Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Восход" (далее – ТСЖ "Восход", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Доломит" (далее – ООО "Доломит", ответчик) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить гарантийный ремонт по договору подряда № 1/КР-09 от 13.08.2009: произвести ремонт межпанельных швов в квартирах 28, 67, 68, 82, 83 дома № 7 по ул. Шишкина, г. Гаврилов-Ям, в объеме 103 м.п.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен с учетом ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в порядке ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ТСЖ "Восход" (Заказчик) и ООО "Доломит" (Подрядчик) заключен договор подряда на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в городскую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городском поселении Гаврилов-Ям № 1/КР-09 от 13.08.2009, согласно которому Подрядчик принимает на себя выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, находящегося в управлении Заказчика по адресу: ул. Шишкина, д. 7.

В соответствии с приложением № 1 к договору от 13.08.2009 установлен перечень работ, а именно: ремонт мягкой кровли, замена внутридомовых сетей холодного водоснабжения.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 25.12.2009 к договору подряда от 13.08.2009 п. 3.1 изменен: цена договора составляет 1 255 599,00 руб., также внесены изменения в приложение № 1 - установлен перечень работ, а именно: ремонт мягкой кровли, замена внутридомовых сетей холодного водоснабжения, ремонт фасада.

Согласно п.п. 2.1, 3.1 Договора срок выполнения работ по договору определяется в приложением № 1. Цена договора составляет 1 270 460,00 руб.

В силу п. 7.1 Договора гарантийный срок на работы, выполненные по договору, устанавливается 5 лет с момента приемки законченного капитальным ремонтом объекта в эксплуатацию. Наличие дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, устанавливается двухсторонним актом Заказчика и Подрядчика, либо заключением по результатам квалифицированной экспертизы.

В соответствии с п.п. 7.2, 7.3, 7.4 Договора Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для выполнения работ по договору, будут соответствовать технической документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, паспорта или другие документы, удостоверяющие качество. Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 2 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. В случае, если качество выполненных по договору работ не соответствует проектно-сметной документации, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работы, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения стоимости работ.

29.10.2009 сторонами подписан акт о приемке выполненных работ.

Истец письмами от 06.02.2013, 30.07.2013, 24.10.2013, 13.11.2013, имеющими отметку о получении, обращался к ответчику о проведении ремонта межпанельных швов на фасаде дома № 7 по ул. Шишкина.

Актом от 02.10.2014, от подписи которого подрядчик отказался, были установлены недостатки: промокание межпанельных швов при таянье снега и сильных дождях в квартирах 28, 65, 67, 68, 82, 83. Причина промокания межпанельных швов - недостаточное утепление межпанельных швов при проведении по капитальному ремонту фасада здания подрядной организацией ООО "Доломит". Установлен срок для устранения недостатков до 16.10.2014.

01.12.2014 года истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков.

Неисполнение ответчиком обязанностей по устранению недостатков послужило поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Как следует из норм п.3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Таким образом, в течение всего периода действия гарантийного срока заказчик может ссылаться на то, что предмет подряда не соответствует условиям договора, кроме случаев, когда будет установлено, что такое несоответствие произошло по его вине.

В данном случае, подрядчик не доказал, что обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки, произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Учитывая изложенное, в силу п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки.

Истец предъявил к ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ в пределах установленного договором гарантийного срока, что соответствует условиям контракта и положениям п.1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ.

Факт наличия недостатков в выполненных работах подтверждается материалами дела: письмами от 06.02.2013, 30.07.2013, 24.10.2013, 13.11.2013, имеющими отметку о получении, актом от 02.10.2014, от подписи которого представитель ответчика отказался, претензией об устранении недостатков от 01.12.2014.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что доказательств устранения недостатков суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу искового заявления относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Доломит" в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить гарантийный ремонт по договору подряда № 1/КР-09 от 13.08.2009: произвести ремонт межпанельных швов в квартирах 28, 67, 68, 82, 83 дома № 7 по ул.Шишкина, г.Гаврилов-Ям, в объеме 103 м.п.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доломит" в пользу товарищества собственников жилья "Восход" 4 000,00 руб. – в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 <...>) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Судья

Лапочкина И.М.