выполненные работы при повторном проведении работ, не неся дополнительных расходов по следующим видам работ:

Срок проведения экспертизы установлен до 11.03.2020, вопрос о возобновлении производства по делу назначен на 16.03.2020 в 14 час. 00 мин.

12.03.2020 от эксперта ООО «Проект-Сервис» поступило экспертное заключение № Э307-2020 (л.д.102-127).

Определением от 16.03.2020 в порядке ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу возобновлено.

Определением от 27.03.2020 в порядке п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение размера убытков до суммы 1 914 616 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 455045, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Ворошилова, д. 11, кв. 170 (л.д. 70-71), с данного адреса вернулись конверты с отметкой органа связи «истек срок хранения» (л.д. 151).

Кроме того, ответчик был извещен по адресу указанному в исковом заявлении: г. Магнитогорск, ул. Гагарина, д. 48, офис 308, с данного адреса вернулся конверт с отметкой органа связи «истек срок хранения» (л.д. 150).

Дело рассматривается по правилам ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

23.11.2015 между истцом (Техническим Заказчиком) и ответчиком (Подрядной организацией) был подписан договор № 107 СМР/2015-14/1 (л.д. 48-52), в соответствии с п.1.1.-1.4. которого Договор заключается по итогам проведенных торгов № 107_СМР/2015 по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, протокол № б/н от 10 ноября 2015 года. Технический заказчик поручает, а Подрядная организация принимает на себя обязательства в установленный Договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Верхнеуральск, ул. Ленина, д. 79 (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией (Приложение №1) по видам работ: утепление и ремонт фасада. Финансирование работ по Договору осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», на основании проектно-сметной документации. Внесение в проектно-сметную документацию изменений в размере, превышающем общую стоимость работ, указанную в пункте 2.1. Договора осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы, с возможным изменением сроков выполнения работ и подлежит оформлению через подписание Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Стоимость выполнения работ по Договору определена на основании протокола оценки и сопоставления заявок и подведения итогов торгов № б/н от 10 ноября 2015 года и составляет 831 433 (Восемьсот тридцать одна тысяча четыреста тридцать три) руб. 00 коп., в том числе НДС (18%) - 126 828 (Сто двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 76 коп., в том числе: Утепление и ремонт фасада на сумму 831 433 (Восемьсот тридцать одна тысяча четыреста тридцать три) руб. 00 коп., в том числе НДС (18%) - 126 828 (Сто двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 76 коп.

23.11.2015 между истцом (Техническим Заказчиком) и ответчиком (Подрядной организацией) был подписан договор № 107 СМР/2015-14/2 (л.д. 37-41), в соответствии с п.1.1.-1.4. которого Договор заключается по итогам проведенных торгов № 107_СМР/2015 по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, протокол № б/н от 10 ноября 2015 года. Технический заказчик поручает, а Подрядная организация принимает на себя обязательства в установленный Договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Верхнеуральск, ул. Ленина, д. 79 (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией (Приложение №1) по видам работ: ремонт фундаментов. Финансирование работ по Договору осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», на основании проектно-сметной документации. Внесение в проектно-сметную документацию изменений в размере, превышающем общую стоимость работ, указанную в пункте 2.1. Договора осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы, с возможным изменением сроков выполнения работ и подлежит оформлению через подписание Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Стоимость выполнения работ по Договору определена на основании протокола оценки и сопоставления заявок и подведения итогов торгов № б/н от 10 ноября 2015 года и составляет 100 176 (Сто тысяч сто семьдесят шесть) руб. 00 коп., в том числе НДС (18%) -15 281 (Пятнадцать тысяч двести восемьдесят один) руб. 08 коп., в том числе: ремонт фундаментов на сумму 100 176 (Сто тысяч сто семьдесят шесть) руб. 00 коп., в том числе НДС (18%) - 15 281 (Пятнадцать тысяч двести восемьдесят один) руб. 08 коп. (п.2.1. договора).

23.11.2015 между истцом (Техническим Заказчиком) и ответчиком (Подрядной организацией) был подписан договор № 106 СМР/2015-4 (л.д. 13-17), в соответствии п.1.1.-1.4. которого Договор заключается по итогам проведенных торгов № 106_СМР/2015 по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, протокол № б/н от 10 ноября 2015 года. Технический заказчик поручает, а Подрядная организация принимает на себя обязательства в установленный Договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Верхнеуральск, ул. Ленина, д. 79 (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией (Приложение №1) по видам работ: Ремонт крыши. Финансирование работ по Договору осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», на основании проектно- сметной документации. Внесение в проектно-сметную документацию изменений в размере, превышающем общую стоимость работ, указанную в пункте 2.1. Договора осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы, с возможным изменением сроков выполнения работ и подлежит оформлению через подписание Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Стоимость выполнения работ по Договору определена на основании протокола оценки и сопоставления заявок и подведения итогов торгов № б/н от 10 ноября 2015 года и составляет 1 010 262 (один миллион десять тысяч двести шестьдесят два), с учетом НДС (1.8%) 154 107(сто пятьдесят четыре тысячи сто семь) рублей 76 копеек том числе: Ремонт крыши на сумму составляет 1 010 262 (один миллион десять тысяч двести шестьдесят два), с учетом НДС (18%) 154 107 (сто пятьдесят четыре тысячи сто семь) рублей 76 копеек.

23.11.2015 между истцом (Техническим Заказчиком) и ответчиком (Подрядной организацией) был подписан договор № 106 СМР/2015-1 (л.д. 24-27), в соответствии п.1.1.-1.4. которого Договор заключается по итогам проведенных торгов № 106_СМР/2015 по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, протокол № б/н от 10 ноября 2015 года. Технический заказчик поручает, а Подрядная организация принимает на себя обязательства в установленный Договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Верхнеуральск, ул. Ленина, д. 79 (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией (Приложение №1) по видам работ: Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. Финансирование работ по Договору осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», на основании проектно- сметной документации. Внесение в проектно-сметную документацию изменений в размере, превышающем общую стоимость работ, указанную в пункте 2.1. Договора осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы, с возможным изменением сроков выполнения работ и подлежит оформлению через подписание Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Стоимость выполнения работ по Договору определена на основании протокола оценки и сопоставления заявок и подведения итогов торгов № б/н от 10 ноября 2015 года и составляет 82 947 (восемьдесят две тысячи девятьсот сорок семь), с учетом НДС (1.8%) 12 652 (двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 93 копейки в том числе: Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения на сумму составляет 82 947 (восемьдесят две тысячи девятьсот сорок семь), с учетом НДС (1.8%) 12 652 (двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 93 копейки.

Стоимость работ, указанная в п.2.1 настоящего Договора, может быть снижена без изменения предусмотренных Договором объемов услуг и иных условий исполнения Договора, на основании внесения в проектно-сметную документацию изменений, полученных в ходе реализации Договора, с возможным изменением сроков выполнения работ и подлежит оформлению через подписание Дополнительного соглашения к Договору по каждому виду работ. Стоимость работ, указанная в п.2.1 настоящего Договора, подлежит корректировке при снижении фактического объема выполнения капитального ремонта, в соответствии с рабочей сметой, подготовленной по итогам выполнения работ, и подлежит оформлению через подписание Дополнительного соглашения к Договору по каждому виду работ. Стоимость работ, указанная в п.2.1 настоящего Договора, подлежит корректировке при увеличении фактического объема выполнения капитального ремонта, в соответствии с дополнительной сметой, подготовленной в соответствии с п. 1.4 Договора, и подлежит оформлению через подписание Дополнительного соглашения к Договору по каждому виду работ (п.2.2.-2.4. договоров).

Оплата по Договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядной организации в два этапа: В размере не более 25 (Двадцати пяти) % от стоимости работ, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, выплачивает в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты предъявления Подрядной организацией разрешения на производство работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, полученного от организации, осуществляющей строительный контроль, при условии получения средств финансирования Техническим заказчиком; Окончательный расчет производится в течение 12 (двенадцати) календарных месяцев после приемки выполненных работ по Договору, на основании оформленных в соответствии с разделом 5 Договора: Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акт формы КС-2), справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 (далее – справка формы КС-3), счета и счета-фактуры с учетом суммы авансового платежа, подписанного и согласованного акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (п.2.5. договоров).

Согласно пунктов 6.1.,6.2. договоров гарантийный срок составляет пять лет 1 месяц со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если подрядная организация не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации. Гарантийный срок на смонтированное подрядной организацией оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем. При обнаружении дефектов технический заказчик должен официально известить об этом подрядную организацию и организацию, осуществляющую строительный контроль. Подрядная организация направляет своего представителя не позднее пяти календарных дней от даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам - немедленно. Представители сторон составляют акт, фиксирующий дефекты, и согласовывают порядок и сроки их устранения. Срок устранения дефектов не должен превышать сроков необходимых для подготовки производства соответствующих работ и производства таких работ более чем на пять рабочих дней.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что при комиссионном обследовании объекта г. Верхнеуральск, ул. Ленина, д. 79, виды работ, ремонт фасада, ремонт фундамента, ремонт крыши (л.д. 63): было установлено, что в результате выездной проверки на объект, в соответствии с гарантийными обязательствами по договору № 107 СМР/2015-14/1 от 23.11.2015, виды работ ремонт фасада; по договору № 107 СМР/2015-14/2 от 23.11.2015, ремонт фундамента; по договору № 106 СМР/2015-4 от 23.11.2015, виды работ ремонт крыши подрядной организации ООО «Стройком-К» надлежит устранить следующие дефекты: ремонт фасада: трещины по цоколю, отслоение красочного слоя по всей площади, цоколя, промерзание межпанельных швов; ремонт фундамента: отслоение верхнего слоя бетонной подготовки; ремонт крыши: прогиб шифера, не выполнены примыкания к вентиляционным шахтам, искривление стропильных ног, с нарушениями выполнено коньковое соединение (отсутствие гидроизоляции, оторваны оцинкованные листы), трещины в шиферных листах, поперечный нахлест шифера менее 150 мм, листы шифера не опираются на обрешетку, продольные опорные балки соединены с нарушениями, узловые соединения стропильных конструкций выполнены на гвоздях (расходятся, имеют местную деформацию); ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения: вводные рубильники на чердаке установлены без запорных устройств, уличное освещение подъезда № 1 подключено к узлу учета собственника квартиры № 4, уличное освещение подъезда № 2 подключено к узлу учета собственника квартиры № 8.

Претензия с просьбой отправить представителя подрядчика для составления дефектного акта ответчиком оставлена без рассмотрения.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения СНОФ "РО Капитального ремонта МКД Челябинской области" в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании убытков в размере 1 914 616 руб. 00 коп.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Статьями 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения, или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В статьях 711 и 746 ГК РФ установлено, что основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работ в установленном законом и договором порядке.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Пунктом 5 статьи 720 ГК РФ предусмотрено, что при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

По смыслу пункта 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать (пункт 2 статьи 82 АПК РФ). В соответствии с частью 4 статьи 82 АПК РФ о назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В связи с наличием между сторонами спора по объему и качеству выполненных работ, определением от 31.01.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Проект-сервис" Зеленину С.Н.

Согласно заключению эксперта № Э307-2020 (л.д. 102-126), отвечая на поставленные вопросы: «Соответствуют ли результаты выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Стройком-К» работ условиям договоров № 106СМР/2015-4; № 106СМР/2015-1; № 107СМР/2015-14/2; № 107СМР/2015-14/1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, локальным сметам (локальным сметным расчетам) договорам, обязательным требованиям СНиПов, СП и ГОСТов, иным нормативным документам, регламентирующим требования по качеству подобного рода работ, следующих видов работ: ремонт крыши - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт сетей электроснабжения - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фундамента - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фасада - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79?», в результате проведенного исследования эксперт пришёл к выводу о том, что: при выполнении работ по договорам подряда: от «23» ноября 2015 года №107 СМР/2015-14/1, №107 СМР/2015-14/2, №106 СМР/2015-4 и № 106СМР/2015-1, ООО «Стройком-К» г.Магнитогорск были допущены недостатки и несоответствия условиям указанных договоров, а так же обязательным требованиям СНиПов и СП, регламентирующим требования по качеству подобного рода работ.

«В случае выявления дефектов и (или) недостатков в результатах выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Стройком-К» работ условиям договоров № 106СМР/2015-4; № 106СМР/2015-1; № 107СМР/2015-14/2; № 107СМР/2015-14/1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, локальным сметам (локальным сметным расчетам) договорам, обязательным требованиям СНиПов, СП и ГОСТов, иным нормативным документам, регламентирующим требования по качеству подобного рода работ определить и указать по каждому виду работ причину их возникновения, характер (явные/неявные, носят устранимый/неустранимый характер) и возможность использования результата работ с выявленными дефектами и (или) недостатками по следующим объектам и видам работ: ремонт крыши - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт сетей электроснабжения - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фундамента - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фасада - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79?», в результате проведенного исследования эксперт пришёл к выводу о том, что: выявленные недостатки и несоответствия условиям указанных договоров, а так же обязательным требованиям СНиПов, СП и ГОСТов, возникли по следующим причинам: по договору № 106СМР/2015-4 - основные объёмы работ были выполнены не в соответствии с требованиями нормативных документов. Недостатки носят явный и неустранимый характер, но возможности использования результата работ с выявленными недостатками отсутствует; по договору № 106СМР/2015-14/2 - основные объёмы работ были выполнены не в соответствии с требованиями нормативных документов. Недостатки носят явный и неустранимый характер, но возможности использования результата работ с выявленными недостатками отсутствует; по договору № 106СМР/2015-14/1 - основные объёмы работ были выполнены не в соответствии с требованиями нормативных документов. Недостатки носят явный и неустранимый характер, но возможности использования результата работ с выявленными недостатками отсутствует; по договору № 106СМР/2015-1 - основные объёмы работ были выполнены, а частично выполненные работы, выполнены не в соответствии с требованиями нормативных документов. Недостатки носят явный и устранимый характер, но возможности использования результата работ с выявленными недостатками представляет опасность для эксплуатации здания в целом.

«Составить исполнительную схему с указанием локационно, где работы выполнены качественно, где нет и указать сможет ли следующая подрядная организация технологически использовать качественно выполненные работы при повторном проведении работ, не неся дополнительных расходов по следующим видам работ: ремонт крыши - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт сетей электроснабжения - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фундамента - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79; ремонт фасада - г. Верхнеуральск, ул. Ленина 79?», в результате проведенного исследования эксперт составил исполнительную схему с указанием локационно, где работы выполнены качественно, а где нет, на страницах 20-24 данного Заключения.

Эксперт считает, что следующая подрядная организация не может технологически использовать качественно выполненные работы при повторном проведении работ, не неся дополнительных расходов.

Экспертное заключение принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, документально не опровергнуты (статья 65 АПК РФ).

Кроме того, из экспертного учреждения усматривается, что недостатки выполненных работ, выявленные при проведении экспертизы, являются существенными, поскольку стоимость устранения выявленных недостатков превышает стоимость выполненных работ.

Экспертное заключение надлежащим образом не оспорено, ходатайство о назначении повторной или дополнительной судебных экспертиз ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Согласно пункту 12.2 письма Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.06.1992 N БФ-558/15 "О руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации" срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается 24 месяца.

Согласно пункту 6.1 договоров, заключенных между сторонами, гарантийный срок составляет пять лет 1 месяц со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если подрядная организация не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации.

При этом, из заключения эксперта не следует, что дефекты кровли произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации. Напротив, экспертом установлено, что работы по договорам подряда выполнены с недостатками и не соответствуют обязательным требованиям СниПов и СП. Недостатки выявлены в гарантийный период.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в доме по адресу г. Верхнеуральск, ул. Ленина, 79, виды работ ремонт и утепление фасада - сумма оплат ответчику составила 1 914 616 руб. 00 коп., данный факт подтверждается представленными в дело платежными поручениями № 8973 от 19.12.2016, № 1209 от 17.03.2016, № 8838 от 15.12.2016, № 7335 от 31.10.2016, № 7549 от 10.11.2016, № 9059 от 20.12.2016 (л.д. 153-155).

В соответствии с заключением эксперта стоимость работ и стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков по указанному договору составит 1 914 616 руб. 00 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств выполнения работ надлежащим образом (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), то в силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность исполнять обязательства надлежащим образом и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 1 914 616 руб. 00 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 309, 310, 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.26 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 23 от 04.04.2014 перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

Экспертной организацией выполнено поручение о проведении экспертизы, денежные средства в необходимом размере имеются на лицевом счете Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости оплаты экспертизы, путем перечисления с лицевого счета Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств денежных средств в размере 252 000 руб. 00 коп. обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Сервис», г.Кыштым.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 252 000 руб. 00 коп., истец платежным поручением № 524 от 21.01.2020 (л.д. 92) перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Челябинской области соответствующую сумму.

Поскольку исковые требования удовлетворены, указанная выше сумма судебных расходов по проведению экспертизы подлежит возмещению истцу за счет ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее – НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 29 250 руб. 00 коп. по платежному поручению № 7456 от 21.10.2019 (л.д. 8).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, исходя из суммы понесенных истцом судебных расходов, в части увеличения госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 1137400002585, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройком-К», ОГРН 1037402057626, г. Магнитогорск, в пользу Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 1137400002585, г. Челябинск, убытки в размере 1 914 616 руб., расходы по экспертизе в сумме 252 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 29 250 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройком-К», ОГРН 1037402057626, г. Магнитогорск, в доход федерального бюджета государственную пошлину - 2 896 руб.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Сервис», г.Кыштымденежные средства со счета «Денежные средства учреждения во временном распоряжении» Арбитражного суда Челябинской области в размере 252 000 руб. за заключение эксперта № Э307-2020 от 05.02.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.А. Бахарева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.аrbitr.ru