Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 28 июля 2022 г. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда **** от 25 марта 2021 г., которым постановлено:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Дуброва-36» - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленные протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном ******** от 29 июня 2020 г.

В части применении последствий ничтожности решений- отказать.

Заслушав доклад судьи Сергеевой С.М., объяснения ФИО1 и его представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, возражения на жалобу ФИО2, ФИО3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном ******** от 29 июня 2020 г., применении последствий ничтожности решений.

В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****. 15 июня 2020 г. по инициативе членов правления ТСЖ «Дуброва-36» проведено общее собрание членов ТСЖ «Дуброва-36» в форме очно- заочного голосования, с датой окончания голосования 25 июня 2020 г., которое оформлено протоколом **** от 29 июня 2020 г. и протоколом **** от 29 июня 2020 г. При проведении собрания нарушен порядок его проведения, в частности, порядок созыва, подготовки, проведения, осуществления процедуры голосования, оформления бюллетеней, протоколов, несоответствие повестки собрания вопросам, поставленным в бюллетенях, принятие вопросов на общем собрании членов ТСЖ не относящихся к компетенции данного собрания, несоответствие принятого общим собранием решения требованиям закона. ТСЖ «Дуброва-36» создано на базе двух домов - **** и ****. Вопросы, рассматриваемые на общем собрании членов ТСЖ «Дуброва-36», не правомочны рассматривать на данном собрании, а только общим собранием собственников помещений, а именно: рассмотрение и утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год; выборы нового состава правления и членов ревизионной комиссии; рассмотрение вопроса использования средств капитального ремонта; определение использования части общего имущества собственников помещений в МКД; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на предоставление документов на согласование переустройства и перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. Повестка дня не соответствует вопросам, поставленным в решении (бюллетене) собственника помещения МКД. У лица, выступавшего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия. Членами правления могут быть только собственники помещений, однако, на 15 июня 2020 г. члены правления ФИО1 и ФИО8 собственниками помещений в МКД не являлись. Нарушен порядок передачи документов в ГЖИ. Бюллетени голосования по всем трем собраниям заполнены с нарушением требований закона: в них отсутствуют указания о площади помещений, реквизитах правоустанавливающих документов.

С учетом уточненных требований, истцы просили признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном ******** от 29 июня 2020 г., а также применить последствия ничтожности решений.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО8, ФИО9, Ях Д.Н., ФИО11, ФИО12, ФИО13, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО1, участвуя ранее в судебном заседании, просил отказать в иске. Его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что каких-либо нарушений при созыве собрания и его проведении не было, кворум имеется, в связи с чем основания для признания решения недействительным, отсутствуют.

Представитель третьего лица- ТСЖ «Дуброва-36», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО14, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании полагала требования обоснованными, просила их удовлетворить. Указала, что является собственником квартиры в ****, о собрании узнала случайно от собственника **** их доме, так как никаких объявлений о проведении сохранения не было. 15 июня 2020 г. во дворе дома никакого собрания не было, однако 16 июня 2020 г. она обнаружила в своем почтовом ящике бюллетень для голосования.

Судом постановлено указанное выше решение.

Определением Ленинского районного суда **** от 23 августа 2021 г. исправлена описка в решении суда от 28 марта 2021 г. на странице 6, указано вместо: « рассмотрение вопроса пользования части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»- «рассмотрение вопроса использования средств капитального ремонта».

В апелляционной жалобе представитель ФИО1- ФИО7, действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ФИО15 Указывает, что судом не привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ФИО15, которому на основании решения общего собрания передано в аренду общее имущество МКД. Таким образом, судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Считает неверным вывод суда о не включении в повестку дня собрания вопроса проведения капитального ремонта кровли домов **** за счет средств, накопленных на специальных счетах, так как согласно уведомлению от 05 июня 2020 г. в повестку дня включен вопрос использования средств капитального ремонта (вопрос ****). Ссылается, что законодательством не установлено обязанности составления протокола очного собрания при проведении очно- заочного голосования, на которое не влияет наличие или отсутствие кворума очного собрания. Положения статей 44, 48, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета проведения параллельно нескольких собраний собственников помещений МКД. Настаивает на том, что ФИО1 как на дату инициирования оспариваемого собрания, так и на дату его проведения являлся собственником жилого помещения (****) на праве общей совместной собственности с супругой. Также считает необоснованным исключение судом из подсчета голосов решений собственников квартир по тому основанию, что в них не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности. Указывает, что вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии, месте (адресе) хранении протоколов общих собраний и решений собственников могут не включаться в повестку дня общего собрания.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 13 января 2022 г. с учетом определения об исправлении описки от 17 марта 2022 г., перешедшей к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на основания определения от 27 октября 2021 г., решение Ленинского районного суда **** от 25 марта 2021 г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** от 29 июня 2020 г. В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** от 29 июня 2020 г., применении последствий ничтожности решений отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 июня 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 13 января 2022 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В определении указано на противоречивость выводов суда апелляционной инстанции, на нарушение норм материального права, выразившееся в неприменении норм, подлежащих применению.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО8, ФИО9, Ях Д.Н., ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица ФИО15 и ФИО14, представитель третьего лица- ТСЖ «Дуброва-36», о явке извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, сведений об уважительных причинах неявки не представили, что позволяет в силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, проанализировав представленные протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 июня 2020 г. **** и ****, решения (бюллетени) для голосования, пришел к выводу о наличии существенных нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников, невозможности исчисления кворума для принятия оспариваемых решений, поскольку большое количество представленных бюллетеней для голосования имеют существенные нарушения, не содержат даты их заполнения, что делает невозможным установить момент волеизъявления собственников для определения правомочности собрания. Также ряд приведенных выше бюллетеней имеет исправления, противоречивую информацию о собственниках и лицах, подписавших данные бюллетени; на собрании приняты решения, не включенные в повестку дня, что существенно затрагивает права истцов и их законные интересы на владение и пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем признал недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном ******** от 29 июня 2020 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 27 октября 2021 г. осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО15, поскольку оспариваемым решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : **** принято решение о заключении с ним договора аренды общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 600022, ****, а также разрешено ФИО15 подключение к коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Согласно п.4 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с допущенным судом первой инстанции существенным нарушением норм процессуального права решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ****, а также собственником встроенного офисного помещения, площадью 147,2 кв.м., в указанном многоквартирном жилом доме (т. 1 л.д. 11).

Истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (****) принадлежит встроенное помещение магазина, общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: **** (т. 1 л.д.12).

Истцам ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (**** в указанном выше многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение, общей площадью 97,6 кв.м. (т.1 л.д.13).

ТСЖ «Дуброва-36» создано для управления многоквартирными домами ****-г и **** по ****.

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ «Дуброва-36» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться, помимо способа, указанного в ч.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ, посредством размещения соответствующих письменных объявлений о созыве общего собрания в общедоступных местах (подъезды домов и информационные стенды). Допускается размещение данных объявлений о созыве собрания в Интернете на сайте Товарищества (т.2 л.д.219-237).

Из материалов дела следует, что 05 июня 2020 г. правление ТСЖ направило в адреса истцов уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Дуброва 36», в котором указано, что 15 июня 2020г в 19:00 на дворовой территории **** состоится общее собрание членов ТСЖ «Дуброва 36» в форме очно- заочного голосования, 25 июня 2020 г. является датой окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование. Повестка дня следующая:

1. Отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе.

2. Отчет ревизионной комиссии о ФХД.

3. Выборы нового состава правления и членов ревизионной комиссии.

4. Рассмотрение, утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год.

5. Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

6. Рассмотрение вопроса использования средств капитального ремонта.

7. Определение пользования части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (т.1 л.д.13 а, 61, 62, 64, 66, 68).

Согласно представленному ТСЖ «Дуброва-36» в материалы дела протоколу **** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, ****, **** от 29 июня 2020 г., состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, ****, **** в форме очно- заочного голосования. Инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Дуброва-36».

Из содержания протокола следует, что в данном собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 6081,55 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, составляющие 76,65 % голосов.

В повестку дня собрания были включены вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек; 4. Отчет председателя правления ТСЖ о проделанной работе; 5. Отчет ревизионной комиссии о ФХД; 6. Выборы нового состава правления и членов ревизионной комиссии; 7. Рассмотрение, утверждение сметы доходов и расходов на 2020 год; 8 Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями; 9. Рассмотрение вопроса использования средств капитального ремонта; 10. Определение пользования части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 11. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 12. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Были приняты решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, собственника жилого помещения- ****.

2. Избрать секретарем общего собрания ФИО16, собственника ****.

3. Избрать состав счетной комиссии в составе трех человек в количестве трех человек- ФИО17- ****; ФИО18- ****ж; ФИО19- ****.

4. Утвердить отчет Председателя Правления ТСЖ в представленной редакции.

5. Утвердить отчет ревизионной комиссии о ФХД ТСЖ «Дуброва-36» за 2019 год в представленной редакции.

6. Утвердить новый состав Правления ТСЖ «Дуброва 36» в составе ФИО1 - собственника ****; Ях Д.Н. - собственника ****; ФИО13 - собственника ****; ФИО11 - собственника ****.36ж; ФИО9. собственника ****, ФИО20- собственника ****. 36ж, ФИО21- собственника ****.36ж. Утвердить состав ревизионной комиссии в составе: ФИО22- собственника ****- 21, ****ж; ФИО23- собственника ****; ФИО24- собственника ****.

7. Утвердить смету доходов и расходов на 2020 год с тарифом на ремонт и содержание 19,5 с 1 кв.м. жилых и нежилых помещений, включающий в себя коммунальные расходы на содержание общедомового имущества по электроэнергии и воде (ОДН).

8. Перейти на прямые договоры собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями ОАО «Энергосбыт- Плюс», МУП «Владимирводоканал», АО «Владимирские коммунальные системы» с 01.07.2020 со способом расчета ежемесячно по показаниям общедомовых приборов учета.

9. Провести капитальный ремонт кровли домов **** за счет средств, накопленных на специальных счетах, заключив договор с подрядной организацией ООО «Артель».

10. Заключить с ФИО15 договор аренды общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 600022, ****, утвердить договор аренды в представленной редакции. Разрешить ФИО15 подключение к коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения в представленной редакции.

11. Утвердить лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, уполномоченного на подписание указанных соглашений, порядка получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания ФИО9, собственника ****.

12. Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений- диспетчерская ТСЖ «Дуброва-36» (т. 1 л.д.56-59).

Из протокола под **** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, Верхняя Дуброва, **** от 29 июня 2020 г. следует, что состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, Верхняя Дуброва, **** в форме очно- заочного голосования. Инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Дуброва-36».

Из содержания данного протокола следует, что в данном собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 1736,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, составляющие 55,54 % голосов. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, кроме 9, 10, 11 вопросов.

Были приняты решения, аналогичные решениям, указанным в протоколе ****, за исключением 8 пункта, решение по которому не принято (т.2 л.д.163-166).

Разновидностью некоммерческих организаций являются ТСЖ, которые создаются собственниками помещений в многоквартирном доме (нескольких домах) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ст.291 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45- 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п.104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. **** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из Уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ с повесткой дня 4, 6, 7, 8 вопросы входят в компетенцию общего собрания собственников помещений. В уведомлении о проведении собрания указанно восемь вопросов, включенных в повестку собрания, однако фактически рассмотрено 12 вопросов (т.1 л.д. 13а, 56).

На собрания рассмотрен вопрос о проведении капитального ремонта жилых домов 36г и 36ж с заключением договора подряда с конкретной подрядной организацией ООО «Артель», не включенный в повестку собрания, что по мнению судебной коллегии имеет существенное значение, поскольку на повестку дня вынесены вопросы об использования средств капитального ремонта, утверждение сметы расходов и доходов, рассмотрение вопроса о даче согласия одному из собственников на подключение к коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, утверждение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, уполномоченного на подписание указанных соглашений, порядка получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Также необходимо отметить, что проведение годового общего собрания- это обязанность исключительно собственников помещений (ч.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ)

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Изменять повестку собрания запрещено, согласно ч.2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Если подтверждается факт того, что в протоколе оказались вопросы, отсутствовавшие в повестке, то это автоматически делает собрание неправомерным, а его решения- ничтожными.

При проведении общего собрания в форме очно- заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ).

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в МКД или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Вместе с тем, протокол (список), представленный ответчиком ФИО1 в материалы дела, не подтверждает ни кворум, ни проведение очной формы проведения собрания, имеются нарушения порядка проведения очной части общего собрания, которое проводилось в очно- заочной форме.

Доказательств тому, что оформлялся протокол очной формы общего собрания, ответчиками в материалы не представлено.

Судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствие протокола очной части общего собрания не позволяет определить, был ли кворум на очной части собрания, и была ли необходимость, в соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ, в дальнейшем решения общего собрания собственников в МКД с такой же повесткой принимать путем проведения заочного голосования.

В уведомлении инициаторов общего собрания собственников указано время начала очной части общего собрания, однако, дата и время начала проведения заочной части собрания не указаны.

Кроме того, в нарушение положений ст.46 Жилищного кодекса РФ, в материалы дела представлены два протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, ****, ****- это Протокол **** и в многоквартирном **** Протокол ****, тогда как должен оформляться один протокол. Однако из указанных протоколов следует, что собственники **** принимали участие в голосовании не по всем вопросам, указанным в повестке голосования, что противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, ответчик ФИО1, являвшийся одним из инициаторов собрания и членом Правления, на момент его проведения не являлся собственником помещения в МКД. Право собственности ФИО1 на **** в праве на ****, зарегистрировано лишь 17.06.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2021.

Таким образом, ответчик ФИО1 не мог быть членом правления ТСЖ и инициатором собрания, поскольку по состоянию на 15.06.2020 собственником помещения не являлся.

Также необходимо отметить, что представленные в материалы дела бюллетени имеют несоответствия при их заполнении, так бюллетень на ФИО25 подписывает ФИО9 (т.1 л.д.131). Бюллетень, подписанный ФИО26, как собственником **** - 59,4 кв.м (т.1 л.д.145), однако на дату его подписания **** вправе на квартиру принадлежала ФИО1. В бюллетени, подписанном ФИО13, собственником ****, отсутствует дата голосования (т.1 л.д.147-148). В бюллетени, подписанном ФИО27, собственником ****, отсутствует дата голосования (т.1 л.д.149-150). В бюллетени, подписанном ФИО28, собственника помещений 24-25 в **** указана общая площадь помещения- 106,8, количество голосов собственника- 101,46 кв.м., непонятно, какая доля вошла в подсчет голосов (т.1 л.д.161). В бюллетени, подписанном ФИО29,- помещение 24-25 в **** общей площадью 106,8 кв.м. указано количество голосов собственника 5,34, непонятно, каким образом производился расчет (т.1 л.д.163). В бюллетени ФИО30, собственника **** (равной 30,45 кв.м.) на помещение **** в **** имеется исправление в п.6 повестки дня (т.1 л.д.224). Бюллетень подписанный Ях Ю.А., отсутствует информация по помещению (т.1 л.д.235). В бюллетене (т.1 л.д. 236) отсутствует информация о лице, которое голосовало по указанному бюллетеню. Бюллетень, подписанный ФИО31 (т.1 л.д.237) имеет исправления в указании номера квартиры. Бюллетень ФИО32 собственника 1/3 доли в праве на ****, подписан ФИО32, при этом полномочия отсутствуют (т.1 л.д.247-248). Бюллетень ФИО33- собственника 1/3 доли в праве на ****, также подписан ФИО32, при отсутствии полномочий (т.1 л.д.251-252). В бюллетени, подписанном ФИО34, собственником помещения **** в ****, отсутствует дата голосования (т.1 л.д.253-254). В бюллетени, подписанном ФИО35, собственником помещения **** в ****, отсутствует дата голосования (т.1 л.д.259-260). В бюллетени, подписанном ФИО36, собственником помещения **** в ****, отсутствует дата голосования (т.1 л.д.263-264). В бюллетени ФИО37, собственника помещения **** в ****, расписывается ФИО38, в отсутствие полномочий (т.2 л.д.9-10). В бюллетени, подписанном ФИО39, собственником помещения **** в ****, отсутствует дата голосования. (т.2 л.д.33-34). В бюллетени, подписанном ФИО40, собственником помещения **** в ****, отсутствует дата голосования (т.2 л.д.47-48). В бюллетени, подписанном ФИО41, собственником помещения **** в ****, отсутствует дата голосования (т.2 л.д.65-66). В бюллетени, подписанном ФИО42, собственником нежилого помещения в ****, отсутствует дата голосования (т.2 л.д.107-108). В бюллетени, подписанном ФИО43, собственником нежилого помещения в ****, отсутствует дата голосования, не указана доля в праве собственности (т.2 л.д.109-110). В бюллетени, подписанном ФИО44, собственником нежилого помещения в ****, отсутствует дата голосования, не указана доля в праве собственности (т.2 л.д.111-112). В бюллетени, подписанном ФИО45, собственником нежилого помещения в ****, отсутствует дата голосования, не указана доля в праве собственности (т.2 л.д.113-114).

Имеют исправления и бюллетени, подписанные ФИО46, собственником ****, ФИО47- собственником ****, ФИО48- собственником ****, ФИО49- собственником ****, ФИО50- собственником помещения **** в **** (т.2 л.д.179, 181, 185, 192, 198).

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о наличии нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников, невозможности исчисления кворума для принятия оспариваемых решений, поскольку большое количество представленных бюллетеней для голосования, проанализированных судом, имеют существенные нарушения, не содержат даты их заполнения, что делает невозможным установить момент волеизъявления собственников для определения правомочности собрания. Также ряд приведенных выше бюллетеней имеет исправления, а также противоречивую информацию о собственниках и лицах подписавших данные бюллетени. На собрании приняты решения, не включенные в повестку дня, что существенно затрагивает права истцов и их законные интересы, на владение и пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части и считает необходимым признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Дуброва-36», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном ******** от 29 июня 2020 г.

Требования истцов о применении последствий ничтожности решений судебная коллегия полагает излишне заявленными, и не подлежащими удовлетворению, поскольку решение ТСЖ, признанное в судебном порядке недействительным, не порождает каких либо последствий.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда **** от 25 марта 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО8, ФИО9 Иса оглы, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Камыл оглы, ФИО13 - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собраний членов Товарищества собственников жилья «Дуброва-36», оформленные протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном ******** от 29 июня 2020 г.

В части применении последствий ничтожности решений в удовлетворении требований отказать.

Председательствующий С.В. Глебова

Судьи С.М. Сергеева

А.А. Михеев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ****.

Судья С.М. Сергеева