Определение № 11-5862/2018 от 24.04.2018 Челябинского областного суда (Челябинская область)

Дело№ 11-5862/2018

Судья Икаева Л.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2018 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.

судей Винниковой Н.В., Роговой Е.С.,

при секретаре Ерёмине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» на решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 22 января 2018 года , которым отказано в удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» к товариществу собственников недвижимости «Чайка-2» об оспаривании решений общего собрания, о признании создания товарищества с нарушением законодательства, исключении сведений из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителей СНТ « Чайка» ФИО1, Петровского СВ., поддержавших доводы жалобы, пояснения представителей ТСН « Чайка-2» ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Садовое некоммерческое товарищество «Чайка» (далее СНТ «Чайка» ) обратилось к товариществу собственников недвижимости «Чайка 2», (далее ТСН « Чайка 2» ) с иском о признании недействительным по основаниям Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» , ст. 181.3, 181.5 Гражданского кодекса РФ решения общего собрания членов ТСН « Чайка 2» , оформленное протоколом № 1 от 22.06.2016.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил иск, заявив о признании недействительными - ничтожными решений, принятых 22.06.2016 г. садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ Чайка»: ФИО4, П. Е.Г., О. К.А., Г. О.Ю, Ф. Е.В. ; признать недействительными решения общего собрания членов ТСН « Чайка 2» , оформленных протоколом № 1 от 22.06.2016 года, признать ТСН « Чайка-2» созданным и существующим в нарушение законодательства, исключить из единого государственного

реестра юридических лиц ТСН « Чайка-2» , так как указанное собрание проведение с нарушением положения законодательства и нарушает права истца и членов СНТ « Чайка» (т.1 л.д.116-121).

В суде первой инстанции представители истца председатель СНТ « Чайка» ФИО5. и ФИО1 исковые требования поддержали.

Представители ТСН « Чайка 2» ФИО3 председатель ТСН ФИО4 исковые требования не признали.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе СНТ «Чайка» просит решение суда отменить как незаконное , необоснованное, немотивированное.

Обжалуемым решением СНТ «Чайка» лишено права на защиту своих прав и прав его членов, так как по мнению суда первой инстанции, решения собрания может обжаловать только участник товарищества, а истец по делу -СНТ «Чайка» не является членом ТСН «Чайка 2».

На территории СНТ «Чайка» еще одно товарищество может появиться лишь в силу норм о реорганизации юридического лица - СНТ «Чайка».

ФИО4, П.Е.Г., О. К.А., Г. О.Ю., Ф. Е.В., которые провели собрание, оформленное Протоколом № 1, владеют земельными участками, расположенными в границах земельного участка площадью 99,71 га, предоставленного по государственному акту XIX № 8-00572 на праве коллективной совместной собственности на землю Коллективному саду «Чайка», правопреемником которого является СНТ «Чайка». Они не являются членами СНТ «Чайка», но ведут садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Чайка».

В силу п. 1 ст. 123.12 ГК РФ и абз. 11 ст. 1 Закона № 66-ФЗ быть только собственником земельного участка недостаточно для создания ТСН «Чайка 2». Нормами: пп.9 п. 1 ст. 19, ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ определён режим пользования «имуществом общего пользования» для граждан ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

У членов (учредителей) ТСН «Чайка 2» отсутствует имущество, в силу Закона 66-ФЗ, находящееся в их общем пользовании, предназначенное для обеспечения в пределах территории ТСН «Чайка 2» потребностей членов ТСН «ФИО6» в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении и пр. Земля - проходы, проезды, объекты водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и т.п. принадлежат истцу , что подтверждается, в том числе п. 3.6 Устава СНТ «Чайка» от 20.03.2011 г., Госактом на землю XIX 8-00572, договором с Челябэнергосбыт и приложением к нему, прочими материалами дела.

На основании пп.9 п. 1 ст. 19 Закона № 66-ФЗ, п. 5.1 Устава СНТ «Чайка» от 20.03.2011 г. вышедший из членов СНТ садовод приобретает статус гражданина ведущего садоводство в индивидуальном порядке, и на основании договора пользуется объектами инфраструктуры и другим

2

имуществом общего пользования СНТ «Чайка», в порядке определенном общим собранием членов СНТ «Чайка».

Также указывает на то, что законодательно установлен запрет на создание более одного товарищества собственников недвижимости собственниками в одном месте. При этом под фразой «в одном месте» необходимо понимать местонахождение общего имущества (абз. 11. Ст. 1 Закона № 66-фз) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения которым создаётся ТСН.

Поскольку с 1 сентября 2014 г. законодатель объединил юридические лица с организационно-правовой формой ТСЖ и СНТ в ТСН (товарищества собственников недвижимости), то в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогии закона) к спорным отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, а именно запрет на создание более одного товарищества собственников недвижимости (ТСН) собственниками в одном месте (ст. 136 ЖК РФ).

В пределах земельных участков членов ТСН «Чайка 2» отсутствует общая граница земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания этих земельных участков членов ТСН «Чайка 2». В границах земельного участка 99,71 га., предоставленного по акту № XIX № 8-00572 СНТ « Чайка», существует единая сеть инженерно-технического обеспечения, иные единые для всех садоводов элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех земельных участков в границах земли 99,71 га., и не может быть создано более одного товарищества .

В процессе пользования своими личными участками члены (учредители) ТСН «Чайка 2» передвигаются по дорогам, проездам, проходам, пользуются электроподстанцией № ТП 1480 и т.п. - собственностью СНТ «Чайка», предназначенными для обслуживания всех земельных участков в границах земли 99.71 га по госакту XIX №8-00572.

Вывод суда первой инстанции о том, что «оспариваемое общее собрание членов ТСН «Чайка 2» проведено лицами, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах земельного участка садового товарищества «Чайка»; все члены ТСН, принявшие участие в его создании достигли совершеннолетия, полностью дееспособны, как это и предусмотрено законом» не подтверждён материалами дела.

Порядок и соблюдение законов при созыве и проведении собрания учредителей ТСН «Чайка 2» судом не выяснялся и не проверялся.

На момент принятия оспариваемых решений с 10.00 до 13.00 ч. 22.06.2016 г. ФИО4, П.Е.Г., О. К.А., Г. О.Ю., Ф. Е.В. для СНТ «Чайка» «де факто» являлись его членами, а с 15.00ч. 22.06.2016 г. они приобрели статус граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Порядок и соблюдение законов при регистрации полномочным органом - МИФНС № 17 по Челябинской области ответчика ТСН «Чайка 2»

з

судом не выяснялся и не проверялся.

ТСН «Чайка 2», как юридическое лицо, фактически осуществляет свою деятельность на территории истца СНТ «Чайка», цель его существования -раздел имущества СНТ «Чайка», что незаконно.

Поскольку юридическое лицо ТСН «Чайка 2» создано в нарушение п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, абз. 11 и абз. 5 ст. 1, пп.9 п. 1 ст. 19, ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", п. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"; абз. 5 п. 2.7 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"; п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ, ст. 136 ЖК РФ, то оно подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителей СНТ « Чайка» ФИО1, Петровского СВ., поддержавших доводы жалобы, пояснения представителей ТСН « Чайка-2» ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4, возражавших против удовлетворения жалобы, представивших письменный отзыв на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда следует отменить , так как судом неправильно применены нормы материального права, и исковые требования удовлетворить.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

СНТ «Чайка» является правопреемником садового товарищества « Чайка», зарегистрировано в качестве юридического лица с 03.02.1994 года за ОГРН <***>, имеет местонахождение: Челябинская область, Сосновский район, с Кременкуль, СНТ «Чайка» (т.1 л.д.29-48,51-56).

Согласно Государственному акту XIX № 8-00572 коллективному саду «Чайка» в коллективную совместную собственность решениями от 24.10.1978 №489-10, от 24.01.1984г.№20-9, от 21.04.1986г. №199-12 Челябинского областного исполнительного комитета , от 28.02.1989г.№ 106/3, от 11.01.1990г. №13/7, от 15.07.1991г. № 74 Сосновского районного исполнительного комитета Челябинской области, от 17.03.1995г. №207 Администрации Сосновского района предоставлено 99,71 гектаров земли для садоводства в границах, указанных на чертеже (т.1 л.д.69-76).

22.06.2016 состоялось общее собрание учредителей ТСН в составе ФИО4, П. Е.Г., О.а К.А., Г. О.Ю, Ф.а Е.В.. Согласно протоколу, указанным собранием было создано товарищество собственников недвижимости « Чайка-2». Повестка дня собрания включает в себя вопросы о создании товарищества собственников недвижимости «Чайка

4

2»; об определении местонахождения ; об утверждении и подписании Устава; об избрании членов правления Товарищества; об избрании председателя правления Товарищества; об избрании ревизионной комиссии товарищества; о возложении обязанностей зарегистрировать товарищество ( л.д. 110-111).

ФИО4, П.Е.Г., О. К.А., Г. О.Ю, Ф. Е.В. являлись членами СНТ « Чайка», в мае 2016 написали председателю СНТ « Чайка» заявления об исключении их из членов товарищества и о заключении с ними договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры. Заявления зарегистрированы 22.06.2016 (л.д. 62-66).

Товарищество собственников недвижимости «Чайка 2» зарегистрировано 29.06.2006г. в качестве юридического лица за ОГРН <***>. Юридический адрес: <...>. Основной вид деятельности - управление эксплуатацией нежилого фонда. Дополнительные виды деятельности -выращивание плодовых и ягодных культур, выращивание прочих сельскохозяйственных культур , не включенных в другие группировки. МИФНС №17 по Челябинской области для внесения записи в ЕГРЮЛ представлены заявление о создании юридического лица от 23.06.2016, устав , свидетельство от 28.02.2001, протокол об учреждении от 22.06.2016, документ об оплате государственной пошлины от 24.06.2016, доверенность от 22.06.2016 (т.1 л.д.91-94)

Суд отказал в удовлетворении исковых требований, прийдя к выводам, что, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения ( п.З ст. 181.4 ГК РФ), а СНТ «Чайка» не является членом ТСН «Чайка 2» ; межевание земель общего пользования СНТ « Чайка» не закончено и утверждения представителя истца о том, что ТСН « Чайка-2» использует земли СНТ»Чайка» не соответствуют действительности, за отсутствием такого предмета спора- как сформированный земельный участок земель общего пользования; оспариваемое общее собрание членов ТСН «Чайка 2» проведено лицами, являющимися собственниками земельных участков расположенными в границах земельного участка СНТ «Чайка», все члены товарищества, принимавшие участие в его создании, достигли совершеннолетия, полностью дееспособны; оспариваемый протокол соответствует требованиям статьи 181.2 ГК РФ, решение о создании ТСН «Чайка 2» не может нарушать прав и законных интересов СНТ «Чайка», поскольку нарушений законодательства при создании товарищества судом не установлено; споры по пользованию общим имуществом и вещных правах на него надлежит разрешать в ином порядке.

С указанными выводами судебная коллегия не соглашается, так как судом неправильно применены нормы материального права.

5

Согласно пп.4 п.З ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.

В силу разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" , согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ ( в редакции на 22-29.06.2016) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. (п.2 ст. 123.13 ГК РФ)в редакции на 22-29.06.2016)

В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ( в редакции на 22-29.06.2016)

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе,

б

проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) ( абзац 11 ст.1),

в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления( п.2 ст.4),

граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ( п.2 ст. 8),

садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения ( п. 1 ст. 16),

член садоводческого , огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе добровольно выходить из данного объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования ; при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования ( пп.9,7 п.1 ст. 19).

Учитывая, что

учредители ТСН « Чайка 2» ФИО4, П.Е.Г., О. К.А., Г. О.Ю, Ф. Е.В. являлись членами СНТ « Чайка» и имеют земельные участки в пределах границ земельного участка площадью 99, 71 га , предоставленного согласно Государственному акту XIX № 8-00572 коллективному саду «Чайка» в коллективную совместную собственность,

7

при выходе из членов СНТ « Чайка» они имели и имеют право только пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ « Чайка» за плату ( п.2 ст. 8 №66-ФЗ),

согласно устава ТСН « Чайка» является добровольным объединением граждан - собственников дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества , в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании , но ФИО4, П.Е.Г., О. К.А., Г. О.Ю, Ф. Е.В. не имели на момент создания ТСН « Чайка 2» и не имеют имущества, находящегося в их общей собственности или общем пользовании,

общее имущество, для совместного использования которого было создано ТСН « Чайка 2», находится в пределах границ территории ( земельного участка, предоставленного в коллективную совместную собственность ) СНТ «Чайка» , и не принадлежало и не принадлежит учредителям ТСН « ФИО6» на праве общей собственности, а является собственностью СНТ « Чайка» ( если приобретено или создано за счет средств специального фонда) или общим совместным имуществом членов СНТ « Чайка» ( если приобретено за счет целевых взносов ( п.2 ст. 4 №66-ФЗ),

принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ « Чайка», о создании и развитии объектов инфраструктуры относится к компетенции общего собрания его членов ( собрания уполномоченных) ( пп.10 п.1 ст. 21 №66-ФЗ), и не относится к компетенции садоводов, вышедших из членов СНТ « Чайка»,

решение о реорганизации СНТ « Чайка» путем разделения на два товарищества, выделения из него другого товарищества, на общем собрании членов СНТ « Чайка» не принималось ( п.1 ст. 39 №66-ФЗ),

член СНТ « Чайка» вправе получать причитающуюся долю имущества общего пользования только при ликвидации товарищества ( пп.7 п.1 ст. 19 № 66-ФЗ),

ТСН « Чайка 2», несмотря на указание местонахождения товарищества г. Челябинск, фактически располагается в границах СНТ « Чайка», так как является добровольным объединением граждан, имеющих земельные участки в границах территории СНТ « Чайка» , а в границах земельного участка , предоставленного в коллективную долевую собственность СНТ « Чайка» , учитывая во взаимосвязи положения п.4 ст. 49, пп.4 п.З ст. 50, п.1 ст. 123.12, п.2 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 66-ФЗ , чЛ ст. 136 ЖК РФ, возможно создать второе товарищество собственников недвижимости только в случае реорганизации СНТ « Чайка» ,

фактически ТСН « Чайка 2» создано с целью раздела общего имущества СНТ « Чайка»,

решение о создании ТСН « Чайка 2» принято с нарушением норм действующего законодательства и нарушает права как СНТ « Чайка» , так и

8

всех членов СНТ « Чайка» на имущество общего пользования СНТ « Чайка», председатель правления СНТ « Чайка» в соответствии с п.2 ст. 23 №66-ФЗ и п.8.6 устава СНТ « Чайка» осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях; выдает доверенности; исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, потому был вправе предъявить указанный иск в суд,

следует признать недействительными решения общего собрания учредителей товарищества собственников недвижимости « Чайка-2» , оформленные протоколом №1 от 22 июня 2016года : о создании товарищества собственников недвижимости « Чайка-2», о местонахождении товарищества, об утверждении устава товарищества собственников недвижимости « Чайка-2», об избрании членов правления и председателя правления товарищества, об избрании ревизионной комиссии, о поручении зарегистрировать товарищество собственников недвижимости « Чайка-2»; исключить из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников недвижимости « Чайка-2» ( ОГРН <***>, запись о создании юридического лица от 29.06.2016 за государственным регистрационным номером <***>).

Возражения ответчика о том, что место регистрации ТСН « Чайка 2» -г. Челябинск, не является основанием для отказа в иске, так как из доказательств, представленных суду первой инстанции, пояснений представителей лиц, участвующих в деле, следует, что земельные участки учредителей ( участников ) ТСН « Чайка 2» располагаются в границах территории СНТ « Чайка» и фактическая деятельность ТСН « Чайка 2» осуществляется в границах территории СНТ « Чайка».

Доводы ответчика о том, что решение собрания о создании ТСН « Чайка 2» вправе оспорить в суде только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения ( п.З ст. 181.4 ГК РФ), а СНТ «Чайка» не является членом ТСН «Чайка 2» , отклоняются, так как истцом оспаривается законность создания ТСН « ФИО6», в соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом , в том числе, путем признания недействительным решения собрания, иным способом, предусмотренным законом. Судебная коллегия также учитывает следующее. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это

установлено законом или вытекает из существа отношений ( п.2 ст. 181.1 ГК РФ). Создание ТСН « Чайка 2» и вытекающие из этого последующие действия ТСН « Чайка 2» о понуждении СНТ « Чайка» передать на баланс ТП 1480 и разработать механизм передачи земель общего пользования, нарушают положения №66-ФЗ , устава СНТ « Чайка» , законные права и интересы как СНТ « Чайка», так и его членов. Потому СНТ « Чайка» вправе оспорить решения общего собрания от 22.06.2016 о создании ТСН « Чайка 2».

Вывод суда о том, что межевание земель общего пользования СНТ « Чайка» не закончено и утверждения представителя истца о том, что ТСН « Чайка-2» использует земли СНТ»Чайка» не соответствуют действительности, за отсутствием такого предмета спора- как сформированный земельный участок земель общего пользования, противоречит нормам №66-ФЗ об имуществе общего пользования садоводческого , огороднического, дачного некоммерческого объединения граждан. Отсутствие межевания земель общего пользования СНТ « Чайка» не свидетельствует об отсутствии в СНТ « Чайка» земель общего пользования, к которым относятся, в том числе, улицы, проезды , а Государственный акт XIX № 8-00572 , выданный коллективному саду «Чайка» ( правопредшественнику СНТ «Чайка») и имеющий чертеж границ земельного участка, схема земельных участков ( л.д. 13 т.1) подтверждают наличие в СНТ « Чайка» земель общего пользования. Территория границу земельного участка СНТ « Чайка» описана в государственном акте . Согласно п.3.6 устава СНТ « Чайка» имущество товарищества включает земли общего пользования ( дороги, проезды, поливные водоемы, пожарные водоемы), недвижимые объекты общего пользования ( сторожки, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения) и движимое имущество ( инвентраь, инструменты, оборудование, транспортные средства). Наличие в СНТ « Чайка» земель общего пользования , наличие другого имущества общего пользования ( систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и других) ответчиком в суде первой инстанции не оспаривалось.

Вывод суда о том, что споры по пользованию общим имуществом и вещных правах на него надлежит разрешать в ином порядке, также не основан на нормах № 66-ФЗ. Как указано выше, учредители ТСН « Чайка 2», вышедшие из состава СНТ « Чайка», вправе использовать имущество общего пользования СНТ « Чайка» на основании договоров, заключенных с СНТ « Чайка» ( ст.8, ст. 19 № 66-ФЗ) , а не путем создания товарищества собственников недвижимости .

Доводы в отзыве на апелляционную жалобу о том, что ТСН « Чайка 2» образовано в связи с тем, что СНт « Чайка» надлежащим образом не оказывало услуги своим садоводам, так как постоянно были перебои с подачей воды для полива огорода, ремонтом дорог не занималось, не

заменяло электроопоры, несвоевременно и редко вывозились твердые бытовые отходы, регулярно отключалась электроэнергия в связи с постоянной задолженностью перед Челябэнерго, только подтверждают доводы искового заявления о создании в границах территории СНТ « Чайка» второго товарищества собственников недвижимости, что действующим законодательством не предусмотрено.

При ненадлежащем выполнении председателем , правлением СНт « Чайка» своих обязанностей , члены СНТ « Чайка» в соответствии с требованиями №66-ФЗ , устава СНТ « Чайка» вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания и переизбрать членов правления и председателя, а не создавать в границах СНТ « Чайка» второе товарищество.

Доводы в отзыве на апелляционную жалобу о том, что оспариваемое общее собрание членов ТСН « ФИО6» проведено собственниками земельных участков, расположенных в границах земельного участка СНТ « Чайка», но территориально на отдельных земельных участках, не имеющих общих границ, между участками находятся земельные участки не принадлежащие СНТ « Чайка» и ТСН « ФИО6» , на территорию СНТ « Чайка» и ТСН « Чайка 2» отдельные въезды, выезды, отдельные трансформаторные подстанции, отдельные насосные станции, отдельные контрольно-пропускные пункты, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, так как земельные участки учредителей ТСН « Чайка 2» территориально расположены в границах единого земельного участка площадью 99,71 га , предоставленного СНТ « Чайка» в коллективную долевую собственность на основании Государственного акта XIX № 8-00572 , выданного его правопредшественнику коллективному саду «Чайка». Отдельно земельный участки для создания ТСН « Чайка 2» или его учредителям не предоставлялся. Решение общего собрания членов СНТ « Чайка» о реорганизации СНТ « Чайка» путем выделения ТСН « Чайка 2» в нарушение положений ст. 39 № 66-ФЗ не принималось.

Доводы в отзыве на апелляционную жалобу о том, что ТСН « Чайка 2» заключило в 2016г. самостоятельные договоры на оказание услуг по охране , на вывоз твердых бытовых отходов и другие, с 2016 г. напрямую оплачивает электроэнергию, в члены ТСН « ФИО6» вступили другие садоводы, также не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как ТСН « Чайка 2» создано в нарушение действующего законодательства, о чем указано выше.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

п

Решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 22 января 2018 года отменить.

Принять новое решение.

Признать недействительными решения общего собрания учредителей товарищества собственников недвижимости « Чайка-2» , оформленные протоколом №1 от 22 июня 2016года : о создании товарищества собственников недвижимости « Чайка-2», о местонахождении товарищества, об утверждении устава товарищества собственников недвижимости « Чайка-2», об избрании членов правления и председателя правления товарищества, об избрании ревизионной комиссии, о поручении зарегистрировать товарищество собственников недвижимости « Чайка-2».

Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников недвижимости « Чайка-2» ( ОГРН <***>, запись о создании юридического лица от 29.06.2016 за государственным регистрационным номером <***>).

Председательствующий:

Судьи:

12