Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3211/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное»» о признании частично недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 18 марта 2021 года,

по апелляционным жалобам ответчика товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в лице представителя ФИО3, лица, не привлеченного к участию в деле общества с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ» в лице представителя ФИО4,

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 29 ноября 2021 года, которым постановлено:

«исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Товариществу собственников жилья «Прибрежное» о признании частично недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья «Прибрежное», оформленного протоколом от 18 марта 2021 года – удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное», оформленное протоколом от 18 марта 2021 года в части:

- утверждения отчета о деятельности правления товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное», отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года;

- утверждения смет доходов и расходов товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года;

- установления размера обязательных платежей и взносов для не членов товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное», объекты (жилые дома, гаражи и другие объекты) которых расположены на земельных участках, имеющих общую границу с земельными участками членов товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года;

- об одобрении заключения сделок товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» о переводе на общество с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ» задолженности перед ФИО5 по возврату целевых денежных средств, внесенных с целью оплаты юридических и консультационных услуг общества с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ»;

- о согласии/несогласии заключения договора аренды электросетевого хозяйства (питающего линии ВЛ 10 КВ, трансформаторная подстанция КТП-630, отходящие линии Вл 0,4 КВ (линии освещения) с общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая промышленная группа» филиал «Волгоградский»;

- об одобрении заключения сделок товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» с общества с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ» по передаче прав требования (цессии) к должникам товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» по взысканным в судебном порядке судебным расходам.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей».

Заслушав доклад судьи Старковой Е.М., судебная коллегия

установила:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное»» (далее по тексту ТСН «ТСЖ «Прибрежное»») о признании частично недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН, указав, что являются собственниками домовладений, расположенных в секторе малоэтажной застройки, обслуживание которого осуществляет ТСН «ТСЖ «Прибрежное»», но членами товарищества не являются.

18 марта 2021 года в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное»». На данном собрании были утверждены отчет о деятельности правления, смета доходов и расходов, установлен размер обязательных платежей для не членов ТСН, одобрен ряд сделок с обществом с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ». Считают, что данными решениями затронуты их права, а сами решения являются недействительными, принятыми с нарушением действующего законодательства, поскольку утвержденные расходы не входят в перечень обязательных платежей, а являются дополнительными и не могут устанавливаться без согласия собственников жилых домов.

В связи с чем, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», оформленные протоколом от 18 марта 2021 года в части:

- утверждения отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года;

- утверждения смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года;

- установления размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», объекты (жилые дома, гаражи и другие объекты) которых расположены на земельных участках, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года;

- одобрения заключения сделок ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о переводе на общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «ЮФ «Юринформ» задолженности перед ФИО5 по возврату целевых денежных средств, внесенных с целью оплаты юридических и консультационных услуг ООО «ЮФ «Юринформ»;

- согласия/несогласия заключения договора аренды электросетевого хозяйства (питающего линии ВЛ 10 КВ, трансформаторная подстанция КТП-630, отходящие линии Вл 0,4 КВ (линии освещения)) с ООО «Энергетическая промышленная группа» филиал «Волгоградский»;

- одобрения сделок ТСН «ТСЖ «Прибрежное» с ООО «ЮФ «Юринформ» по передаче прав требования (цессии) к должникам ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по взысканным в судебном порядке судебным расходам.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в лице представителя ФИО3, полагает решение суда незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит судебный акт отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле ООО «ЮФ «Юринформ» в лице представителя ФИО4, полагает, что при вынесении решения нарушены нормы процессуального и материального права, судебный акт затрагивает права и интересы данного лица, в то время как общество к участию в споре в качестве третьего лица привлечено не было.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО6 просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку судом первой инстанции решение постановлено без привлечения к участию в деле в качестве третьего лица ООО «ЮФ «Юринформ», права которого затронуты принятым решением, то по делу имеются безусловные основания для отмены решения суда первой инстанции.

В силу части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 мая 2022 года апелляционная инстанция перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО «ЮФ «Юринформ», ФИО5, ФИО7, ФИО8, в качестве соистца привлечена ФИО9

Истец ФИО2, третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО6, поддержавших исковые требования, соистца ФИО9 поддержавшую заявленные истцами исковые требования, представителя ответчика ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ФИО4, представителя третьего лица ООО «ЮФ «Юринформ» ФИО3, третьих лиц ФИО5, ФИО7, полагавших исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В пункте 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определены полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (пункт 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул.им.Кожанова, д.3. Истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул.им.Кожанова, д.5. Соистец ФИО9 является собственником индивидуального жилого дома и участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул.им.Кожанова, д.11. Истцы ФИО1, ФИО2 и соистец ФИО9 членами товарищества не являются.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было создано 01 февраля 2008 года. Его учредителями, участниками являлись ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, передача электроэнергии, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки.

Согласно Уставу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» товарищество является некоммерческой организацией, создано в коттеджном секторе малоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности на недвижимое имущество. Его основными целями деятельности являются: совместное управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленном законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном секторе малоэтажной застройки. В соответствии с целями товарищества видами его деятельности являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство придомовой территории; другие виды деятельности.

Товарищество вправе заключать договоры управления имуществом в коттеджном секторе малоэтажной застройки, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на иные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника недвижимости; организовывать и проводить собрания членов товарищества, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимого имущества.

Согласно реестру членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по состоянию на 21 января 2021 года членами товарищества являются: ФИО5 (1 земельный участок), ФИО17 (1 земельный участок), ФИО18 (1 земельный участок), ФИО19 (1 земельный участок), ФИО20 (1 земельный участок), ФИО12 (3 земельных участка), ФИО14 (15/16 долей земельного участка), ФИО21, ФИО22, ФИО21, ФИО23 (каждый по 1/64 доли земельного участка), ФИО15 (1 земельный участок), ФИО24 (1 земельный участок), ФИО7 (1 земельный участок), ФИО8 и М.В. (каждый по 1/2 доли земельного участка), ФИО18 (1 земельный участок), ФИО25 (1 земельный участок). Количество голосов для голосования 15840.

Из реестра собственников земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСН «ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома следует, что собственниками являются: ФИО5 (1 земельный участок), ФИО17 (1 земельный участок), ФИО18 (1 земельный участок), ФИО19 (1 земельный участок), ФИО20 (1 земельный участок), ФИО12 (3 земельных участка), ФИО14 (15/16 долей земельного участка), ФИО21, ФИО22, ФИО21, ФИО23 (каждый по 1/64 доли земельного участка), ФИО15 (1 земельный участок), ФИО24 (1 земельный участок), ФИО7 (1 земельный участок), ФИО8 и М.В. (каждый по 1/2 доли земельного участка), ФИО18 (1 земельный участок), ФИО25 (1 земельный участок), ФИО9 (1 земельный участок), ФИО26 (1 земельный участок), ФИО10 (1 земельный участок), ФИО27 (1 земельный участок), ФИО1 (1 земельный участок), ФИО2 (1 земельный участок), ФИО28 (1 земельный участок).

Членами ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества, оформленное протоколом 18 марта 2021 года.

Форма проведения собрания очно-заочная. В повестку дня были включены следующие вопросы: утверждение отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года; утверждение смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года; установление размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», объекты (жилые дома, гаражи и другие объекты) которых расположены на земельных участках, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года; об одобрении заключения сделок ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о переводе на ООО «ЮФ «Юринформ» задолженности перед ФИО5 по возврату целевых денежных средств, внесенных с целью оплаты юридических и консультационных услуг ООО «ЮФ «Юринформ»; о согласии/несогласии заключения договора аренды электросетевого хозяйства (питающего линии ВЛ 10 КВ, трансформаторная подстанция КТП-630, отходящие линии Вл 0,4 КВ (линии освещения)) с ООО «Энергетическая промышленная группа» филиал «Волгоградский»; об одобрении сделок ТСН «ТСЖ «Прибрежное» с ООО «ЮФ «Юринформ» по передаче прав требования (цессии) к должникам ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по взысканным в судебном порядке судебным расходам; о ревизионной комиссии товарищества.

В собрании приняли участие члены товарищества с числом голосов 13919, в то время как общее число голосов 15840. По первому вопросу повестки дня утверждение отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года и по вопросу избрания ревизионной комиссии проголосовало «за» 93,69% от принявших участие в собрании, 6,31% воздержались; по всем остальным вопросам повестки дня процентов голосов «за» составил 100%. Данные обстоятельства следуют как из протокола собрания, так и из решений каждого члена товарищества, принявшего участие при проведении собрания и представленных в материалы дела.

Собранием приняты решения: утвердить годовой отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года; утвердить смету доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в сумме 1985804 рубля в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года;

- принять, что с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате членами товарищества, пропорционален доле земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества собственников недвижимости (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, с учетом принятой сметы доходов и расходов в сумме 1985804 рубля в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года и с учетом площади всех земельных участков в размере 29203 кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер ежеквартальных платежей для членов товарищества будет равен 17 рублям, умноженным на площадь земельного участка, указано, что подразумевается под понятием «земельный участок», определен порядок осуществления платежей и установлен принцип начисления дополнительных взносов;

- принять, что с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками земельных участков не членами товарищества, пропорционален доле земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества собственников недвижимости (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, с учетом принятой сметы доходов и расходов в сумме 1985804 рубля в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года и с учетом площади всех земельных участков в размере 29203 кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер ежеквартальных платежей для членов товарищества будет равен 17 рублям, умноженным на площадь земельного участка, указано, что подразумевается под понятием «земельный участок», определен порядок осуществления платежей и установлен принцип начисления дополнительных взносов;

- одобрить заключение сделок ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о переводе на ООО «ЮФ «Юринформ» задолженности перед ФИО5 по возврату целевых денежных средств, внесенных с целью оплаты юридических и консультационных услуг ООО «ЮФ «Юринформ»;

- заключить договор аренды объектов электросетевого хозяйства (питающего линии ВЛ 10 КВ, трансформаторная подстанция КТП-630, отходящие линии Вл 0,4 КВ (линии освещения)) с ООО «Энергопрм Групп» филиал «Волгоградский», поручить председателю правления заключить договор аренды;

- избрать ревизором товарищества ФИО8;

- одобрить заключение сделок ТСН «ТСЖ «Прибрежное» с ООО «ЮФ «Юринформ» по передаче прав требования (цессии) к должникам ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по взысканным в судебном порядке судебным расходам.

Из сметы доходов и расходов с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года усматривается, что статьями расходов являются: услуги вахтеров, услуги по уборке территории, бухгалтерские услуги, услуги энергетика – 1502808 рублей; услуги банка, плата за электронный документооборот, кассовое и расчетное обслуживание – 33992 рубля; ремонт общего освещения, замена ламп – 113336 рублей; обслуживание и ремонт общего электрохозяйства профилактика трансформатора - 34000 рублей; обслуживание и ремонт общего водопровода – 113336 рублей; обслуживание и ремонт общей канализации 11336 рублей; обслуживание и ремонт другой инженерной инфраструктуры (забор, колючая проволока, ворота) - 17000 рублей; общехозяйственные расходы (связь, грабли, канцтовары) - 22668 рублей; уборка снега – 22668 рублей; налоги, взносы, пошлины – 56 660 рублей; прочие расходы – 58000 рублей, а всего 1985804 рубля.

Из отчета деятельности за 2020 год следует, что поступило средств 1506067 рублей, потрачено 1612716 рублей. Затраты осуществлены на услуги директора, бухгалтера, энергетика, вахтеров, привоз песка, переключение ФИДР, покупку светодиодных светильников, уборку территории, трактор для чистки снега, телефон, установку светильников, приобретение спирта, белизны, перчаток, мешков, электроплитку, ограждение песка, опиловку деревьев, перенос песка, изготовление короба, вызов вышки, замена изоляторов, программу сдачи отчетности, оплату энергосбыту покупку и установку автомата, вызов вышки для замены светильников, приобретение гирлянды, а всего на сумму 1612716 рублей.

Результаты проведенного общего собрания 01 апреля 2021 года размещены на информационном стенде товарищества для ознакомления с ними собственников недвижимости и членов товарищества, что предусмотрено Уставом товарищества и следует из акта-подтверждения, подписанного членами товарищества ФИО7 и ФИО5

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств, усматривается, что при проведении общего собрания членов товарищества нарушений порядка проведения собрания допущено не было, решения приняты при наличии кворума по вопросам повестки дня, принятыми решениями права и законные интересы истцов и соистца нарушены не были, а, следовательно, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании решения собрания в части недействительным, не имеется.

После проведения собрания, 01 июня 2021 года между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» (цедент) и ООО «ЮФ Юринформ» (цессионарий) заключен договор уступки требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ПАО «Волгоградэнергосбыт» судебных расходов, понесенных цедентом в рамках судебных споров в Арбитражном суде Волгоградской области. Также 01 июня 2021 года между ТСН «ТСЖ «Прибрежное», ООО «ЮФ Юринформ» и ФИО5 заключен договор о переводе долга, по которому ТСН «ТСЖ «Прибрежное» (первоначальный должник) переводит на ООО «ЮФ Юринформ» (новый должник) долг перед кредитором ФИО5 по обязательствам возврата целевого займа.

Одобрение указанных сделок осуществлено на общем собрании членов товарищества. Вопреки доводам истцов и соистца, решение данных вопросов отнесено к компетенции собрания членов товарищества. То обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих согласие собственников недвижимости на заключение договора займа с ФИО5, само по себе основанием к признанию недействительным решения собрания об одобрении заключения договора о переводе долга, не является. Договор займа, заключенный между ООО «ЮФ Юринформ» и ФИО5 не оспорен и недействительным не признан.

Ссылка истцов на то, что договорами уступки прав требования и перевода долга нарушаются права истцов, своего подтверждения при рассмотрении спора не нашла.

Довод истцов об отсутствии общего имущества коттеджного поселка, единства территории и обслуживающей территорию инфраструктуры основанием к удовлетворению требований не является ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из подпункта 2 пункта 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Как следует из строительного паспорта малоэтажной жилой застройки по адресу Советский район, южнее МР-201, на прибрежной территории р.Волга от 27 февраля 2001 года, застройка ориентировочно на 25 коттеджей, разработку документации вести в тесной связи с проектируемым комплексом малоэтажной жилой застройки НП «Волжане» и намечаемого комплекса ЗАО «КБВ» для создания в перспективе единого жилого комплекса с общей инфраструктурой, зоной благоустройства и инженерными коммуникациями. В целях благоустройства необходимо проектирование подъездных дорог, тротуаров, площадок, основной заезд запроектировать с ул. им. 25 лет Октября со стороны МР-201, запроектировать озеленение, разработать документацию с учетом существующих и перспективных инженерных коммуникаций с подключением к сетям по техническим условиям. Основанием для проектирования явилось постановление администрации Волгограда № 1660 от 20 декабря 2000 года.

Территории, расположенные в пределах ТСН «ТСЖ «Прибрежное» относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Автомобильные дороги по ул. им. Трыханкина, по ул. им. Кожанова находятся в муниципальной собственности, что следует из реестра муниципального имущества Волгограда.

Вместе с тем, земельный участок был предоставлен для малоэтажной коттеджной застройки, территория коттеджного поселка была огорожена по периметру забором из бетонных плит и металлических конструкций, на въезде установлена сторожка вахтеров, металлические ворота.

То обстоятельство, что администрацией Советского района г.Волгограда организованы мероприятия по демонтажу самовольно установленных нестационарных объектов (забор из бетонных плит, ориентировочной протяженностью 906 п.м, расположенного на прибрежной территории р. Волга, южнее микрорайона 201 и ТСН «ТСЖ «Прибрежное» предложено демонтировать забор, как и то обстоятельство, что решением Советского районного суда г. Волгограда от 31 марта 2022 года отказано в удовлетворении требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное к администрации Советского района г. Волгограда о признании незаконным распоряжения администрации от 01 февраля 2022 года о демонтаже объектов и приостановлении его исполнения, не свидетельствует о том, что земельные участки истцов и соистца не были расположены в пределах территориально обособленного коттеджного поселка, а также о том, что ответчик в 2021 году не осуществлял обслуживание и содержание данного имущества.

Также установлено, что в состав имущества, предназначенного для обслуживания более чем одного дома, обслуживаемого товариществом, относятся: ворота металлические распашные въездные, ворота металлические распашные пожарного проезда, забор из бетонных плит и металлических конструкций, система видеонаблюдения с устройством хранения информации, система цифрового распознавания автомобильных номеров, столбы опорные со светильниками ДРЛ и LED, линия передачи электрической энергии высоковольтная 6 кВ от точки присоединения – подстанция «Гидролизная» до трансформаторной подстанции ТСН «ТСЖ «Прибрежное», протяженностью 1,9 км, подстанция трансформаторная понижающая КТП-630, фидеры распределительный и коммутационный, сторожка вахтеров с пристройкой для хранения инвентаря, коллектор канализационный магистральный от точки присоединения – камера ООО «Большие возможности» до точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», коллектор канализационный по ул. им. Трыханкина и нечетной стороне ул. им. Кожанова, водопровод холодной воды от точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», колодцы канализационные, колодцы водопроводные, детская площадка, площадью 203 кв.м с игровым комплексом, мелкий инвентарь (грабли, лопаты, шланг поливочный, обогреватель, телевизор), пожарный гидрант, асфальтное покрытие.

Согласно условиям договора о совместном строительстве поселка индивидуальной жилой застройки от 16 октября 2001 года, заключенного между ЗАО «Кадастровое бюро Волгограда» и ФИО7, застройщик обязуется выполнить работу по изготовлению проектно-сметной документации на строительство поселка индивидуальной жилой застройки, технических условий, обеспечить ее приемку и утверждение; подготовку и организацию строительной площадки, благоустройство, строительство инженерных сетей, коммуникаций и дорог к жилым домам; произвести ограждение всего поселка.

Из сообщения от 29 марта 2003 года, направленного НП «ПХ «Прибрежное» в адрес ФИО7, усматривается, что продолжаются работы по достройке жилого комплекса, строительство внешнего и внутреннего газопровода, работы по и внешнему ограждению; предлагается внести недостающую до 600000 рублей сумму; сообщается о проведении очередного собрания застройщиков для решения вопросов по финансированию строительства общественно необходимых коммуникаций и хозяйственных построек, оформления прав на земельный участок.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 15 октября 2007 года, вынесенным по иску ФИО7 к НП «ПХ «Прибрежное», администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом, обязании передачи в собственность земельного участка, исковые требования ФИО7 удовлетворены. Из данного решения усматривается, что 20 декабря 2000 года постановлением администрации Волгограда № 1660 предварительно согласовано место размещения объекта и разрешено проведение проектно-изыскательских работ для малоэтажной застройки на земельном участке на прибрежной территории р.Волги, южнее микрорайона 201 в Советском районе.

Электроснабжение сектора малоэтажной застройки осуществляется от подстанции «Гидролизная» (балансовая принадлежность ОАО «Волгоградоблэлектро»), от которой запитана линия внешнего электроснабжения, состоящая из кабельной трассы-2 (две) кабельные линии, комплектной трансформаторной подстанции КТП-630. Линия внешнего электроснабжения принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО12 в равных долях. Имущество было передано товариществу в безвозмездное пользование по договору от 25 сентября 2009 года. Между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключен договор электроснабжения от 01 июля 2012 года, в соответствии с которым товарищество получает электроэнергию и осуществляет последующую передачу электроэнергии в дома поселка, энергоустановки которых подключены к линии внешнего электроснабжения.

Из сообщения администрации Волгограда от 09 ноября 2021 года, направленного в адрес председателя правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» следует, что сети водоснабжения, водоотведения, наружного освещения по ул. им.Трыханкина, ул. им.Кожанова в Советском районе г. Волгограда в реестре муниципального имущества не числятся, сведениями о выделенных денежных средств на строительство асфальтобетонного покрытия по обозначенным улицам департамент не располагает.

Между ТСН «ТСЖ «Прибрежное», НП «Волжане» и ТСЖ «Берег» 16 марта 2017 года составлен акт разграничения и балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей, сооружений, находящихся на балансе ТСН «ТСЖ «Прибрежное», согласно которому границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является граница участков (железобетонное ограждение).

Согласно сообщению НП «Волжане», направленному в адрес ТСН «ТСЖ «Прибрежное» 27 октября 2021 года следует, что участок водопровода по ул. им.Трыханкина, 13, согласно акту разграничения балансовой принадлежности относится к зоне эксплуатационной ответственности ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и его ремонт должен осуществляться силами ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Кроме того, из протокола общего собрания ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 19 февраля 2015 года, на котором присутствовал ФИО2, следует, что слушали директора ТСЖ ФИО29 о необходимости ремонта общего водовода ТСЖ по ул. им. Трыханкина, сообщившего, что водовод, находящийся в эксплуатации членов товарищества, построенный на общие денежные средства в 2000 – 2002 годах необходимо заменить, большая часть работы по его замене выполнена, поменяли водовод по периметру поселка, осталась только ул. им.Трыханкина, в связи с чем необходимо собрать целевые взносы. Поступило предложение от ФИО20 произвести замену части водопровода за счет целевых взносов, поручить директору просчитать и предоставить расчет стоимости работ по замене. Проголосовали за данное предложение единогласно. Кроме того, на собрании выступили ФИО12 и ФИО7 с предложением установить промежуточный прибор учета электроэнергии на границе между трансформаторной подстанцией и внутриквартальными сетями товарищества для контроля потерь электроэнергии между показаниями общего прибора, установленного на ПС «Гидролизная» и индивидуальными приборами членов товарищества. За данное предложение проголосовали единогласно. На собрании был заслушан ФИО2, предложивший установить на въезде в товарищество автоматическое устройство контроля въезда. По данному вопросу за проголосовали 20 голосов, принято решение установить автоматическое устройство контроля въезда и оставить два охранника в сутки в три смены.

01 апреля 2015 года между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ИП ФИО30, согласно которому исполнитель организовывает и осуществляет бухгалтерский учет, уборку территории, контрольно-пропускной режим, обслуживает системы канализации, энергосети, что следует из пояснений ответчика.

Решением МИФНС № 10 по Волгоградской области от 25 июня 2021 года в привлечении ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к ответственности за совершение налогового правонарушения отказано. В решении указано, что 13 марта 2020 года поступило коллективное обращение собственников имущества ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО2, ФИО1 в отношении товарищества о возможном нарушении налогового законодательства в связи с нахождением штата наемных сотрудников. Из указанного решения следует, что инспекцией 12 октября 2020 года проведен осмотр территории ТСН «ТСЖ «Прибрежное», в ходе которого установлено, что территория товарищества огорожена забором, с одной проходной оборудованной шлагбаумом, на проходной работает два вахтера, со слов вахтера ФИО31 работает шесть вахтеров по два человека в смене, заработная плата выплачивается из членских взносов без задержек; работают вахтеры ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО31, ФИО35, ФИО36 Также в ходе проведения мероприятий налогового контроля установлено, что вахтерам заработная плата выплачивается ежемесячно, осуществляется выплата заработной платы бухгалтеру ФИО37, исполнительному директору ФИО29 Инспекцией установлено нарушение заполнения расчета 6-НДФЛ, произведено доначисление налога в 3 квартале 2020 года.

При этом, истцами не опровергнуто то обстоятельство, что при въезде на территорию поселка имеется шлагбаум, как и не опровергается, что на проходной находятся вахтеры.

В обоснование несения расходов по содержанию инфраструктуры товарищества, ответчиком представлены: договоры на оказание услуг между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ФИО34 от 10 декабря 2020 года, между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ФИО31 от 10 декабря 2020 года, ТСН ТСЖ «Прибрежное» и ФИО33 от 10 декабря 2020 года, ТСН ТСЖ «Прибрежное» и ФИО38, согласно которым исполнители приняли обязательства по организации контрольно-пропускного режима на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки; акты приемки передачи оказанных услуг; чеками на оплату услуг; договор между ТСН ТСЖ «Прибрежное» и ФИО20 от 22 июня 2020 года на выполнение электромонтажных работ, ремонт и монтаж кабельной линии, работа автовышки; акт выполненных работ от 05 июля 2021 года; протокол испытания изоляции кабельных линий; договор между ТСН ТСЖ «Прибрежное» и ИП ФИО39 от 09 января 2019 года, согласно которому исполнитель выполняет работы по эксплуатации электроустановок (в том числе ТП коттеджного поселка), техническое обслуживание и осмотр силовой установки, ежемесячный осмотр и чистка силовой установки, осмотр линии, питающейся от трансформатора на предмет проверки наличия светильников уличного освещения в количестве 42 штук, их замена, снятие показаний приборов учета, проверка линии от подстанции гидролизной, участие в переключении фидеров, содействие в привлечении технических средств (вышка) для замены ламп и обслуживающего трансформатора; акты приемки выполненных работ.

То обстоятельство, что на территории ТСН «ТСЖ «Прибрежное» имеется инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов и земельных участков собственников (дороги, площадки, коммуникации), а также, что земельные участки, принадлежащие ФИО1, ФИО2 находятся в границах товарищества, следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 декабря 2019 года, кассационного определения четвертого кассационного суда от 02 июня 2020 года по гражданскому делу по иску ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате общих платежей; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 марта 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО28, ФИО10, ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Прибрежное» об истребовании копии протокола общего собрания, признании незаконными решений, принятых общим собранием членов товарищества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что земельные участки, принадлежащие истцам, находятся в пределах границ товарищества, а также, что в товариществе имеется сеть инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и, что товарищество несло расходы по содержанию имущества обслуживающего территорию поселка.

Следовательно, собрание членов товарищества вправе было определить смету доходов и расходов на год, на основе принятой сметы установить размеры платежей и взносов для членов товарищества и лиц, не являющихся членами товарищества, а также одобрить заключение сделок с ООО «ЮФ «Юринформ», принять решение о заключении договора аренды электросетевого хозяйства.

Между тем, доказательств, бесспорно подтверждающих наличие оснований к признанию решений собрания недействительными, материалы дела не содержат.

Направление 31 мая 2021 года председателем правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в адрес ФИО2 и ФИО40 заявления о расторжении договора о безвозмездном пользовании линий внешнего электроснабжения от 25 сентября 2009 года не свидетельствует о том, что товарищество не несло расходы в 2021 году по содержанию данного имущества. Напротив, из совокупности доказательств, имеющихся в деле, усматривается, что именно товарищество несло расходы по обслуживанию данного имущества. При этом, собственники линий внешнего электроснабжения, в том числе ФИО2 доказательств подтверждающих, что затраты на содержание данного имущества нес в 2021 году именно он, не представлено.

То обстоятельство, что в решении МИФНС № 10 по Волгоградской области от 25 июня 2021 года имеется указание на то, что в ходе проведения мероприятий дополнительного налогового контроля установить лиц, осуществляющих трудовую деятельность в товариществе и размер возможного к получению дохода не представляется возможным, не опровергает того, что в пределах товарищества имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, а также, что товарищество несет расходы по обслуживанию данного имущества.

Оформление Нижне-Волжским управлением Ростехнадзора актов выездной проверки, согласно которым выявлены нарушения, в том числе отсутствует подготовленный электротехнический персонал, не проводится осмотр двухцепной ВЛ – 6кВ, отсутствует техническая эксплуатационная документация, само по себе не свидетельствует о том, что товарищество не осуществляло расходы по содержанию линии внешнего электроснабжения, переданной товариществу в безвозмездное пользование. Не служит таким доказательством и решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 февраля 2021 года по иску ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Нижне-Волжскому управлению по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) об оспаривании постановления о привлечении к административной ответственности и решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 мая 2022 года по делу по заявлению ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Нижне-Волжскому управлению по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) о признании недействительными ненормативных правовых актов, которым в удовлетворении требований товариществу отказано.

Указание в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 03 августа 2017 года, вынесенном следователем СУ СК РФ по Волгоградской области на то, что договор от 01 апреля 2015 года, заключенный между ИП ФИО30 и ТСН «ТСЖ «Прибрежное» на оказание услуг является формальным, также не свидетельствует о том, что товарищество не несло расходы по содержанию сети инженерно-технического обеспечения и элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. Не может быть принято и как доказательство, подтверждающие доводы истцов о том, что ИП ФИО30 услуги товариществу не оказывал, и постановление старшего следователя СО № 6 СУ УМВД России по г. Волгограду от 31 декабря 2021 года. Указанное постановление отменено постановлением заместителя прокурора Волгоградской области от 04 апреля 2022 года.

Таким образом, доводы истцов в обоснование заявленных исковых требований, не могут служить основанием к удовлетворению иска.

Оснований для применения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, как на то указал представитель ответчика, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 29 ноября 2021 года отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО9 к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное»» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 18 марта 2021 года в части:

- утверждения смет доходов и расходов Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года;

- об одобрении заключения сделок товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» с общества с ограниченной ответственностью «ЮФ «Юринформ» по передаче прав требования (цессии) к должникам Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» по взысканным в судебном порядке судебным расходам - отказать.

Председательствующий:

Судьи: