Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Александровой Н.А.
судей	Аюповой Р.Н.,
	Пономаревой Л.Х.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Шуматбаевой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарвазова Р.Р. к Аверину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, по апелляционной жалобе Фарвазова Р.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия,

установила:

Фарвазов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Аверину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что дата между ним и Авериным Е.В. заключен договор аренды строительных лесов, по условиям которого размер арендной платы составляет 18 000 рублей, срок аренды - №... календарных дней, по истечении срока аренды строительных лесов стороны обязаны провести его сдачу-приемку по акту возврата не позднее дня, следующего за днем окончания срока аренды, доставка и вывоз, монтаж и демонтаж строительных лесов осуществляется арендатором. Также договором предусмотрено, что не подписание арендатором акта о возврате является основанием для начисления арендатору арендных платежей за все время нахождения строительных лесов у арендатора. Датой начала срока аренды считается дата подписания сторонами «Акта приемки-передачи» - дата. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что. Возврат строительных лесов до настоящего времени не произведен. Арендные платежи за период с дата по дата в размере 648 000 рублей Авериным Е.В. не внесены. Сумма процентов на дата составляет 69 832,48 рублей. Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендных платежей и/или невозврате строительных лесов после окончания срока аренды по договору более 30 суток, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязуется оплатить 1 500 рублей за каждую единицу строительных лесов. В соответствии с пунктом 5.1 Арендодатель требует ответчика оплатить стоимость невозвращенных строительных лесов ... – 60 000 рублей. Таким образом, возврату подлежат строительные леса в количестве ... в том числе: .... Направленная ответчику дата досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с Аверина Е.В. в пользу Фарвазова Р.Р. сумму долга по арендной плате в размере 648 000 рублей, проценты за несвоевременное внесение арендной платы - 69 832,48 рублей, а также по день фактической уплаты денежных средств, стоимость невозвращенных строительных лесов - 60 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины - 10 977 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 04 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований Фарвазова Р.Р. к Аверину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, стоимости строительных лесов отказано.

В апелляционной жалобе Фарвазов Р.Р. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что ответчик заключение договора аренды от дата не оспаривает, доказательств наличия иного договора аренды не представлено. Применительно к договору аренды законодательство не содержит специальных положений относительно квалифицированной письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы договора не предусмотрено в качестве основания для признания его недействительным. Ответчиком не представлены доказательства оплаты аренды строительных лесов. Представленный договор аренды строительных лесов является допустимым доказательством, поэтому судом необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Фарвазова Р.Р. и его представителя Шитову Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей Аверина Е.В. Реброва А.В., Мулюкова С.У., полагавших решения суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 стать 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Как следует из материалов гражданского дела, дата между Фарвазовым Р.Р. и Авериным Е.В. заключен договор аренды строительных лесов, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель (Фарвазов Р.Р.) предоставляет арендатору (Аверину Е.В.) во временное владение и пользование за плату и на установленный договором срок.

Пунктом 1.2 данного договора предусмотрено, что по договору арендатору передаётся в аренду: ....

Также в договоре указано, что арендодатель в течение 1 рабочего дня с даты поступления от арендатора в полном объеме единовременной оплаты, согласно пункта 4.7 договора обязуется передать строительные леса (пункт 3.1), размер арендной платы составляет за ... дней 18 000 рублей в месяц (пункт 4.1), доставка и вывоз осуществляются силами арендатора, монтаж и демонтаж осуществляется силами арендатора (пункты 4.2, 4.3), арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки возврата строительных лесов. В случае просрочки оплаты арендных платежей и/или не возврате строительных лесов после окончания срока аренды по Договору более ... суток, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязуется оплатить 1 500 рублей за каждую единицу строительных лесов (пункт 5.1).

Договор подписан Фарвазовым Р.Р. и Авериным Е.В. собственноручно.

Получение арендатором строительных лесов в аренду в общем количестве 40 единиц подтверждается актом приема- передачи строительных лесов к договору аренды №... от дата.

дата Фарвазовым Р.Р. в адрес Аверина Е.В. направлено требование о расторжении договора и возврате оборудования в полном объеме, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

дата Фарвазом Р.Р. в адрес Аверина Е.В. направлена досудебная претензия с требованием о возврате строительных лесов, а также оплате арендной плате и неустойки за пользование строительными лесами, которая оставлена без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что условия договора аренды сторонами надлежащим образом не согласованы, исключить возврат имущества арендодателю в срок не представляется возможным, равно как и установить факт неисполнения договора ответчиком.

Однако суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными суждениями, основанными на неправильном применении норм материального права и определении фактических обстоятельств дела.

В силу части 6 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

В соответствии с частью 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Возражая в удовлетворении исковых требования, ответчик ссылался на то, что между сторонами действительно заключен договор аренды строительных лесов от дата, но на иных условиях по предмету сделки, сроку аренды и ежемесячной арендной плате, представленный истцом экземпляр договора не содержит подписей сторон на всех его листах.

Вместе с тем, в подтверждение своей позиции, ответчиком экземпляр спорного договора аренды от дата с иными существенными условиями не предоставлено. В суде апелляционной инстанции представители ответчика также не смогли пояснить конкретно иные условия сделки.Истцом в подтверждение своей позиции представлены оригиналы договора аренды от дата, и акта приема-передачи строительных лесов от дата7 года, которые подписаны сторонами, и составлены в надлежащей форме.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору аренды существенными условиями указанного договора являются его предмет и размер арендной платы.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как следует из части 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Ответчиком не оспаривается наличие договорных правоотношений по аренде строительных лесов, факт самого заключения договора аренды от дата, но не представлены относимые и допустимые доказательства порочности экземпляра истца договора аренды от дата, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что истцом в обоснование своей позиции представлено надлежащее доказательство наличия между сторонами договорных арендных правоотношений. Позиция ответчика основана лишь на голословных суждениях об иных условиях договора аренды без предоставления суду допустимых доказательств, которые ставили бы под сомнение условия договора аренды, отраженные на листах 1-4 договора.

Действующим законодательством не предусмотрено требование о наличии подписи сторон сделки на всех страницах письменного договора. Ссылка ответчика на судебную практику в данном случае не состоятельна, поскольку она не имеет преюдициального значения для разрешения спора.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 309, 310, 420, 421, 425, 432, 606 - 608, 610, 611, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии между сторонами правоотношений по аренде строительных лесов, основанных на договоре от дата, и правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату строительных лесов и оплате арендной платы.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо доказательств возврата строительных лесов. Кроме того, представитель истца также не смог однозначно пояснить дату их возврата, сперва указав, их как «дата года», в последующем как «через несколько дней после получения в дата года».

Наличие перечеркнутой подписи истца в бланке акта приема-передачи не свидетельствует о возврате строительных лесов, поскольку бланк не содержит каких-либо иных сведений, в том числе даты, количества предметов аренды, подписи арендатора. Фактически данный документ является типовым бланком акта приема-передачи с незаполненными графами и не может быть расценен как документ, составленный между сторонами.

В пункте 3.6 договора аренды от дата указано, что по истечении срока аренды строительных лесов стороны настоящего договора обязаны провести его сдачу –приемку по «акту ...». ... должны быть возращены не позднее для следующего за окончанием срока аренды. Результаты приемки ... арендодателем фиксируются в «...», подписываемом обеими сторонами в день сдачи-приемки ... и заверенных подписями сторон. Не подписание арендатором «...» является основанием для начисления арендатору арендных платежей за все время нахождения ....

С учетом вышеизложенного, в договоре определено составление подписанного обеими сторонами, а не только арендодателем, акта возврата объекта аренды.

В соответствии с положениями пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Вопреки доводам ответчика объект аренды в договоре определен и оснований для применения положений части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, так как в договоре аренды и акте приема-передачи от дата указано конкретно о передаче в аренду ... единиц строительных лесов. Приблизительное указание количества составляющих элементов строительных лесов не свидетельствует о невозможности определенно установить передаваемое в аренду имущество, которое конкретно указано, как ... единиц строительных лесов.

Согласно пунктам 3.1, 4.5.2 договора аренды от дата арендодатель в течении 1 рабочего дня с даты поступления от арендатора в полном объеме единовременной оплаты согласно пункта 4.7 настоящего договора обязуется передать строительные леса. Стоимость арендной платы за ... календарных дней аренды строительных лесов 18000 рублей. В случае непоступления денежных средств на расчетный счет арендодателя в полном объеме согласно пункту 4.6 настоящий договора считается незаключенным.

В ходе рассмотрения спора истец не смог однозначно пояснить о поступлении от ответчика в счет оплаты первого месяца использования строительных лесов арендной платы, не исключив возможность данной оплаты.

В связи с тем, что договором предусмотрена передача строительных лесов только после внесения арендной платы, истцом ответчику строительные леса переданы по акту приема-передачи от дата, то исключается задолженность ответчика за дата и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 622800 рублей.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку при рассмотрении дел судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 51048, 84 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, с дата по день фактической уплаты суммы долга в размере 622800 рублей.

Доводы представителей ответчиков о злоупотреблении своими правами ввиду подачи искового заявления о взыскании задолженности накануне истечения срока исковой давности, не состоятельны, так как определение даты подачи искового заявления является правом истца.

Ссылка представителей ответчиком на стенограмму судебного заседания от дата не опровергает выводы о правомерности требований истца по взысканию с ответчика задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами.

Основания для взыскания стоимости строительных лесов не имеется, поскольку не установлен факт их утраты, невозможности возврата истцу. Также истцом не представлены какие-либо относимые и допустимые доказательства стоимости строительных лесов. В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в пользу истца с учетом положений статьи 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 9775, 90 рублей.

Исходя из вышеизложенного, оспариваемый судебный акт подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 сентября 2020 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Фарвазова Р.Р. к Аверину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Аверина Е.В. в пользу Фарвазова Р.Р. задолженность по договору аренды – 622800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 61048, 84 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от присужденной суммы основного долга за период с дата до дня фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины - 9775,9 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий Александрова Н.А.

Судьи Аюпова Р.Н.

Пономарева Л.Х.