Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Чеховские дачи» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

по кассационным жалобам ФИО1, товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Чеховские дачи» на решение Чеховского городского суда Московской области от 12 ноября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., выслушав объяснения представителя товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Чеховские дачи» - ФИО2, поддержавшего доводы жалобы и возражавшего по доводам жалобы ФИО1, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок Чеховские дачи» (далее по тексту – ТСН «КП Чеховские дачи») обратилось в Чеховский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании 48 000 руб. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за пользование без оплаты общим имуществом ТСН «КП Чеховские дачи» в период с 1 января 2019 г. по 31 июля 2020 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 940,63 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 788 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 12 ноября 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г., исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСН «КП Чеховские дачи» в счет неосновательного обогащения денежные средства за оплату содержания и ремонта общего имущества, сетей, инфраструктуры за период с 1 января 2019 г. по 31 июля 2020 г. в размере 7 014,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 650,78 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказано.

ФИО1 в кассационной жалобе ссылается на нарушение норм материального права, выразившегося в неприменении закона, подлежащего применению, а также нарушение норм процессуального права. По мнению ответчика, выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

ТСН «КП Чеховские дачи», обжалуя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, полагает, что судом при разрешении спора не применены нормы права, подлежащие применению.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением главы администрации сельского поселения Стремиловское от 23 мая 2011 г. № 161, для малоэтажной застройки отведен земельный участок площадью 233 353 кв. м по адресу: <адрес>, из которых земельный участок площадью 34 858 кв. м находится в собственности ТСН «КП Чеховские дачи» и предназначен для общего пользования - размещения улиц, переулков, проездов, тупиков.

На основании постановления главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области от 13 сентября 2011 г. № 294 утверждены названия улиц в ДНП «Чеховские дачи» в районе д. Скурыгино сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес>

На основании решения общего собрания членов ДНП «Чеховские дачи» от 4 мая 2019 г. ДНП «Чеховские дачи» преобразовано в ТСН «КП Чеховские дачи».

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ территории малоэтажной жилой застройки ранее образованной из земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0020202:577, 50:31:0020202:579, № с существующим адресом: Российская Федерация, <адрес> присвоены новые почтовые реквизиты: <адрес> (с сохранением наименований улиц и нумерации объектов недвижимости).

Согласно проекту планировки территории, указанное территориальное образование представляет собой земельный участок с общей инфраструктурой, на котором расположены индивидуальные земельные участки, а также земли общего пользования ТСН «КП Чеховские дачи», предназначенные для размещения дорог, проездов и тупиков. Границы территории малоэтажной жилой застройки определены градостроительными документами.

Кроме дорог на территории «Чеховские дачи» находятся принадлежащие ТСН «КП Чеховские дачи» объекты инфраструктуры: подстанция, трансформатор силовой, линия электропередач, трасса газопровода, спортивная, детская площадки с оборудованием, офис, металлический сарай, площадка для сбора мусора, данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на территории малоэтажной жилой застройки территория «Чеховские дачи».

ФИО1 членом ТСН «КП Чеховские дачи» не является, однако, пользуется инфраструктурой ТСН «КП Чеховские дачи», при этом оплату услуг за пользование указанными объектами ответчик не производит, в связи с чем, по мнению истца, у ФИО1 образовалась задолженность за пользование общим имуществом за период с 1 января 2019 г. по 31 июля 2020 г. в размере 48 000 руб.

В обоснование исковых требований ТСН «КП Чеховские дачи» указало, что в состав содержания и ремонта общего имущества, сетей, инфраструктуры ТСН «КП Чеховские дачи» входят услуги охраны; оплата труда, согласно штатному расписанию; оплата налогов и взносов; вывоз мусора; аренда офиса; услуги связи; обслуживание газопровода: расчетно-кассовое обслуживание; оплата электроэнергии; (освещение улиц, работа трансформаторов); непредвиденные расходы; общественные расходы (канцелярия, инвентарь, запчасти для бензокосилок, бензин для генератора и косилок, услуги почты, заправка и покупка картриджей, лампы освещения улиц, замки для ворот, дорожные знаки и т.д.); представительские расходы (проведение общепоселковых мероприятий, а также аренда зала для проведения общих собраний); программное обеспечение (для электронной передачи отчетов в госструктуры); ремонт дорог; уборка снега, представило договор энергоснабжения; акт разграниченной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений; договоры об оказании охранных услуг; договор по ремонту дорог; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор на вывоз мусора; договор аренды строительной техники; договор аренды офиса; сублицензионный договор; договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования; договор об оказании услуг.

ТСН «КП Чеховские дачи» указало, что решением общего собрания ДНП «Чеховские дачи» от 1 октября 2017 г. утверждена смета эксплуатационных расходов ДНП «Чеховские дачи», в соответствии с которой утвержден размер взносов для членов ДНП и других владельцев участков в партнерстве при размере участка до 900 кв. м – 2 000 руб., решением общего собрания членов ТСН «КП «Чеховские дачи» от 4 мая 2019 г. утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества на период 2019 г. - 2020 г.; сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере 2 700 руб. ежемесячно.

Суды, признавая требования ТСН «КП Чеховские дачи» обоснованными в части взыскания с ответчика денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры за период с 1 января 2019 г. по 31 июля 2020 г. в размере 7 014,33 руб., руководствуясь п. 1 ст. 123.12, п. 1 ст. 123.14, ст. ст. 210, 1102 ГК РФ, п. 6 ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», ч. 1 ст. 135, п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, установили, что ответчик пользуется услугами по благоустройству общей территории, в частности дорогами, услугами по уборке снега и освещению улиц, следовательно, должна оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Установив, что ответчик пользуется муниципальной площадкой для сбора ТКО, плату за обращение с ТКО производит напрямую оператору МСК-НТ, что подтверждается квитанциями об оплате, технологическое присоединение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к действующей газораспределительной сети «КП Чеховские дачи» не осуществлялось, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности несения расходов по вывозу мусора и обслуживанию газопровода.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании в счет неосновательного обогащения платы за оплату труда, оплату взносов на ФОТ и НДФЛ, аренду офиса, телефон, расчетно-кассовое обслуживание, налог на имущество и землю, непредвиденные расходы, представительские расходы, программное обеспечение, суды исходили из того, что указанные расходы связаны непосредственно с деятельностью ТСН и не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры ТСН, а соответственно оснований для возложения на ответчика указанных расходов не имеется, поскольку она не является членом ТСН.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Из изложенного следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с Уставом ТСН «КП Чеховские дачи» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества и создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в ТСН «КП Чеховские дачи».

В материалы дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ТСН «КП Чеховские дачи» затрат по содержанию и ремонту общего имущества, сетей и инфраструктуры.

Жилой дом, принадлежащий ответчику, расположен в границах земельного участка, на котором расположено ТСН «КП Чеховские дачи».

Определяя состав платы за пользование ответчиком конкретными объектами инфраструктуры истца, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ с ответчика обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период.

Понесенные истцом судебные расходы распределены в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в судебных постановлениях.

Доводы заявителей, содержащиеся в кассационных жалобах, аналогичны доводам, рассмотренным судами нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов судов не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителей.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены или были опровергнуты судом первой или апелляционной инстанций, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационных жалоб не установлено.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационных жалоб ФИО1, ТСН «КП Чеховские дачи».

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чеховского городского суда Московской области от 12 ноября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО1, товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок Чеховские дачи» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи