Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко Г.Л., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КГН-7» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора, взыскании суммы дола и пени,

в отсутствие представителей участников процесса

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КГН-7», согласно которого просит:

1.Расторгнуть заключенный 11.01.2016 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республика Крым и Обществом с ограниченной «КГН-7» договор аренды земельного участка площадью 5600 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 8, кадастровый номер 90:25:010123:502, с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 08.04.2016 номер регистрации 90-90/016-90/021/968/2016-8439.

2.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КГН-7», ЕГРЮЛ <***>, ИНН <***>, КПП 910301001 (юридический адрес: ул. Петровского, 21, пгт Кореиз, г. Ялта, Республика Крым), возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 5600 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 8, кадастровый номер 90:25:010123:502.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КГН-7» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты, задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 20.06.2017 года в размере 968 032,85 руб.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КГН-7» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты пеню по состоянию на 20.06.2017 в размере 69 201,74 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка.

Стороны явку представителя в судебные заседания не обеспечил.

От истца в адрес суда поступило ходатайство об отложении судебного заседанияв связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание.

Протокольным определением в удовлетворении данного ходатайства отказано ввиду его необоснованности.

Вместе с тем, судебное извещение, направленное ответчику по указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц адресу, было возвращено органом почтовой связи с отметкой “по истечению срока хранения”.

Согласно пункту 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

11.01.2016 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республика Крым и Обществом с ограниченной «КГН-7» был заключен договор аренды земельного участка площадью 5600 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 8, кадастровый номер 90:25:010123:502, с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 08.04.2016 номер регистрации 90-90/016-90/021/968/2016-8439 (далее — Договор).

Указанный Договор аренды был заключен на основании постановления администрации города Ялты от 30.12.2015 № 3504-п.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно п. 1.5 Договора нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 52 859 375,30 рублей.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора составляет 2 671 248,53 рубля (п. 3.2 Договора).

Пунктами 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 Договора предусмотрен ежегодный пересмотр размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялты; изменение нормативной цепы (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода из одной категории в другую.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015г. и на плановый период 2016 и 2017 годов» в 2015 г. сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, а в 2016 г. - на 1, 064, на 2017 г. - 1,04.

Таким образом, размер ежегодной арендной платы на 2017 год составляет 2778098,47 рублей.

Соответственно размер ежемесячных платежей по договору аренды составляют 231508,21 рублей.

Арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме и несвоевременно.

Таким образом, сумма долга по арендной плате по состоянию на 20 июня 2017 года составляет 968 032,85 рублей.

Период

Начислено

(руб.)

Оплачено

(руб.)

Дата

оплаты

Задолженность (руб.)

Январь 2017

231508,21

“

231508,21

Февраль

2017

231508,21

Март

2017

231508,21

Апрель

2017

231508,21

91508,20

21.04.2017

140000,01

Май 2017

231508,21

80000,00

24.05.2017

151508,21

Всего

1157541,05

171508,20

986032,85

Истец направил в адрес Общества претензию от 28.06.2017 № 01-15/5359 (л.д. 17-20) с требованием, оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю, уведомил о досрочном расторжении договора аренды земли.

Невыполнение условий Договора о внесении арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность за соответствующий период, послужило основанием для обращения в суд в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 5.2 Договора, за нарушение срока внесения платы с ответчика взимается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет истца, суд считает его верным в части образованной задолженности по арендным платежам. Относительно заявленной суммы пени за период с 11.05.2016 по 28.03.2018, то по расчетам суда ее размер превышает указанную сумму, однако с учетом принципа диспозитивности дело подлежит рассмотрению в объеме, изложенном в исковых требованиях.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельного участка в указанный период, а также возражений относительно предмета либо размера исковых требований ответчиком представлено не было.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 968 032,85 руб. и пени в сумме - 69 201,74 руб. подлежит удовлетворению.

Департаментом также заявлены требования о расторжении заключенного 11.01.2016 договора аренды земельного участка, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 08.04.2016 номер регистрации 90-90/016-90/021/968/2016-8439.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Как было ранее установлено судом, Департамент обратился к Обществу с претензией об оплате задолженности по арендной плате с указанием срока оплаты, с предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Проанализировав изложенное выше, суд пришел к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о необходимости исполнения им обязательства, а также о намерении истца досрочно расторгнуть договор аренды.

Ответчиком указанные обстоятельства оспорены не были.

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земли также подлежат удовлетворению.

Так как возврат арендованного земельного участка является материально-правовым последствием расторжения договора аренды, указанное исковое требование также подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35372,00 руб. (6000 + 6000+23372).

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Расторгнуть заключенный 11.01.2016 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республика Крым и Обществом с ограниченной «КГН-7» договор аренды земельного участка площадью 5600 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 8, кадастровый номер 90:25:010123:502, с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 08.04.2016 номер регистрации 90-90/016-90/021/968/2016-8439.

3.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КГН-7», ЕГРЮЛ <***>, ИНН <***>, КПП 910301001 (юридический адрес: ул. Петровского, 21, пгт Кореиз, г. Ялта, Республика Крым), возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 5600 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 8, кадастровый номер 90:25:010123:502.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КГН-7» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910301001, юридический адрес: ул. Петровского, 21, пгт Кореиз, г. Ялта, Республика Крым, дата государственной регистрации – 16.01.2007, дата присвоения ОГРН – 04.08.2014) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации <...>, г. Ялта, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 12.12.2014) задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 20.06.2017 в размере 968 032,85 руб.и пеню по состоянию на 20.06.2017 в размере 69 201,74 руб., а всего 1037234,59 руб.

5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КГН-7» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910301001, юридический адрес: ул. Петровского, 21, пгт Кореиз, г. Ялта, Республика Крым, дата государственной регистрации – 16.01.2007, дата присвоения ОГРН – 04.08.2014) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35372,00 руб.

6.Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев