Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамадулиной М. Г. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН 8911016017, ОГРН 1028900897497) к обществу с ограниченной ответственностью "Тепличный комплекс "Северное сияние" (ИНН 5407461188, ОГРН 1115476009659) о расторжении договора аренды участка и об обязании передать его по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 21.01.2019;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тепличный комплекс "Северное сияние" о расторжении договора аренды земельного участка № 135/15 от 20.03.2015 и об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Как установлено судом, от ответчика отзыв на иск не поступил, исковые требования по существу не оспорены.

Учитывая, что неявка ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 135/15, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:14:020101:1147 площадь 209 355 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель 13, земельный участок № 0006. Ответчик, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 20 марта 2015 года.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 19 мая 2015 года (п. 4.4.12 договора).

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми арендная плата начинает исчисляться с 20.03.2015 в размерах, определенных в Приложении № 1 к договору. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно п. 4.1.1 договора истец вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор может быть расторгнут по решению суда и по требованию арендодателя в одностороннем порядке, в соответствии с ГК РФ, а также при нарушений условий договора пунктов 6.2.1, 6.2.2 и 6.2.3. (п. 6.2 договора).

Срок действия договора определен с 20.03.2015 до 19.03.2023 года в редакции соглашения от 18.05.2015.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец по имуществу трижды обращался в Арбитражный суд ЯНАО с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по договору.

В соответствии с решениями Арбитражного суда ЯНАО:

- от 25 мая 2016 года по делу № А81-1539/2016 взыскано 178 774, 72 руб.

- от 12 декабря 2016 года по делу № А81- 5380/2016 взыскано 431 349,08 руб.

- от 19 июля 2017 года по делу № А81-3595/2017 взыскано 440 420,71 руб.

По состоянию на 28 февраля 2019 года общая сумма задолженности ответчика составляет 446 446,30 руб. (задолженность более 6 месяцев).

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Гражданские права и обязанности, как это оговорено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые, помимо прочего, возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных им, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) (далее - ГК РФ), а так же условиями договора.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Во исполнение требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, истец в адрес ответчика направил уведомление от 14 января 2019 года исх. № 40-1-13/39 с указанием суммы задолженности и предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, а в случае не согласия, либо не получении ответа на уведомление - о намерении истца обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора в одностороннем порядке.

В установленный уведомлением срок ответ от ответчика истцу не поступил, оплата задолженности ответчиком не произведена.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

За период с 23 сентября 2017 года по 28 февраля 2019 года арендная плата ответчиком не вносилась, что является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, в соответствии с пунктом 2 статьи 450, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 4.1.1 и 6.2 Договора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.02 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Нарушения в разумный срок ответчиком не устранены. Задолженность не погашена, арендная плата не вносится.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено, факт нарушения срока внесения арендной платы более чем за 6 месяцев в течение срока действия договора аренды подтвержден материалами дела. Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд считает правомерным удовлетворить требования истца о расторжении спорного договора.

Таким образом, истцом досудебный порядок о расторжении договора аренды 135/15, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ соблюден, материалами дела подтверждается неоднократное, длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Указанные нарушения условий договора признаны судом существенными, и в связи с чем, являются достаточными основаниями для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского удовлетворить.

Расторгнуть договор № 135/15 аренды земельного участка от 20 марта 2015 года, заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Губкинского и обществом с ограниченной ответственностью "Тепличный комплекс "Северное сияние".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Тепличный комплекс "Северное сияние" передать (возвратить) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 89:14:020101:1147 площадью 209 355 кв. м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель 13, земельный участок № 0006 Департаменту по управлению муниципальным имуществом города Губкинского по акту приема-передачи в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепличный комплекс "Северное сияние" (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Губкинский, территория панель 11, дом 7, кабинет 105, дата регистрации: 02.02.2011) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов