Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Великодной И.В., ООО «Стоун» о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Стоун»

на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от "дата" по исковому заявлению ФИО1 к Великодной И.В., ООО «Стоун» о взыскании неосновательного обогащения, которым исковые требования ФИО1 к Великодной И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Стоун» о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «Стоун» в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 30000 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Великодной И.В. о взыскании неосновательного обогащения отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Стоун» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1100 рублей.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к Великодной И.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании исковых требований указала, что "дата" между ней и ООО «Стоун» в лице Великодной И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. При заключении указанного договора в качества задатка Великодной И.В. были переданы денежные средства в размере 30000 рублей. При подписании договора просила ответчика предъявить доверенность на представление интересов продавца ООО «Стоун», на что ответчик пояснила, что указанная доверенность будет предъявлена при заключении основного договора купли-продажи. "дата" при подписании основного договора купли-продажи жилого помещения Великодной И.В. была предоставлена доверенность на представление интересов ООО «Стоун» от "дата", никакой другой доверенности представлено не было. Истец просил суд взыскать с Великодной И.В. сумму неосновательного обогащения в размере 30000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №72 Волгоградской области от "дата" в качестве соответчика по делу привлечено OOO «Стоун».

Мировым судьёй судебного участка № 63 Волгоградской области постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика OOO «Стоун» действующая на основании доверенности ФИО2 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение мирового судьи судебного участка № 72 Волгоградской области от "дата" оставить без изменения.

Ответчик Великодной И.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, 3 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что "дата" генеральным директором ООО «Стоун» выдана доверенность №... на имя Великодной И.В., из которой следует, что общество доверяет Великодной И.В. совершать от имени и в интересах ООО «Стоун» действия по управлению и распоряжению квартирой, принадлежащей ООО «Стоун» находящейся по адресу г. <адрес><адрес><адрес>, в том числе заключать договоры предварительной продажи квартиры, принимать денежные средства от покупателя в качестве задатка за квартиру, оформлять и подписывать документы, связанные с получением задатка за квартиру (л.д.4).

"дата" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, между ООО «Стоун» в лице Великодной И.В., действующей на основании доверенности №... от "дата", выданной генеральным директором ООО «Стоун» М.Ю.А. (представитель продавца) и ФИО1 (покупатель). Согласно указанному договору, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи <адрес> жилого дома по адресу г. <адрес><адрес><адрес>, которая принадлежит продавцу на праве собственности. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1250000 рублей. Оплата покупателем стоимости квартиры производится в дату заключения основного договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя. В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору покупатель передает продавцу задаток в размере 30000 рублей в дату подписания договора. Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора, в том числе справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, за электроэнергию, газ, платежам в фонд капитального ремонта, справку о зарегистрированных лицах в квартире. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до "дата".

Пунктом 5.2 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п. 2.3 Договора засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры по Основному договору. Задаток будет возвращен покупателю в день подписания Основного договора купли- продажи Представителем Продавца для перечисления полной стоимости квартиры на расчетный счет Продавца (пункт 5.3) (л.д. 3).

"дата" ООО «Стоун» на имя Великодной И.В. - выдана доверенность, которая удостоверена нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, согласно которой ООО «Стоун» уполномочивает Великодной И.В. собрать все необходимые документы для оформления договора купли-продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу <адрес> г. <адрес><адрес><адрес>, для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом перечисления денежных средств на расчетный счет №... в Ростовском филиале АО ЮНИКРЕДИТ Банка, зарегистрировать ранее возникшее право, переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Доверенность выдана сроком на 1 год без права передоверия (л.д. 24-25).

ООО «Стоун» был выдан счет на оплату №... от "дата" на имя ФИО1, в котором указаны реквизиты для перечисления денежных средств за <адрес> по <адрес> (л.д. 44).

"дата" между ООО «Стоун», в лице Великодной И.В., действующей на основании доверенности, удостоверенной "дата" нотариусом (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> г. <адрес><адрес><адрес>. Указанная квартира оценивается сторонами на момент сделки в 1250000 рублей, указанная сумма перечислена покупателем до подписания настоящего договора в безналичном порядке на счет №..., открытый в Ростовском филиале АО Юникредит Банка на имя продавца.

Пунктом 12 Договора предусмотрено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению сторон в порядке, определенном действующим законодательством (л.д. 22).

"дата" ООО «Стоун», в лице Великодной И.В., действующей на основании доверенности, удостоверенной "дата" нотариусом (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу <адрес> г. <адрес><адрес>, <адрес> (л.д. 23).

"дата"ФИО1 направила в адрес Великодной И.В. соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения без последующей регистрации, в котором указала, что покупатель при предъявлении в Сбербанк счета на оплату №... от "дата" ООО «Стоун» сумма платежа в размере 1250000 рублей не смогла произвести оплату, так как Сбербанком не был найден контрагент с вышеуказанными реквизитами, перевод был отсрочен; продавец при заключении основного договора купли-продажи жилого помещения не предъявил покупателю основные документы юридического лица ООО «Стоун», а именно устав, учредительный договор, приказ о назначении директора предприятия, его должностные полномочия, протокол учредительного собрания о согласии всех учредителей на продажу жилого помещения <адрес> жилого дома по адресу г. <адрес><адрес><адрес>; продавец при заключении основного договора купли-продажи жилого помещения предъявил покупателю технический и кадастровый паспорта на 2015 год, в которых не указан собственник жилого помещения, а также согласно п. 5.3 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от "дата" не возвратил покупателю в день подписания основного договора "дата" аванс в размере 30000 рублей для перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; продавец при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от "дата" при передаче аванса в размере 30000 рублей от покупателя не предъявила покупателю доверенность №... от "дата", выданную генеральным директором ООО «Стоун» М.Ю.А., не выдала покупателю расписки, приходного и кассового чека юридического лица ООО «Стоун» о получении аванса; продавец после подписания приема передачи жилого помещения от "дата" фактически не передал жилое помещение <адрес> по адресу г. <адрес><адрес><адрес> покупателю (л.д. 36-37).

"дата"Великодной И.В. сообщила ФИО1, что не является стороной соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения без последующей регистрации квартиры, полномочий на подписание каких-либо соглашений о расторжении договоров в доверенностях, выданных ООО «Стоун» отсутствуют. Каких либо авансов от ФИО1 адресованных ООО «Стоун» не получала. В соответствии с п. 2.3 Предварительного договора купли-продажи жилого помещения от "дата" был передан задаток в сумме 30000 рублей, о чем в договоре сделана соответствующая расписка (л.д. 11).

Согласно приходному кассовому ордеру №... от "дата" ООО «Стоун» было принято от ФИО1 30000 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от "дата" (задаток за квартиру г. <адрес><адрес>) (л.д. 26).

Согласно приходного кассового ордера №... от "дата" ООО «Стоун», согласно которому принято от Великодной И.В. 30000 рублей задаток по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от "дата", а также квитанция к приходному кассовому ордеру 31 от "дата" (л.д. 65,66).

Из копии сберегательной книжки на имя ФИО1, открытой в ПАО «Сбербанк» следует, что по состоянию на "дата" на счету истца находились денежные средства в размере 1240002 рублей (л.д. 42).

Согласно ответу ПАО «Сбербанк» от "дата" и от "дата" на обращение ФИО1, на момент обращения в банк была возможность осуществления платежа по представленным реквизитам, при осуществлении оплаты, отсутствие получателя платежа при поиске по Великодной И.В. означает, что между банком и организацией отсутствует договор по приему платежей, при этом системы банка позволяют провести платеж по произвольным реквизитам введенным самостоятельно, проверка организацией не входит в компетенцию банка (л.д. 20, 80).

Допрошенная в судебном заседании "дата" свидетель Д.Н.В., пояснила, что вместе с ФИО1 и риэлтором Суреном производили осмотр квартиры по <адрес> в <адрес>, точного адреса не помнит, поскольку прошло много времени. Позже в бизнес-центре «Империя» присутствовала при подписании предварительного договора купли-продажи, при этом никаких документов на квартиру представлено не было. Не видела, чтобы при подписании предварительного договора была предъявлена доверенность на имя Великодной И.В. При подписании основного договора купли-продажи не присутствовала

Таким образом, установлено, что между сторонами ФИО1 и ООО «Стоун» в лице Великодной И.В., действующей на основании доверенности был подписан договор купли-продажи от "дата", однако данный договор в силу ст. 433 ГК РФ считается незаключенным, и покупатель и продавец не исполнители свои обязательства по данному договору.

На основании ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, в силу указанных норм сумма признается задатком в том случае, когда между сторонами заключен какой-либо договор, и эта сумма, полученная одной из сторон, обеспечивает исполнение обязательств по этому договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 329 ГК РФ, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства, предусмотренные договором от "дата" прекращены с "дата", так как до окончания срока - "дата", в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен и ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного договора купли-продажи, кроме того, ФИО1 в адрес Великодной И.В. была направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Доказательств того, что ООО «Стоун» направлял в адрес ФИО1 предложение о заключении основного договора купли-продажи сторонами не представлено.

Доводы представителей ответчиков о том, что сумма в размере 30000 рублей была передана ФИО1 в качестве задатка и в связи с отказом истца заключить основной договор данная сумма не подлежит возврату суд не может принять во внимание, поскольку сумма, о которой идет речь в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от "дата" не может являться задатком, применительно к положениям п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Анализируя представленные доказательства, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что к денежной сумме, о которой идет речь в договоре от "дата", не могут применяться правила, установленные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расценивая данную сумму в качестве аванса, суд исходил из того, что задаток всегда становится частью платежа по заключенному договору и может обеспечивать обязательство по основному заключенному договору. При этом, предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может, а лишь обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях.

Указание в договоре на то, что указанная сумма в размере 30000 рублей должна считаться задатком, противоречит закону.

Денежная сумма, уплаченная истцом ООО «Стоун», не может считаться задатком, поскольку заключенный "дата" договор не порождал денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могли.

С учетом изложенного при прекращении действия договора от "дата" у ООО «Стоун» возникла обязанность возвратить ФИО1 внесенные последней денежные средства в сумме 30000 рублей.

Доказательств в настоящем судебном заседании, которые могли бы опровергнуть указанные выше установленные мировым судьей обстоятельства, ответчиком не представлено.

Апелляционная жалоба не содержит в себе доводы, которые в силу закона являются правовыми основаниями для отмены решения суда, в связи с чем, обжалуемое судебное постановление следует признать законным и обоснованным.

На основании ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 72 Волгоградской области от "дата" по исковому заявлению ФИО1 к Великодной И.В., ООО «Стоун» о взыскании неосновательного обогащения оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Стоун» без удовлетворения.

Судья: