Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» (ИНН 8913006832, ОГРН 1068913005050) к индивидуальному предпринимателю Пермяковой Елене Юрьевне (ИНН 891300012505, ОГРИП 315891100003321 ) о взыскании 1 054 124 рублей 23 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Губкинское УНиТИ» обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 118/16-а от 16.05.2016 в размере 676 000 рублей, пени за несвоевременное внесения арендной платы в размере 61 800 рублей, задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги по договору № 092/16-к от 16.05.2016 в размере 10 956 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 142 450 рублей 88 копеек, задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги по договору № 24-3-02-027/17-к от 09.01.2017 в размере 162 917 рублей 20 копеек.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. Копия определения была направлена судом по месту регистрации ответчика согласно выписке из ЕГРФЛ и возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «адресат отсутствует».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Истец продублировал расчеты задолженности по договору № 118/16-а от 16.05.2016 и договору № 092/16-к от 16.05.2016.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Как следует из материалов дела 16.05.2016 между МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № 118/16-а аренды части нежилого помещения и № 092/16-к на возмещение затрат коммунальных услуг, а также договор № 24-3-02-027/17-к от 09.01.2017 на возмещение затрат коммунальных услуг.

По условиям договора № 118/16-а, арендодатель передал арендатору нежилое помещение с учётными номерами частей помещения: 2 этаж, ресторан, часть 1 № 89:14:010105:445/7, площадью 387,3м² и 2 этаж, ресторан, часть 2 № 89:14:010105:445/8, площадью 97,6м², расположенные на 2 этаже гостиничного комплекса «Сибирь».

Пунктом 2.2.15 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, указанную в п. 4.1. договора.

Арендная плата за пользование арендатором нежилым помещением, установлена в размере 120 000 рублей (п. 4.1. договора) и согласно п. 4.2. договора вносится ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней текущего месяца.

По договору № 092/16-к от 16.05.2016 и № 24-3-02-027/17-к от 09.01.2017 обслуживающая организация обеспечивает пользователя коммунальными услугами в здании в объеме: теплоснабжение, водопотребление, водоотведение, горячее водоснабжение, а пользователь обязуется оплатить коммунальные услуги в объеме и порядке, определенными настоящим договором.

Согласно п. 3.3. договоров, оплата пользователем оказанных услуг производится ежемесячно согласно факту потребленного объема энергоносителей, пропорционально занимаемых площадей на основании выданных счетов-фактур в течение 15 календарных дней со дня получения акта выполненных работ и счета-фактуры.

Свои обязательства по внесению арендных, коммунальных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2015 по 14.04.2017 в размере 676 000 рублей, а также ответчиком не возмещены расходы за коммунальные услуги в размере 204 250 рублей 88 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец 18.07.2017 направил в адрес ответчика письмо № 50 от 17.07.2017, в котором указал последнему на имеющиеся задолженности, в том числе по спорным договора, предложил ответчику в течение 3 календарных дней оплатить образовавшуюся задолженность.

Требования истца оставлены ответчиком без ответа, долг не погашен.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных, коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик договорные отношения, а также факт оказания коммунальных услуг не оспарил.

Из материалов дела следует, что ответчик 14.04.2017 подписал соглашение о расторжении договора аренды № 118/16-а от 16.05.2016.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ ответчик обязан произвести оплату за фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В связи с расторжение спорного договора 14.04.2017 стороны подписали акт приема передачи части нежилого помещения.

Этим актом ответчик признаёт, что спорное имущество находилось в пользовании ответчика.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по апрель 2017 года в размере 676 000 рублей, обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу статьи 544 ГК РФ ответчик обязан произвести оплату за фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик возражений по стоимости и объему поставленных энергоресурсов не представил.

Факт поставки электрической энергии подтвержден материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги за декабрь 2016 года по договору № 092/16-к от 16.05.2016 в размере 10 956 рублей 15 копеек, за январь – апрель 2017 года по договору № 24-3-02-027/17-к от 09.01.2017 в размере 162 917 рублей 20 копеек, подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 329-330 Гражданского кодекса Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец за период просрочки с 01.11.2016 по 14.04.2017 начислил неустойку по договору № 118/16а от 16.05.2016 в размере 61 800 рублей, по договору № 092/16-к от 16.05.2016 в размере 17 968 рублей 09 копеек, по договору № 24-3-02-027/17-к от 09.01.2017 за период просрочки с 01.01.2017 по 14.04.2017 в размере 124 482 рублей 79 копеек.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендатором платежей в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц.

По договорам на возмещение затрат коммунальных услуг, пользователь несет ответственность в виде уплаты пени в размере 1% от сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Не исполнив свои обязательства по внесению арендных платежей, а также платы за оказанные (поставленные) энергоресурсы ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке статьи 330 ГК РФ и условий вышеназванных договоров предъявил к нему требование о взыскании неустойки.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил (мотивированно и документально), вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Проверив представленные истцом расчеты неустойки суд находит их неверными, т.е. истцом неверно определена дата начала просрочки платежей для начисления неустойки.

Истец не учёл, что согласно пункту 4.2 договора № 118/16а от 16.05.2016 арендная плата вносится в течение 5 рабочих дней текущего месяца, в связи с чем период просрочки внесения арендной платы начинается с даты, следующей за пятым рабочим днём текущего месяца, а не с 1 числа.

Согласно пункту 3.3. договора № 092/16-к от 16.05.2016 оплата пользователем оказываемых коммунальных услуг производится ежемесячно на основании выданных счетов-фактур в течение 15 календарных дней со дня получения акта выполненных работ и счёта-фактуры.

Следовательно, просрочка исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг должна начинаться с 16 дня после даты выставления ответчику соответствующего счёта-фактуры.

По расчётам суда по договору № 118/16а от 16.05.2016 по состоянию на 14.04.2017 просрочка оплаты за октябрь 2016 года по 14.04.2017 составила 189 дней, за ноябрь 2016 года составила 157 дней, за декабрь 2016 года – 128 дней, за январь 2017 года – 92 дня, за февраль- 66 дней, за март 38 дней, за апрель – 7 дней.

В связи с чем размер неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору № 118/16а от 16.05.2016 за период аренды с октября 2016 года по 14.04.2017 составил 80 792 рубля.

Поскольку истцом по договору № 118/16а от 16.05.2016 за указанный период аренды заявлена неустойка в размере 61 800 рублей, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в пределах заявленной истцом суммы.

По договорам на возмещение затрат коммунальных услуг с учётом условий пункта 3.3. договоров просрочка платежа за декабрь 2016 года в размере 10 956 рублей 15 копеек по состоянию на 14.04.2017 составила 89 дней, за январь 2017 года просрочка платежа в размере 60 237 рублей 78 копеек составила 58 дней, за февраль 2017 года просрочка платежа в размере 49 438 рублей 21 копейка составила 20 дней.

По состоянию на 14.04.2017 года просрочка оплаты коммунальных услуг за март и апрель 2017 года отсутствует.

Таким образом, неустойка (пени) за просрочку оплаты коммунальных услуг по состоянию на 14.04.2017 составила 59 520 рублей 34копейки.

Таким образом в пределах заявленного истцом периода просрочки платежей взысканию с ответчика подлежит неустойка за просрочку арендных платежей и платежей за комуслуги в общем размере 121 320 рублей 34 копеек, в том числе:

- по договору № 118/16а от 16.05.2016 за период просрочки с 09.11.2016 по 14.04.2017 в размере 67 737 рублей 46 копеек, поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд удовлетворяет требования в соответствующей части в размере заявленном истцом, т.е. в размере 61 800 рублей;

- по договору № 092/16-к от 16.05.2016 за период просрочки с 16.01.2017 по 14.04.2017 в размере 9 750 рублей 97 копеек;

- по договору № 24-3-02-027/17-к от 09.01.2017 за период просрочки с 16.02.2017 по 14.04.2017 в размере 49 769 рублей 37 копеек.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета за счёт сторон.

Руководствуясь статьями 309, 310, 314, 330, 544, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 102, 110, 168-174, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 03.04.2006, место нахождения: 629830, ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 2, 45) задолженность по арендной плате за период с октября 2016 года по апрель 2017 года по договору аренды нежилого помещения № 118/16-а от 16.05.2016 в размере 676 000 рублей, пени за несвоевременное внесения арендной платы за период просрочки с 01.11.2016 по 14.04.2017 в размере 61 800 рублей, задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги за декабрь 2016 года по договору № 092/16-к от 16.05.2016 в размере 10 956 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период просрочки с 16.01.2017 по 14.04.2017 а размере 9 750 рублей 97 копеек, задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги за январь – апрель 2017 года по договору № 24-3-02-027/17-к от 09.01.2017 в размере 162 917 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период просрочки с 16.02.2017 по 14.04.2017 в размере 49 769 рублей 37 копеек, всего взыскать 971 193 рубля 69 копеек.

В остальной части иска истцу отказать.

2.Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 606 рублей.

3.Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 03.04.2006, место нахождения: 629830, ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 2, 45) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 845 рублей.

4.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

5.Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова