Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 октября 2021 года, которым постановлено:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Смена» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смена» задолженность по договору
от 20 сентября 2018 года в размере 37 134 руб. 52 коп., неустойку (пени) в размере 7000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере
12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере
2 064 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лоскутовой Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Смена» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором окончательно сформулированы требования о взыскании основного долга по договору в размере 37 531 руб. 50 коп., пени в сумме 25 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 122 руб., расходов на оплату услуг представителя – 17 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 9 июня 2011 года является собственником нежилого помещения литер А позиция 27А, площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, б.Чавайна. <адрес>, Дом быта «Смена». Управляющей компанией указанного здания выбрано ООО «Смена». Исходя из доли, приходящейся ответчику по помещению, за ней образовалась задолженность по договорам энергоснабжения, теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения. 20 сентября 2018 года между сторонами заключен договор управления, по которому ответчик обязалась оплачивать услуги истцу. В связи с наличием задолженности ООО «Смена» обратилось в суд с исковыми требованиями.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ФИО1 просит решение суда отменить в части и принять по делу новое решение.
В обоснование жалобы указано, что произведенный судом расчет противоречит постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), поскольку услуги по чистке кровли от снега и наледи входят в перечень минимальных услуг и работ. Расходы по очистке кровли здания от снега и наледи, а также работы по очистке чердака от мусора относятся к текущему обслуживанию здания и
возмещению не подлежат. Также указывает на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих фактическое выполнение подрядной организацией работ по восстановлению пожарной безопасности по актам
№ 1154 от 22 ноября 2022 года (387 руб. 20 коп.) и № 000266 от 23 июля
2019 года (5105 руб. 20 коп.). Полагает, что плата за оказание таких услуг взыскана с ответчика необоснованно. Судом не учтена оплата ответчиком задолженности 3 октября 2018 года, в связи с чем обязательства
ФИО1 перед истцом выполнены по сентябрь 2018 года. Размер взысканных судебных расходов на оплату услуг представителя истца считает завышенным.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Смена» возражает против удовлетворения жалобы, приводя доводы в поддержку решения суда.

Заслушав объяснения ФИО1, поддержавшей доводы жалобы, представителя ООО «Смена» ФИО2, полагавшей решение суда не подлежащим отмене или изменению, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Несение расходов по содержанию общего имущества (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П).

На основании пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «Смена» является управляющей компанией Дома быта «Смена», расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, б. Чавайна, <адрес> 28 декабря 2013 года на основании решения общего собрания собственников
от 28 декабря 2013 года (т.1 л.д.22), осуществляет заключение договоров на оказание коммунальных услуг с обслуживающими организациями для обеспечения энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения здания, обслуживание общего имущества, имеет штат сотрудников, обеспечивает уборку мест общего пользования, несет расходы на обеспечение возложенных на него функций.

Согласно справке БТИ общая площадь здания составляет 5 067,3 кв.м, в том числе подвал 437,9 кв.м. (т.1 л.д.26).

Ответчик ФИО1, является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения литер А, площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, б<адрес> (т.1 л.д.20-21) и, как собственник нежилого помещения, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества здания.

20 сентября 2018 года между ООО «Смена» (управляющей компанией) и ФИО1 (собственником) заключен договор управления нежилым зданием Дом Быта «Смена», расположенного по адресу: Республика
Марий Эл, г.Йошкар-Ола, б<адрес>, со множественностью лиц на стороне собственника (т.2 л.д.11-15), согласно которому собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в нежилом здании Дом Быта «Смена», предоставлять коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в данном нежилом здании и пользующимся в этом нежилом здании лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность. Собственник обязался оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором.

Согласно пункту 3.3 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества включает:

3.3.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования нежилого здания (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники помещения до входных зажимов электросчетчиков собственника) в пределах, установленных норм.

3.3.2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования.

3.3.3. При подготовке нежилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период: а) укомплектование тепловых вводов, элеваторных узлов проверенными контрольно-измерительными приборами; б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; в) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в нежилое здание и во вспомогательных помещениях; ремонт труб наружного водостока.

Санитарное содержание придомовых территорий: а) уборка в зимний период: подметание свежевыпавшего снега вокруг здания; подметание территорий в дни без снегопада; очистка урн от мусора; уборка контейнерных площадок; б) уборка в теплый период: подметание территорий; очистка урн от мусора; уборка контейнерных площадок.

Санитарное содержание лестничных клеток: а) влажное подметание туалетов, коридоров, лестничных площадок и маршей; б) мытье туалетов, коридоров, лестничных площадок и маршей; в) влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков; г) мытье окон; д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков.

Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет управляющая компания: бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, энергоснабжение, холодное водоснабжение, вывоз мусора).

Согласно пункту 4.3 договора собственник обязуется своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным управляющей компанией порядком и условиями договора.

В пункте 5.2 договора указано, что плата за услуги по содержанию и управлению в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в нежилом здании, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).

Исходя из пункта 5.3 размер платы услуг по содержанию общего имущества нежилого здания определяется на общем собрании собственников. Управляющая компания 1 раз в календарный год вправе корректировать размер платежей с 1 кв.м площади с учетом роста цен и тарифов.

Размер платы за коммунальные услуги высчитывается управляющей компанией исходя из счетов, выставленных обслуживающими организациями, пропорционально занимаемым собственником площадям (пункт 5.4 договора).

Размер платы за возмещение затрат на коммунальные услуги за места общего пользования вычисляется исходя из размера общей площади мест общего пользования в Доме Быта «Смена» пропорционально размеру площади собственника. Общая площадь мест общего пользования составляет 833,7 кв.м (пункт 5.5 договора).

Оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета, в котором указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущий период, а также сумма пени в соответствии с условиями договора (пункт 5.6 договора).

Срок внесения платежей – до 30 числа месяца, в котором был выставлен счет (пункт 5.8 договора).

В случае возникновения необходимости проведения неустановленных договором работ и услуг управляющая компания определяет необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивается дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе нежилого здания. Оплата в установленном случае производится собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен
не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета (пункт 5.10 договора).

Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в пункте 5.2 подлежит ежегодной индексации (пункт 5.13).

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компанией, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 договора (пункт 6.4 договора).

Решением общего собрания собственников Дом Быта «Смена» от 28 декабря 2013 года размер платы за содержание, ремонт и управление нежилым зданием Дом Быта «Смена» установлен в размере 54 руб. 27 коп. с каждого кв.м площади собственника.

С 1 ноября 2016 года размер платы за содержание, ремонт и управление нежилым зданием Дом Быта «Смена» установлен в размере 59 руб. 27 коп.
за кв.м. (как указано в иске, проиндексирован в связи с индексацией заработных плат сотрудниками управляющей компании до 1 МРОТ – т.1 л.д.24-25).

Решением общего собрания собственников Дом Быта «Смена»
от 28 июня 2019 года размер платы за содержание, ремонт и управление нежилым зданием Дом Быта «Смена» установлен с августа 2019 года в размере 78 руб. 23 коп. с каждого кв.м площади собственника (т.1 л.д.28).

5 октября 2018 года ООО «Смена» определен порядок расчета коммунальных услуг для начисления собственникам помещений и зданий, определена общая площадь здания 5067,3 кв.м, включая подвал, площадь помещений находящихся в общей собственности собственников здания, определена в размере 1576,5 кв.м, общая площадь помещений принадлежащих индивидуально собственникам определена в размере 3052,9 кв.м, в том числе определен порядок расчета по теплоснабжению, с учетом площади общего пользования в здании 1576,5 кв.м (31,11%), отапливаемой площади 2633,1 кв.м, при этом 31,11% делится на всех собственников здания и умножается на кв.м согласно их полной площади, 68,89% от стоимостного выражения количества тепла по счету ТЭЦ-1 делится на отапливаемые площади собственников (2633,1 кв.м).

ООО «Смена» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 3476 от 15 октября 2014 года с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ №1», по данному договору представлены акты сверки.

Также ООО «Смена» с МУП «Водоканал» заключен единый договор №2626 холодного водоснабжения и водоотведения от 29 марта 2016 года, представлены акты сверки.

ООО «Смена» с ОАО «Мариэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 11955 от 1 октября 2014 года, представлены акты сверки ПАО «ТНС Энерго».

Также из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оказание собственникам услуг, которые не входят в предмет договора, и подлежат дополнительной оплате согласно пункту 5.10 договора от 28 сентября 2018 года (указаны в нижеприведенном расчете).

Исходя из материалов дела задолженность ответчика за сентябрь 2018 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием –1 185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 56 руб. 20 коп. (расчет исходя из площади ответчика 20 кв.м. – т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 494 руб. 40 коп. (24 руб. 72 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 155) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за октябрь 2018 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1 185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 88 руб. 60 коп. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 199 руб. 40 коп. (9 руб. 97 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 154) * 20 кв.м); за промывку и опрессовку систем отопления в здании – 87 руб.
79 коп. (согласно договору от 24 сентября 2018 года и акту, т.2 л.д.160-161, выполнено работ на общую сумму 13 400 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3 052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в ноябре 2018 года, составляет: за услуги по ремонту фасада по договору от 5 октября 2018 года (т.1 л.д.51, т.2 л.д.162) в размере 94 руб. 63 коп. (выполнено работ на общую сумму 14 445 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь ответчика 20 кв.м), за услуги по ремонту кровли по договору подряда от 6 ноября 2018 года (т.1 л.д.52, т.2 л.д.163) в размере 548 руб. 55 коп. (выполнено работ на общую сумму 83733 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за ноябрь 2018 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 73 руб. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 285 руб. 80 коп. (14 руб.29 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 153) * 20 кв.м.); за отопление за октябрь 2018 года – 367руб. 38 коп. (расчет т.2 л.д.154), за отопление за ноябрь 2018 года – 1003 руб. 20 коп. (общая сумма за ноябрь 1443 руб. 02 коп. – расчет т.2 л.д.154).

Задолженность ответчика за декабрь 2018 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 27руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 267 руб. 80 коп. (13 руб. 39 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 152) * 20 кв.м.); за отопление за ноябрь 2018 года – 439 руб. 82 коп. (остаток от общей суммы за ноябрь 1443 руб. 02 коп. – расчет т.2 л.д.154).

Задолженность ответчика за январь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 71 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 144 руб. (7 руб. 20 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 151) * 20 кв.м.); за отопление за декабрь 2018 года – 939 руб. 59 коп. (расчет т.2 л.д.154).

Задолженность ответчика за февраль 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 47 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 554 руб. 40 коп. (27 руб.72 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 150) * 20 кв.м); за отопление за январь 2019 года – 1327 руб. 74 коп. (расчет т.2 л.д.154).

Задолженность ответчика за март 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 27 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 283 руб. 80 коп. (14 руб. 19 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 149) * 20 кв.м.); за отопление за февраль 2019 года – 750 руб. 84 коп. (расчет т.2 л.д.155).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в феврале-марте 2019 года, составляет: за услуги по очистке кровли от наледи и снега по договору от 29 декабря 2018 года (т.1 л.д.55, т.2 л.д.164-167) в размере 603 руб. 68 коп. (выполнено работ на общую сумму 92149 руб. 39 коп./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за апрель 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20кв.м); за водоснабжение – 38 руб. 80 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 280 руб. 80 коп. (14 руб. 04 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 148) * 20 кв.м); за отопление за март 2019 года – 862 руб. 08 коп. (расчет т.2 л.д.155).

Задолженность ответчика за май 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20кв.м); за водоснабжение – 69 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 359 руб. (17 руб. 95 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 147) * 20 кв.м); за отопление за апрель 2019 года – 653 руб. 51 коп. (расчет т.2 л.д.155).

Задолженность ответчика за июнь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 36 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 277 руб. 80 коп. (13 руб. 89 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 146) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в июле
2019 года, составляет: за услуги по ремонту кровли по договору от 16 июля 2018 года (т.1 л.д.58, т.2 л.д.168) в размере 911 руб. 48 коп. (выполнено работ на общую сумму 139134 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в июле
2019 года, составляет: за услуги по восстановлению пожарной сигнализации по договору от 30 марта 2018 года (т.1 л.д.45, 53-54, т.2 л.д.169-171) в размере 5106 руб. 16 коп. (выполнено работ на общую сумму по договору
779430 руб. 69 коп./общая площадь собственников помещений в здании
3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за июль 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 46 руб. 80 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 76 руб. 20 коп. (3 руб. 81 коп. за 1 кв.м, расчет т.1 л.д.145 *20 кв.м).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в августе
2019 года, составляет: за услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, одобренные общим собранием собственников (т.1 л.д.28, т.2 л.д.196-200) в размере 425 руб. 82 коп. (выполнено работ на общую сумму по договору 65000 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за август 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 41 руб. 60 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования –281 руб. 80 коп. (14 руб. 09 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.144) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за сентябрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 57 руб. 60 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 207 руб. 40 коп. (10 руб. 37 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.143) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за октябрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 22 руб. 80 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 281 руб. 80 коп. (14 руб. 09 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.142) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за ноябрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 42 руб. 80 коп. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 288 руб. 80 коп. (14 руб. 44 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.141) * 20 кв.м), за отопление за октябрь 2019 года – 527 руб. 33 коп. (расчет т.2 л.д.155); расходы по исполнению предписания от 8 апреля 2019 года по требованиям пожарной безопасности в здании в размере 327 руб. 85 коп. (по договору от 24 октября 2019 года (т.1 л.д.62-63) объем работ на сумму 50045 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м); расходы по подготовке теплового узла и инженерных сетей к отопительному сезону в размере 99 руб. 16 коп. (по договору от 7 октября 2019 года (т.1 л.д.60-61) объем работ на сумму 15136 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м * площадь ответчика 20 кв.м); расходы по ремонту фасада в размере 98 руб. 27 коп. (по договору от 24 октября 2019 года (т.1 л.д.65-68) объем работ на сумму 15000 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за декабрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 47 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 373 руб. (18 руб. 65 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.140) * 20 кв.м), за отопление за ноябрь 2019 года – 703 руб. 42 коп. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за январь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 53 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 316 руб. 40 коп. (15 руб. 82 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.139) * 20 кв.м), за отопление за декабрь 2019 года – 1121 руб. 44 коп. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за февраль 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 39 руб. 40 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 307 руб. 60 коп. (15 руб. 82 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.138) * 20 кв.м), за отопление за январь 2020 года – 1379 руб. 75 коп. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за март 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 43 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 247 руб. 80 коп. (13 руб. 74 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.137) * 20 кв.м), за отопление за февраль 2020 года – 1188 руб. 29 коп. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за апрель 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 23 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 70 руб. 40 коп. (3 руб. 52 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.136) * 20 кв.м), за отопление за март 2020 года – 1003 руб. 34 коп. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за май 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 23 руб. 60 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 151 руб. 20 коп. (7 руб. 56 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.135) * 20 кв.м), за отопление за апрель 2020 года – 361 руб. 66 коп. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за июнь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 29 руб. 40 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 214 руб. 20 коп. (10 руб. 71 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.134) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за июль 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 28 руб. 60 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 162 руб. 40 коп. (8 руб. 12 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.133) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за август 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 43 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 165 руб. 60 коп. (8 руб. 28 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.132) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за сентябрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 45 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 121 руб. 40 коп. (6 руб. 07 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.131) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за октябрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 29 руб. 40 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 85 руб. 60 коп. (4 руб. 28 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.130) * 20 кв.м).

Задолженность ответчика за ноябрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 52 руб. 80 коп. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 133 руб. 20 коп. (6 руб. 66 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.129) * 20 кв.м), за отопление за октябрь 2020 года – 412 руб. 82 коп. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за декабрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 7 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 118 руб. (5 руб. 90 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.128) * 20 кв.м), за отопление за ноябрь 2020 года – 1222 руб. 57 коп. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за январь 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 41 руб. 40 коп. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 281 руб. 80 коп. (14 руб. 09 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.127) * 20 кв.м), за отопление за декабрь 2020 года – 1393 руб. 17 коп. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в феврале 2021 года, составляет: за услуги по очистке кровли от снега (т.1 л.д.74-76) в размере 228 руб. 60 коп. (выполнено работ по договору от 3 марта 2021 года на общую сумму 34900 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за февраль 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 38 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 138 руб. (6 руб. 90 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.126) * 20 кв.м.), за отопление за январь 2021 года – 1496 руб. 68 коп. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за март 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 30 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 156 руб. 40 коп. (7 руб. 82 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.125) * 20 кв.м), за отопление за февраль 2021 года – 1958 руб. 16 коп. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в марте
2021 года, составляет: за услуги по очистке кровли от снега (т.1 л.д.74-76) в размере 228 руб. 60 коп. (выполнено работ по договору от 3 марта 2021 года на общую сумму 34900 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за апрель 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 69 руб. 60 коп. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 115 руб. (5 руб. 75 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.124) * 20 кв.м), за отопление за март 2021 года – 1316 руб. 61 коп. (расчет т.2 л.д.158), расходы по очистке чердака от мусора 157 руб. 22 коп. (по договору от 22 апреля 2021 года (т.1 л.д. 85-86) объем работ на сумму 24000 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м* площадь ответчика 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за май 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 36 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 93 руб. 80 коп. (4 руб. 69 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.124) * 20 кв.м), за отопление за апрель 2021 года – 643 руб. 75 коп. (расчет т.2 л.д.158), расходы по ремонту колодца 198 руб. 91 коп. (по договору от 5 апреля 2021 года (т.1 л.д.77-84) объем работ на сумму 30362 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь ответчика 20 кв.м).

Задолженность ответчика за июнь 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 31 руб. 60 коп. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 63 руб. 80 коп. (3 руб. 19 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.122) * 20 кв.м).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 88271 руб. 67 коп.

Также у ответчика имеется неосновательное обогащение (сбереженная плата за услуги по содержанию имущества и коммунальные услуги вне периода действия договора от 20 сентября 2018 года), предъявленная к взысканию за период в июле и августе 2018 года:

за июль 2018 года неосновательное обогащение составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185 руб. 40 коп. (расчет 59 руб. 27 коп. * 20 кв.м); за потребленную ответчиком электроэнергию в размере 410 руб. (исходя из объема 50 кВт, признанного ответчиком (т.2 л.д.57), согласно расчету 8 руб. 20 коп. (т.2 л.д.205)*50), за водоснабжение мест общего пользования – 75 руб. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 79 руб. 60 коп. (3 руб. 98 коп. за 1 кв.м (расчет т.2 л.д. 205) * 20 кв.м);

за август 2018 года неосновательное обогащение составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564 руб. 60 коп. (расчет 78 руб. 23 коп. * 20 кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 52 руб. 20 коп. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 454 руб. 60 коп. (22 руб. 73 коп. за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.124) * 20 кв.м).

Общий размер расходов, понесенных ООО «Смена» на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, лицами, предоставлявшими коммунальные услуги, актами сверки расходов.

Общая сумма долга ответчика на момент подачи иска составляет 92093 руб. 07 коп.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства произведена частичная оплата долга в размере 197 руб. 55 коп. 17 сентября 2021 года и 54 761 руб.
21 сентября 2021 года (т.2 л.д.71-72).

Поскольку обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений, ответчик обязан нести указанные расходы пропорционально площади находящегося в собственности помещения. Стоимость полученных ответчиком, но не оплаченных им коммунальных услуг, является неосновательным обогащением.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 210, 249, 309, 310, 319.1, 330, 333, 779, 1102, 1109 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установив площадь принадлежащих ответчику помещений, соответствие расчетов истца задолженности порядку расчета коммунальных услуг, утвержденному ООО «Смена» от 5 октября 2018 года, принимая во внимание, частичное погашение ответчиком задолженности до принятия решения суда по делу, и наличие оснований к взысканию неустойки и ее снижению, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, также разрешив вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о необоснованном возложении на ответчика обязанности по возмещению ответчиком расходов на очистку кровли от снега и наледи, работ по очистке чердака от мусора.

Как следует из протоколов общих собраний собственников от 28 декабря 2013 года и 28 июня 2019 года, указанные расходы
не включались в калькуляцию расходов на содержание общего имущества нежилого здания. Заключенный между сторонами спора договор управления нежилым зданием Дом Быта «Смена» (том 1 л.д. 11) не содержит условий о включении в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества услуги по очистке кровли и чердака.

В случае возникновения необходимости проведения работы и услуг, не включенных сторонами договора в согласованный перечень, управляющая компания определяет необходимый объем таких работ (услуг), а их стоимость таких работ (услуг) оплачивается дополнительно (пункт 5.10 договора).

Обстоятельства, касающиеся фактического оказания услуг по очистке кровли здания и очистке чердака от мусора, оплате данных услуг
ООО «Смена», в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не оспаривались. Доказательств необоснованности проведенных работ, расходов на ремонт кровли здания и очистке чердака от мусора ответчиком не представлено.

Поскольку факт оказания истцом услуг по управлению зданием подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается,
ФИО1 доказательств внесения соответствующей платы за спорный период в полном объеме не представлено, наличие и размер задолженности документально не опровергнут, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требования ООО «Смена» о взыскании задолженности по договору от 20 сентября 2018 года и неосновательного обогащения в заявленной сумме.

Доводы жалобы о недопустимости проведения управляющей компанией работ по очистке кровли от снега и наледи в отсутствии решения общего собрания собственников помещений, не влекут изменения обжалуемого решения, поскольку заключив договор управления нежилым зданием стороны согласовали не только объем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, но и порядок оказания дополнительных услуг не включенных в такой перечень, но необходимых для содержания общего имущества.

Доводы жалобы о том, что взимание платы за проведение работ по очистке кровли от снега и наледи в отсутствии решения общего собрания собственников недопустимо, не влекут изменения обжалуемого решения, поскольку в обязанности управляющей компании входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания. Вопреки доводам жалобы по смыслу части 1.2. статьи 161, пунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на проведение работ текущего характера, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Учитывая вышеизложенное, управляющая компания в соответствии с договором управления нежилым зданием обязана обеспечить проведение очистки кровли от снега и наледи и без решения общего собрания собственников помещений нежилого здания.

Из дела следует, что общим собранием собственников здания по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, б.Чавайна. д.<...> путем заочного голосования принято решение об одобрении сделки по восстановлению пожарной сигнализации в здании. Решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений (т. 1 л.д. 45).

Учитывая, что решением общего собрания фактически согласована необходимость проведения указанных работ, а собственники общего имущества несут обязанности по содержанию имущества, доводы жалобы о неправомерном взыскании с ответчика платы за выполнение подрядной организацией работ по восстановлению пожарной безопасности, являются необоснованными.

Согласно направленному ООО «Смена» в адрес ФИО1 письму от 20 сентября 2018 года, по состоянию на 19 сентября 2018 года задолженность ФИО1 за коммунальные услуги составляла
69 370 руб. 14 коп.

3 октября 2018 года ФИО1 произведена частичная оплата задолженности за коммунальные услуги по платежному поручению <№> в размере 29 659 руб. 77 коп. Получатель платежа ООО «Смена». Назначение платежа содержит указание об оплате затрат за коммунальные услуги офисного помещения с указанием адреса такого помещения, при этом период, за который осуществляется оплата коммунальных услуг, в платежном поручении не поименован (том 2 л.д. 70).

В соответствии с пунктом 3 статьи 319 ГК РФ если иное
не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований, и не лишает исполнителя в случаях, когда сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное должником засчитывать пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Вопреки доводам жалобы документов, подтверждающих утверждение ответчика о том, что направленное в адрес ООО «Смена» письмо
ФИО1 с несогласием по поводу предъявленных сумм согласовано с руководителем ООО «Смена», задолженность ФИО1, по состоянию на 21 сентября 2018 года считается погашенной, в материалах дела
не имеется.

Согласно занимаемой стороной истца позиции, что также подтверждается материалами дела, при определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности, частичная оплата от 3 октября
2018 года учтена истцом в счет погашения части долга, который
в иске к взысканию не предъявляется.

С учетом представленных в деле доказательств, внесенное ответчиком исполнение по оплате коммунальных платежей от 3 октября 2018 года, распределено истцом по правилам статьи 319.1. ГК РФ. Оснований полагать исполненным обязательства ФИО1 по оплате коммунальных платежей перед ООО «Смена» за период по сентябрь 2018 года, не имеется.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктами 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., поскольку факт несения указанных расходов является доказанным, их размер с учетом всех обстоятельств дела, сложности дела, его участия в судебных заседаниях - разумным и обоснованным. Соответственно доводы жалобы о том, что взысканные расходы на оплату услуг представителя являются завышенными, подлежат отклонению.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи А.В. Иванов

Н.Г. Лоскутова

Определение26.04.2022