Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Фомина В.И., с участием представителя истца Котельниковой Л.Н., ответчика Федотова В.И., представителя ответчика Федотова В.И. Чутковой А.Н., третьего лица Тюриной О.А., при секретаре Клейменовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина И.П. к Федотову В.И., Ногаевой Л.В., Грязиной Н.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , подтвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными, принятыми с нарушением требований жилищного законодательства и нарушающими права и законные интересы истца,

УСТАНОВИЛ:

Баландин И.П. обратился в суд с иском к Федотову В.И., Ногаевой Л.В., Грязиной Н.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: подтвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными, принятыми с нарушением требований жилищного законодательства и нарушающими права и законные интересы истца. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником двух нежилых помещений площадью кв.м. и кв.м. по адресу: », является членом ТСЖ «Комфорт». ДД.ММ.ГГГГ Федотов В.И., Ногаева Л.В., Грязина Н.А. выступили инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: На повестку общего собрания в форме заочного голосования, были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание счетной комиссии для определения количества голосов каждого собственника, определение правомочности собрания (кворума) и подсчета голосов;

2. Об определении способа сообщения собственникам о созыве последующих собраний собственников, решениях собраний собственников, итогах голосования (путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников), об определении места для размещения указанных сообщений;

3. О выходе каждого члена из товарищества собственников жилья «Комфорт» в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ;

4. О выборе способа управления домом;

5. О создании ТСЖ «Мой дом»;

6. О вступлении в члены ТСЖ «Мой дом»;

7. О принятии устава ТСЖ «Мой дом»;

8. О назначении лица, ответственного за регистрацию ТСЖ «Мой дом».

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать счетную комиссию в составе: Мейтес С.В., Ксенофонтов В.Н., Филиппов Н.В., Тюрина О.А., Ногаева Л.В.;

2. Способом оповещения собственников о созыве последующих собраний собственников, о решениях собраний собственников, итогах голосования будет являться размещение объявлений на подъездах дома;

3. Выйти из членов товарищества собственников жилья «Комфорт»;

4. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья;

5. Создать ТСЖ «Мой дом»;

6. Вступить в члены ТСЖ «Мой дом»;

7. Утвердить (принять) устав ТСЖ «Мой дом»;

8. Назначить Федотова В.И. лицом, ответственным за регистрацию, открытие расчетного счета, совершение действий по регистрации ТСЖ «Мой дом».

Считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу подтвержденное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований действующего законодательства. ТСЖ «Комфорт» состоит из двух домов: и Принятие решений по вопросам, вынесенным в повестку дня общего собрания собственников дома по относится к исключительной компетенции ТСЖ «Комфорт». Решение по всем вопросам повестки дня должны приниматься общим собранием собственников двух домов. Вопросы реорганизации ТСЖ «Комфорт» относятся к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ «Комфорт». Кворума на проведенном собрании не было. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Истец заявление о выходе из ТСЖ «Комфорт» не подавал. Общее собрание не может понуждать собственника на подачу заявления о выходе из ТСЖ. Истец не желает вступать в правоотношения с ТСЖ «Мой дом». Нарушены права истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию общего имущества ТСЖ «Комфорт», участию в решениях касающихся жизнедеятельности многоквартирных домов входящих в ТСЖ «Комфорт». Просит признать незаконным проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования с 7 июля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников Федотова В.И., Ногаевой Л.В., Грязиной Н. А., подтвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отменить решения принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования с 7 июля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников Федотова В.И., Ногаевой Л.В., Грязиной Н.А., подтвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать регистрацию ТСЖ «Мой дом» незаконной, возложить на ответчиков обязанность произвести ликвидацию ТСЖ «Мой дом».

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане являвшиеся собственниками помещений в доме по адресу: » на момент проведения общего собрания (л.д. 141-142).

В судебное заседание истец Баландин И.П. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Котельникова Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что создание второго ТСЖ противоречит

жилищному законодательству и уставу ТСЖ «Комфорт». Истец не был уведомлен о том, что собрание проведено и какое на нем было принято решение. Информация о собрании до собственников не доводилась. В протоколе указана площадь здания 4 864 кв.м., что действительности не соответствует. Фактическая жилая площадь здания кв.м. и целый этаж нежилых помещений. Кворума на собрании не было. При проведении собрания должны были участвовать собственники двух домов, а участвовали только собственники одного дома. Собственники дома по «Б» ничего о собрании не знали, свое мнение не выразили. Если собственники «А» хотели выйти из ТСЖ «Комфорт» они должны были обратиться к председателю ТСЖ.

Ответчик Федотов В.И. с заявленными исковыми требованиями не согласен. Суду пояснил, что нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания не было. Большинство собственников дома по написали заявление о выходе из ТСЖ «Комфорт». Все собственники были уведомлены о проведении собрания. 77 % от числа собственников проголосовало за создание ТСЖ «Мой дом». Тюрина О.А. на подсчет голосов опоздала, поэтому подсчет голосов стали производить в ее отсутствие. Когда Тюрина О.А. появилась, подсчет голосов уже был произведен, протоколы составлены. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Федотова В.И. Чуткова А.Н. с заявленными исковыми требованиям не согласна. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ от 40 собственников дома по в адрес председателя ТСЖ «Комфорт» были направлены заявления о выходе из ТСЖ. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. Федотов В.И. выступил инициатором проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, после направления заявлений собственников помещений о выходе из ТСЖ «Комфорт». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСЖ «Мой дом». Кворум на собрании имелся. Решения на общем собрании приняты большинством голосов собственников помещений от общего числа голосов, принимавших участие в общем собрании. На основании решения собственников, ТСЖ «Мой дом» создано и зарегистрировано в налоговом органе. Баландину И.П. было направлено сообщение и бюллетень о проведении собрания с обозначением вопросов стоящих на голосовании. Баландин И.П. не проголосовал. Его права не нарушены. О результатах собрания была размещена информация путем вывешивания объявлений. В уставе ТСЖ «Комфорт» не указано о порядке выхода из ТСЖ. Каждый из членов ТСЖ может из него выйти. На выход из членов ТСЖ согласие его председателя не требуется. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Ногаева Л.В., Грязина Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Тюрина О.А. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она являлась членом счетной комиссии и должна была участвовать в подсчете голосов. Все документы были подписаны до голосования. В счетной комиссии 5 человек. Она видела, что в бюллетенях имеются исправления, некоторые написаны разной пастой. По некоторым квартирам были заполнены бюллетени, хотя граждане не могли участвовать в голосовании. Дому по также должны были направить заявления и поставить их в известность. Когда она пришла для подсчета голосов, все уже было подсчитано и записано в протокол. С подсчетом голосов она не согласна. Считает, что права граждан нарушены. Заявления от граждан напечатаны, а не написаны от руки. Людям говорили где расписаться и они расписывались. Она хотела поменять управляющую компанию, а не выходить из ТСЖ. Свой бюллетень она заполнила. Заявление о выходе из ТСЖ «Комфорт» она не писала. Она слышала от соседей, что им предлагали подписать документы в местах, где поставлены галочки. Решение о создании ТСЖ она не видела. О том, что ТСЖ создано она узнала в октябре или ноябре 2010 года из квитанции. Протокол общего собрания был сдан в налоговую инспекцию без ее подписи, как члена счетной комиссии.

Третьи лица Фролов А.П., Крюков Е.А., Латышев В.Г., Латышева Т.В., Мингазова, Семенова Л.В., Хохряков А.С., Кетова А.В., Софьин А.С., Умнова И.А., Гильмутдинова Д.Ю., Гилязев С.С., Пинаева О.Б., Ксенофонтов В.Н., Разгулова О.П., Тормозина Н.А., Лукина О.В., Кочнев А.М., Корчевский В.В., Чуприянов Ю.И., Чазов А.В., Шуваев Ю.А., Светлакова О.С., Мейтес С.В., Брызгалова, Бебенин Д.С., Чеплыгина Н.В., Никитина И.Д., Мецгер Т.С., Жмакин О.Т., Филиппов Н.В., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Пепеляев М.Г., Корнев В.Р., Снигирев А.Н., Лукиных С.Н., Паньков А.В., Перетятько В.В., Боброва Г.В., Мингазова Ф.Ш., Скопин А.И., Карчаганов А.М., Жуков К.В., Хохрякова О.В., Федосеева Е.А. в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Баландина И.П.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,

если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

В силу ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п. 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (п. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Судом установлено, что истец Баландин И.П. является собственником нежилого помещения площадью кв.м. (.м.) в 8-этажном кирпичном жилом доме на цокольном этаже по адресу: (л.д. 10-11).

Из технического паспорта здания по адресу: » следует, что общая площадь здания кв.м. (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью), общая площадь квартир кв.м. (л.д. 167).

Общая площадь нежилых помещений в здании кв.м. кв.м. собственник Карчаганов А.М.; кв.м. собственник Жуков К.В.; кв.м. собственник Баландин И.П.; кв.м. собственник Хохрякова О.В.; кв.м. собственник Федосеева Е.А.).

По инициативе Федотова В.И., Ногаевой Л.В., Грязиной Н.А. проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Сдача бюллетеней не позднее 20 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Повестка дня общего собрания следующая: 1) Избрание счетной комиссии для определения количества голосов каждого собственника, определение правомочности собрания (кворума) и подсчета голосов; 2) Об определении способа сообщения собственникам о созыве последующих собраний собственников, решениях собраний собственников, итогах голосования (путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников), об определении места для размещения указанных сообщений; 3) О выходе каждого члена из товарищества собственников жилья «Комфорт» в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ; 4) О выборе способа управления домом; 5) О создании ТСЖ «Мой дом»; 6) О вступлении в члены ТСЖ «Мой дом»; 7) О принятии устава ТСЖ «Мой дом»; 8) О назначении лица, ответственного за регистрацию ТСЖ «Мой дом».

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании собственников «А» по были приняты следующие решения:

1) Избрать счетную комиссию в составе: Мейтес С.В., Ксенофонтов В.Н., Филиппов Н.В., Тюрина О.А., Ногаева Л.В.; 2) Способом оповещения собственников о созыве последующих собраний собственников, о решениях собраний собственников, итогах голосования будет являться размещение объявлений на подъездах дома; 3) Выйти из членов товарищества собственников жилья «Комфорт»; 4) Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья; 5) Создать ТСЖ «Мой дом»; 6) Вступить в члены ТСЖ «Мой дом»; 7) Утвердить (принять) устав ТСЖ «Мой дом»; 8) Назначить Федотова В.И. лицом, ответственным за регистрацию, открытие расчетного счета, совершение действий по регистрации ТСЖ «Мой дом» (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ истец Баландин И.П. был уведомлен о времени голосования,

о повестке дня внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме: получил уведомление и бюллетень для голосования, что подтверждается соответствующей подписью Баландина И.П. (л.д. 140).

При таких обстоятельствах, права истца на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: «А» нарушены не были.

То обстоятельство, что до Баландина И.П. не было доведено содержание решения общего собрания, не свидетельствует о его недействительности.

Желая участвовать в голосовании на общем собрании, Баландин И.П. должен был проявить интерес к решению этого вопроса, не соглашаясь с поставленными вопросами, мог проголосовать против. Действуя в пределах собственного усмотрения, Баландин И.П. оставил указанные вопросы без внимания, участия в голосовании не принял, о принятых решениях на общем собрании не поинтересовался.

Согласно п. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир №, № направили в ТСЖ «Комфорт» заявления о выходе из членов ТСЖ (л.д. 121 – 139), следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ их членство в ТСЖ «Комфорт» прекратилось.

Доводы представителя истца о том, что собственники помещений «А» могли выйти из состава ТСЖ «Комфорт» только с согласия председателя указанного ТСЖ и после проведения соответствующего общего собрания домов по № № и № № суд находит необоснованными.

Закон не устанавливает никаких ограничений для выхода граждан из членов ТСЖ, и для принятия такого решения проведение общего собрания членов ТСЖ не требуется.

Собственниками по принято решение о выходе из ТСЖ «Комфорт», поэтому никаких препятствий для создания ТСЖ «Мой дом» у них не было.

Принятие такого решения закону не противоречит.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: создано только одно товарищество, что соответствует п. 1 ст. 136 ЖК РФ.

В голосовании на общем собрании приняли участие собственники квартир: № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью .м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), № (площадью кв.м.), а также собственники нежилых помещений: Жуков К.В. (площадь нежилого помещения кв.м.), Карчаганов А.М. (площадь нежилого помещения кв.м.), Хохрякова О.В. (площадь нежилого помещения кв.м.) (л.д. 66-91).

Площадь помещений указанная в бюллетенях для голосования соответствует фактической площади помещений, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 199 - 241),

за исключением площадь, которой кв.м. (л.д. 209).

Общая площадь квартир находящихся в собственности кв.м., площадь нежилых помещений находящихся в собственности кв.м., всего кв.м.

У лиц принявших участие в голосовании в собственности находятся помещения площадью кв.м., т.е. кворум на общем собрании собственников помещений имелся, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что соответствует положениям п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Указанное обстоятельство подтверждается приведенными выше доказательствами, доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.

По первому вопросу за избрание счетной комиссии в составе: Мейтес С.В., Ксенофонтов В.Н., Филиппов Н.В., Тюрина О.А., Ногаева Л.В. проголосовали все участники голосования (л.д. 62).

По второму вопросу за способ оповещения собственников о созыве последующих собраний собственников, о решениях собраний собственников, итогах голосования путем размещения объявлений на подъездах дома проголосовали все участники голосования за исключением Тюриной О.А. (квартира № 9) (л.д. 62).

По третьему вопросу за выход из ТСЖ «Комфорт» проголосовали все участники голосования за исключением Тюриной О.А. (квартира № 9), собственники квартир № и № воздержались (л.д. 63).

По четвертому вопросу о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья проголосовали все участники голосования за исключением Тюриной О.А. (квартира № 9), собственник нежилого помещения Карчаганов А.М. воздержался (л.д. 63).

По пятому вопросу о создании ТСЖ «Мой дом» за проголосовали все собственники помещений за исключением Тюриной О.А. (квартира № 9) и собственник нежилого помещения Карчаганов А.М., собственник квартиры № 19 воздержался (л.д. 64).

По шестому вопросу о вступлении в члены ТСЖ «Мой дом» за проголосовали все собственники помещений за исключением Тюриной О.А. (квартира № 9) и собственник нежилого помещения Карчаганов А.М., собственник квартиры № 19 воздержался (л.д. 64).

По седьмому вопросу об утверждении (принятии) устава ТСЖ «Мой дом» за проголосовали все собственники помещений за исключением Тюриной О.А. (квартира № 9) и собственник нежилого помещения Карчаганов А.М., собственники квартир №, 33, 34 воздержались (л.д. 64).

По восьмому вопросу о назначении Федотова В.И. лицом, ответственным за регистрацию, открытие расчетного счета, совершение действий по регистрации ТСЖ «Мой дом» за проголосовали все собственники помещений за исключением Тюриной О.А. (квартира № 9) и собственника нежилого помещения Карчаганов А.М., собственник квартиры № 19 воздержался (л.д. 64).

Баландин И.П. является собственником помещений общей площадью кв.м., поэтому его голос не мог повлиять на результаты проведенного голосования.

Доказательств того, что принятыми решениями были причинены убытки Баландину И.П., суду не представлено.

То обстоятельство, что Баландин И.П. не подавал заявление о выходе из ТСЖ «Комфорт» значения для дела не имеет, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отказ Тюриной О.А. от подписания протоколов подсчета голосов не свидетельствует об их недействительности.

Отказ Тюриной О.А. от участия в работе счетной комиссии является ее правом, доказательств того, что ей не дали возможность произвести подсчет голосов, суду не представлено.

Доводы Тюриной О.А. о том, что протоколы с результатами голосования были изготовлены заранее, ничем не подтверждены.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Федотов В.И., Тюрина О.А. на подсчет голосов опоздала, поэтому подсчет голосов стали производить в ее отсутствие. Когда Тюрина О.А. появилась, подсчет голосов уже был произведен, протоколы составлены.

Наличие в нескольких бюллетенях для голосования исправлений в указании размера общей площади здания, наименовании и номеров документов удостоверяющих личность проголосовавших и документов подтверждающих право собственности на помещение, не является основанием для признания указанных бюллетеней недействительными.

Исправлений в ответах на поставленные перед общим собранием вопросах в бюллетенях для голосования нет.

Все бюллетени для голосования проголосовавшими подписаны.

Порядок определения подсчета голосов указан в протоколе № 1 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Подсчет голосов произведен в соответствии с требованиями п. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Довод представителя истца о том, что решение общего собрания нарушает права ТСЖ «Комфорт» поскольку в связи с выходом из него собственников по ТСЖ «Комфорт» придется ликвидировать, на законность вынесенных общим собранием решений не влияет и права истца Баландина И.П. не нарушает.

Существенных нарушений при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме по влекущих признание недействительными принятые решения судом, не установлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Баландина И.П. необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Баландина И.П. к Федотову В.И., Ногаевой Л.В., Грязиной Н.А. о признании незаконным проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования с 7 июля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников Федотова В.И., Ногаевой Л.В., Грязиной Н. А. подтвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отмене решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования с 7 июля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников Федотова В.И., Ногаевой Л.В., Грязина Н.А., подтвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании регистрации ТСЖ «Мой дом» незаконной, возложении на ответчиков обязанности произвести ликвидацию ТСЖ «Мой дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.И.Фомин