Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Рубайло Л.А., с участием истца и третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора главы КФХ ФИО1 – ФИО1, представителя ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным покупателем.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании добросовестным покупателем, в котором указал, что он ФИО1, заключил устный договор купли продажи земельной доли (пая) в границах СПК (колхоза) «Дружба», Калининского района, Краснодарского края с ФИО2 Договорные обязательства он исполнил 30.09.2000 года, передав по расписке деньги в сумме 5500 рублей, ответчице в присутствии свидетелей Ф.В.К.. (ее мужа) и А.Т.А.. В соответствии с той же распиской, ФИО2 передала ему свидетельство о праве собственности на земельный пай, а также право распоряжаться паем по его усмотрению. Земельная доля (пай) принадлежала ФИО2 на основании постановления главы администрации Калининского района №671 от 30.12.1994 года и свидетельства №103/2 от 15.12.1992 года, выданного на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года.

Переход права на земельную долю, либо на выделенный в счет доли участок в соответствии с действующим законодательством, ФИО2 до настоящего времени не осуществлен. Генеральная доверенность на право распоряжения земельной долей, выданная ему 16.07.2010 года, отменена ФИО2 по ее заявлению от 03.09.2010 года.

Свои действия по отмене доверенности ФИО2 объяснила в телефонном разговоре, тем, что нашла другого покупателя. В связи с чем, им подано заявление о мошеннических действиях ФИО2 в Калининский РОВД, КУСП №3223. Из материалов проверки КУСП №3223 известно, что ФИО2 заявляет, что земельный пай ему не продавала, сдавала в аренду. Встречи с ним она избегает.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным покупателем земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей ФИО2 на основании постановления главы администрации Калининского района №671 от 30.12.1994 года и свидетельства № от 15.12.1992 года, выданного на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года.

2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Калининский отдел, зарегистрировать на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельную долю в общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения в границах плана СПК (колхоза) «Дружба», площадью 4,11 га.

Определением Калининского районного суда от 08.04.2011 года (л.д.171) к производству суда были приняты уточненные исковые требования (л.д.156), в которых истец просил суд:

1. Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным покупателем земельной доли площадью 4,11 га с/х угодий, в т.ч. 3,69га пашни расположенной в границах плана СПК (колхоза) «Дружба» Калининского района Краснодарского края, принадлежавшей ФИО2 на основании постановления главы администрации Калининского района №671 от 30.12.1994 года и свидетельства № от 15.12.1992 года, выданного на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года.

2. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю площадью 4,11 га с/х угодий, в т.ч. 3,69га пашни расположенной в границах плана СПК (колхоза) «Дружба» Калининского района Краснодарского края.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Калининский отдел, зарегистрировать на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельную долю 411/503100 в общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения в границах плана СПК (колхоза) «Дружба», площадью 50310000 кв.м., кадастровый номер земельного участка КН .

В судебное заседание, извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д.176,177) ответчица ФИО2, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились. Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело с его участием, в отсутствие представляемой им по доверенности ответчицы. Из Калининского районного отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.178). Согласно ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, при указанных обстоятельствах, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ответчицы ФИО2, с участием представителя ответчицы по доверенности ФИО3

В судебном заседании истец и третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора глава КФХ ФИО1 – ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования, а также все свои доводы и объяснения, данные ранее в судебных заседаниях, в том числе содержащиеся в письменных возражениях на отзыв (л.д.72-74), в которых указано: «1. В своем отзыве представитель ответчика ФИО3 фактически обвиняет своего доверителя ФИО2 в не соблюдении требований закона, указывая на то обстоятельство, что она взяла с меня деньги за земельный пай, не уведомив при этом в соответствии со ст.250 ГК РФ, остальных участников долевой собственности на земельный участок КН , что на данный момент не имеет юридической значимости. 2. Далее ФИО3 ссылается на положения ст.12 №101-ФЗ от 24.07.2002 года, не учитывая при этом, что правоотношения между истцом и ответчиком, по купле-продаже земельной доли, возникли в 2000 году, а вышеназванный закон принят ГД ФС РФ 26.06.2002 года и не может применяться к правоотношениям возникшим ранее. 3. Представитель ответчика ФИО3 утверждает, что его доверитель ФИО2 28.09.2000 года выделила в счет своей доли земельный участок и передала его ФИО1 в аренду. Данные утверждения не подтверждены документально. В соответствии с ЗК РФ «...Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами...». Границы земельного участка выделяемого в счет земельной доли ФИО2 на основании постановления главы администрации Калининского района №217 от 28.09.2000 года, до настоящего момента не определены, следовательно постановление до настоящего времени не исполнено, и участка не существует. А поскольку не установлены границы участка, не может быть осуществлена его передача в аренду, так же как и не может быть осуществлен выдел. Кроме того представитель ответчика сам заявляет о том, что акта приема-передачи не составлялось, как от СПК (колхоза) «Дружба» к ФИО2, так и от ФИО2, к КФХ ФИО1 Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). 4. В отзыве представитель ответчика ФИО3 заявляет, что оплата за земельный пай ФИО1 была произведена за аренду земельного участка, но по неизвестным причинам в расписке не указан предмет сделки. Утверждение о том, что в расписке не указан предмет сделки безосновательно, т.к. в расписке указано «за земельный пай», кроме того в расписке указано, «Свидетельство о собственности на земельный пай я передаю ФИО1, ему же передаю право распоряжаться паем по его усмотрению», что свидетельствует о намерениях ответчицы продать свой пай истцу, а не сдать в аренду. Арендатор в силу закона, не может распоряжаться земельным участком, на что указывает ЗК РФ "...арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;...", а распоряжаться по своему усмотрению объектом недвижимости может только собственник, либо лицо, которому собственник предоставляет такое право. А передача свидетельства о праве собственности на земельную долю от продавца к покупателю является фактической передачей доли, которая не выделена в натуре и передача которой в натуре невозможна. В свою очередь ответчица ФИО2 в своем заявлении в Калининскую районную прокуратуру, пишет: «ФИО1 пользуется моим земельным участком и не платит арендную плату». Что противоречит показаниям представителя ответчика. 5. Представитель ответчика ссылается на то, что участку выделенному Филяк и якобы переданному в аренду ФИО1, присвоен кадастровый номер КН , при этом он не подтверждает свои слова документально. Он умышленно не предоставляет суду кадастровую выписку на данный земельный участок, т.к. в ней указано, что сведения о регистрации прав отсутствуют и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А в соответствии с ЗК РФ "...Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами...". Из чего следует, что участок существует виртуально. А его местоположение « Ориентир с. Долиновское. Участок находится примерно в 3375 м от ориентира по направлению на северо-восток.», является тому подтверждением. 6. Приложенные к отзыву в качестве доказательств акт согласования границ и материалы дела арбитражного суда не являются доказательством существования земельного участка, т.к. в кадастровом учете отказано, в иске тоже. Далее заниматься выделом земельной доли ФИО2 я не могу, т.к. она отменила мою доверенность и у меня нет на то необходимых полномочий, а так же по той причине, что ФИО2 заявила, что она мне земельную долю не продавала. 7. ФИО3 в своем отзыве утверждает, что я в силу закона не мог приобрести права на земельную долю без соблюдения правил преимущественного права покупки земельной доли. Данные утверждения являются надуманными, т.к. ГК РФ не предусматривает прямого запрета совершения сделки с долей без соблюдения правил преимущественного права покупки, а лишь предусматривает возможные последствия такой сделки, но в срок не более трех месяцев с момента совершения такой сделки. Данный установленный законом срок является пресекательным, а с момента совершения сделки прошло десять лет. Указ президента РФ №337 от 07.03.1996 года в редакции от 25.01.1999 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», пункт 4 предусматривает право собственника земельной доли продать ее без согласия других участников долевой собственности.»

Также истец поддержал свои письменные пояснения (л.д.122) в которых указано, что «ссылка в расписке о получении денег, за продажу земельного пая, на площадь 3,69 га пашни, свидетельствует о том, что в состав пая, входит пашня площадью не менее 3,69 га. В данном случае предметом сделки является земельный пай (доля) площадь которой установлена постановлением главы администрации Калининского района на основании которого выдано свидетельство№103/2, и площадь которой равна 4,11 га сельскохозяйственных угодий, из которых 3,69 га пашни. Данная ссылка в расписке сделана по той причине, что для меня как фермера и покупателя наибольший интерес представляет именно пашня и еще потому, что на тот момент СПК (колхоз) «Дружба» на заседаниях правления принимал решения выделить только 3,69 га пашни.»

Кроме того в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в качестве основания признания за ним права собственности на земельную долю, является признание его добросовестным покупателем земельной доли, который полностью произвел оплату по сделке купли-продажи и исполнил обязанности покупателя по сделке. Постановлением №217 от 28.09.2000 года принималось решение о выделе земельной доли ответчицы в СПК колхоза «Дружба» для передачи в аренду КФХ ФИО1, однако после вынесения постановления, ответчица решила продать ему свою земельную долю и продала земельную долю, в связи с чем, по расписке от 30.09.2000 года он произвел оплату ответчице за куплю-продажу земельной доли наличными денежными средствами в размере 5500,0 рублей. До настоящего времени он не смог выделить земельный участок в счет приобретенной земельной доли и произвести его кадастровый учет, поскольку возникли препятствия и арбитражный спор при установлении границ на местности, в свою очередь, ответчица выдала ему доверенность на право распоряжения своей долей, в целях того, чтобы он в счет земельной доли выделил земельный участок и оформил его на свое имя в собственность, однако ответчица отменила указанную доверенность, в связи с чем, о том, что его право на земельную долю нарушено, он узнал тогда, когда узнал об отмене ответчицей доверенности и считает, что не пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям. Также истец пояснил, что в силу пункта 4 Указа Президента РФ №337 от 07.03.1996 года, не имелось препятствий в совершении сделки купли продажи земельной доли между ним и ответчицей.

В судебном заседании, представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3 полностью возражал против заявленных требований, поддержал все свои доводы и объяснения, данные ранее в судебных заседаниях, а также поддержал доводы содержащиеся в письменных возражениях (л.д.181-185), в которых указано « По существу заявленных требований возражаем, считаем исковые требования необоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению. Статьей 11 ГК РФ устанавливается, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исходя из исковых требований гр.ФИО1 обозначил, что он совершил устную сделку с гр.ФИО2 30.09.2000 года, именно с этого дня начал течь срок исковой давности. ФИО5 А.А. не реализовал своего права на защиту, в рамках установленного законом срока, так же отсутствуют основания для восстановления срока на защиту права. Гражданину ФИО1 был известен потенциальный ответчик (ФИО2) в течение 10 лет, но по неизвестным причинам, он не оформлял каких-либо прав в соответствии с действующим законодательством, так же не заключал сделок купли продажи земельной доли, требований к осуществлению действий по регистрации прав в течение данного Срока не Предъявлял. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.04.2009 по делу N А11-3441/2008-К1-15/197). Только после окончания срока аренды земельного участка предоставленного на основании Постановления главы администрации Калининского района №217 от 28.09.2000г., в аренду КФХ ФИО1, истец обратился в суд с иском о признании права. Данные действия со стороны ФИО1 были направлены на подачу искового заявления, без восстановления срока исковой давности. Гражданка ФИО2 является ответчиком по делу. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответственно в данном случае необходимо применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в заявленных требованиях в полном объеме. По существу заявленных требований поясняю следующее: На основании постановления Главы администрации Калининского района №670 от 30 декабря 1994г. были утверждены списки собственников земельных долей, в границах плана колхоза «Дружба», в соответствии с данным списком гр.ФИО2 являлась собственником земельной доли, размером 4.11 га сельскохозяйственных угодий. 28 сентября 2000г. гр.ФИО2 распорядилась своей земельной долей, и выделила земельный участок площадью 3.79 га условной пашни, на обособленном земельном участке поле № 4 отделение № 1 (секция 7, ориентир 3375 м. от с.Долиновское по направлению на СВ), и передала отведенный земельный участок (на основании Постановления главы администрации Калининского района №217 от 28.09.2000г.) в аренду КФХ ФИО1 Акта приема-передачи не составлялось, договор аренды не заключали. Данному участку был присвоен кадастровый номер площадью 7,58 га образованный в счет доли ФИО2 и доли Р.Г.В., что подтверждается: 1. Актом установления и согласования границ от 06 июня 2007г. подписанным гр. ФИО1 и кадастровым инженером ФИО6 2. Постановлением главы администрации Калининского района № 217 от 28.09.2000г. 3. Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 15 января 2003 г. (материалы в деле). На основании представленных документов видно, что земельная доля гр.ФИО2 была выделена в земельный участок еще в 2000 году и передана в аренду КФХ ФИО1, и все доводы истца о том, что он приобрел права на земельную долю, по устно заключенному договору купли-продажи не подтверждены документально и не соответствуют действительности. Так как договора купли продажи не составлялось, с 2000 года не была произведена регистрация прав на отведенный данный земельный участок и отсутствовала регистрация перехода права собственности на земельную долю гр.ФИО2, по тем основаниям, что в 2000 году на основании постановления №217 от 28.09.2000г. была выделена принадлежащая ей земельная доля, в отдельный земельный участок, с последующей передачей данного участка в аренду. В течение 10 лет гр. ФИО1 не предъявлял требований к ответчику, о заключении договора купли продажи и последующей регистрации сделки, без ведома ответчика (собственника земельного участка) производил действия по уточнению границ земельного участка . Основным доказательством гр.ФИО1 предъявляет расписку от 30 сентября 2000 года, в которой обозначен факт передачи денежных средств за земельный пай площадью 3.69 га Содержание предоставленной расписки по делу, противоречит положениям ст.209 ГК РФ, в силу которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. ФИО7 П.И. до 28 сентября 2000 года являлась титульным собственником земельной доли мерою 4,11 га. В соответствии с постановлением №217 земельная доля ФИО2 была выделена и отведена на отдельном земельном участке в соответствии требованиями законодательства. За предоставленный земельный участок гр.ФИО1 оплатил стоимость арендной платы, после 30 сентября 2000 г. гр.ФИО1 арендных платежей не осуществлял, договор аренды не заключал. Взаимосвязь с передачи в аренду земельного участка и оплаты за земельный пай подтверждается общим кругом лиц и последовательностью действий во времени (28.09.2000г. произведена передача в аренду з\у, 30.09.2000г. произведена оплата за использование данного земельного участка) субъектами взаимоотношений являются ФИО1 и ФИО2, гр.ФИО8 знал и предвидел последствия приобретения титульного права пользования аренды земельного участка, но незаконными действиями пытается ввести в заблуждение участников судебного процесса, и вопреки действующего законодательства завладеть имуществом. Собственник имущества ФИО2 отрицает факт перехода права собственности на земельную долю, и не признает предоставленную расписку как договор купли-продажи земельной доли, по тем основаниям, что на момент составления расписки, принадлежащая ей земельная доля была выделена в земельный участок, и данный земельный участок был предоставлен в аренду КФХ ФИО1 данный земельный участок находился в пользовании ФИО1 на протяжении 10 лет, 28 сентября 2010 года срок аренды истек, земельный участок гр.ФИО1 собственнику не передал, обратился в суд с иском о признании прав собственности на земельную долю, что существенно нарушает права собственника, и в случае удовлетворения исковых требований собственнику будут привлечены убытки. ФИО5 А.А. в ходе предварительного судебного слушания пояснил, что в 2000 году он не являлся участником долевой собственности в границах плана СПК (колхоза) «Дружба» соответственно не имел права приобретать земельную долю, без соблюдений Преимущественного права покупки доли гр.ФИО2 Статьей 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Статьей 159 ГК РФ предусмотрено, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, где определенно, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой. телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). Статей 554 ГК РФ определенно, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с представленной распиской не определен предмет сделки и не определен земельный участок, из которого приобреталась земельная доля, что является существенным нарушением ст. 554 ГК РФ. Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Статья 161. ГК РФ определенно, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Один МРОТ на 2000 год составляет 83 рубля 49 копеек. Как указывает истец, сумма сделки составляла 5500 рублей, что превышает десятикратный МРОТ, и в данном случае сделка должна быть совершенна в письменной форме. Статей 164 ГК РФ определено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определен, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ). В представленных материалах по делу отсутствуют доказательства совершения сделки в письменной форме с последующей государственной регистрацией, что противоречит изложенным нормам закона и является ничтожной. Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 21.07.1997 N 122-ФЗ. Истец предоставил доказательства суду о том, что расписка составлена в 2000 году, в данный период действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и положения данного закона были обязательны на всей территории Российской Федерации, т.е. необходимо было совершить письменную сделку с последующей регистрацией, что истцом сделано не было, а у ответчика не было оснований совершить сделку по продаже земельной доли, так как гр.ФИО2 выделила данную земельную долю в земельный участок и передала право распоряжаться данным земельным участком КФХ ФИО8, предметом указанной сделки являлась аренда, но в течении 10 лет основного договора аренды стороны не заключали. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По смыслу пункта 2 статьи 223, статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Если право собственности не возникло, то приобретатель не может использовать вещно-правовой способ защиты. В этом случае подлежит применению установленный конкретной нормой закона обязательственный иск. При отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. В пункте 59 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится следующее разъяснение. Если иное не предусмотрено законом, иск, о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств государственной регистрации за ним права собственности на спорный объект в установленном нормами Закона о государственной регистрации порядке, также как не представлено доказательств того, что его права на спорный объект возникли до вступления в силу Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Истец доказательств обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода не представил. Истцом не представлено доказательств возникновения у него соответствующего права собственности на земельную долю. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты. На основании изложенного и в соответствии с представленными доказательствами, доводы истца являются надуманными и направлены лишь на завладение чужого имущества незаконным путем, вопреки желания собственника. ФИО5 в своих исковых требованиях не ссылается на нормы закона, позволяющие признать за ним право собственности, и не предоставил доказательств суду о правомерности своих действий, при таких обстоятельствах в исковых требованиях истцу должно быть отказано. На основании вышеизложенного, прошу: 1. Применить к заявленным требованиям срок исковой давности. 2. Отказать в исковых требованиях в полном объеме.»

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала возражения стороны ответчицы и пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, а также отказной материал №640 по заявлению ФИО1 КУСП №3223 от 13.09.2010 года, приходит к выводу о необходимости отказать в заявленных требованиях по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы администрации Калининского района Краснодарского края №630 от 14.08.1992 года, утверждена схема перераспределения земель района, предусматривающая передачу земель колхозам в собственность бесплатно, с учетом средней районной нормы и качеству земель, согласно приложению №2 (л.д.55). Согласно приложению №2 к постановлению главы администрации Калининского района Краснодарского края №630 от 14.08.1992 года, сложившееся земельной доля в колхозе «Дружба» составила 4,11 га сельхозугодий (л.д.60,61).

Согласно постановлению главы администрации Калининского района Краснодарского края №671 от 30.12.1994 года, ФИО2 утверждена в списке собственников земельных долей по колхозу «Дружба» (общая долевая собственность на землю), площадь земельной доли 4,11 га сельхозугодий, в том числе 3,69 га пашни (л.д.5)

Согласно свидетельству на право собственности на землю №103/2 от 15.12.1992 года, указанное свидетельство выдано ФИО2 в том, что ей из земель колхоза «Дружба» Калининского района, на основании постановления главы администрации Калининского района Краснодарского края №630 от 14.08.1992 года предоставлено в собственность бесплатно 3,79 га земель сельскохозяйственных угодий (л.д.34).

Согласно Протоколу №9 заседания правления СПК (колхоз) «Дружба» от 18.07.2000 года, решили по заявлению ФИО2 выделить в натуре земельный участок в поле №4 отд. №1, (ст.8 вариант 2 п.3 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве») при этом отвод земельного участка произвести после выдачи государственного акта хозяйству (ст.9 п.1 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве») (л.д.165-167).

Согласно п.3 варианта 2 ст.8 Закона РСФСР от 22.11.1990 года №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков. Участок выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений колхоза (совхоза).

Согласно постановлению главы Калининского района Краснодарского края №217 от 28.09.2000 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве ФИО1», по итогам рассмотрения заявления главы КФХ ФИО1 о дополнительном предоставлении земельных участков в аренду, на основании заявлений Р.Г.В., ФИО2, В.С.А., в п.2 постановлено выделить в натуре из общей долевой собственности членов сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Дружба» 3 земельные доли (пая) гражданам, площадью 11,37 га условной пашни (секция 7) за счет земель СПК «Дружба» для передачи их в аренду сроком на 10 лет крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 для сельскохозяйственного использования, согласно приложению, а также в п.4 указанного постановления, на комитет по земельным ресурсам и землеустройству района возложена обязанность обеспечить отвод земельных участков в натуре по заявке землепользователя с изготовлением документов для государственной регистрации договора аренды согласно п.2 ст.609 ГК РФ (л.д.41). В списке к постановлению главы Калининского района Краснодарского края №217 от 28.09.2000 года, выделяемая доля ФИО2 указана в размере 4,11 га, в том числе 3,79 га пашни (л.д.42)

Согласно ответу Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район от 03.03.2011 года №439, постановление главы Калининского района Краснодарского края №217 от 28.09.2000 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве ФИО1» является действующим по всем пунктам (л.д.132), в свою очередь, на заявление ФИО2 от 29.09.2010 года на имя главы администрации МО Калининский район о признании утратившим силу постановления главы Калининского района Краснодарского края №217 от 28.09.2000 года, в связи с тем, что до настоящего времени земельные участки в аренду не переданы, договор аренды не заключался и его государственная регистрация не производилась (л.д.134,135), в ответе Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район №1546 от 01.10.2010 года, указано, что договор аренды земельного участка, расположенного примерно 3375 м от с.Долиновское по направлению на северо-восток из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4,11 га не заключался, государственная регистрация не производилась (л.д.133)

Согласно подлиннику расписки от 30.09.2000 года, ФИО2 получила от ФИО1 в качестве оплаты за земельный пай, который она получила выходя из СПК (к-з) «Дружба» (площадь пая 3,69 га пашни) 5500,0 рублей, а также в расписке указано, что свидетельство о собственности на землю ФИО2 передает ФИО1, ему же ФИО2 передает право распоряжаться паем по его усмотрению (л.д.13)

Согласно доверенности от 16.07.2010 года, удостоверенной нотариусом Калининского нотариального округа ФИО9, реестровый №6666, ФИО2 уполномочила ФИО1 управлять, распоряжаться, владеть и пользоваться всеми принадлежащими ей долями в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения в границах плана СПК (колхоза) «Дружба» Калининского района Краснодарского края и предоставила ему право совершать все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией в регистрирующих органах прав на земельные доли, земельные участки, выделять земельный участок в натуре, проводить землеустроительные работы по необходимости получать Свидетельство о государственной регистрации права собственности и совершать все необходимые для этого действия извещать других участников общей долевой собственности о выделе в натуре земельных долей, публиковать объявления о выделе в натуре земельных долей (л.д.7)

Согласно уведомлению об отмене доверенности от 03.09.2010 года исх.№1455, нотариус Калининского нотариального округа ФИО9 уведомила ФИО1 о том, что на основании заявления доверителя ФИО2 от 03.09.2010 года, доверенность от 16.07.2010 года, удостоверенная по реестру №6666 отменена (л.д.8)

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.10.2010 года, по материалам проверки КУСП №3223 от 13.09.2010 года по заявлению ФИО1 о том, что ФИО2 мошенническим путем дважды перепродала сувой земельный участок, который он приобрел у нее в 2000 году, установлено наличие гражданско-правовых отношений между сторонами и в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УК РФ в отношении ФИО2 отказано за отсутствием в деянии состава преступления на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, а также в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.306 УК РФ в отношении ФИО1 отказано за отсутствием в деянии состава преступления на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (отказной материал №640 по заявлению ФИО1 КУСП №3223 от 13.09.2010 года).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.2 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п.4 Указа Президента РФ от 07.031996 года №337, действующего в период вынесения постановления №217 от 28.09.2000 года, которым выделялась доля ответчицы из колхоза, а также составления расписки от 30.09.2000 года, собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации. Указанные сделки с земельными долями осуществляются в соответствии с законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а также положениями настоящего Указа с учетом ранее принятых обязательств собственниками земельных долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Указ Президента РФ от 07.03.1996 года №337, в период своего действия, не изменял каким либо образом действия норм ГК РФ, регулирующие порядок заключения и государственной регистрации сделки купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года №96), моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 и п.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. 2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, в соответствии с абзацемвторымпункта2статьи223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта2статьи223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчица имеет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, подтверждающие наличие права на земельную долю в общей долевой собственности на земельный участок, а именно постановление главы администрации Калининского района №671 от 30.12.1994 года, которым ФИО2 утверждена в списке собственников земельных долей, а также свидетельство на право собственности на землю №103/2 от 15.12.1992 года, при этом сторонами не представлено доказательств того, что в счет спорной земельной доли, в том числе во исполнение Протокола №9 заседания правления СПК (колхоз) «Дружба» от 18.07.2000 года, а также постановления главы Калининского района Краснодарского края №217 от 28.09.2000 года, был выделен земельный участок в натуре и поставлен на кадастровый учет с проведением государственной регистрации права на земельный участок, в свою очередь государственная регистрация является единственным доказательством наличия такого права.

В судебном заседании, на основании исследованных вышеуказанных доказательств в их совокупности, в том числе объяснений сторон, суд приходит к выводу, что письменного договора купли-продажи спорной земельной доли, между истцом и ответчицей в 2000 году не оформлялось, в представленной стороной истца расписке от 30.09.2000 года, указан земельный пай площадью 3,69 га, при этом ответчицей, согласно указанной расписке, передано истцу свидетельство о праве собственности на землю, в котором площадь предоставленных ответчице в собственность бесплатно сельскохозяйсвтенных угодий указана в размере 3,79 га, в свою очередь, земельная доля ответчице была предоставлена в собственность постановлением №671 от 30.12.1994 года площадью 4,11 га сельхозугодий, в том числе 3,69 га пашни, а также в расписке от 30.09.2000 года не указано местоположение земельной доли в границах земельного участка на местности.

При указанных обстоятельствах, суд не может считать, что истец и ответчица в письменном виде указали данные о предмете договора купли-продажи земельной доли, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельной доли в границах земельного участка, а также не имеется согласованного сторонами в письменной форме условия о площади земельной доли, поскольку иск заявлен в отношении 4,11 га, в свою очередь в расписке такая площадь не указывалась, а была указана площадь 3,69 га, что влечет последствия, предусмотренные ст.554 ГК РФ, в силу которых договор при указанных обстоятельствах считается незаключенным. В свою очередь, несоблюдение формы договора купли-продажи земельной доли в силу п.2 ст.162 ГК РФ и ст.550 ГК РФ, влечет его недействительность.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу вышеуказанных норм закона, допустимым доказательством наличия заключенного между истцом и ответчицей договора купли-продажи земельной доли, при установленном в судебном заседании отсутствии вышеуказанных элементов формы такого договора, предусмотренных ст.ст.550,554 ГК РФ, не может быть устное соглашение сторон о сделке, при этом сторона истца не представила суду допустимых доказательств наличия заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельной доли, зарегистрированного в установленном законом порядке. При указанных обстоятельствах, поскольку стороной истца не представлено суду допустимых доказательств наличия оснований перехода к нему права собственности на спорную земельную долю, а именно заключенного договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, не подлежит удовлетворению требование истца о его признании добросовестным покупателем земельной доли площадью 4,11 га с/х угодий, в т.ч. 3,69 га пашни расположенной в границах плана СПК (колхоза) «Дружба» Калининского района Краснодарского края, принадлежавшей ФИО2 на основании постановления главы администрации Калининского района №671 от 30.12.1994 года и свидетельства №103/2 от 15.12.1992 года, выданного на основании постановления главы администрации Калининского района №630 от 14.08.1992 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, не подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на земельную долю площадью 4,11 га с/х угодий, в т.ч. 3,69 га пашни расположенной в границах плана СПК (колхоза) «Дружба» Калининского района Краснодарского края.

Также судом не установлено оснований, предусмотренных законном, для возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Калининский отдел, зарегистрировать на имя истца право собственности на земельную долю 411/503100 в общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения в границах плана СПК (колхоза) «Дружба», площадью 50310000 кв.м., кадастровый номер земельного участка КН , в связи с чем, в исковых требованиях следует полностью отказать.

Согласно п.64 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта1статьи200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Рассматривая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчицы, суд учитывает, что истец распоряжался спорным недвижимым имуществом в силу доверенности от 16.07.2010 года и поскольку об отмене указанной доверенности истец был извещен уведомлением от 03.09.2010 года исх.№1455, после чего был заявлен спор о праве на земельную долю, при этом исковое заявление поступило в суд 15.10.2010 года (согласно отметке л.д.2), суд приходит к выводу, что истец о нарушении заявленного в иске права, узнал не ранее 03.09.2010 года, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен и не подлежит применению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным покупателем – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:___________________

В окончательной форме – 01.05.2011 года.