Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/2020 по иску Антонова Валентина Степановича, Антоновой Варвары Григорьевны к Администрации Волошинского сельского поселения, ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» о признании решения собрания участников долевой собственности на земельный участок недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права аренды земельных долей, признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Горашко Галина Ивановна, по апелляционной жалобе Антонова Валентина Степановича, Антоновой Варвары Григорьевны на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Антонов В.С., Антонова В.Г. обратились в суд с иском к Администрации Волошинского сельского поселения, ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» о признании решения собрания участников долевой собственности на земельный участок недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированное право аренды земельных долей, признании недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

В обосновании своих требований указали на то, что 14.02.2007 года между ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» и истцами был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на 13 (тринадцать) лет и вступил в силу с даты его регистрации в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61 AT НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.03.2007 года Антонов В.С. является участником общей долевой собственности в размере 10/4584 на земельный участок площадью 3993300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61 AT НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.03.2007 года Антонова В.Г. является участником общей долевой собственности в размере 10/4584 на земельный участок площадью 3993300 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Обременение договором аренды у обоих участников зарегистрировано 08.02.2007 года, следовательно, договор должен был действовать до 08.02.2020 года.

02.10.2019, то есть за 4 месяца до окончания срока действия договора, на имя генерального директора ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» они отправили заявление о нежелании продлевать действующий договор аренды и его прекращении с 08.02.2020 года. Из письма генерального директора ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» ФИО13 от 31.10.2019 года они узнали, что 20.08.2019 года состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и на нем было принято решение о продлении договора аренды со всеми участниками общей долевой собственности, в том числе и с ними, сроком на 20 лет.

В письме также сообщалось о том, что 05.07.2019 года в газете «Наше Время» от имени Главы администрации муниципального образования «Волошинское сельское поселение» ФИО8 было опубликовано объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН со следующей повесткой дня: 1. Выборы председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания. 2. Утверждение способа принятия решений общим собранием: путем подсчета голосующих долей открытым голосованием. 3. Наделение уполномоченного лица правом подбора кандидатуры кадастровых инженеров для подготовки проектов межевания земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4. Утверждение условий дополнительного соглашения к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 года земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 5. Об избрании уполномоченного лица, наделенного полномочиями в соответствии с ч. 6 п. 3 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно опубликованной повестке дня, вопрос о продлении договора аренды не значился. Истцы полагают, что вопрос о продлении договора аренды земельного участка должен был быть включен отдельно в повестку дня. Кроме того, считают, что в этом не было никакой необходимости, так как в соответствии с п. 6.4 договора аренды по истечении срока его действия, то есть 08.02.2020 года и в случае надлежащего исполнения арендатором (ЗАО «ВИТЯЗЬ-М») его условий, в силу вступают положения ст. 621 ГК РФ, то есть договор будет автоматически продлен на тех же условиях.

Истцы считают, что ответчики в нарушении ст. 14.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года не опубликовали вопрос о продлении договора аренды. Кроме того, согласно тексту протокола общего собрания, размещенного на сайте администрации Волошинского сельского поселения, вопрос о продлении договора на голосование не ставился, то есть решение о продлении договора аренды не принималось.

Также истцы считают, что в данном случае нарушено их право на свободу договора и фактически без их согласия (что должно быть удостоверено их подписями) был продлен договор аренды, что недопустимо.

В газете «Наше Время» от 07.02.2020 года № 58-60 и в газете «Деловой Миус» от 13.02.2020 года № 7 истцы уведомили остальных участников общей долевой собственности на данный земельный участок о своем намерении обратиться в суд с требованием признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.08.2019 года продлить договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 года, заключенный между ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» (ИНН 6122006459) и, в том числе, Антоновым В.С. и Антоновой В.Г. сроком на 20 лет недействительным. Протокол вышеуказанного собрания размещен на сайте Волошинского сельского поселения.». Таким образом, требование п. 6. ст. 181.4 ГК РФ ими выполнены.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истцы просили суд:

1. Признать решение собрания от 20.08.2019 года участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о продлении договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 года с Антоновым В.С. и Антоновой В.Г. сроком на 20 лет недействительным;

2. Применить последствия недействительности сделки и признать недействительным зарегистрированное 26.08.2019 года право аренды земельной доли Антонова В.С. в размере 10/4584 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сроком по 20.08.2039 года в пользу ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», номер государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

3. Применить последствия недействительности сделки и признать недействительным зарегистрированное 26.08.2019 года право аренды земельной доли Антоновой В.Г. в размере 10/4584 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сроком по 20.08.2039 года в пользу ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», номер государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

4. Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в части его подписания от их имени Горашко Галиной Ивановной.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020 годав удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Антонов В.С., Антонова В.Г. просят отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В качестве доводов жалобы, ссылаются на обстоятельства аналогичные приведенным в исковом заявлении.

По мнению апеллянтов с учетом положений п. 4.1 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - «Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания».

Апеллянты полагают, что вопрос о продлении договора аренды земельного участка должен быть включен в повестку дня самостоятельным пунктом, а не решаться в завуалированной форме как «Утверждение условий дополнительного соглашения к договору аренды» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.072007 г. земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Указывают на нарушение требований п. 1 ст. 621 ГК РФ, поскольку никто не уведомлял их о продлении действующий договор аренды.

В нарушение п. 1 ст. 421 ГК РФ нарушено право на свободу договора, без согласия истцов был продлен договор аренды.

Ссылаясь на ст. 181.5 ГК РФ, податели жалобы указывают на ничтожность решения собрания, поскольку решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

В поданных возражениях ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» опровергает доводы апелляционной жалобы, просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя тем, что судом установлены юридически значимые обстоятельства, дана верная правовая оценка представленным в дело доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия признала возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся апеллянтов, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39932999 кв.м, расположенный по адресу: ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.03.2007 года серия 61 АГ № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от 15.03.2007 года серия 61 АГ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (т. 1 л.д. 10, 11), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2019 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (т. 1 л.д. 32-169). Установлено, что размер доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 10/4584.

Из материалов дела следует, что земельный участок кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе включая доли истцов, имеет ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» на срок с 12.03.2007 года по 20.08.2039 года на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.02.2007 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (дата регистрации: 12.03.2007 года, номер регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Дата регистрации аренды - 26.08.2019 года, номер государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

14.02.2007 года между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в том числе и истцами, и ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.02.2007 года, согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял в аренду участок общей площадью 3993,31 га сельскохозяйственных угодий (п. 1.1 договора). Настоящий договор был заключен сроком на 13 лет и зарегистрирован 12.03.2007 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области была произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п. 5 договора аренды, арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок. По истечении срока действия настоящего договора и в случае надлежащего исполнения арендатором его условий в силу вступают положения ст. 621 ГК РФ (п. 6.4).

Судом установлено, что ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.02.2007 года.

Из материалов дела следует, что арендатор земельного участка ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» направил Администрации Волошинского сельского поселения уведомление от 01.07.2019 года о намерении проведения общего собрания членов общей долевой собственности на земельный участок кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (т. 2 л.д.28).

Согласно данному уведомлению ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» просит созвать общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в границах участка, общей площадью 3993,31 га, со следующей повесткой дня: Повестка дня:

1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение способа принятия решений общим собранием: путем подсчета голосующих долей открытым голосованием.

3. Наделение уполномоченного лица правом подбора кандидатуры кадастровых инженеров для подготовки проектов межевания земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

4. Утверждение условий дополнительного соглашения, к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 года, земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

5. Об избрании уполномоченного лица, наделенного полномочиями в соответствии с ч. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении».

Судом установлено, что Администрация Волошинского сельского поселения известила участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600013:468 о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в СМИ, определенном субъектом РФ.

Из газеты "Наш край" «Наше Время» №№ 215-217 от 05.07.2019 года, следует, что в ней размещено объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с повесткой дня: 1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. 2. Утверждение способа принятия решений общим собранием: путем подсчета голосующих долей открытым голосованием. 3. Наделение уполномоченного лица правом подбора кандидатуры кадастровых инженеров для подготовки проектов межевания земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 4.Утверждение условий дополнительного соглашения, к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 года, земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 5. Об избрании уполномоченного лица, наделенного полномочиями в соответствии ч. 6 п. 3 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ознакомление производится по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с 08.07.2019 года по 19.08.2019 года. Для регистрации, подтверждения полномочий и участия в собрании необходимо представить: документ удостоверяющий личность: документ, удостоверяющий право собственности на земельную долю; надлежащим образом удостоверенную доверенность, при участии от имени другого члена долевой собственности (т. 1 л.д. 256, 257, т. 2 л.д. 30- оборот).

20.08.2019 года по указанному адресу, состоялось общее собрание членов общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, были приняты следующие решения:

1. Выбраны председатель, секретарь и счетная комиссия общего собрания.

2. Определен способ голосования - количеством долей, владеющих присутствующими на общем собрании.

3. Ряд лиц наделены правом подбора кандидатуры кадастрового инженера для подготовки проекта межевания земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

4. Утверждены условия дополнительного соглашения к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 года земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и внесены в договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.02.2007 года, зарегистрированный 12.03.2007 года за номером регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующие изменения и дополнения:

I. «Стороны пришли к взаимному соглашению о продлении срока аренды земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 г. при множественности лиц на стороне арендодателей, на 20 (двадцать) лет, и согласовали срок его действия по 20 августа 2039 г.»;

II. Стороны пришли к взаимному соглашению о внесении изменений, дополнений в пункты и дополнение пунктами: п. 1.1., п. 2.2., п. 3.3., п. 4.1., п. 4.2., п. 4.3., п. 4.4., п. 4.5, раздел 5, п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4., п. 6.6., п. 6.7., п. 7.6., п. 7.7., п. 7.8. договора аренды и изложении их в редакции, приведенной в протоколе общего собрания.

5. Для подписания дополнительного соглашения от лица всех членов общей долевой собственности на земельный участок кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН избрана Горашко Галина Ивановна, уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенностей действовать при заключении, подписании и подаче на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.02.2007 года, земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, получение зарегистрированного дополнительного соглашения. Срок полномочий установлен в течение одного года, до 20.08.2020 года.

Факт проведения общего собрания и принятые решения зафиксированы и отражены в протоколе общего собрания от 20.08.2019 года (т. 1 л.д. 218-258 – копия протокола общего собрания). Дата составления протокола – 20.08.2019 года. Протокол подписан уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка - главой администрации Волошинского сельского поселения ФИО8, председателем общего собрания ФИО9 и секретарем общего собрания ФИО7

При этом в протоколе указано, что все вопросы повестки дня, вынесенные на обсуждение, рассмотрены, по всем приняты решения. Возражений, заявлений о несогласии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды, продлением договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а также иных предложений, не поступило.

Приложением № 1 к протоколу общего собрания является список присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли, с доверенностями уполномоченных лиц (т. 1 л.д. 232-255, т. 2 л.д. 51-199). Приложением № 2 является Газета «Наше время» от 05.07.2019 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (24821-24823) (т. 1 л.д. 256-257).

20.08.2019 года между ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» и арендодателями, в том числе и истцами: Антоновым В.С. и Антоновой В.Г., в лице Горашко Г.И., уполномоченной общим собранием собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при заключении, подписании и подаче на государственную регистрацию и получении зарегистрированного дополнительного соглашения к договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.02.2007 года, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.02.2007 года, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. От имени арендодателей, в том числе и истцов, данное дополнительное соглашение подписано Горашко Г.И.

Согласно условиям дополнительного соглашения: I. «Стороны пришли к взаимному соглашению о продлении срока аренды земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.02.2007 г. при множественности лиц на стороне арендодателей, на 20 (двадцать) лет, и согласовали срок его действия по 20 августа 2039 г.»; II. Стороны пришли к взаимному соглашению о внесении изменений, дополнений в пункты и дополнение пунктами: п. 1.1., п. 2.2., п. 3.3., п. 4.1., п. 4.2., п. 4.3., п. 4.4., п. 4.5, раздел 5, п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4., п. 6.6., п. 6.7., п. 7.6., п. 7.7., п. 7.8. договора аренды и изложении их в редакции, приведенной в дополнительном соглашении.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 03.09.2019 года, номер государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из содержания протокола общего собрания от 20.08.2019 года и не оспаривается истцами, что общее количество участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 155 участников, владеющих в совокупности 458,4 долями в праве общей долевой собственности.

Согласно списку регистрации присутствующих на общем собрании участников долевой собственности (Приложение № 1 к настоящему протоколу) на собрании присутствуют участники общей долевой собственности и их уполномоченные лица, владеющие в совокупности 448,4 долями (44839/45840 долями), что составляет 97,8 % процентов от общего числа долей в праве собственности на земельный участок кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, пи недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности регламентирован ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст. 209,ст. 153,п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 166,п. 2 ст. 167,п. 1 ст. 246,п. 1 ст. 247, ст. 420,п. 1 ст. 421,п. 1 ст. 425,п. 1 ст. 432,ст. 606,п. 1 ст. 607,ст. 608,п. 1 ст. 610,п. 1 ст. 621,ст. 181.2,п. 1 ст. 181.3,п. 1 ст. 181.4,п. 3 ст. 181.4,п. 4 ст. 181.4,п. 7 ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, п. 3 ст. 3 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходя из установленных по делу обстоятельств в их взаимосвязи с положениями указанных выше норм материального закона пришел к выводу об отсутствии оснований для признания решений собрания участников долевой собственности на земельный участок недействительными, а также, что не имеется оснований для признания недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и соответственно об отсутствии оснований и для удовлетворения требований истцов о применении последствия недействительности сделки.

Выводы суда судебная коллегия находит обоснованными и состоятельными, основанными на правильном толковании норм материального права, которые подтверждаются всей совокупностью собранных и исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда первой инстанции, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводами жалобы выводы суда не опровергаются. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вопрос о продлении договора аренды земельного участка не был включен в повестку дня самостоятельным пунктом, в связи с чем решение суда является незаконным, подлежит отклонению.

В соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, конкретизированной в п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ и в п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Как установлено судом, на оспариваемом истцами общем собрании ставился вопрос «об утверждении условий дополнительного соглашения к договору аренды...», продлевающего срок действия указанного договора, что вполне соответствует положениям земельного законодательства РФ.

Согласно п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно списку регистрации присутствующих на общем собрании участников долевой собственности (Приложение № 1 к настоящему протоколу) на собрании зарегистрировано и проголосовало единогласно 97,8 % процентов от общего числа долей в праве собственности на земельный участок.

В силу режима общей долевой собственности истцы лишь одни из арендодателей и не вправе сами распоряжаться общей долевой собственностью.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положения ст. 181.4 ГК РФ регламентируют, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таких нарушений по делу не установлено.

Решение приняты при наличии кворума по вопросам опубликованной повестки дня и относились определенной ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Решения общего собрания не могут быть признаны и противоречащим основам правопорядка. Доказательств в подтверждение своих доводов по указанному основанию истцами не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Антонова В.С., Антоновой В.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 1 октября 2020г.