Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» на решение Центрального районного суда города Челябинска от 23 августа 2021 года по иску товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Стихееву Юрию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, поддержавших доводы жалобы, представителя истца ТСН «Наш дом Малинки» Матвеева С.П., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости «Наш дом Малинки» (далее по тексту - ТСН «Наш дом Малинки») обратилось в суд с иском ФИО1 с учетом уточнения требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2018 года в размере 7 000 рублей, за период с 01 февраля 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 98 000 рублей(л.д.121-123 т.1).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1451 кв.м., расположенного в границах территории <адрес> Решением общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки», оформленным протоколом от 18 мая 2019 года № 1, была утверждена сумма и срок уплаты ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3000 рублей и в фонд благоустройства и развития ТСН- 500 рублей, срок уплаты взносов за текущий месяц определен - 5 числа следующего месяца. В связи с тем, что ответчиком не исполняется обязанность по уплате вышеуказанных взносов, у него образовалась задолженность в размере предъявленных исковых требований. 29 мая 2018 года общим собранием собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> было принято решение о выборе способа управления поселком путем создания товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки». Ответчик членом ТСН «Наш дом Малинки» не является, что не является основанием для освобождения его от несения бремени расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры поселка.

Представитель истца ТСН «Наш дом Малинки»- по доверенности Матвеев С.П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 с исковыми требованиями не согласились.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований. С ответчика ФИО1 в пользу истца- ТСН «Наш дом Малинки» с учетом определения суда от 01 сентября 2021 года об исправлении арифметической ошибки взыскано неосновательное обогащение по управлению и содержанию территории коттеджного поселка «Наш дом Малинки» за период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2018 года в размере 106 рублей 36 копеек, за период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 761 рубль 01 копейка, за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в размере 822 рубля 63 копейки, за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 822 рубля 63 копейки. Также с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 59 рублей 03 копейки, с истца -ТСН «Наш дом Малинки» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 080 рублей 97 копеек.

В апелляционной жалобе ТСН «Наш дом Малинки» просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный участок расположен на территории <адрес> Ответчик членом ТСН не является. Ссылаясь на положения Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и положения Устава ТСН, указывает, что на основании протокола общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 18 мая 2019 года №1, была утверждена сумма ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание – 3 000 руб., в фонд благоустройства и развития – 500 руб., а также утвержден срок уплаты взносов на коммунальное обслуживание поселка и в Фонд благоустройства и развития за текущий месяц – 5 число следующего месяца. Указывает, что ТСН несет расходы, связанные с содержанием общего имущества и мест общего пользования и обслуживанием поселка: регулярно вывозится мусор, в весенне-осенний период ремонтируются внутрипоселковые дороги, зимой производится очистка дорог от снега, организовано ночное освещение въездной группы, круглосуточно ведется видеонаблюдение и другие. Истцом частично были представлены договоры с актами оказанных услуг, так как предоставление и подтверждение каждой оказанной услуги за три года содержит очень большой объем документов, в связи с чем, считает ссылку в решении суда о доказанности факта оказания истцом услуг по управлению и содержанию территории поселка в 2018 году вывоз ТБО и уборка дорог, в 2019 и 2020 годах вывоз мусора и чистка снега, в 2021 году уборка дорог, необоснованной. Полагает, что такой вывод суда первой инстанции ставит под сомнение легитимность протокола общего собрания членов ТСН № 1 от 18 мая 2019 года. Между тем, решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № №, оставленным без изменения апелляционным определением Челябинского областного суда ДД.ММ.ГГГГ года без изменения, в удовлетворении требований в том числе ФИО1 к ТСН «Наш дом Малинки» о признании указанного решения общего собрания незаконным, отказано. Кроме того, в этом же решении указано, что оснований для признания решения общего собрания от 23 июня 2018 года по вопросу 2 и 3, решения от 18 мая 2019 года по вопросам 4,9,10, не имеется, а также, что принятие решений по вопросам внесения обязательных платежей не влечет незаконность оспариваемых решений общего собрания от 23 июня 2018 года и 18 мая 2019года, поскольку данными решениями подтверждено согласие собственников на предоставление услуг и размер платы за эти услуги. Ссылается на решение мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Челябинска, оставленного апелляционным определением Центрального района г. Челябинска без изменения, которым с ответчика ФИО1 в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 21 000 руб. Полагает, что судом первой инстанции в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ верно установлено, что указанные судебные акты имеют преюдициальное значение. Вместе с тем, полагает, что неиспользование общего имущества ТСН не освобождает ответчика, не являющегося членом товарищества, от обязанности по его содержанию. Ссылаясь на Определение Конституционного Суда РФ от 07 декабря 2009 года №1662-0-0 указывает, что обязанность по заключению договора между ТСН и собственником земельного участка лежит на обеих сторонах, и его отсутствие не может служить основанием для освобождения собственника от возложенной на него законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ТСН. Указывает, что данная обязанность не зависит ни от членства в товариществе, ни от заключения договора и основана на законе, в связи с чем, неиспользование имущества общего пользования также не освобождает собственника от обязанности по его содержанию. Полагает, что вывод суда первой инстанции о взыскании неосновательного обогащения в процентном соотношении от площади земельного участка ответчика не соответствует нормам материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ФИО1 указывает на несогласие с доводами апелляционной жалобы, полагает принятое решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, исследовав дополнительные доказательства, принятые судом апелляционной инстанции, как подтверждающие юридически значимые обстоятельства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ТСН «Наш дом Малинки» создано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Уставом товарищество объединяет собственников и (или) владельцев земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, находящихся на территории <адрес> создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом и (или) имуществом общего пользования. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества, а направляются на уставные цели(л.д.21-39 т.1).

Решениями общего собрания ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом № 2, были утверждены: разделение земельных участков, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> на 2 категории: категория А(земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные хозяйственные постройки, или на которых ведутся строительные и земляные работы, или которые подключены к электроснабжению), и категория Б(остальные свободные от застройки земельные участки); разделение ежемесячного платежа на 2 составляющие: коммунальный платеж- 3000 рублей, инвестиционный платеж- 500 рублей; для участка категории А платеж утвержден в составе коммунальный и инвестиционный, а для участков категории Б утвержден только инвестиционный платеж. Решениями вышеуказанного собрания был утвержден электронный способ проведения общих собраний членов товарищества путем голосования на сайте поселка, а также утверждена возможность аренды дороги и прилегающей к ней территории общего пользования- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 87433 кв.м. (л.д.55-57 т.1)

Решениями общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленными протоколом № 1, были утверждены: смета доходов и расходов на 2019- 2020 годы, положение о Фонде благоустройства, развития и резервов собственников недвижимости ТСН «Наш дом Малинки», суммы ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание- 3000 рублей, взнос в фонд благоустройства и развития- 500 рублей; утверждено разделение земельных участков на категории «А» и «Б»;для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, установлена формула платежа: коммунальный взнос +6% налог, взнос на благоустройство и развитие + 6% налог; утверждено начисление неустойки за просроченные взносы на коммунальное обслуживание и в фонд благоустройства и развития в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки(л.д.41-54 т.1).

Решениями общего собрания ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ оформленными протоколом №1, были утверждены: годовой отчет о деятельности товарищества, заключение ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской(финансовой отчетности) за 2019-2020 годы, смета доходов и расходов ТСН на 2021-2022 годы, размеры ежемесячных взносов, размеры пени за просроченные взносы(л.д.149-161 т.1).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1451 кв.м. с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На указанном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №(л.д.13-18 т.1).В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты> осуществляется поставка природного газа для эксплуатации принадлежащего ответчику жилого дома(л.д.105 т.1).

Частично удовлетворяя исковые требования ТСН «Наш дом Малинки» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по управлению и содержанию территории коттеджного поселка «Наш дом Малинки», суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом в юридически значимый период были фактически оказаны ответчику следующие услуги: в 2018 году- по вывозу ТБО и уборке дорог, в 2019-2020 годах- по вывозу мусора и чистке снега, в 2021 году- по уборке дорог.

Определяя размер платы за оказанные ответчику услуги, суд первой инстанции исходил из того, что общая площадь территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка составляет 612236 кв.м., в связи с чем, площадь участка ответчика составит 0,237% от указанной площади.

Учитывая вышеприведенную долю ответчика, судом установлен размер подлежащей взысканию со ФИО1 платы за вывоз ТБО за период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2018 года в сумме 75 рублей 84 копейки, по уборке дорог- 30 рублей 52 копейки. За период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года размер платы за вывоз мусора составил 677 рублей 82 копейки, по чистке снега- 83 рубля 19 копеек; за период с 1 января 2020 года по 31 мая 2020 года размер платы за вывоз мусора составил 739 рублей 44 копейки, за чистку снега -83 рубля 19 копеек; за период с 1 января 2021 года по 31 мая 2021 года размер платы за уборку дорог составил 148 рублей 13 копеек. Как указано судом, остальные понесенные истцом расходы в период с 2018 года по 2021 год входят в утвержденные истцом тарифы на предоставление услуг и ремонт общего имущества и не могут быть рассмотрены судом как неосновательное обогащение ответчика, поскольку ответчик членом ТСН «Наш дом Малинки» не является.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, так как они не соответствуют обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Как следует из представленных истцом в материалы дела, в том числе суду апелляционной инстанции, договоров аренды нежилого помещения, аренды земельных участков, договора на право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, договоров на поставку, монтаж и наладку системы контроля, договоров оказания услуг по транспортированию и размещению отходов ТБО, аренды накопительных контейнеров, договоров оказания охранных услуг, а также услуг по обеспечению работы электроустановок, обслуживанию опор освещения, шкафов распределения, иных возмездных услуг, ТСН «Наш дом Малинки» в период с 5 июня 2018 и по 31 мая 2021 года фактически оказывало собственникам земельных участков, расположенных на территории <адрес> услуги по содержанию и обслуживанию общей территории поселка, объектов инфраструктуры(л.д. 170-253 т.1,л.д. 1-120 т.2, л.д.206-254 т.4,1-124 т.5).

При этом понесенные на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры затраты предусмотрены утвержденными решениями общих собраний сметами ежемесячных расходов ТСН «Наш дом Малинки» на 2018 год, на 2019-2020 годы, на 2021-2022 годы(л.д.179,180,137 т.2)

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № по иску ФИО1 и других истцов к ТСН «Наш дом Малинки» о признании незаконным создания ТСН, признании недействительными протоколов общего собрания собственников недвижимости № 1 от 29 мая 2018 года, № 2 от 23 июня 2018 года, №1 от 18 мая 2019 года, признании недействительной государственной регистрации ТСН(л.д.181-198 т.2) были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному микрорайону утверждено название микрорайон <адрес> и утверждены адреса вновь образованных земельных участков по приведенному перечню. Общим собранием собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 87433 кв.м., проведенным в форме заочного голосования в период с 28 апреля 2018 года по 28 мая 2018 года, решения которого оформлены протоколом № 1 от 29 мая 2018 года, было принято решение в том числе и о создании ТСН «Наш дом Малинки».

Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № года, согласно реестру земельных участков, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, их площадь составила 398 368 кв.м., количество собственников земельных участков-260. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности <данные изъяты> (в <данные изъяты> доле каждому), передан в аренду ТСН «Наш дом Малинки» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года с размером арендной платы 1 рубль на весь срок действия договора с целью выполнения ТСН работ по содержанию, обслуживанию и развитию пользования инфраструктурой – дорог и объектов общего пользования поселка, а также с целью установки шлагбаума на пропускном пункте для ограничения доступа на территорию поселка посторонних лиц(л.д.26-34 т.3).

Решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, апелляционным определением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № входит в кадастровый квартал №, находится на территории <адрес>л.д.77-88 т.1).

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что земельный участок ответчика ФИО1 расположен в границах коттеджного поселка, на распланированной территории, в пределах общей границы, а также установлено наличие на территории поселка сети инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, что в силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации являлось основанием для создания на данной территории закрытого поселка товарищества собственников жилья «Наш дом Малинки».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, а также исходя из части 3 статьи 17, части 2 статьи 30, части 2 статьи 35, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 3 статьи 1, статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания, предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрании, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом, либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (статьи 1102 - 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации), в размере действительного неосновательного обогащения.

Поскольку ответчик ФИО1 не принимал участия в собраниях членов ТСН в 2018, 2019 и 2021 году, то принятые на них решения об установлении ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3 000 рублей, в Фонд благоустройства и развития – 500 рублей, не порождают для ответчика возникновение обязательств по внесению установленных общим собранием членов ТСН платежей.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Предметом деятельности ТСН «Наш Дом Малинки», согласно Уставу, является: обеспечение совместного использования общего имущества общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества и имущества общего пользования; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества и имущества общего пользования, в том числе, но не ограничиваясь, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, грантов; текущий и капитальный ремонт общего имущества и имущества общего пользования, инженерных сооружений; строительство и реконструкция зданий и сооружений; охрана общего имущества и имущества общего пользования, имущества собственников и владельцев недвижимости; содержание и благоустройство территории; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; решение иных вопросов, связанных с эксплуатацией, содержанием, благоустройством общего имущества и имущества общего пользования.

Пунктом 4.7 Устава ТСН предусмотрено, что собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, имуществом общего пользования, общим имуществом товарищества, за иные услуги, в соответствии с договорами, заключенными Товариществами. Типовые формы договоров, утверждаются Правлением Товарищества. В случае отсутствия такого договора размер платы для собственников, не являющихся членами товарищества, устанавливается на тех же условиях что и для членов товарищества.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Наш дом Малинки» в месяц на 2018 год(л.д.179 т.2). Указанной сметой предусмотрены расходы ТСН на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры в размере 118500 рублей, а также затраты на зарплату наемных работников в размере 201500 рублей в месяц.

Решением общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № 1, была утверждена смета доходов и расходов в месяц на 2019-2020 годы, заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, а также на баланс ТСН приняты: трансформаторная подстанция мощностью 400 кВА в количестве 1 шт, ТП мощностью 250 кВА 2 шт., ТП мощностью 160 кВА в количестве 1 шт., линия наружного освещения протяженностью 6134 м., линия электропередачи 0,4 кв. протяженностью 5677 м, столбы освещения фонарные стальные в количестве 180 шт. у <данные изъяты>; дороги внутри поселка, расположенные на земельном участке с КН №; одобрена покупка и установка компьютера, комплекса видеонаблюдения на КПП, установка архитектурных указателей направлений улиц, высадка крупномерных хвойных деревьев с внешней стороны забора, огораживающего спортивную площадку с целью защиты выхлопных газов и шумовой нагрузки (л.д. 41-54 т.1). Усредненной сметой доходов и расходов на 2019- 2020 годы предусмотрены ежемесячные расходы ТСН на общую сумму 402000 рублей в месяц(л.д.180 т.2).

Решением общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № 1, утверждены: смета доходов и расходов на 2021-2022 год; заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2019-2020 года, принято решение произвести в 2021 году устройство ландшафтных композиций на газонах поворотов автомобилей дорог и других территориях общего пользования, произвести выравнивание и отсыпку черноземом с дальнейшей высадкой низкорослых растений (газонная трава, клевер и подобные) на отрезке <адрес> между улицами <адрес> и <адрес>; одобрена покупка шнекороторного снегоуборочного механизма (л.д.148-161 т.1). Утвержденной сметой доходов и расходов предусмотрены ежемесячные расходы ТСН в размере 456000 рублей (л.д.137 т.2)

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между <данные изъяты> (арендодатели) и ТСН «Наш дом Малинки», <данные изъяты>. (арендаторы), в пользование арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования- прочие земли поселений- земельные участки улиц, в границах, установленных планом расположения земельного участка. Указанный участок передан в аренду для целей выполнения ТСН работ по содержанию, обслуживанию и развитию пользования инфраструктурой – дорог и объектов общего пользования поселка, а также с целью установки шлагбаума на пропускном пункте для ограничения доступа на территорию поселка посторонних лиц (л.д. 173- 177 т. 1). Также на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты>арендодатель) и ТСН «Наш дом Малинки»(арендатор), в пользование арендатору предоставлен земельный участок площадью 87433 кв.м. с видом разрешенного использования- прочие земли поселений- земельные участки улиц для целей выполнения арендатором работ по содержанию, обслуживанию и развитию объектов инфраструктуры- дорог и объектов общего пользования поселка «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>(л.д. 178-183 т.1).

Также в материалы дела представлены: договор аренды нежилого помещения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты>. и ТСН «Наш дом Малинки» заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> (КПП) (л.д. 10-172 т.1); договор на поставку, монтаж и наладку системы контроля доступа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-191 т. 1); договор на право пользование имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен <данные изъяты> в аренду ТСН с целью хранения инвентаря, производства заточных, электротехнических работ, ремонта оборудования, пользования водоснабжением и водоотведением, проведения мероприятий организационного характера (собрания встречи, оперативные совещания) (л.д. 184-187 т. 1).

Таким образом, в состав общего имущества ТСН «Наш дом Малинки» входят дороги, улицы, проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, офис управляющей компании, контрольно-пропускной пункт - шлагбаум, трансформаторные подстанции, линии электропередач, комплекс видеонаблюдения на КПП.

С целью реализации своих полномочий ТСН «Наш дом Малинки» были заключены отдельные договоры: с обслуживающими организациями; на оказание консультационных услуг; на работы по благоустройству территории; на оказание охранных услуг; об оказании возмездных услуг (уборка территории, документооборот); на оказание автотранспортных услуг; на оказание услуг по обращению с ТКО; по оказанию бухгалтерских услуг; на оказание услуг по электроэнергии, по техническому обслуживанию освещения; по пересадке деревьев; купли-продажи саженцев, о чем составлены акты приема-передачи соответствующих услуг и работ (л.д. 191-254 т.1, л.д. 1-111, 121-124, 138-160 т. 2, л.д.206-254 т. 4, л.д. 1-124 т.5).

Истцом в подтверждение понесенных расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры в суд апелляционной инстанции представлены выписки операций по лицевому счету ТСН, согласно которым за период с 01 января по 28 февраля 2021 года дебет составил 819013,16 руб. (л.д.68-83 т.4), за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года дебет составил 3 621 819,97 руб. (л.д. 84-143 т.4), за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019года дебет составил 3 459 132, 42 руб. (л.д. 144-190 т.4), за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года дебет составил 1 147 204,53 руб. (л.д. 191-205 т. 4).

Также в подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены налоговые декларации за 2019, 2020 годы, бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2019, 2020 годы (л.д. 45-67 т. 4), платежные поручения (л.д. 64-250 т. 3, л.д. 1-15 т. 4).

Фактическое несение ТСН расходов, связанных с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), благоустройство территории, вывозом мусора, оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, оборудованием КПП, помещения, приобретением и установкой (заменой) ламп уличного освещения, а также содержанием дорог подтверждены вышеуказанными документальными доказательствами, решениями общих собраний об утверждении заключений ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверок бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2018-2020 годы.

Таким образом, истцом представлены принятые судом апелляционной инстанции дополнительные доказательства, подтверждающие юридически значимые обстоятельства того, что ТСН «Наш дом Малинки» фактически оказываются услуги по содержанию общего имущества, в том числе: по вывозу ТБО и содержанию контейнерных площадок, организации контрольно-пропускного режима при въезде в поселок, уборка и содержание дорог, территории общего пользования, освещение поселка, содержание объектов наружного освещения поселка, благоустройству территории. Также товариществом возмещаются расходы на электроэнергию, фактически потребленную линией уличного освещения, КПП, арендуемым помещением.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО1, как собственник земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка с объектами инфраструктуры, охраняемой территорией, пользуется услугами, оказываемыми ТСН «Наш дом Малинки», наряду с другими собственниками земельных участков, в связи с чем, обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, оплачивать услуги, необходимые для функционирования поселка.

Вместе с тем, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества ТСН не зависит от фактического пользования ответчиком таким имуществом, отсутствие заключенного между ФИО1 и истцом договора управления, не влияет на отсутствие такой обязанности, поскольку расположение земельного участка, принадлежащего ответчику в границах поселка, предполагает пользование имуществом общего пользования.

При определении размера неосновательного обогащения за юридически значимый период с 01 июня 2018 года по 31 июля 2018 года, с 01 февраля 2019 года по 31 мая 2021 года, судебная коллегия исходит из следующего.

Общим собранием собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ утверждена усредненная смета доходов и расходов ТСН «Наш дом Малинки» в месяц на 2018 год на сумму 320 000 рублей (л.д. 179 т. 2), в которые входят: заработная плата на сумму 201 500 рублей, хозяйственные расходы на сумму 118 500 рублей, включающие в себя расходы на: освещение 30 167 рублей; лампы 2 814 рублей; вывоз ТБО 16 000 рублей; аренда КПП 16 000 рублей; налоги 36 781 рублей; бензин 1500 рублей; уборка дорог 6 438 рублей, КПП коммунальные расходы 2 000 рублей; РКО 500 рублей; прочие текущие расходы 5 000 рублей; тревожная кнопка 1 300 рублей.

На 2019-2020 год решением общего собрания ТСН «Наш дом Малинки» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на сумму 402 000 рублей в месяц (л.д. 180 т.2). В указанную сумму включены: услуги: управляющий (аутсоринг) 40 000 рублей, ЧОП 80 000 рублей, дворники (аутсоринг) 36 000 рублей, аренда помещения 1 750 рублей, бухгалтер (аутсоринг) 25 000 рублей, расходы на электроэнергию, газ в размере 107 465 рублей 50 копеек, в том числе: расходы на освещение улиц, потери за электроэнергию, КПП освещение, КПП газ, непредвиденные расходы, обслуживание оборудования уличного освещения, изменение электроцепи фонарей, электротовары (светодиодные лампы); прочее: аренда здания КПП 30 000 рублей, вывоз мусора 26 000 рублей, покраска забора, ШР, скамеек, детских площадок 11 800 рублей, обслуживание шлагбаума 2 000 рублей, хоз. товары 13 754 рублей, канц.товары и хоз.нужды для офиса и КПП 1 500 рублей, санация зеленых насаждений 5 000 рублей, чистка снега 7 020 рублей, РКО Банк 428 рублей 50 копеек, противоклещевая обработка 2 раза в год 9 166 рублей, оплата сотовой связи 250 рублей, организация собрания 4 166 рублей, интернет УК 700 рублей.

Решением общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная смета доходов и расходов на 2021-2022 годы(л.д.137 т.2), предусматривающая расходы в сумме 456 000 рублей, в том числе по заработной плате управляющего- 55 000 рублей, налоги с ФОТ- 24 200 рублей, оплате услуг сторонних организаций: ЧОП 120 000 рублей, аренда КПП 30 000 рублей, услуг ЦКС (вывоз мусора) 38 000 рублей, обслуживание шлагбаума 2 000 рублей, дворники 47 700 рублей, уборка дорог в течение года 12 500 рублей, обработка территории от клещей 2 раза в год 10 000 рублей, юридические услуги 10 000 рублей, бухгалтер 25 000 рублей, садовник 10 600 рублей, расходы на электроэнергию освещения дорог 8 500 рублей, проведение праздника в поселке 2 750 рублей, отопление и освещение КПП 6 500 рублей, обслуживание оборудования уличного освещения 6 000 рублей, обновление, реставрация объектов общего пользования 9 130 рублей, расходы на хозяйственные нужды 6 870 рублей, канцелярские товары 1 500 рублей, РКО Банк 428 рублей, оплата госпошлины на кадастровые выписки 500 рублей, судебные расходы 10 000 рублей, оплата сотовой связи управляющего и охраны 500 рублей, организация ежегодного общего собрания членов ТСН 2 000 рублей, интернет в управлении ТСН 700 рублей, непредвиденные расходы 6 000 рублей, налог со взносов собственников, не являющихся членами в ТСН 9 122 рублей, передача бухгалтерской отчетности через ТКС 500 рублей.

Судебная коллегия полагает возможным руководствоваться утвержденными сметами при определении размера неосновательного обогащения, поскольку размер расходов ТСН согласуется с представленными в материалы дела доказательствами о несении расходов, в том числе с выписками по операциям с лицевого счета.

При этом судебная коллегия полагает подлежащими исключению расходов, не являющихся для ответчика необходимыми, а именно: за 2018 год – прочие текущие расходы, налоги, на общую сумму 41 781 рубль; за 2019-2020 – непредвиденные расходы, оплата сотовой связи, организация собрания, интернет в УК на общую сумму 26 158 рублей 50 копеек; за 2021 год- проведение праздника в поселке, обновление, реставрация объектов общего пользования, оплата госпошлины за кадастровые выписки, судебные расходы, оплата сотовой связи управляющего и охраны, организация ежегодного общего собрания членов ТСН, интернет в управлении ТСН, непредвиденные расходы, передача бухгалтерской отчетности через ТКС, налоги с ФОТ на общую сумму 56 280 рублей.

Кроме того, учитывая, что ТСН «Наш дом Малинки» было образовано 05 июня 2018 года, то при расчете задолженности за 2018 год, с учетом уточненных требований, подлежит учету период с 05 июня по 31 июля 2018 года.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, за период с 05 июня 2018 года по 31 июля 2018 года, с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 мая 2021 года составит 42 860 рублей 23 копейки, исходя из следующего расчета:

за период с 05 июня по 31 июля 2018 год- 1 925 рублей 91 копейка, исходя из расчета: 320 000 рублей – 41 781 рубль = 278 219 рублей:260 участков = 1 070 рублей 07 копеек х 1месяц 26 дней;

за 2019 год -15 900 рублей 94 копейки, исходя из расчета: 402 000 рублей – 26 158 рублей 50 копеек = 375 841 рубль 50 копеек:260 участков = 1 445 рублей 54 копейки х 11 месяцев;

за 2020 год - 17 346 рублей 48 копеек, исходя из расчета: 402 000 рублей – 26 158 рублей 50 копеек = 375 841 рубль 50 копеек:260 участков = 1 445 рублей 54 копейки х 12 мес.

за пять месяцев 2021 года- 7 686 рублей 90 копеек, исходя из расчета: 456 000 рублей - 56 280 руб. = 399 720 рублей : 260 участков = 1 537 рублей 38 копеек х 5 мес.

Поскольку размер взысканных сумм изменен, то подлежит изменению и размер госпошлины, подлежащий взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. Так с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1347 рублей, с ТСН «Наш дом Малинки» - в размере 1 953 рублей.

Судебной коллегией на обсуждение сторон ставился вопрос о проведении финансово-бухгалтерской экспертизы для определения обоснованности понесенных расходов ТСН в спорный период, однако сторонами ходатайства о назначении экспертизы заявлены не были.

Судебная коллегия полагает, что доводы ТСН о применении к возникшим правоотношениям положений Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку в силу ч. 1 ст. 1 названного Закона, им регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для личных нужд, что в свою очередь не соответствует цели создания ТСН «Наш дом Малинки», закрепленной в Уставе ТСН, а также не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Челябинска от 23 августа 2021 года с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 01 сентября 2021 года изменить.

Взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» неосновательное обогащение за период с 05 июня 2018 года по 31 июля 2018 года, с 01 февраля 2019 года по 31 мая 2021 года в размере 42860 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1347 рублей.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1953 рубля.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 28 января 2022 года.