Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора незаключенным,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно пункту 1 установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка, который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 16:39:121201:46 площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: ..., Тукаевский муниципальный район х-во общества с ограниченной ответственностью «Челнинский». Согласно пункту 4 вышеуказанного договора на момент подписания предварительного договора продавцом получен от покупателя задаток в счёт оплаты цены основного договора в сумме 249 000 рублей. Остаток стоимости земельного участка в сумме 401 000 рублей подлежит оплате покупателем в дату заключения основного договора. Так как продавцом получен задаток полном объёме, и на момент заключения основного договора он уклонялся от его заключения, а именно не выполнил условия по регистрации, межеванию и надлежащему оформлению данного участка, истец считает, что с продавца подлежит взыскание двойной суммы задатка 498 000 рублей. До настоящего момента межевание земельного участка со стороны ответчика не произведено. ... истцом с намерением заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка оплачен долг по коммунальным платежам в следующих суммах: 25 180 рублей 82 копеек, 9 759 рублей 54 копеек, 10 187 рублей 50 копеек, 18 887 рублей 24 копеек, 14 694 рублей 33 копеек, 41 738 рублей 89 копеек, 21 390 рублей 36 копеек, 5 969 рублей 33 копеек, всего 147 808 рублей 01 копейка. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика 498 000 рублей по договору, неосновательное обогащение в сумме 147 808 рублей 01 копейки, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме за период с ... по ... в сумме 30 626 рублей 31 копейки, расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 9 964 рублей 34 копеек.

Определением суда от ... приняты встречные исковые требования ФИО2 о признании предварительного договора незаключённым, указав в обоснование, что договор им подписан под влиянием заблуждения или обмана, так как в договоре допущены очевидные оговорки, описки, опечатки, отсутствует четкое определение предмета договора и не согласована стоимость договора, существенные условия не соответствуют предварительной устной договоренности. Текст договора подготовлен истцом, ответчик с ним не ознакомился, поскольку находился на работе и является инвали... группы по зрению, ему затруднительно читать текст, денежные средства в счёт задатка он не получал. По устной договорённости стоимость земельного участка составляла 1 000 000 рублей, вместе с тем, в предварительном договоре указана стоимость 650 000 рублей, когда кадастровая стоимость продаваемого им участка составляет 726 900 рублей, рыночная стоимость такого участка составит 2 334 000 рублей (л.д. 75-78, 93).

Истец на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнем неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, который будет образован из земельного участка с кадастровым номером 16:39:121201:46 площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: ..., Тукаевский муниципальный район х-во общества с ограниченной ответственностью «Челнинский» (л.д. 9-10).

Цена вновь образованного земельного участка ориентировочной площадью 4 000 кв.м. составит 600 000 рублей.

На момент подписания предварительного договора продавцом получен от покупателя задаток в счёт оплаты цены основного договора в сумме 249 000 рублей. Остаток цены земельного участка в сумме 401 000 рублей подлежит оплате покупателем на дату заключения основного договора. Передача денежных средств оформляется распиской (пункт 4).

... истцом с намерением заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка оплачен долг по коммунальным платежам в сумме 147 808 рублей 01 копейки, что подтверждается платежными поручениями: ... от ... на сумму 25 180 рублей 82 копейки (л.д. 11), ... от ... на сумму 5 969 рублей 33 копейки (л.д. 12), ... от ... на сумму 9 759 рублей 54 копейки (л.д. 13), ... от ... на сумму 10 187 рублей 50 копеек (л.д. 14), ... от ... на сумму 18 887 рублей 24 копейки (л.д. 15), ... от ... на сумму 14 693 рубля 33 копейки (л.д. 16), ... от ... на сумму 41 738 рублей 89 копеек (л.д. 17), ... от ... на сумму 21 390 рублей 36 копеек (л.д. 18).

Рассматривая требования о взыскании задатка в двойном размере и неосновательного обогащения, суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно статье 428 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из пояснений представителя истца следует, что расписка о получении задатка в сумме 249 000 рублей по предварительному договору сторонами не составлялась, вместе с тем, составление данной расписки является условием договора.

При таких обстоятельствах вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не предоставлены относимые и допустимые доказательства оплаты им суммы задатка по предварительному договору, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возврате задатка в двойном размере.

Рассматривая исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

В обоснование своих требований истец указывает о том, что он оплатил коммунальные услуги по приобретаемому в будущем земельному участку в сумме 147 808 рублей 01 копейки.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счёт другого лица; приобретение или сбережение одним лицом за счёт другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения, (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счёт лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Исходя из положений статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит бремя доказывания факта приобретения или сбережения его имущества ответчиком (приобретателем); обязанность доказать наличие оснований для получения данного имущества, либо наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, возложена на ответчика (приобретателя).

Таким образом, обязанность по доказыванию факта обогащения ответчика за счёт истца возлагается на последнего, а обязанность подтвердить основание получения денежных средств, то есть законность такого обогащения, либо обстоятельств, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на ответчике.

При этом в судебном заседании вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства передачи денежных средств ответчику в сумме 147 808 рублей 01 копейки, согласно квитанциям получателем денежных средств является Отделы судебных приставов ... и ...... Управления Федеральной службы судебных приставов по ....

При этом представитель истца пояснил, что истцом оплачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам по земельному участку, который он намерен был приобрести у ответчика.

При этом истец данные оплаты производил неоднократно, осознанно, добровольно с намерением приобретения в будущем земельного участка, доказательств ошибочности перечисления денежных средств в отсутствие обязательств не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения.

Рассматривая встречные исковые требования о признании предварительного договора незаключенным, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В обоснование незаключённости предварительного договора представитель истца по встречному иску указывает, что договор истцом подписан под влиянием заблуждения или обмана, так как в договоре допущены очевидные оговорки, описки, опечатки, отсутствует четкое определение предмета договора и не согласована стоимость договора, существенные условия не соответствуют предварительной устной договоренности. Текст договора подготовлен истцом, ответчик с ним не ознакомился, поскольку находился на работе и является инвали... группы по зрению, ему затруднительно читать текст, денежные средства в счёт задатка он не получал.

Учитывая, что содержание предварительного договора соответствует требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор подписан сторонами, доводы о незаключенности этого договора суд не принимает во внимание, в связи с чем встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора незаключенным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение05.07.2022