Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» о признании договоров купли-продажи и дарения недвижимости недействительными сделками в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности и восстановлении записи о регистрации права собственности по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Новоузенского районного суда Саратовской области от 09 июня 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя ФИО1 – ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ФИО2 – ФИО6, представителя общества с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» ФИО7, представителя ФИО4 – ФИО8, полагавших решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» (далее ООО «Куриловские калачи плюс») о признании договоров купли-продажи и дарения недвижимости недействительными сделками в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности и восстановлении записи о регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что в период с 2011 по 2012 годы ФИО2 получил у ФИО1 денежные средства в долг, в подтверждение чего выдал 17 расписок на общую сумму 4600000 руб. ФИО2 в счет погашения долга возвращено 1988000 руб.

27 января 2016 года ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа и процентов за пользование чужими денежными средствами. Заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25 марта 2016 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 17426732 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения сумм займов.

Заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова было отменено, принято новое решение от 26 сентября 2016 года, которым ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 марта 2017 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 26 сентября 2016 года было отменено, принято новое решение, которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 12843722 руб. 22 коп.

В период рассмотрения дела в Ленинском районном суде г. Саратова, Саратовском областном суде, а также в период принудительного исполнения решения суда ФИО2 в целях сокрытия личного имущества, на которое могло быть обращено взыскание, заключал мнимые сделки купли-продажи и дарения принадлежащего ему недвижимого имущества.

Полагает, что договоры купли-продажи от 19 сентября 2016 года, 16 января 2017 года, 30 декабря 2016 года, 06 марта 2017 года, заключенные между ФИО3, ФИО2 и ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2, заключены для вида, так как стоимость недвижимого имущества в данных договорах указана формальная. Общая цена сделок составляет 12057460 руб. 20 коп. В сентябре 2019 года ФИО1 стало известно о совершенных мнимых сделках в виде договоров купли-продажи, а также дарения недвижимого имущества, в связи с чем истец обратился с названным иском в суд.

Решением Новоузенского районного суда Саратовской области от 09 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, отменены обеспечительные меры по иску, принятые определением суда от 17 декабря 2019 гола.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что решение суда является незаконным и необоснованным, принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что ответчик в период рассмотрения гражданского дела в суде первой и апелляционной инстанций, а также в период исполнительного производства в целях сокрытия своего имущества, на которое могло быть обращено взыскание, заключал мнимые сделки купли-продажи и дарения имущества.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Куриловские калачи плюс» ФИО6 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 сентября 2020 года решение Новоузенского районного суда Саратовской области от 09 июня 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 декабря 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 сентября 2020 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 января 2016 года ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ФИО2, ФИО9 о взыскании задолженности по договорам займов на сумму 4600000 руб., процентов за пользование суммой займом, всего на общую сумму 17426731 руб. 95 коп., процентов за пользование денежными средствами по день исполнения решения суда.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25 марта 2016 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 17426731 руб. 95 коп., проценты за пользование денежными средствами по день исполнения решения суда.

На основании заявления ФИО2 заочное решение отменено и 26 сентября 2016 года вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по договорам займов и процентов за пользование денежными средствами отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 марта 2017 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договорам займа на общую сумму 6261232 руб. 41 коп., а также проценты, начиная с 06 сентября 2016 года и по день исполнения обязательства.

12 января 2018 года на основании решения суда возбуждено исполнительное производство, в ходе которого по состоянию на 28 января 2020 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 10000 руб.

19 сентября 2016 года между ФИО3, ФИО2 с одной стороны (продавцами) и ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавцы продали и передали, а покупатель купил и принял в собственность объекты недвижимости - земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 960551 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с кадастровой стоимостью 355403 руб. 87 коп.; дом животноводов, назначение объекта: нежилое здание, площадью 49,2 кв.м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 36461 руб. 14 коп.; нежилое здание - кошара, назначение объекта: нежилое здание, площадью 1090,7 кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с кадастровой стоимостью 808295 руб. 96 коп. Продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в размере 438165 руб. 20 коп., из которых земельный участок оценен сторонами в 288165 руб. 20 коп., дом животноводов в 50000 руб., нежилое здание - кошара в 100000 руб.

30 декабря 2016 года между ФИО2 (продавцом) с одной стороны и ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность объект недвижимости - единое землепользование - в котором: пашни - 362,3 га, расположенные в <адрес>, пашни - 312,26 га, расположенные в 1000 м западнее <адрес> и пастбища - 96 га, <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 770,56 га, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Цена продаваемого участка составила 2855000 руб.

16 января 2017 года между ФИО2 (продавцом) с одной стороны и ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность объекты недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10981300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения
сельскохозяйственного производства, общая площадь 5152300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 5980000 руб., из которой земельный участок площадью 10981300 кв.м стоимостью 4070000 руб., земельный участок площадью 5152300 кв.м стоимостью 1910000 руб. Оплата произведена полностью до подписания договора. На момент заключения договора недвижимость находилась в залоге у АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

06 марта 2017 года между ФИО2 (продавцом) с одной стороны и
ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность объект недвижимости - комплекс - весовая на 40 тонн, операторская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 133,2 кв.м условный - кадастровый номер
№, литера БВ, адрес объекта: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2811 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1784295 руб., из которых земельный участок 50000 руб., комплекс - весовая 1734295 руб. На момент заключения договора недвижимость находилась в залоге у АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно нотариально удостоверенному договору дарения от 26 июня 2017 года ФИО2 подарил, а ФИО4 приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое одноэтажное здание (автозаправочная станция), количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

24 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарил и передал, а ФИО4 приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое одноэтажное здание (автозаправочная станция), находящееся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №. На момент заключения договора указанного договора дарения недвижимое имущество находилось в аренде
ООО «АлекСО» сроком до 17 декабря 2018 года и в ипотеке (залоге недвижимости) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на срок до 17 октября
2017 года. На отчуждение объектов недвижимости имелось согласие залогодержателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

18 августа 2017 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал и передал, а ФИО4 купила и приняла в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>В, кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание площадью 184,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>В, кадастровый №. На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество находилось в ипотеке (залоге недвижимости) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на срок до 23 марта 2018 года. На отчуждение объектов недвижимости имелось согласие залогодержателя
АО «Российской Сельскохозяйственный банк».

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 06 сентября 2019 года, заключенному между ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора
ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), продавец продал и передал покупателю в собственность объекты недвижимости - земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 960551 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; дом животноводов, назначение объекта: нежилое здание площадью 49,2 кв.м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание - кошару, назначение объекта: нежилое здание площадью 1090,7 кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в размере 1510000 руб., из которых земельный участок оценивается сторонами в 300000 руб., дом животноводов в 280000 руб., нежилое здание - кошара в 930000 руб.

10 сентября 2019 года между ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал покупателю в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10981300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 2457000 руб. Согласно дополнительному соглашению стороны пришли к соглашению о цене продаваемого участка в сумме 2460000 руб.

11 октября 2019 года между ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал покупателю в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 70705600 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 10760000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 21 октября 2019 года, заключенному между ООО «Куриловские калачи плюс» в лице директора ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 5152300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности. Стороны пришли к соглашению о цене участка в размере 1180000 руб.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 153, 163, 166, 168, 170, 209, 421, 431, 454, 549, 572, 574 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правовых оснований для признания оспариваемых сделок мнимыми, то есть совершенными без намерения создать соответствующие юридические последствия, не имеется; намерение и волеизъявление ответчиков, как сторон сделок, полностью соответствовали условиям договоров; истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что стороны договоров купли-продажи и дарения действовали исключительно с намерением сокрытия принадлежащего ФИО2 имущества, на которое могло быть обращено взыскание.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного правового принципа п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие для сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции, оценивая действия ответчиков на предмет их добросовестности, не дал оценки тому факту, что ответчик ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему дорогостоящего имущества ООО «Куриловские калачи плюс», руководителем и соучредителем которого он являлся, а также ФИО4 в период нахождения в суде спора о взыскании с него задолженности по договорам займа.

Кроме того, судом первой инстанции не были выяснены обстоятельства сделок по дарению ФИО2 недвижимого имущества, используемого в коммерческих целях, ФИО4, а также продажи впоследствии ФИО2, как руководителем ООО «Куриловские калачи плюс», спорного имущества ФИО4

Судом первой инстанции не учтено, что ФИО2 не исполнены обязательства по возврату долга по договорам займа в сроки, установленные данными договорами. При этом, зная о необходимости возврата долга по договорам займа, ФИО2 совершил действия, направленные на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, на которое в силу закона могло быть обращено взыскание.

Как следует из материалов дела и указывалось выше, директором и соучредителем ООО «Куриловские калачи плюс» является ФИО2

На основании договоров дарения и купли-продажи, заключенных 26 июня, 24 июля, 18 августа 2017 года с ФИО2 и 06 сентября, 10 сентября, 11 октября, 21 октября 2019 года с ООО «Куриловские калачи плюс», ФИО4 является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, вид разрешенного использования которых: для предпринимательской деятельности; земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, вид разрешенного использования которых: для ведения сельскохозяйственного производства; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания (автозаправочные станции) с кадастровыми номерами №, №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; дома животноводов с кадастровым номером №; нежилого здания – кошары с кадастровым номером №.

Согласно объяснениям представителя ООО «Куриловские калачи плюс» ФИО6, данным в суде апелляционной инстанции, указанные выше сделки были заключены ФИО2 с ООО «Куриловские калачи плюс», ФИО4 с целью увеличения активов предприятия. Кроме того, пояснила, что ФИО2 и ФИО4 знакомы очень много лет, у них личные близкие взаимоотношения (т. 5 л.д. 193).

Как следует из материалов дела, с учетом приобщенных к материалам дела новых доказательств в целях проверки доводов апелляционной жалобы, согласно ответу УФНС России по Саратовской области на запрос судебной коллегии от 11 марта 2021 года ФИО4 в период с 2017 года по настоящее время не являлась и не является индивидуальным предпринимателем, однако приобрела объекты недвижимости, предназначенные для предпринимательской деятельности и ведения сельскохозяйственного производства.

01 июля 2020 года между ФИО4 (арендодателем) и ООО «АлекСО» (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № на срок до 31 мая 2021 года.

01 июля 2020 года ФИО4 (арендодатель) на основании договора аренды, заключенного с ООО «АлекСО» (арендатором), передала арендатору 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № на срок до 31 мая 2021 года.

01 июня 2021 года между ФИО4 (арендодателем) и ООО «АлекСО» (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № на срок до 30 апреля 2022 года.

01 июня 2021 года ФИО4 (арендодатель) на основании договора аренды, заключенного с ООО «АлекСО» (арендатором), передала арендатору 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № на срок до 30 апреля 2022 года.

01 июня 2021 года между ФИО4 (арендодателем) и ООО «АлекСО» (арендатором) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № на срок до 30 апреля 2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «АлекСО» ФИО4 является учредителем указанного общества. Основным видом деятельности данного юридического лица является 47.3 Торговля розничная моторным топливом в специализированных магазинах. Дополнительные виды деятельности также не связаны с использованием объектов недвижимости, в том числе земельных участков, для предпринимательской деятельности и ведения сельскохозяйственного производства.

Таким образом, ФИО4 на основании договоров аренды передала указанные выше объекты недвижимого имущества юридическому лицу, учредителем которого она является.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ФИО4, являясь собственником вышеуказанных объектов недвижимости с 2017 года и с 2019 года, распорядилась ими спустя длительный период времени – только в 2020 году и 2021 году, то есть в период рассмотрения судом настоящего гражданского дела.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на момент совершения оспариваемых сделок было известно о наличии у него задолженности по договорам займа и процентам перед ФИО1, однако, получив стоимость имущества по указанным оспариваемым сделкам, ФИО2 возврат долга ФИО1 не произвел. До настоящего времени вступившие в законную силу решения судов ФИО2 не исполняются, задолженность перед ФИО1 не погашена.

Как указывалось выше и подтвердил представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции, 12 января 2018 года в рамках возбужденного исполнительного производства с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 10000 руб.

Вместе с тем, общая стоимость проданного имущества на основании оспариваемых договоров составляет сумму в размере 27967460 руб. 20 коп., то есть достаточную для исполнения обязательств перед ФИО1

С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом сделки направлены на отчуждение ФИО2 имущества, на которое могло быть обращено взыскание, поэтому они являются ничтожными, как нарушающие права и охраняемые законом интересы ФИО1 и не влекут за собой никаких правовых последствий, кроме возврата сторон в положение, существовавшее до их совершения.

При этом судебная коллегия исходит из недобросовестности действий ответчика ФИО2, направленных исключительно на реализацию имущества в целях неисполнения обязательств по договорам займа, заключенным с ФИО1

Учитывая обстоятельства дела, установленные на основании новых доказательств и объяснений представителей сторон, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемые сделки были совершены ФИО2 без намерения создать соответствующие им правовые последствия, осуществив для вида их формальное исполнение во избежание обращения взыскания на имущество должника, при этом сохранив контроль за имуществом за собой.

При таких обстоятельствах оспариваемые договоры, заключенные ФИО2 с ООО «Куриловские калачи плюс» и ФИО4, надлежит квалифицировать как ничтожные на основании ст. 10, п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Последующие договоры, заключенные между ООО «Куриловские калачи плюс» и ФИО4, подлежат признанию недействительными.

Договор купли-продажи от 19 сентября 2016 года, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ООО «Куриловские калачи плюс» на основании ст. 180 ГК РФ подлежит признанию недействительным в части продажи ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 960551 кв.м с кадастровым номером №, на дом животноводов 49,2 кв.м с кадастровый номером № и на нежилое здание – кошару площадью 1090,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Соответственно, договор купли-продажи от 06 сентября 2019 года, заключенный между ООО «Куриловские калачи плюс» и ФИО4 подлежит признанию недействительным в части продажи ООО «Куриловские калачи плюс» 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок, дом животноводов и нежилое здание – кошару.

При этом судебная коллегия исходит из того, что указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, оснований считать недействительной сделку в части продажи ФИО3 принадлежащего ему имущества не имеется.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 167 ГК РФ).

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемыми сделками нарушены права истца, в связи с чем необходимо применить последствия недействительности сделок путем прекращения зарегистрированного права собственности ФИО4 и ООО «Куриловские калачи плюс» на недвижимое имущество и восстановления права собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Доводы ФИО2 о наличии у него иного имущества, на которое возможно обратить взыскание на выводы судебной коллегии не влияют, поскольку доказательств в подтверждение ликвидности данного имущества в материалы дела не представлено. Как следует из материалов дела, в том числе материалов исполнительного производства в отношении ФИО2, наличие у него в собственности иного имущества не привело к исполнению решения суда.

В связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом норм материального права на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новоузенского районного суда Саратовской области от 09 июня 2020 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 обществу с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» о признании договоров купли-продажи и дарения недвижимости недействительными сделками в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности и восстановлении записи о регистрации права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19 сентября 2016 года, заключенный между ФИО3, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» в части продажи ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 960551 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом животноводов, назначение объекта: нежилое здание, площадью 49,2 кв.м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - кошару, назначение объекта: нежилое здание, площадью 1090,7 кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 06 сентября 2019 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» и ФИО4, в части продажи обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» ФИО4 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 960551 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/2 доли в праве собственности на дом животноводов, назначение объекта: нежилое здание, площадью 49,2 кв.м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание - кошару, назначение объекта: нежилое здание, площадью 1090,7 кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности части сделок.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4, право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 960551 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом животноводов, назначение объекта: нежилое здание, площадью 49,2 кв.м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - кошару, назначение объекта: нежилое здание, площадью 1090,7 кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 960551 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/2 долю в праве собственности на дом животноводов, назначение объекта: нежилое здание, площадью 49,2 кв.м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание - кошару, назначение объекта: нежилое здание, площадью 1090,7 кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 30 декабря 2016 года недвижимого имущества - единое землепользование - в котором: пашни - 362,3 га, расположенной в 2500 м севернее хутора Зизевский, пашни - 312,26 га, расположенной в 1000 м западнее хутора Зизевский и пастбища - 96 га, расположенных в 1400 м северо-западнее пруда Куриловский, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 770,56 га, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс».

Признать недействительным договор купли-продажи от 11 октября 2019 года недвижимого имущества - единое землепользование - в котором: пашни - 362,3 га, расположенной в 2500 м севернее хутора Зизевский, пашни - 312,26 га, расположенной в 1000 м западнее хутора Зизевский и пастбища - 96 га, расположенных в 1400 м северо-западнее пруда Куриловский, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 770,56 га, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» на недвижимое имущество - единое землепользование - в котором: пашни - 362,3 га, расположенной в 2500 м севернее хутора Зизевский, пашни - 312,26 га, расположенной в 1000 м западнее хутора Зизевский и пастбища - 96 га, расположенных в 1400 м северо-западнее пруда Куриловский, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 770,56 га, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» и ФИО4.

Восстановить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - единое землепользование - в котором: пашни - 362,3 га, расположенной в 2500 м севернее хутора Зизевский, пашни - 312,26 га, расположенной в 1000 м западнее хутора Зизевский и пастбища - 96 га, расположенных в 1400 м северо-западнее пруда Куриловский, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 770,56 га, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 16 января 2017 года недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10981300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 5152300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс».

Признать недействительным договор купли-продажи от 10 сентября 2019 года недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10981300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 октября 2019 года недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 5152300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10981300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 5152300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10981300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 5152300 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 06 марта 2017 года недвижимого имущества - комплекс - Весовая на 40 тонн, операторская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 133,2 кв.м условный - кадастровый №, литера БВ, адрес объекта: <адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2811 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс».

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Куриловские калачи плюс» на недвижимое имущество - комплекс - Весовая на 40 тонн, операторская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 133,2 кв.м условный - кадастровый №, литера БВ, адрес объекта: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2811 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - комплекс - Весовая на 40 тонн, операторская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 133,2 кв.м условный - кадастровый №, литера БВ, адрес объекта: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2811 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения от 26 июня 2017 года недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое одноэтажное здание (автозаправочная станция), количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое одноэтажное здание (автозаправочная станция), количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое одноэтажное здание (автозаправочная станция), количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор дарения от 24 июля 2017 года недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: АЗС, количество этажей, в том числе, подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: АЗС, количество этажей, в том числе, подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №

Восстановить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, площадью 33,2 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: АЗС, количество этажей, в том числе, подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 18 августа 2017 года недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>В, кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 184,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>В, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО4

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>В, кадастровый № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание площадью 184,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>В, кадастровый № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание площадью 184,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Председательствующий

Судьи