Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального района "Чернышевский район" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о взыскании 878832,80 руб., из них: 508076,20 руб. долга по арендным платежам, 370756,60 руб. пени, о расторжении договора аренды земельного участка № 223 от 04.09.2008.

Согласно сведениям, внесенным 02.06.2016 в ЕГРЮЛ, наименование ответчика изменено на Общество с ограниченной ответственностью "Хиагда". Изменение наименования ответчика не связано с вопросами процессуального и материального правопреемства, поскольку ОГРН, ИНН юридического лица не изменились.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.

Определения суда, направлявшиеся ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращены с отметкой органа связи "истек срок хранения".

Неполучение ответчиком писем само по себе не может рассматриваться как ненадлежащее извещение (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по юридическому адресу, он считается извещенным надлежащим образом.

Протокольным определением суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.11.2016 по 22.11.2016, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края. Информация о перерыве в судебном заседании была также размещена в холле арбитражного суда.

Истец 18.11.2016 представил в суд заявление об уточнении исковых требований и просит суд:

- взыскать с ответчика 508023,48 руб. задолженности по арендным платежам, 73476,41 руб. пени,

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 223 от 04.09.2008.

Уменьшение суммы иска связано с уточнением расчетов, не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, и принимается судом в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156, части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца до перерыва в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд установил:

На основании распоряжений Главы администрации муниципального района «Чернышевский район» от 17.07.2008 № 775-р, от 27.08.2008 № 872-р между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор № 223 от 04.09.2008 аренды земельного участка площадью 29990 кв.м., с кадастровым номером 75:21:370101:781, расположенного в Чернышевском районе, п. Букачача в 1,5 км на юго-восток, под строительство известкового цементного завода.

Договор подписан на срок пять лет (пункт 7.1) и одновременно является актом приема-передачи (пункт 11.1).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 19.09.2008, что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на последнем листе договора.

Размер арендной платы согласован в пункте 2.1 договора и составлял на момент подписания договора 140953 руб. в год. Формула расчета арендной платы указана в пункте 2.2 договора.

Согласно подпункту б) пункта 5.2 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Оплата арендной платы производится ежегодно (пункт 2.3 договора).

В пункте 8.1 договора стороны согласовали условие о пени в случае невнесения арендной платы в срок в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате материалы дела не содержат.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, пени и расторгнуть договор в срок до 15.05.2016.

Ссылаясь на то, что ответчик на претензию не ответил, оплату арендной платы, пени не произвел, договор по соглашению сторон не расторг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец по зарегистрированному договору аренды № 223 от 04.09.2008 передал в аренду ответчику сроком на пять лет земельный участок площадью 29990 кв.м., с кадастровым номером 75:21:370101:781, расположенный в Чернышевском районе, п. Букачача в 1,5 км на юго-восток, под строительство известкового цементного завода.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы был согласован в пункте 2.1 договора и составлял на момент подписания договора 140953 руб. в год.

В пункте 2.4 договора указано, что размер арендной платы может изменяться в связи с пересмотром базовой ставки арендной платы и по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

В силу действовавшего в спорный период пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Такой порядок был утвержден постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49.

Поскольку арендная плата является регулируемой, то внесения изменения в договор аренды не требуется, и применению подлежат нормы прямого действия.

В пунктах 2.1-2.2 договора аренды определен размер арендной платы в год в сумме 140953 руб. с учетом базовой ставки арендной платы 4,70 руб./кв.м по формуле А(арендная плата)=Сб(базовая ставка)*S(площадь участка).

Решением Совета муниципального района «Чернышевский район от 25.12.2008 № 28, принятым в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, утвержден Порядок определения размера арендной платы за земли на территории Чернышевского района (далее – Порядок № 28) согласно формуле: АП(размер годовой арендной платы)= КС(кадастровая стоимость земельного участка) * К(коэффициент).

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 18.08.2008 (л.д. 51) кадастровая стоимость земельного участка составляла 2375807,8руб., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи … и земли иного специального назначения.

Приложением № 1 к Порядку № 28 коэффициент для расчета арендной платы для данной категории земель составляет 0,06.

Соответственно размер арендной платы изменился и составил 142548,46руб. в год (2375807,8руб.*0,06).

В утвержденном решением Совета муниципального района «Чернышевский район от 09.12.2010 № 62 Порядке определения размера арендной платы формула расчета и коэффициент не изменились.

Согласно расчету истца с 26.03.2012 изменилась кадастровая стоимость земельного участка и составила 7017,66 руб. (кадастровый паспорт - л.д. 54).

В связи с чем, размер арендной платы в год составил 421,05 руб. (7017,66 руб. * 0,06).

Истец начислил арендную плату с учетом согласованного в договоре и регулируемого нормативно-правовыми актами размера по состоянию на 31.12.2015 в сумме 508023,48 руб.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в согласованный договором срок не представил.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.2 договора в случае невнесения арендатором в установленные сроки арендной платы, начисляется пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки.

Оплата арендной платы производится ежегодно (пункт 2.3).

Следовательно, последним днем срока оплаты следует считать последнее число каждого календарного года – 31 декабря.

Доказательства оплаты арендной платы в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды начислил ответчику за просрочку оплаты арендной платы пени в размере 73476,41 руб. за период с 01.01.2013 по 31.12.2015.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Так, пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик не производил оплату арендной платы с момента заключения договора.

С учетом положений статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерацииистец направил ответчику письмо от 05.02.2016, в котором предложил погасить сумму долга, пени и расторгнуть договор по соглашению сторон (л.д. 90, 9).

Ответчик на предложение истца не ответил, оплату долга, пени не произвел, договор аренды по соглашению сторон не расторг.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет в размере 20630 руб. с учетом количества заявленных требований (14630 руб. госпошлина от суммы иска + 6000 руб. госпошлина за расторжение договора).

Согласно разъяснению в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хиагда" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района "Чернышевский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 508023 руб. 48 коп. основного долга, 73476 руб. 41 коп. пени, всего – 581499 руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды № 223 от 04.09.2008 между Администрацией муниципального района "Чернышевский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Хиагда" (ОГРН <***>, ИНН <***>, прежнее наименование Общество с ограниченной ответственностью «Монолит»).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хиагда" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 20630 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья И.П. Попова