Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, в лице ее представителя по доверенности ФИО3, к администрации МО «Славский муниципальный район», ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области (Советское отделение) о признании сделки безвозмездной передаче жилого помещения в собственность недействительной в части и применения последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 в лице ее представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Славский муниципальный район», ФИО4 указав, что ее мать ФИО4 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года) в ДД.ММ.ГГГГ году получила квартиру , где была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между матерью истицы и ЖКХ при администрации сельского совета был заключен договор социального найма, по условиям которого предоставлена ей в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 прибыла из и зарегистрировалась по адресу: ДД.ММ.ГГГГ года она снялась с регистрационного учета с указанного места жительства. В связи с тем, что ФИО1 является военнослужащей по контракту и с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года проходила военную службу в войсковой части № н.п. , где была зона военных действий, то регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ год у нее отсутствовала, так как на территории иностранного государства военнослужащих не регистрировали. С ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с сыном находились в и ДД.ММ.ГГГГ года в Калининградской области они не находились. В спорную квартиру не вселялись, и не проживали. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировались по адресу: которая квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО12 ФИО13 (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истица, и ее сын ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по , и ФИО1 зарегистрировалась в , а сын ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приехала в Славский район и обратилась ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал Славское отделение с просьбой выдать справку, что ее сын, зарегистрированный в с ДД.ММ.ГГГГ не имеет в собственности жилое помещение. Указанная справка необходима была истцу для предоставления в администрацию по месту жительства для признания ее и членов семьи истца нуждающимися в жилом помещении.

Получив ДД.ММ.ГГГГ справку № № ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал Славское отделение, ФИО1 узнала, что за ее сыном зарегистрировано право совместной собственности на .

В связи с этим она обратилась к ФИО4 ее матери, за разъяснениями, на что она предъявила истице договор от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которого собственниками указанной квартиры на праве совместной собственности являются ФИО4 (в связи с регистрацией брака с ФИО2 изменена фамилия с ФИО23 (девичья) на ФИО24 в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО24 при вступлении в брак с ФИО1 на ФИО24 (согласно свидетельства о браке), ФИО2 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом пояснила, что ей при заключении договора указали на необходимость включения истицы и ее сына в число собственников, а подпись подделали. Регистрационным удостоверением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Славским бюро технической инвентаризации, признано право совместной собственности на спорную квартиру за указанными выше гражданами.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 с сыном находились в и ДД.ММ.ГГГГ в Калининградской области они не находились, что подтверждается справкой № РФ в/ч №, согласно которой ФИО24 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года фактически находилась и исполняла обязанности военной службы в в/ч № Пограничной группы ФПС России в , то, истец полагает, что сделка- договор передачи в части включения ее и ФИО2 в договор является недействительной.

Истец ФИО1 просит признать частично недействительной сделку - договор от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче жилого помещения: Калининградской области, в собственность граждан, исключить меня и моего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из состава сособственников спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом уведомлялась надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала иск ФИО1, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании признала исковые требования. Просила их удовлетворить, суду показала, что приехала в Калининградскую область в ДД.ММ.ГГГГ году и поселилась у дочери в , устроилась на работу в школу. Затем ей предоставили жилье в другом поселке - квартиру в которой она зарегистрировалась в ДД.ММ.ГГГГ году. Около года ее ремонтировала, затем вселилась. Когда решила приватизировать свою квартиру, то обратилась с таким заявлением в сельскую администрацию, где ответчице сказали, что приватизировать квартиру возможно только с участием ее дочери, внука, и зятя. Сказав, что документов у нее нет, ФИО23 предложили самой расписаться в документах за дочь, внука, что она и сделала. Ответчица дополнила, что кроме нее в квартире, на момент приватизации, дочь, внук и зять зарегистрированы не были, и они не знали, что такой договор был подписан, их в тот момент на территории Калининградской области не было, какого либо разрешения, они также ей не давали.

Представитель ответчика, администрации МО «Славский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен, об отложении не ходатайствовал, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Калининградской области (Советское отделение), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав доказательства по делу и дав оценку, судья приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу того, что закон о приватизации не содержит перечня оснований недействительности сделок приватизации, то сделка по приватизации квартиры может быть признана недействительной в судебном порядке, в силу чего является оспоримой.

Исходя из положений статей 166, 167, 168 ГК РФ договор приватизации, в который истец и ее сын были включены, не имеющие в соответствии с законодательством право на приватизацию, является оспоримой сделкой, поскольку ФИО1 необходимо доказать, что она и ее сын право самостоятельного пользования спорной квартирой не имеют, не писали заявление о передаче квартиры в собственность, а также, что включением в оспариваемый договор нарушены их права.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ). Следовательно, понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.

Поэтому, суд к приходит к выводу, что включив ФИО1 и ее сына, в состав собственников спорного жилого помещения помимо их воли и не в их же интересе, были нарушены права истца и ее сына.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст. 8 того же закона, решение вопроса о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как следует из приведенных выше правовых норм для заключения договора приватизации занимаемого жилого помещения необходимо добровольное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и предоставление необходимых документов.

В соответствии со ст. 7 "Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют документы, в числе которых заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (Приложения 1, 2). Согласно ст. 14 этого же примерного положения передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (Приложение 3), заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном представительным органом власти.

Из поквартирной карточки , как до приватизации указанной квартиры, так в момент заключения договора приватизации, нанимателем являлась ФИО4 и иных лиц, имеющих право самостоятельного пользования спорной квартирой, не имеется./л.д.29/

В связи с изложенным, для заключения договора приватизации указанного жилого помещения согласно требованиям законодательства необходимо, чтобы, ФИО4 и ФИО1 обратились с письменным заявлением о передаче им и несовершеннолетнему ФИО2 в собственность занимаемую ФИО4 квартиру и, чтобы истица предоставила документы, подтверждающие ее и сына право на пользование жилым помещением.

В связи с тем, что истец и ее сын на момент заключения договора приватизации находились за пределами России /л.д.27/, в спорной квартире не приобрели право пользования, указанные выше документы не предоставляли, лично не подписывала ни за себя ни за сына договор приватизации, таких полномочий ФИО4 оформленных надлежащим образом, не давала, что не оспаривает и ответчица, то ответчики были лишены права произвести какие-либо действия по оформлению договора приватизации квартиры с их участием.

Кроме того, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, поскольку данное право, исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - возникает, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение, а также лицами, совместно проживающими с ним в этом помещении (ст. 2 Закона) в государственном или муниципальном жилищном фонде. Документальным подтверждением факта проживания граждан в приватизируемом жилом помещении служит их регистрация на данной жилой площади

Учитывая положения Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статей 53 и 54 ЖК РСФСР, действовавших на момент возникших правоотношений, истица и ее сын не являлись членами семьи нанимателя, совместно с ФИО4 не проживали, не были зарегистрированы, не пользовались правами и не несли обязанности, вытекающие из договора найма, то право на приватизацию у них, согласно ст. 2 указанного закона, не возникло, и их согласие на участие в приватизации квартиры не подтверждается документально.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По смыслу указанной нормы права предпосылкой недействительности части сделки является предположение, что сделка была бы совершена при отсутствии недействительной ее части.

Таким образом, сделку -договор приватизации- можно признать недействительной только в части передачи в собственность ФИО2. и ФИО24

Поскольку требование заключается в признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, то согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать частично недействительной сделку – договор от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче жилого помещения: Калининградской области в собственность граждан, исключив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из состава сособственников вышеуказанного жилого помещения

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -