Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО6 ФИО22, ФИО7 ФИО23 к ЖСК «Ветеран плюс» об устранении строительных недоделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились с иском к ЖСК «Ветеран плюс» об устранении строительных недоделок, мотивируя тем, что ЖСК «Ветеран Плюс» на основании заключаемых с гражданами договоров-обязательств осуществлял строительство жилого многоэтажного дома. В пункте 1.1. договоров-обязательств ответчик обязался построить и передать пайщикам квартиры в доме-новостройке по адресу: г.о. Тольятти, квартал. Согласно данному пункту квартира сдается с подведенными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами. А пайщики в свою очередь обязуются оплатить и принять построенные квартиры. Следовательно, из существа договора, учитывая, что застройщиком по Договору выступал ЖСК «Ветеран Плюс» вытекает, что данный договор является договором строительного подряда, по которому работы выполняются для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), а значит к такому договору и отношениям, вытекающим из него, кроме норм ГК РФ о строительном подряде, применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ в отношении прав заказчика (пайщика). 31 декабря 2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: , г.о. Тольятти, Б сдан в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра г.о. Тольятти № 3288-п/1 от 29.12.2008 г. «О выдаче разрешения на ввод девятиэтажного жилого дома в эксплуатацию». Однако в процессе его эксплуатации был обнаружены недоделки застройщика. Согласно справки от ОАО «Электросеть» и писем № 178 от 27.07.2009 г., № 3231 о 21.10.2010 г. технические условия на выполнения подключения по постоянной схеме электроснабжения были выполнены, однако так и не были оплачены ЖСК «Ветеран плюс».

В ходе судебного разбирательства истцами исковые требования были уточнены (л.д. 133-134).

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования. Просит обязать ЖСК «Ветеран плюс» осуществить устранение строительных недоделок, а именно: осуществить утепление лестничных клеток (согласно разделу проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 7 (с отметки 28.500 до отм. 32.100; лист 13 план выхода на кровлю Л-1, Л-2. лист АС 6 узел 5-6); осуществить утепление потолка подвального помещения (согласно разделу проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 6 (узел 1); осуществить установку вторых дверей в мусорокамерах (согласно разделу проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 3 (фрагмент плана 1), Лист 11, позиция 9; привести в соответствие с проектной документацией полы технических помещений (покрыть керамической плиткой) (согласно раздел проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1- АС, лист 12); осуществить чистовую отделку технических помещений на всех этажах дома (согласно раздел проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 12); обязать ЖСК «Ветеран плюс» провести мероприятия по подключению жилого дома по адресу: г.о. Тольятти, «Б» к электроснабжению по постоянной схеме путем осуществления технологического присоединения электропринимающих устройств к сетям ОАО «Электросеть» и получения акта технологического присоединения путем выполнения обязательств перед ОАО «Электросеть». Взыскать с ЖСК «Ветеран плюс» в пользу ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Представитель ответчика исковые требования не признала. Пояснила, что на момент сдачи дома недостатков выявлено не было, все соответствовало проектной документации. Полагает, что необходимо признавать разрешение ГИСН о принятии дома в эксплуатацию незаконным. С Актом жилищной инспекцией не согласны, т.к. не понятно, откуда в 2011 г. появились указанные недостатки, если на момент сдачи дома в эксплуатацию они не были зафиксированы. Пояснила, что задолженность у пайщиков перед ЖСК «Ветеран плюс»существует только по технологическому подключению.

Представителя третьего лица ООО «МАИ+ЗН» ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представителя третьего лица ГИСН Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 215).

Представителя третьего лица ОАО «Электросеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 217).

Специалист Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО8, допрошенная в судебном заседании 17.11.2011 г. пояснила, что она ранее осматривала спорное помещение по просьбе управляющей компании и составляла акт визуального обследования технического состояния дома. Пояснила, что данная услуга бесплатная государственная процедура. Согласно акта визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) с учетом его санитарного-бытового состояния от 28.11.2011 г. при проведении обследования были выявлены следующие нарушения: утепление потолка подвального помещения отсутствует; тамбурные (вторые двери в мусороприемные камеры) отсутствуют (две камеры); в технических помещениях на этажах отсутствуют покрытие пола из керамической плитки и чистовая отделка (1 дом). В ходе проведения визуального обследования силами ООО «МАИ+ЗН» снят верхний штукатурный слой на стене (на отметке 30,000) 2-го подъезда, в результате чего установлено, что утеплитель отсутствует.

• Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, специалиста Государственной жилищной инспекции Самарской области, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЖСК «Ветеран плюс» заключил с гражданами (пайщиками) договора-обязательства, согласно п.п. 1.1. которым ответчик обязался построить и передать пайщикам квартиры в доме-новостройке по адресу: г.о. Тольятти, квартал. Согласно данному пункту квартира сдается с подведенными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами. А пайщики в свою очередь обязуются оплатить и принять построенные квартиры.

02.10.2007 г. ЖСК «Ветеран плюс» заключил с ФИО6 договор-обязательство № 79 (л.д. 9). Согласно справки № 72 от 23.04.2009 г. ФИО6 выплатила ЖСК «Ветеран плюс» паевой взнос полностью (л.д. 26).

По природе, сути и содержанию, заключенный между сторонами договор - это договор строительного подряда, по которому выполняются работы для удовлетворения личных бытовых нужд. Согласно ст. 9 ФЗ РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей» и изданными и в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 730 ГК РФ эти отношения в РФ регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением мэра г.о. Тольятти № 3288-п/1 от 29.12.2008 г. «О выдаче разрешения на ввод девятиэтажного жилого дома в эксплуатацию и присвоении адреса. Заказчик ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС»» (л.д. 12) было постановлено выдать ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , квартал №, .

31 декабря 2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: , г.о. Тольятти, Б сдан в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - л.д. 11).

В 2009 г. управляющей компанией было выбрано ООО «МАИ+ЗН» (протокол собрания собственников помещений жилого дома от 7 июля 2009г. - л.д. 28-29).

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии с п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства. Согласно ч. 2. ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В соответствии с ч. 2. ст. 722 ГК РФ гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ и ст. 737 ГК РФ сроки обнаружения недостатков в отношении недвижимого имущества составляет пять лет.

В процессе эксплуатации недвижимого имущества были обнаружены недоделки застройщика:

отсутствует утепление лестничных клеток (раздел проекта АС шифр чертежа 44M-2003-1 АС, лист 6 (раздел -1-1, узлы 1-6 сечение а-а), лист 27Н (виды, балка БК-2); отсутствует утепление потолка подвального помещения (раздел проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 7, лист 6 (вид1); отсутствуют вторые двери в мусорокамерах (раздел проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1 -АС, лист 3 (разрез 4-4, фрагмент плана 4, Сечение Б-Б, В-В, Г-Г); отсутствуют полы из керамической плитки и чистовая отделка технических помещений на всех этажах дома (раздел проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 12, лист 16); присутствует неисправность окрасочного слоя и лестничных клеток, наличие трещин в штукатурном слое на лестничных клетках; не осуществлен перевод жилого дома на постоянную схему электроснабжения (дом подключен по временной (строительной) схеме электроснабжения); В соответствии с п. 4 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Судом установлено, что собственники помещений жилого дома неоднократно обращались в различные инстанции по поводу обязания ответчика устранить имеющиеся дефекты и несоответствия проекту.

20.10.2010 г. жильцы дома обращались в прокуратуру Автозаводского района г. Тольятти с заявлением о проведении проверки по факту неправомерного завладения и использования денежных средств, выплаченных собственниками за подключение лифтов (л.д. 27).

10.12.2010 г. жильцы дома обращались к руководителю Западного управления контроля за сохранностью жилого фонда в Самарской области ФИО9 с просьбой оказать содействие в понуждении ЖСК «Ветеран плюс» подключить жилой дом по постоянной схеме электроснабжения и устранить дефекты и несоответствия проекту (л.д. 30).

Судом установлено, что в течение длительного времени ООО «МАИ+ЗН» вело переговоры с ЖСК «Ветеран плюс» об устранении выявленных недоделок, что подтверждается письмом ООО «МАИ+ЗН» от 11.11.2009 г. № 730 Об устранении выявленных недостатков (л.д. 34), письмом ООО «МАИ+ЗН» от 11.03.2010 г. № 239 Об устранении выявленных недостатков (л.д. 140), письмом ООО «МАИ+ЗН» от 18.06.2010 г. № 558 О подключении жилого дома «Б» по постоянной схеме электроснабжения (л.д. 39), письмом ООО «МАИ+ЗН» от 08.10.2010 г. № 880 О подписании Акта раздел границ по балансовой и эксплуатационной ответственности по ж/д (л.д. 40), письмом ООО «МАИ+ЗН» от 19.10.2010 г. № 932 О дефектах и несоответствиях (л.д. 31), письмом ООО «МАИ+ЗН» от 28.12.2010 г. № 1125 О состоянии временной кабельной линии ж/д л.д. 42), письмом ООО «МАИ+ЗН» от 25.04.2011 г. № 288 Об устранении выявленных недостатков (л.д. 34).

Из ответа председателя Правления ЖСК «Ветеран плюс» ФИО10 на письмо ООО «МАИ+ЗН» от 28.12.2010 г. № 1125 О состоянии временной кабельной линии ж/д , следует, что в случае если ООО «МАИ+ЗН» не разрешит существующие вопросы по электроснабжению дама ЖСК «Ветеран плюс» будет вынуждено привлечь другую управляющую компанию (л.д. 43).

Письмом ООО «МАИ+ЗН» от 23.11.2010 г. № 1036 О несоответствиях проектной документации и выявленных дефектах, администратору дома (л.д. 32) сообщает, что в процессе эксплуатации дома выявлены дефекты и несоответствия проектной документации, о чем было направлено письмо в адрес ЖСК «Ветеран плюс». На данное письмо ответа не последовало, каких либо работ по устранению выявлены дефектов и недостатков не произведено.

15.07.2009 г. ООО «МАИ+ЗН» в адрес ЗАО «Лифтэлектро» было направлено письмо за № 438 О выдаче заключения (л.д. 35) о возможности эксплуатации лифтов в нормальном режиме.

Согласно ответа ЗАО «Лифтэлектро» от 27.07.2009 г. № 178 электроснабжение лифтов, установленных в многоквартирном жилом доме не удовлетворяет требованиям действующих нормативных актов (л.д. 36).

15.02.2010 г. жильцы дома обратились с письмом к мэру г.о. Тольятти с просьбой оказать содействие в решении существующих вопросов (л.д. 37).

Из ответа мэрии г.о. Тольятти от 13.03.2010 г. № Гр-166/4.1 следует, что решить вопрос по техническому присоединению к электрическим сетям жилого дома не представляется возможным, поскольку ЖСК «Ветеран плюс» имеет задолженность перед ОАО «Электросеть» (л.д. 38).

В результате собственники жилого дома на общем собрании приняли решение об обращении в суд, что соответствует ч. 1 ст. 723 и ч. 2 ст. 737 ГК РФ предусматривающей право Заказчика требовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения расходов Заказчика на устранение недостатков.

Согласно справки ОАО «Электросеть» и писем № 178 от 27.07.2009 г., № 3231 о 21.10.2010 г. технические условия на выполнения подключения по постоянной схеме электроснабжения были выполнены, однако так и не были оплачены ЖСК «Ветеран плюс» (л.д. 41).

12.11.2009 г. Главным инженером ООО «МАИ+ЗН» составлен акт обследования (л.д. 137), в результате обследования были выявлены различные дефекты.

Согласно Акта визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) с учетом его санитарного-бытового состояния от 14.01.2010 г. ГЖИ Самарской области (л.д. 136), при проведении обследования были выявлены следующие нарушения: неисправность покрытия пола из керамической плитки (разрушение раствора); электроснабжение осуществляется по временной схеме; неисправность лифтов (не работают); отсутствуют вторые двери в мусорокамерах. В связи с тем, что отсутствует проект на отделку и утепление стен, потолков. тех.подполья и тех.этажных помещений, произвести и составить недостатки данных работ не возможно. В связи с отсутствием акта скрытых работ проверить утепление стен выше отметки 28,5 не представляется возможным.

07.11.2011 г. по жилому дому по адресу: были проведены работы ОАО «Электросеть» по переводу дома с временной схемы на постоянную (информационное письмо ООО «МАИ+ЗН» № 766 - л.д. 171).

Согласно справки ОАО «Электросеть» по состоянию на 17.11.2011 г. от ЖСК «Ветеран плюс» по договору № 42/08 от 11.09.2008 г. поступили денежные средства в сумме 1 550 000 рублей (л.д. 191).

Однако, перевод дома с временной схемы на постояннуюсхему электроснабжения до настоящего времени не завершен, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п 2.1. Постановления Правительства Самарской области от 21.12.2005 № 156 (ред. от 07.09.2011) «О принятии Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области» в ведении жилищной инспекции находится осуществление регионального государственного жилищного надзора за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующим законодательством, нормативно-техническими и проектными документами, устранением выявленных нарушений.

Определением суда от 17.11.2011 года по делу была назначена в Государственной Жилищной инспекции Самарской области оценка технического состояния объекта недвижимости по адресу: г.о. Тольятти, квартал.

Согласно визуальному (инструментальному) обследованию технического состояния жилого строения, дома, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, квартал от 28.11.2011 г., составленного Государственной Жилищной инспекции Самарской области (л.д. 207), выявлены нарушения: утепление потолка подвального помещения отсутствует; тамбурные (вторые двери в мусороприемные камеры) отсутствуют (две камеры); в технических помещениях на этажах отсутствуют покрытие пола из керамической плитки и чистовая отделка (1 дом). В ходе проведения визуального обследования силами ООО «МАИ+ЗН» снят верхний штукатурный слой на стене (на отметке 30,000) 2-го подъезда, в результате чего установлено, что утеплитель отсутствует.

Таким образом, наличие указанных истцами недостатков подтверждены визуальным (инструментальным) обследованием технического состояния жилого строения (л.д. 207), составленного Государственной Жилищной инспекции Самарской области. Оснований не доверять данному акту у суда не имеется.

Доводы ответчика ЖСК «Ветеран плюс» о том, что на момент сдачи дома недостатки отсутствовали, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Также судом учитывается, что до настоящего времени здание находится на гарантийном обслуживании у ответчика ЖСК «Ветеран плюс».

При указанных обстоятельствах, обязанность устранить недостатки, допущенные в ходе строительства, следует возложить на ЖСК «Ветеран плюс».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что при подаче иска истцом ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 1400 рублей (л.д. 2). Таким образом, с ЖСК «Ветеран плюс» подлежит взысканию в пользу ФИО3 государственная пошлина в размере 1400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 720-722, 743, 754, 756 ГК РФ, ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст.ст. 17, 18 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО7 ФИО28 к ЖСК «Ветеран плюс» об устранении строительных недоделок удовлетворить.

Обязать ЖСК «Ветеран плюс» осуществить устранение строительных недоделок, а именно:

Осуществить утепление лестничных клеток (согласно разделу проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 7 (с отметки 28.500 до отм. 32.100; лист 13 план выхода на кровлю Л-1, Л-2. лист АС 6 узел 5-6); осуществить утепление потолка подвального помещения (согласно разделу проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 6 (узел 1); осуществить установку вторых дверей в мусорокамерах (согласно разделу проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 3 (фрагмент плана 1), Лист 11, позиция 9; привести в соответствие с проектной документацией полы технических помещений (покрыть керамической плиткой) (согласно раздел проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 12); осуществить чистовую отделку технических помещений на всех этажах дома (согласно раздел проекта АС шифр чертежа 44М-2003-1-АС, лист 12); обязать ЖСК «Ветеран плюс» провести мероприятия по подключению жилого дома по адресу: г.о. к электроснабжению по постоянной схеме путем осуществления технологического присоединения электропринимающих устройств к сетям ОАО «Электросеть» и получения акта технологического присоединения путем выполнения обязательств перед ОАО «Электросеть»; Взыскать с ЖСК «Ветеран плюс» в пользу ФИО3 ФИО29 уплаченную государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 30.12.2011 г.

Судья: В.М.Лапина

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№