Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маслий М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 563678руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 574638 руб. 73 коп., из которых: 549402 руб. 83 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 391 юр-НУР от 01.12.2020, 25235 руб. 90 коп. пени.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца поступили письменные пояснения по делу и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец направил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность в размере 549402 руб. 83 коп. и пени в размере 14275 руб. 94 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение размера исковых требований.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между обществом с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №391 юр-НУР от 01.12.2020 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает за плату, арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения (сооружение) здания «Склад № 19», общей площадью 436,90 кв.м., арендуемая площадь 288 кв.м., инвентарный номер 2620, кадастровый номер 89:11:030101:04:1171, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель В, база филиала «Уренгойгазторг» (в дальнейшем «объект») в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с момента передачи объекта арендатору по акту приема-передачи. Действие договора распространяется на отношения сторон, фактически возникшие с 01.12.2020 (п. 2.1 договора).

Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своём намерении расторгнуть (прекратить) договор (п. 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, арендатор за пользование объектом выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, указанную в п. 4.2 договора.

Согласно п. 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора, арендная плата формируется из сумм двух составляющих: постоянной (фиксированной) и переменной (изменяемой) части.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы составляет:

- с 01.12.2020 по 31.01.2021 (включительно) ежемесячная арендная плата по договору составляет 1000 руб. 00 коп. ежемесячно, в том числе НДС 20%;

- с 01.02.2021 и на весь период действия договора ежемесячная арендная плата составляет 129600 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 %, исходя из расчета 450 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 20%.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы включает в себя следующий перечень платежей: плату за владение и пользование объектом, плату за проезд по территории.

Переменная (изменяемая) часть арендной платы включает в себя плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, оплачивается арендатором арендодателю на основании показаний: приборов учета электроэнергии, в случае их отсутствия на основании правил устройства электроустановок по установленной мощности электроприборов; приборов учета водоснабжения либо на основании норматива установленного СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; приборов учета теплоснабжения, в случае их отсутствия пропорционально площади арендуемого объекта.

Оплата за телефонную связь, справочные информационные услуги связи, междугородние переговоры, охранную и пожарную сигнализации, сборы за размещение отходов и иные дополнительные услуги, относятся к переменной части арендной платы и составляют сумму фактически произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещаемых арендатором.

Согласно пункту 4.3 договора, арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды, подлежащей оплате.

Согласно пункту 4.4 договора, арендодатель до 10-го числа следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда объекта, предоставляет счет-фактуру на основании акта сдачи-приемки услуг по аренде объекта. В обязанности арендатора входит получение счет-фактуры в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление подписанного со своей стороны акта. При неполучении арендатором в указанный срок акта, либо при невозврате арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения подписанного арендатором акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми арендатором без разногласий.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2020 года по март 2021 года в размере 549402 руб. 83 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 28.04.2021, от 11.08.2021 о необходимости уплаты задолженности по договору.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд руководствуется следующим.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача помещения в аренду ответчику. Расчет арендной платы истцом обоснован и подтвержден соответствующими доказательствами.

Ответчик не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период (ст. 9, 65, 70 АПК РФ). Отсутствие возражений ответчика свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны (статья 70 АПК РФ).

Неполучение судебной корреспонденции по месту своего нахождения является процессуальным риском ответчика (ст. 121, 123 АПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 549402 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно пункту 6.11 договора, при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату начисления пени ключевой ставки Банка России, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пени и право на взыскание пени за просрочку возникает у арендодателя с момента возникновения такой просрочки.

По уточненному расчету истца, пени по состоянию на 10.08.2021 составили 14275руб. 94 коп.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и принят.

В связи с указанным требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Государственная пошлина в сумме 219 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 549402 руб. 83 коп. задолженности, 14275 руб. 94 коп. пени, 14274 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 577952 руб. 77 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 219 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 2106 от 15.09.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова