Гражданский кодекс часть 1

объяснения представителя ТСН «КП Чеховские дачи» – ФИО2, поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы и возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика; ФИО1 поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы истца,

установила:

Истец ТСН «КП Чеховские дачи» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании в счет неосновательного обогащения платы за пользование общим имуществом ТСН «КП Чеховские дачи» за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в размере 48000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4940,63 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1788 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 700 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>. ТСН «КП Чеховские дачи» является правопреемником ДНП «Чеховские дачи». В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Администрации СПР Стремиловское от 23.05.2011г. <данные изъяты>, для малоэтажной застройки отведен земельный участок площадью 233353 кв. м по адресу: <данные изъяты>, из которых земельный участок площадью 34858 кв. м находится в собственности ТСН «КП Чеховские дачи» и предназначен для размещения улиц, переулков, проездов, тупиков - то есть для общественного пользования. На основании решения общего собрания членов ДНП «Чеховские дачи» от 04.05.2019 г. ДНП «Чеховские дачи» преобразовано в ТСН «КП Чеховские дачи». Принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на территории малоэтажной жилой застройки территория «Чеховские дачи».Согласно проекту планировки территории, указанное территориальное образование представляет собой земельный участок с общей инфраструктурой, на котором расположены индивидуальные земельные участки, в том числе участок ответчика, а также земли общего пользования ТСН «КП Чеховские дачи», предназначенные для размещения дорог, проездов и тупиков. Границы территории малоэтажной жилой застройки определены градостроительными документами, земельный участок ответчика находится в границах территории малоэтажной жилой застройки территория «Чеховские дачи». Кроме дорог на территории «Чеховские дачи» находятся принадлежащие ТСН «КП Чеховские дачи» объекты инфраструктуры: подстанция, трансформатор силовой, линия электропередач, трасса газопровода, спортивная, детская площадки с оборудованием, офис, металлический сарай, площадка для сбора мусора. Элементы инфраструктуры, предназначены для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков собственников, не являющихся членами ТСН, в том числе земельного участка и дома ответчика. На земельном участке ответчика расположен жилой дом, подключенный к сетям инженерно-технического обеспечения, представляющим собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электроснабжения, обеспечивающих функционирование жилых домов, в том числе жилого дома ответчика на территории «Чеховские дачи».В целях обеспечения сохранности имущества ТСН, в том числе объектов инфраструктуры, обеспечивающих электроснабжение, газоснабжение территориального образования, ТСН «КП Чеховские дачи» заключен договор с охранной организацией по оказанию охранных услуг. Инфраструктура территории малоэтажной застройки является единой, создана и эксплуатируется с целью удовлетворения потребностей всех владельцев земельных участков, в этих целях ТСН «КП Чеховские дачи» заключены договоры с обслуживающими объекты инфраструктуры организациями. Расходы, указанные в приходно-расходной смете, являются необходимыми для обеспечения функционирования объектов инфраструктуры, в интересах всех собственников земельных участков, пользующихся этими объектами. Ответчик членом ТСН «КП Чеховские дачи» не является, пользуется электрическими сетями, газопроводом и землями общего пользования ТСН «КП Чеховские дачи», услугами по вывозу мусора, охране территории малоэтажной застройки, услугами по управлению имуществом общего пользования как собственник земельного участка, расположенного в границах территории «Чеховские дачи».Однако оплату услуг по пользованию указанными объектами ответчик не производит. Решением общего собрания ДНП «Чеховские дачи» от 01.10.2017 г. утверждена смета эксплуатационных расходов ДНП «Чеховские дачи», действовавшая с октября 2017 г., в соответствии с которой утвержден размер взносов для членов ДНП и других владельцев участков в партнерстве при размере участка до 900 кв.м - 2000 рублей. Решением общего собрания членов ТСН КП «Чеховские дачи» от 04.05.2019 г. утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества на период 2019 г. - 2020 г.; сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере 2700 рублей ежемесячно. Финансово-экономическим обоснованием расчета суммы членских взносов для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества (за использование инфраструктуры, за услуги и работы по управлению инфраструктурой, содержание имущества общего пользования и т.д.) является расходная часть сметы на 2019-2020 г. Теми же решениями установлено, что оплата указанных платежей производится ежемесячно, сумма оплаты начисляется первого числа текущего месяца, оплата производится до пятого числа текущего месяца. Ответчик пользовался имуществом ТСН «КП Чеховские дачи» без оплаты с 01.01.2019 г. по 31.07.2020 г. (19 месяцев). Следовательно, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения. Сумма неосновательного обогащения составляет 48000 руб. На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими деньгами, начисленные на сумму долга в размере 4940,63 руб. В соответствии с соглашением об оказании правовой помощи и платежным поручением расходы истца на оплату услуг представителя составили 15000 рублей.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление (том 1 л.д. 171-182, том 2 л.д. 34-37).

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

3-е лицо представитель ГУП МО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 12 ноября 2020 года исковые требования ТСН «КП Чеховские дачи» удовлетворены частично.

Суд постановил: Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «КП Чеховские дачи» в счет неосновательного обогащения денежные средства за оплату содержания и ремонта общего имущества, сетей, инфраструктуры за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020 года в размере 7014 руб. 33 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 650 руб. 78 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату юридических услуг - 5000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований ТСН «КП Чеховские дачи» о взыскании денежных средств в большем размере - отказать.

В апелляционной жалобе ТСН «КП Чеховские дачи» и ФИО1 просят решение суда отменить, указав на его незаконность и необоснованность по доводам апелляционных жалоб.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда с учетом следующего.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.1 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 700 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 9-15).

Ответчик не является членом ТСН «КП Чеховские дачи».

В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением главы администрации СП Стремиловское от 23.05.2011г. <данные изъяты>, для малоэтажной застройки отведен земельный участок площадью 233353 кв. м. по адресу: <данные изъяты>, из которых земельный участок площадью 34858 кв. м находится в собственности ТСН «КП Чеховские дачи» и предназначен для размещения улиц, переулков, проездов, тупиков - то есть для общественного пользования (том 1 л.д. 248).

На основании постановления главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области от 13.09.2011 <данные изъяты> утверждены названия улиц в ДНП «Чеховские дачи» в районе д. Скурыгино сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области и присвоены улицам следующие наименования: <данные изъяты> (том 1 л.д. 63).

Постановлением администрации городского округа Чехов Московской области от 10.10.2019 <данные изъяты> территории малоэтажной жилой застройки ранее образованной из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с существующим адресом: <данные изъяты>, присвоены новые почтовые реквизиты: <данные изъяты> (с сохранением наименований улиц и нумерации объектов недвижимости) (том 1 л.д. 61).

На основании решения общего собрания членов ДНП «Чеховские дачи» от 04.05.2019 г. ДНП «Чеховские дачи» преобразовано в ТСН «КП Чеховские дачи» (том 1 л.д. 68-73).

Согласно проекту планировки территории, указанное территориальное образование представляет собой земельный участок с общей инфраструктурой, на котором расположены индивидуальные земельные участки, а также земли общего пользования ТСН «КП Чеховские дачи», предназначенные для размещения дорог, проездов и тупиков. Границы территории малоэтажной жилой застройки определены градостроительными документами.

Кроме дорог на территории «Чеховские дачи» находятся принадлежащие ТСН «КП Чеховские дачи» объекты инфраструктуры: подстанция, трансформатор силовой, линия электропередач, трасса газопровода, спортивная, детская площадки с оборудованием, офис, металлический сарай, площадка для сбора мусора, данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 215-222, 237-241, 117).

Судом установлено, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на территории малоэтажной жилой застройки территория «Чеховские дачи».

Заявляя исковые требования, истец указывает, что ответчик пользуется инфраструктурой ТСН «КП Чеховские дачи», однако оплату услуг по пользованию указанными объектами ответчик не производит, в связи с чем образовалась задолженность за пользование общим имуществом за период с 01.01.2019г. по 31.07.2000г. в размере 48 000 руб.

В состав содержания и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры ТСН «КП Чеховские дачи» входят: услуги охраны; оплата труда, согласно штатному расписанию; оплата налогов и взносов; вывоз мусора; аренда офиса; услуги связи; обслуживание газопровода; расчетно-кассовое обслуживание; оплата электроэнергии; (освещение улиц, работа трансформаторов); непредвиденные расходы; общественные расходы (канцелярия, инвентарь, запчасти для бензокосилок, бензин для генератора и косилок, услуги почты, заправка и покупка картриджей, лампы освещения улиц, замки для ворот, дорожные знаки и т.д.); представительские расходы (проведение общепоселковых мероприятий, а также аренда зала для проведения общих собраний); программное обеспечение (для электронной передачи отчетов в госструктуры); ремонт дорог; уборка снега (том 1 л.д. 149-150).

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключённые между ТСН КП «Чеховские дачи» со специализированными организациями: договор энергоснабжения от 01.08.2011; акт разграниченной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений; договор об оказании охранных услуг от 01.12.2012, от 30.08.2019; договор по ремонту дорог от 06.07.2020; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 25.12.2018, договор на вывоз мусора от 29.12.2018; договор аренды строительной техники от 17.12.2018; договор аренды офиса от 10.11.2017; Сублицензионный договор от 07.02.2020; договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 31.12.2014; договор об оказании услуг от 01.01.2017 (том 1 л.д. 87-94, 95-106, 107-111, 112-116, 118-123, 124-128, 130-135, 136-140, 141-143, 144-145, 158-165, том 2 л.д. 15-17).

Решением общего собрания ДНП «Чеховские дачи» от 01.10.2017 г. (том 1 л.д. 64-67) утверждена смета эксплуатационных расходов ДНП «Чеховские дачи», действовавшая с октября 2017 г., в соответствии с которой утвержден размер взносов для членов ДНП и других владельцев участков в партнерстве при размере участка до 900 кв. м - 2000 руб. Решением общего собрания членов ТСН КП «Чеховские дачи» от 04.05.2019 г. (том 1 л.д. 68-73) утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества на период 2019 г. - 2020 г.; сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере 2700 рублей ежемесячно.

Финансово-экономическим обоснованием расчета суммы членских взносов для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества (за использование инфраструктуры, за услуги и работы по управлению инфраструктурой, содержание имущества общего пользования и т.д.) является расходная часть сметы на 2019-2020 г. Теми же решениями установлено, что оплата указанных платежей производится ежемесячно, сумма оплаты начисляется первого числа текущего месяца, оплата производится до пятого числа текущего месяца.

В соответствии с Уставом ТСН «КП Чеховские дачи» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества и создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в ТСН «КП Чеховские дачи» (том 1 л.д. 32-47).

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о несении ТСН «КП Чеховские дачи» затрат по содержанию и ремонту общего имущества, сетей и инфраструктуры.

Жилой дом, принадлежащий ответчику, расположен в границах земельного участка, на котором расположено ТСН «КП Чеховские дачи».

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 1102 ГК РФ, п.1 ст. 123.12, п.1 ст. 123.14 ГК РФ,, п. 6 части 8 статьи 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", ч. 1 ст. 135, п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, установив, что ответчик пользуется муниципальной площадкой для сбора ТКО, плату за обращение с ТКО производит напрямую оператору МСК-НТ, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате (том 1 л.д. 200-206), а также то, что технологическое присоединение жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> к действующей газораспределительной сети «КП Чеховские дачи» не осуществлялось (том 2 л.д. 33), пришел к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности несения расходов по вывозу мусора и обслуживание газопровода не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании в счет неосновательного обогащения платы за оплату труда, оплату взносов на ФОТ и НДФЛ, аренду офиса, телефон, расчетно-кассовое обслуживание, налог на имущество и землю, непредвиденные расходы, представительские расходы, программное обеспечение, суд первой инстанции исходил из того, что вышеназванные расходы связаны непосредственно с деятельностью ТСН и не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры ТСН, а соответственно оснований для возложения на ответчика указанных расходов не имеется, поскольку она не является членом ТСН.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за электроэнергию по уличному освещению, ремонт дорог и уборку снега, суд первой инстанции исходил из того, что собственник земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного на территории товарищества собственников недвижимости, пользуется услугами по благоустройству общей территории, в частности дорогами, уборкой снега и освещением улиц, следовательно должна оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, в связи с чем определил ко взысканию денежную сумму в счет неосновательного обогащения по оплате содержания и ремонта общего имущества, сетей инфраструктуры за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. в размере 7014 руб. 33 коп. (с 01.01.2019 по 30.04.2019: (77,71 руб. + 70,18 руб.+70,18 руб.) х 4 месяца = 872,28 руб.; с 01.05.2019г. по 31.07.2020г.: (157,90 руб. + 52,63 руб.+198,94 руб.) х 15 месяцев = 6142,05 руб.).

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020г., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд первой инстанции руководствуясь положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, ч.2 ст. 1107, п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, взыскал сумму в размере 650 руб. 78 коп.

Судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, и государственная пошлина в размере 400 рублей взысканы судом с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, верной оценке собранных по делу доказательств и правильно примененных нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы ТСН «КП Чеховские дачи» о том, что нормы ЖК РФ к данным правоотношениям не применяются, а спор подлежал разрешению на основании положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", судебной коллегией отклоняются.

Согласно п.12 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья" в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:

1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;

2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.

В соответствии с п.13 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, указанное в части 12 настоящей статьи изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика с КН <данные изъяты> площадью 700 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.12 том 1).

Согласно п.1.1 Устава ТСН «КП Чеховские дачи», утвержденного протоколом № 1 общего собрания от 4 мая 2019 года, ТСН «КП Чеховские дачи» является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками жилых и нежилых помещений, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов.

Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, объединяющей собственников объектов недвижимости, находящихся на территории поселка гражданско-правового сообщества «Коттеджный поселок Чеховские дачи» (п.1.6).

Таким образом, товарищество создано собственниками жилых и нежилых помещений, определивших Уставом организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости", с учетом расположения земельных участков на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, находящейся в открытом доступе на сайте https://egrul.nalog.ru/ в сети Интернет, товарищество в иной организационно-правовой форме изначально создано 9.11.2010 года.

Довод истца о необоснованном отказе во взыскании остальных расходов товарищества, а также доводы ответчика о необоснованном взыскании части расходов судебной коллегией отклоняются, указанные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку, направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, не опровергают выводы суда, полно и мотивированно изложенные в решении суда, поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

В целом доводы апелляционных жалоб повторяют позицию истца и возражения ответчика, изложенные в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, которым дана надлежащая оценка, основаны на иной оценке обстоятельств дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, только суду дано право оценивать доказательства. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца и ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмены решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чеховского городского суда Московской области от 12 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСН «КП Чеховские дачи», ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи