Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка города Рубцовска Алтайского края от *** по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 27 000 рублей.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ФИО1 как руководителем агентства недвижимости «Комфорт» *** г. заключен агентский договор об оказании услуг на покупку недвижимости , предметом которого являлось приобретение недвижимого имущества по адресу: .... При подписании договора ФИО2 передал 20 000 руб. в качестве аванса для передачи продавцу, а также 7000 руб. на оформление договора купли-продажи и оплату государственной пошлины за регистрацию сделки. В связи с тем, что сделка по покупке недвижимости не состоялась, *** г. в адрес ФИО1 была направлена претензия о возврате оплаченных в рамках договора денежных средств, которая не удовлетворена.

ФИО2 полагала, что денежные средства в сумме *** рублей являются неосновательным обогащением, в связи с чем они в силу положений ст.ст. 158, 159, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Решением мирового судьи судебного участка г. Рубцовска Алтайского края от *** г. исковые требования ФИО2 удовлетворены; с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано неосновательное обогащение в размере 27 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 010 рублей.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новее решение, который в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование требований указано, что мировым судьей неверно определены обстоятельства дела, не распределено бремя доказывания между сторонами, что привело к неверному применению норм материального права. Мировой судья сделал ошибочный и надуманный вывод о том, что между ФИО2 и Ш. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома со сроком его действия до *** г., и в связи с чем, что на момент предъявления иска обязательства по данному договору прекращены, основной договор купли-продажи не заключен, следовательно, полученные денежные средства подлежат возврату.

Предметом агентского договора от *** г., заключенного между ФИО2 и агентством в лице ФИО1, являлось совершение агентом за вознаграждение по поручению заказчика от своего имени, но за счет заказчика, либо от имени и за счет заказчика любых юридических и иных действий, связанных с приобретением жилого дома по ...; в п. ***. договора были определены обязанности агента. В счет обеспечения обязательств по оплате услуг агентства, взятых на себя заказчиком, а также в счет оплаты объекта недвижимости, как следует из п. ***. договора, заказчик передает агентству для передачи продавцу дома до подписания договора в качестве аванса деньги в сумме 20 000 рублей. Расходы на оформление договора купли-продажи, оплату госпошлины, а также за регистрацию перехода права собственности производятся за счет покупателя в размере 7 000 рублей (п. ***. договора). Пунктами *** и *** договора предусмотрена штрафная неустойка в случае отказа от приобретения квартиры и в случае, если сделка купли-продажи не состоялась по вине заказчика вследствие неисполнения им своих обязательств. Также заказчик обязан возместить агентству все фактически понесенные расходы при исполнении условий договора; цена услуг агентства была установлена сторонами в соответствии с прейскурантом цен в размере 30 000 рублей. Агентством были выполнены все обязательства в рамках договора, что подтверждено в ходе рассмотрения дела, в том числе показаниями свидетелей. На момент рассмотрения спора претензий от истца относительно неисполнения условий агентского договора не поступало. При этом отказ заказчика от договора после его исполнения законом не предусмотрен.

Передача денежных средств в рамках договора в размере 20 000 рублей сторонами не оспаривалась, деньги были переданы в счет существующего обязательства, в связи с чем не имеется оснований для применения к спорным правоотношениям норм права о неосновательном обогащении. Также не имелось оснований для взыскания суммы в размере 7 000 рублей, поскольку мировым судье не было проверено наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, и необоснованно не приняты во внимания доводы ответчика о составлении проекта договора купли-продажи, стоимость данной услуги составляет 4 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 – ТЯ, ее представитель ФИО3 в судебном заседании полагали, что решение мирового судьи следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель третьего лица АН «Комфорт» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения мирового судьи в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи подлежащим изменению в части размера взысканных денежных средств, государственной пошлины по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В данном случае неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, *** г. между ИП , именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дельнейшем принципал-заказчик, с другой стороны, заключен агентский договор об оказании услуг на покупку недвижимости

В соответствии с условиями договора агентство обязалось за вознаграждение совершить по поручению заказчика от своего имени, но за счет заказчика, либо от имени и за счет заказчика любые юридические и иные действия, связанные с покупкой квартиры (дома), удовлетворяющего требованиям заказчика, определенным в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора, у продавца, определенного агентством, расположенного по адресу: ... (п.*** договора).

Стоимость приобретаемой недвижимости составляет *** рублей (п.*** договора).

Согласно п.*** агентского договора об оказании услуг на покупку недвижимости от ***, в счет обеспечения обязательств по оплате услуг агентства, взятых на себя заказчиком по настоящему договору, a также в счет оплаты объекта недвижимости, приобретаемого для заказчика, заказчик передает агентству для передачи продавцу дома, удовлетворяющего требованиям заказчика, до подписания настоящего договора в качестве аванса деньги в сумме 20000 рублей. В договоре имеется отметка «внесли».

Расходы на оформление договора купли-продажи, оплату госпошлины, a также за регистрацию перехода права собственности на покупателя производятся за счет покупателя в размере 7000 руб. (п. *** договора). В договоре имеется отметка «внесли».

Стоимость услуг Агентства определяется в соответствии с прейскурантом стоимости услуг, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п. *** договора); расходы Агентства, понесенные им при выполнении условий настоящего договора, заказчик обязан оплатить непосредственно после предъявления ему соответствующих платежных документов, подтверждающих расходы агентства (п. *** договора).

Согласно п. *** договора, в случае отказа от приобретения квартиры (дома), полностью соответствующей(го) требованиям заказчика, предложенных агентством в соответствии с п.*** договора, заказчик обязан уплатить агентству штрафную неустойку в размере 20 000 рублей; при этом денежная сумма, указанная в п.*** настоящего договора, остается у агентства в счет уплаты вышеуказанной штрафной неустойки, а обязательства агентства по настоящему договору считаются полностью исполненными.

Если сделка купли-продажи не состоялась по вине заказчика вследствие неисполнения им своих обязательств, а также в случаях нарушения заказчиком требований предусмотренных пунктами ***, ***, ***, ***, ***, ***, в том числе в случае досрочного расторжения заказчиком настоящего договора, заказчик обязан уплатить агентству штрафную неустойку в размере 20 000 рублей в течение пяти дней с момента предъявления агентством заказчику заявления о нарушении последним обязательств по настоящему договору и требования об уплате неустойки. Кроме того, заказчик обязан возместить агентству все фактически, понесенные последним при исполнении условий настоящего договора, транспортные расходы, услуги агентства согласно прейскуранта, в том числе расходы по поиску квартиры (дома) и предъявления объектов недвижимости для осмотра заказчику (п. *** договора).

Из пояснений ТЯ, данных в ходе рассмотрения дела мировым судьей, следует, что В ***ТЯ увидела объявление на «...» о продаже дома по ..., она позвонила по указанному в объявлении номеру телефона, ей ответила риэлтор , с которой они позже встретились, она показала им дом, затем в АН «Комфорт» они заключили агентский договор, заплатили аванс в размере 20 000 руб. и 7000 руб. на оформление покупки этого дома на срок с *** г. по *** г. Риэлтор им обещала продлить этот срок договора, если не найдутся другие покупатели. ФИО2 несколько раз приезжали к хозяевам (продавцам) дома, договаривались о покупке дома, просили хозяев немного подождать, чтобы собрать всю сумму за дом, хотя вся сумма у них была в наличии, деньги лежали на другой карте, сразу всей суммой их нельзя было снять. *** г. ТЯ и ФИО2 пришли в агентство, чтобы оформить сделку купли-продажи, предварительно позвонив риэлтору, однако, им ответили, что у них короткий день, все ушли, предлагали прийти в понедельник *** г. Когда они пришли в понедельник в агентство, им сказали, что у продавца есть другой покупатель. Сделка не состоялась не по их вине, они от дома не отказывались, денежные средства у них имелись, но агентство их о сделке не уведомляли и для заключения договора купли-продажи не приглашали, договор купли-продажи ответчиком не составлялся, с прейскурантом на услуги агентства их не знакомили, представленный стороной ответчика проект договора купли-продажи видели в суде впервые.

Из пояснений ответчика ФИО1 (данных при рассмотрении дела мировым судьей) ее представителя ФИО4 следует, что продавцы дома по ... (Ш) обратились в АН «Комфорт» в ***., продажей дома занималась риэлтор ЛВ В конце ***. в агентство позвонила ФИО2 и попросила посмотреть дом, риэлтор показала им дом, при чем не раз, с продавцами дома и покупателем ФИО2 был составлен агентский договор от *** г. сначала на *** дней, поскольку ФИО2 попросила заключить договор до конца ***; затем в связи с отсутствием денежных средств ФИО2 попросила продлить договор до конца ***, в связи с чем договор был заключен в итоге до *** г. Согласно прейскуранту оплаты услуг агентства, с которыми были ознакомлены все участники сделки , ФИО1 решила заключить с ФИО2 договор на суму 27 000 руб., из которых 20 000 руб. – авансовый платеж, который вносится продавцу, и 7000 руб. - оплата госпошлины за регистрацию права собственности на дом и земельный участок. Со стороны агентства все условия договора были выполнены: оказана помощь покупателю, был найден подходящий дом по цене *** руб., произведена подготовка необходимых для сделки документов, составлен проект договора купли-продажи. Вместе с тем к моменту сделки у ФИО2 не было в полном объеме денежных средств, а продавец дома не согласился больше продлевать срок договора, в связи с чем сделка не состоялась, поэтому денежные средства в размере 20 000 руб. были удержаны в качестве неустойки на основании пункта *** агентского договора от *** г., а также 7 000 рублей, из которых: 4 000 руб. – за составление проекта договора купли-продажи, 3000 руб. в счет оплаты услуг агентства. Квитанции выдаются покупателям в день сделки, однако, поскольку сделка не состоялась, эти денежные средства были внесены в счет оплаты услуг агентства.

Из показаний свидетеля Ш следует, что в *** продавал дом по ..., для чего через риэлтора они и ФИО2 заключили агентский договор на срок до *** г., Ш. передали 10 000 руб. в виде задатка, о чем он где-то расписался. ФИО2 передала агентству денежные средства, какую сумму и кому, не помнит. ФИО2 приезжали не раз, смотрели дом, с риэлтором они тоже заключили договор до *** г., затем Г-вы стали уговаривать Ш еще подождать и не продавать дом, т.к. у них не было полной суммы для покупки дома, которая составляла *** руб., а только половина суммы, просили подождать до *** г., но Ш отказались, поскольку хотели до начала отопительного сезона продать дом . Когда начался спор с ФИО2, задаток в размере 10 000 руб. Ш возвратил , которая просила его вернуть обратно из-за этого спора.

Свидетель ЛВ в ходе рассмотрения спора показала, что работает риэлтором в АН «Комфорт». В *** продавцы дома по ... – Ш, обратились в агентство, просили помочь продать их дом, для чего со Ш был заключен договор, дом был выставлен на продажу на платных и бесплатных сайтах, подыскивались варианты, поступали звонки людей, риэлтор показывала нескольким клиентам этот дом. В ***ЛВ позвонила ФИО2, они хотели купить этот дом, договорились посмотреть дом, поехали его посмотрели, дом понравился, сначала дом продавался дороже, однако удалось скинуть цену до *** рублей. ФИО2 цена понравилась, они поехали в агентство, заключили договор, ознакомившись с прейскурантом услуг агентства, договор был заключен до *** г., ФИО2 передала задаток в размере 27000 руб., хотя стоимость услуг по договору составляла *** руб., но с согласия руководителя агентства ФИО1 договор был заключен на *** руб., эти деньги были переданы в офисе агентства в присутствии руководителя. Сделка купли-продажи не состоялась, т.к. до *** г. покупатели не собрали всей суммы и не сообщили о готовности к сделке, продавец не согласился их больше ждать, но договор купли-продажи агентством был составлен, проводилась проверка документов, была заказана выписка из ЕГРН, оплачена госпошлина, агентство со своей стороны все условия по договору выполнило. Задаток в размере 10 000 руб., который был передан продавцу, был возвращен Ш риэлтору. Какую сумму указывать в агентском договоре, каким образом она распределяется, решает руководитель агентства ФИО1, она же оплачивает госпошлину и оформляет сделку купли-продажи.

Из показаний свидетеля ВА следует, что в *** (точную дату он не помнит) в агентстве недвижимости, где они были втроем , он отдал сумму 27 000 руб. ТЯ, а та передала эти деньги риэлтору за покупку дома для ФИО2, дату сделки риэлтор им не назначала, за что и кому именно ТЯ передала денежные средства он не знает.

Свидетель ТА показала, что она является менеджером АН «Комфорт» с ***, по спорной сделке она проверяла пакет документов, которые изготавливает риэлтор (проверяла объект недвижимости со стороны ареста, налогов, судебных приставов, банкротства), договор купли-продажи составляется другим юристом, ТА его проверяла тоже, но сделка не состоялась по вине покупателя, поскольку у покупателя не было денежных средств, хотя дату сделки назначали неоднократно, о чем звонили покупателям, был составлен агентский договор , стороны сделки знакомили с договором купли-продажи в офисе агентства, где находились ФИО2, риэлтор; ФИО2 были переданы денежные средства в размере 27 000 руб. в рамках агентского договора, кому именно они передавались, она не видела, предварительный договор купли-продажи не составлялся.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, мировой судья пришел к выводу, что ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств наличия оснований приобретения им за счет истца указанной в агентском договоре от *** г. суммы денежных средств в размере 27 000 руб., либо осуществления в пользу ФИО2 встречного предоставления в счет ее получения. Иных оснований для удержания ФИО1 денежных средств, полученных от ФИО2 в рамках агентского договора, не имеется, что свидетельствует о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о наличии в действиях ответчика ФИО1 неосновательного обогащения, что свидетельствует о наличии оснований для взыскания уплаченных ФИО2 в рамках агентского договора денежных средств.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает, что размер определенных к взысканию денежных средств подлежит снижению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с разделом *** агентского договора об оказании услуг на покупку недвижимости от *** г. («обязанности агентства»), в случае, если заказчик выразил согласие на приобретение подобранной в соответствии с его требованиями квартиры (дома), агентство обязуется:

- провести экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру (дом), сбор и юридическую экспертизу иных документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;

- организовать подготовку и оформление договора купли-продажи в случае признания документов законными и достаточными для совершения сделки;

- известить заказчика о дате, времени и месте проведения сделки купли-продажи не позднее чем за *** рабочих дня (п. *** договора).

Согласно п. ***. договора стоимость услуг Агентства определяется в соответствии с прейскурантом стоимости услуг, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

В представленном в материалы дела прейскуранте на услуги агентства недвижимости «Комфорт» (ИП ФИО1) определены услуги, состав услуг, а также стоимость услуг.

Так, в прейскуранте в виде услуг указано «помощь при покупке объекта недвижимости», в состав данной услуги включается: консультирование по условиям и ценам для предстоящей покупки с учетом анализа рынка недвижимости; поиск вариантов недвижимости на условиях клиента, их профессиональная оценка; организация рекламной компании по согласованию с клиентом; организация осмотров возможных вариантов жилья; участие в отборе вариантов жилья; участие в переговорах с участниками по ценам, условиям сделки и расчетам; организация и контроль расчетов по сделке; контроль передачи объекта, снятие с регистрационного учета; при необходимости помощь в переезде. Стоимость данных услуг установлена в размере 30 000 рублей.

Также в прейскуранте в виде отдельной услуги указано «оформление и сопровождение купли-продажи недвижимости», в состав данной услуги входит: проверка правоустанавливающих и прочих документов, необходимых при заключении сделки; подготовка и организация процесса заключения сделки и ее регистрация в юстиции, включая запись сделки; консультации по сделке, ее оформлению и документам. Стоимость установлена в размере 5 000 рублей; отдельно оплачиваются: госпошлина за государственную регистрацию сделки участниками: выездной прием за каждый объект 1 200 рублей, госпошлина дом 2 000 рублей, госпошлина квартира 2 000 рублей, госпошлина земля 350 рублей, договор купли-продажи 4 000 рублей.

Анализируя положения п. ***, п. ***. агентского договора об оказании услуг на покупку недвижимости от *** г., представленный прейскурант на услуги агентства недвижимости «Комфорт» (ИП ФИО1), пояснений сторон, показаний свидетелей, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что фактически, исходя из взятых агентством обязательств, стороны договорились на оказание ФИО2 услуги, именуемой в прейскуранте «оформление и сопровождение купли-продажи недвижимости», стоимость которой составляет 5 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что стоимость услуг агентства составляла по договору 30 000 рублей, что соответствует указанной в прейскуранте услуги «помощь при покупке объекта недвижимости», суд апелляционной инстанции, учитывая условия договора, а также фактически совершенные агентством действия в интересах ФИО2, признает несостоятельными.

При этом, учитывая пояснения сторон, показания свидетелей, а также представленные суду апелляционной инстанции стороной ответчика документы, а именно: отчет агентства от *** г. к агентскому договору об оказании услуг на покупку недвижимости от *** г., задание на изготовление проекта договора купли-продажи т *** г., акт выполненных работ от *** г., суд апелляционной инстанции полагает, что в рамках агентского договора ИП ФИО1 (АН «Комфорт») заказчику ФИО2 были оказаны ряд услуг, а именно: сбор и проверка документов к сделке, проведение экспертизы правоустанавливающих документов, подготовка проекта договора купли-продажи.

Следовательно, учитывая прейскурант на услуги агентства недвижимости «Комфорт» (ИП ФИО1), агентством (ИП ФИО1) заказчику были оказаны услуги на сумму 9 000 рублей: оказание услуги «оформление и сопровождение купли-продажи недвижимости» - 5 000 рублей, составление проекта договора купли-продажи – 4 000 рублей, в связи с чем у ФИО2 имелась обязанность оплатить оказанные ей услуги в рамках договора на указанную сумму.

При этом суд не принимает во внимание ссылки стороны ответчика на оказание услуги в виде юридической проверки собственника объекта недвижимости на сайте ..., где предоставляются платные услуги, поскольку из представленной справки по операции ПАО Сбербанк на сумму *** рублей не следует, что денежные средства внесены именно за осуществление данной платной проверки на указанном сайте.

Кроме того, в судебном заседании сторонами обозревался данный сайт, и было установлено, что стоимость проверки лица (собственника объекта недвижимости) на данном сайте составляет гораздо меньшую сумму.

Из буквального толкования данного пункта договора следует, что денежные средства в размере 20 000 рублей вносятся (уплачиваются) заказчиком как с чет обеспечения обязательств по оплате услуг агентства, так и в счет оплаты объекта недвижимости – передачи продавцу аванса.

Из материалов дела, в том числе показаний свидетелей, следует, что 10 000 рублей были переданы агентством продавцу Ш и впоследствии возвращены им по требованию агентства.

Анализируя положения п. *** договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данное условие договора предусматривает неустойку в размере 20 000 рублей в случае отказа от приобретения квартиры (дома), полностью соответствующей(го) требованиям заказчика, однако обстоятельств отказа покупателя ФИО2 от покупки жилого дома в ходе рассмотрения дела не установлено.

Отсутствие у ФИО2 необходимой суммы денежных средств на дату окончания срока действия агентского договора – *** г., что суд апелляционной инстанции полагает установленным в ходе рассмотрения дела, таким обстоятельством не является, поскольку ФИО2 от приобретения дома не отказывалась.

Доводы представителя истца о наличии необходимой суммы в полном объеме на дату окончания действия агентского договора суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку это опровергается собранными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Не подтверждают данное обстоятельство и представленные суду апелляционной инстанции выписки из лицевых счетов на имя ТЯ и ВА , поскольку указанные в них суммы (в общем размере *** рублей) появились на счетах только *** г. и *** г., однако сам агентский договор заключен *** г. на срок до *** г.

Наличие необходимой суммы «на руках», на что ссылался представитель истца в ходе рассмотрения дела, какими-либо объективными данными не подтверждается.

Кроме того, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 20 000 рублей со ссылкой на п. ***. агентского договора, содержащий положение о выплате штрафной неустойки в размере 20 000 рублей при условии, что сделка купли-продажи не состоялась по вине заказчика вследствие неисполнения им своих обязательств, а также в случаях нарушения заказчиком требований предусмотренных пунктами ***, ***, ***, ***, ***, *** договора, в том числе в случае досрочного расторжения заказчиком настоящего договора, поскольку таковых обстоятельств в рамках рассмотрения спора не установлено.

Внесенная ФИО2 сумма в размере 7 000 рублей в виде расходов на оформление договора купли-продажи, оплату госпошлины, a также за регистрацию перехода права собственности на покупателя, о чем указано в п. *** агентского договора (имеется отметка «внесли»), также не могла быть удержана АН «Комфорт» (ИП ФИО1), поскольку данная сумма вносилась для совершения агентством конкретных действий, которые в рамках агентского договора не были осуществлены.

Таким образом, анализируя представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что из внесенных ФИО2 в рамках агентского договора денежных средств в размере 27 000 рублей «АН Комфорт» (ИП ФИО1) имело право на получение суммы в размере 9 000 рублей, следовательно, ответчиком была неправомерной удержана сумма 18 000 рублей, которая и подлежала взысканию в пользу истца ФИО2

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношений положений Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Учитывая установленные обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что поскольку в пользу истца с ответчика подлежали взысканию денежные средства в размере 18 000 рублей, решение мирового судьи подлежит отмене с вынесение нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования истца подлежали удовлетворению частично , с ответчика в пользу истца подлежала взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 673 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

апелляционную жалобу ответчика ФИО1 удовлетворить частично.

Решение мирового судьи судебного участка города Рубцовска Алтайского края от *** изменить в части размера неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины и принять в данной части новое решение.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2, сумму неосновательного обогащения в размере 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 673 рублей 27 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».

Судья А.В. Коняев