Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению прокурора Козельского района Калужской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к администрации ГП «Город Козельск», Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области об устранении недостатков в строительстве многоквартирных домов,

установил:

Прокурор Козельского района Калужской области в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 20 июня 2018 г., 11 июля 2019 г. прокуратурой Козельского района с участием представителей ответчиков, собственников жилых помещений, а также контролирующих органов, осуществлялась проверка по коллективному обращению жителей многоквартирных домов № и №, расположенных по адресу: <адрес> о ненадлежащем качестве квартир и мест общего пользования в домах, в ходе которой выявлены многочисленные нарушения градостроительного и жилищного законодательства, санитарно-эпидимиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях, указанные многоквартирные дома построены по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда путем заключения администрацией ГП «Город Козельск» с подрядными организациями муниципальных контрактов, предусматривающих выполнение работ в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами, в процессе их эксплуатации выявлялись многочисленные дефекты выполнения строительно-монтажных работ, после уточнения исковых требований в судебном заседании, с учетом добровольного устранения части выявленных недостатков, прокурор просит обязать администрацию ГП «Город Козельск», Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные недостатки при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: установить по 4 сторонам спортивной площадки на металлических опорах круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 10 м. (прямостоечные) консульные светильники, закрепленные на кронштейне, к которым подвести электрический кабель; провести работы по укладке электрического кабеля к уличному светильнику торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленный на металлической опоре круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячный), расположенный в районе первого подъезда; в помещении водомерного узла и двух помещениях для уборки инвентаря установить по одному электрическому настенному конвектору, а всего в количестве 3 штук; обязать администрацию ГП «Город Козельск» в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные недостатки при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: установить вблизи многоквартирного дома светильник торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленный на металлической опоре круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячный) в количестве 1 шт.; произвести работы по укладке электрического кабеля к уличным светильникам торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленным на металлической опоре круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячный), расположенным вблизи дома №; произвести работы в квартирах 28, 71, 73 в местах прохода канализационных трубопроводов через межэтажные перекрытия по заделке цементным раствором на всю толщину перекрытия; установить в квартире №32 вытяжку в ванной комнате; устранить в квартире №57 некорректную работу вытяжки в кухне и в ванной комнате; в помещении водомерного узла и двух помещениях для уборки инвентаря установить по одному электрическому настенному конвектору, а всего в количестве 3 штук; установить системы бесперебойного питания в виде электрического прибора в следующих квартирах: 49, 5, 37, 17, 18, 13, 20, 2, 32, 38, 45, 46, 50, 54, 55, 64, 60, 70, 69, 73, 81, 85, 88, 89, 91, 92, 97, 104, 112, 113, 118, 119, 127, 130, 138, 152, 158, 107, 66, 4, 3, 8, 23, 10, 11, 12, 20, 21, 22, 25, 26, 33, 39, 42, 47, 51, 55, 57, 67, 86, 87, 89, 90, 99, 111, 94, 115, 123, 128, 146, 155, 157.

Заместитель прокурора Козельского района Калужской области Гладских К.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду показал, что многочисленные строительные недостатки при строительстве указанных двух многоквартирных домов явились основанием для многочисленных обращений жителей в прокуратуру Козельского района, в настоящее время многие из выявленных прокуратурой Козельского района недоделок устранены, выявленные недостатки в строительстве домов нарушают права неопределенного круга лиц, поскольку часть квартир являются муниципальными и будут предоставляться по договору социального найма, отсутствие конвекторов в водомерных узлах в зимнее время может повлечь выход из строя системы водоснабжения всего дома.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, суду показала, что требование по д.№ по <адрес> об установке по 4 сторонам спортивной площадки на металлических опорах консульных светильников, закрепленных на кронштейне, к которым подвести электрический кабель и о проведении работ по укладке электрического кабеля должно быть адресовано Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, который обязался выполнить работы по устройству наружного освещения спортивной площадки в срок до 30.06.2019 г., до настоящего времени работы не выполнены, при этом работы по установке 4 светильников и укладке электрического кабеля были приняты администрацией ГП «Город Козельск» и оплачены, по существу требования об установке в д.№ и д.№ в помещениях водомерного узла и двух помещениях для уборки инвентаря электрического настенного конвектора, а всего в количестве 3 штук, полагала, что право граждан отсутствием указанного оборудования не нарушено, доступ в указанное помещение гражданам запрещен, инспекцией государственного строительного надзора Калужской области было выдано заключение «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», которое никем не оспорено, факт отсутствия конвекторов не отрицала, по существу требования об установке вблизи многоквартирного дома № по <адрес> светильника торшерного наружного освещения с рассеивателем, установленного на металлической опоре круглого сечения и по укладке электрического кабеля к уличным светильникам пояснила, что количество светильников торшерного наружного освещения при строительстве многоквартирного дома было установлено в соответствии с проектной документацией, указанный светильник был сбит грузовым автомобилем, электромонтажные работы по прокладке питающего электрического кабеля к уличным светильникам были выполнены, что подтверждается актом технической готовности электромонтажных работ от 14.03.2017 г., отсутствие кабеля свидетельствует о его хищении, по данному факту администрацией было подано заявление в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано, администрация ГП «Город Козельск» согласна провести работы по установке вблизи д.№ по <адрес> отсутствующего светильника торшерного наружного освещения и по восстановлению питающего кабеля к уличным светильникам торшерного наружного освещения, по существу требования по выполнению работ в квартирах 28, 71, 73 в местах прохода канализационных трубопроводов через межэтажные перекрытия по заделке цементным раствором на всю толщину перекрытия показала, что для устранения допущенных нарушений необходимо демонтировать сантехническое оборудование в ванной комнате и туалете в указанных квартирах, демонтировать кирпичную кладку, ограничивающую доступ к канализационным трубопроводам в данных и нижерасположенных квартирах, на что необходимо получить согласие граждан, обращений от граждан в администрацию по данному факту не поступало, в связи с чем, возражала против удовлетворения указанного требования, при предоставлении прокурором объективного способа устранения данного нарушения администрация готова выполнить данные работы; требования по установке в квартире №32 вытяжки в ванной комнате и устранении в квартире №57 некорректной работы вытяжки в кухне и в ванной комнате признала; по существу требования по установке системы бесперебойного питания в виде электрического прибора в 72-х квартирах пояснила, что система бесперебойного питания для котлов отопления была установлена, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 30.11.2016 г., что позволяет сделать вывод об их наличии на момент ввода объекта в эксплуатацию, полагала, что указанные системы бесперебойного питания могли быть похищены самими собственниками квартир, в связи с чем против удовлетворения указанного требования возражала.

В судебном заседании представитель ответчика Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области ФИО2 уточненные исковые требования прокурора Козельского района не признала, не оспаривала наличие в проектной документации консульных светильников по 4 сторонам спортивной площадки, к которым должен быть подведен электрический кабель и уложен электрический кабель к уличному светильнику торшерного наружного освещения с рассеивателем, а также наличие по проекту в техпомещениях настенных конвекторов, считает Фонд ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку он отвечает в рамках обязательств по контракту только перед администрацией ГП «Город Козельск», как подрядчик перед застройщиком, поэтому заявленные требования должны быть адресованы к администрации, работы по установке 4 светильников и укладке кабеля приняты администрацией ГП «Город Козельск» и оплачены, что подтверждается КС-2, актом выполненных работ, не оспаривала, что фактически светильники отсутствуют, настенные конвекторы в техпомещениях д.№ по <адрес> не устанавливались, хотя проектом они предусмотрены.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Козельского района» ФИО3 уточненные исковые требования прокурора Козельского района поддержала, суду показала, что согласно проектной документации в объем строительства многоквартирных домов № и № входило обустройство наружного освещения домов, проведенным 20.06.2018 г. комиссионным обследованием было установлено, что по д.№№ по <адрес> отсутствуют фонари возле спортивной площадки в количестве 4 шт., отсутствует электрический кабель, в отношении д.№ установлено, что из 5 светильников имеется только 4, отсутствует электрический кабель, при проведении работниками управляющей компании обследования техподполья домов было установлено отсутствие в данных помещениях электрических настенных конвекторов, и технической возможности их подключения, которые предусмотрены технической документацией по строительству, согласно п.11.5 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» счетчики холодной и горячей воды следует устанавливать в удобном для снятия показаний и обслуживания эксплуатационным персоналом месте, в помещении с искусственным или естественным освещением и температурой воздуха не ниже 5 градусов, в связи с чем требование прокурора законно и обоснованно, проектом предусмотрена установка в каждой квартире на групповой линии питания розетки котла системы бесперебойного питания, проведенными комиссионными обследованиями с участием контрольно-надзорных органов установлено отсутствие данного оборудования по всем квартирам, где был предоставлен допуск, при проведении проверки в кв.32 д.№ по <адрес> было установлено, что в ванной комнате полностью отсутствует устройство вентканала и вентиляционная шахта, в кв.57 в кухонном помещении при определенном направлении ветра присутствует обратная тяга, что влечет возникновение угрозы жизни и здоровью проживающих в данных жилых помещениях граждан, в управляющей компании имеется акт обследования кв.51 д.№ по <адрес>, проведенного по обращению жителя, на предмет поддува холодного воздуха в коробе инженерных коммуникаций в местах прохождения сетями плит перекрытия имеются отверстия, что способствует поступлению холодного воздуха, при проведении комиссионного обследования с участием контролирующих органов данные дефекты были обнаружены и в кв.71, 73 д.№ по <адрес>.

Третье лицо ФИО4 поддержал уточненные исковые требования прокурора Козельского района, полагал, что ответчики должны вместе нести ответственность за строительные недостатки, поскольку Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области не выполнил надлежащим образом работы по муниципальному контракту, администрация ГП «Город Козельск» их не проконтролировала, жители многоквартирных домов № и № по <адрес> неоднократно обращались в администрацию ГП «Город Козельск», к прокурору Козельского района, в жилищную инспекцию Калужской области по поводу имеющихся строительных недостатков, часть из которых устранена в ходе судебного разбирательства, он проживает в квартире №49 д.№ по <адрес>, при предоставлении которой система бесперебойного питания газового котла отсутствовала, являясь старшим по дому, он участвовал в комиссии по обследованию квартир, собственники и наниматели которых находились дома, все они также пояснили, что при предоставлении им квартир система бесперебойного питания у них отсутствовала.

Представитель ответчика ООО «Нова» в лице временного управляющего в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией.

В соответствии со ст.748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии со ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

В силу ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В соответствии со ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что в рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2013-2017, утвержденной Постановлением Правительства Калужской области от 29.04.2013 №231, Постановлением администрации ГП «Город Козельск» от 25.10.2017 №207, утверждена муниципальная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учётом развития малоэтажного строительства на территории ГП «Город Козельск» на 2014-2017 гг. и сформирован перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в границах поселения.

18 ноября 2015 г. между администрацией ГП «Город Козельск» (Муниципальный заказчик) и ООО «Нова» (Подрядчик) заключен муниципальный контракт № на строительство многоквартирного 5 этажного жилого дома по <адрес> (жилой дом 2 этап поз.1), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного 5 этажного жилого дома по <адрес> в соответствии с проектной документацией (Приложение №1 к Контракту), которая является неотъемлемой частью контракта, муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату выполненных работ в сроки и в порядке, предусмотренные данным контрактом, подрядчик обязан ввести в эксплуатацию объект строительства в сроки, определенные в графике производства работ.

20.06.2017 г. администрации ГП «Город Козельск» было выдано заключение Инспекции государственного строительного надзора Калужской области №98 о соответствии объекта капитального строительства: «Строительство двух многоквартирных 5 этажных домов по <адрес> поз.1, 2 подэтап требованиям законодательства РФ, утвержденному проекту, нормам и правилам.

21.06.2017 г. администрации ГП «Город Козельск» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

22.08.2016 г. между Администрацией ГП «Город Козельск» (Муниципальный заказчик) и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (Подрядчик) заключен муниципальный контракт № на строительство многоквартирного 5 этажного жилого дома по <адрес> (жилой дом 1 этап поз.2), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного 5 этажного жилого дома по <адрес> в соответствии с проектной документацией (Приложение №1 к Контракту), которая является неотъемлемой частью контракта, муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату выполненных работ в сроки и в порядке, предусмотренные данным контрактом, подрядчик обязан ввести в эксплуатацию объект строительства в соответствии с п.3.2 настоящего контракта.

16.10.2017 г. администрации ГП «Город Козельск» было выдано заключение Инспекции государственного строительного надзора Калужской области №98 о соответствии объекта капитального строительства: «Строительство двух многоквартирных 5 этажных домов по <адрес> поз.2, 1 подэтап требованиям законодательства РФ, утвержденному проекту, нормам и правилам.

17.10.2017 г. администрации ГП «Город Козельск» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1.8. Контрактов муниципальный заказчик обязан проводить контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, в том числе для проверки предоставленных подрядчиком объемов выполненных работ, предусмотренных Контрактом, в части их соответствия условиям Контракта, муниципальный заказчик обязан провести экспертизу.

В силу п. 4.3.23., 5.1.2. Контрактов подрядчик обязан обеспечить выполнение работ по настоящему Контракту в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами и строительными нормами, и правилами, а также гарантировать качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами.

Гарантийный срок на выполняемые по настоящему контракту работы составляет пять лет с момента ввода объекта в эксплуатацию, гарантийный срок на применяемые материалы – в соответствии с нормами, действующими в РФ (п. 5.2 Контракта).

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов (п. 5.3 Контракта).

20 июня 2018 г., 11 июля 2019 г. в связи с обращением жителей многоквартирных домов № и № по <адрес> по факту ненадлежащего качества квартир и мест общего пользования прокуратурой Козельского района Калужской области совместно с Государственной жилищной инспекцией Калужской области, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, Управлением Роспотребнадзора по Калужской области, Приокским управлением Ростехнадзора, представителем Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области осуществлен выезд к домам № и № по <адрес> в целях их визуального осмотра и фиксации нареканий жильцов к качеству построенного объекта капитального строительства, в ходе которого установлено, что в квартире 32 дома № по <адрес> отсутствует вытяжка в ванной комнате; в квартире №57 в кухне и в ванной комнате вытяжка работает на приток воздуха; в квартирах 28, 71, 73 присутствует запах канализации из технологической ниши и в местах прохода канализационных трубопроводов через межэтажные перекрытия не произведены работы по заделке цементным раствором на всю толщину перекрытия; вблизи д.№ по <адрес> по 4 сторонам спортивной площадки отсутствуют металлические опоры круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 10 м. (прямостоечные) и закрепленные на них кронштейнами консульные светильники, а по фасаду дома № (в районе 1 подъезда) размещен уличный светильник торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленный на металлической опоре круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячные), к которому подводка электрического кабеля отсутствует, в помещениях водомерного узла, помещениях для уборки инвентаря д.№ и д.№ по <адрес> отсутствуют настенные конвекторы; вблизи д.№ по <адрес> отсутствует один светильник торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм. и отсутствует электрический кабель к уличным светильникам торшерного наружного освещения, в квартирах 49, 5, 37, 17, 18, 13, 20, 2, 32, 38, 45, 46, 50, 54, 55, 64, 60, 70, 69, 73, 81, 85, 88, 89, 91, 92, 97, 104, 112, 113, 118, 119, 127, 130, 138, 152, 158, 107, 66, 4, 3, 8, 23, 10, 11, 12, 20, 21, 22, 25, 26, 33, 39, 42, 47, 51, 55, 57, 67, 86, 87, 89, 90, 99, 111, 94, 115, 123, 128, 146, 155, 157 дома № отсутствуют системы бесперебойного питания для котлов отопления, а также выявлены другие строительные недостатки, которые устранены ответчиком добровольно в ходе судебного разбирательства.

Проектной документацией 1 этап строительства жилой дом позиция 2 подраздел 5.1 «Система электроснабжения», рабочими чертежами предусмотрено по 4 сторонам спортивной площадки размещение консульных светильников, установленных на кронштейне металлических опор круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 10 м. (прямостоечные).

Проектной документацией 2 этап строительства жилой дом позиция 1 подраздел 5.1 «Система электроснабжения» предусмотрено размещение 15 уличных светильников торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленных на опорах металлических круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячные).

Проектной документацией подраздел 5.1 «Электроснабжение» (лист 10, 51) предусмотрена установка в каждой квартире системы бесперебойного питания.

Проектной документацией подраздел 5.4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (лист 10, чертеж – лист 18) предусмотрено в помещениях водомерного узла, помещениях для уборки инвентаря наличие по одному настенному конвектору Dimplex PLX в количестве 3 штук.

Согласно СНиП 2.04.01–85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия.

В судебном заседании представители ответчиков администрации ГП «Город Козельск» ФИО1, Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области ФИО2 не отрицали отсутствие консульных светильников вблизи д.№ по <адрес> по 4 сторонам спортивной площадки, настенных конвекторов в техпомещениях, представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» ФИО1 не отрицала отсутствие одного уличного светильника торшерного освещения вблизи дома №, из имеющихся 14, и кабеля к указанным уличным светильникам, систем бесперебойного питания, не отрицала наличие в квартире 57 д.№ по <адрес> некорректной работы вытяжки в кухне и в ванной комнате, отсутствие в кв.32 д.№ по <адрес> вытяжки в ванной комнате, что подтверждается также актами проверки от 20 июня 2018 г., 11 июля 2019 г., показаниями третьего лица ФИО4, однако до настоящего времени указанные строительные недостатки не устранены.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2019 №А32-45249/2017 15/158-Б ООО «НОВА» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим ООО «НОВА» утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Калужской области от 22 апреля 2019 года утверждено мировое соглашение от 25.03.2019 между администрацией ГП «Город Козельск» и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, согласно которому Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области признает наличие и объем некачественно выполненных работ по строительству многоквартирного 5 этажного жилого дома по <адрес> (жилой дом 1 этап поз.2), обязуется выполнить в полном объеме работы в срок по 31.05.2019 г.

Учитывая, что Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области и ООО «НОВА» взяли на себя обязательства по строительству многоквартирных домов № и № по адресу: <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами, проектной документацией, утвержденной заказчиком администрацией ГП «Город Козельск», выявленные строительные недостатки, отступления от проекта подтверждаются материалами дела, фактически не оспариваются ответчиками, заказчиком администрацией ГП «Город Козельск» обязанности по контролю соответствия выполненных работ проектно-сметной документации не были надлежащим образом исполнены, характер выявленных нарушений свидетельствует о том, что приемка осуществлялась таким образом, что остались без внимания недостатки, допущенные застройщиком, технические решения о внесении изменений в проектную документацию отсутствуют, в настоящее время ООО «НОВА» признано банкротом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Козельского района Калужской области в защиту интересов неопределенного круга лиц.

Довод представителя ответчика администрации ГП «Город Козельск» ФИО1 о том, что система бесперебойного питания могла быть похищена собственниками жилых помещений является голословным, поскольку он основан на предположениях, каких-либо доказательств, свидетельствующих, что при передаче квартир собственникам указанные бесперебойники находились в квартирах, не представлено, часть квартир являются муниципальной собственностью, собственником которых является администрация ГП «Город Козельск», которой также не подтвержден факт наличия бесперебойников в квартирах, документов, подтверждающих, что в проектную документацию вносились решения о внесении изменений не представлено, кроме того, из показаний представителя собственников многоквартирного дома № по <адрес> ФИО4 следует, что у жителей квартир и в его квартире системы бесперебойного питания на момент передачи квартир отсутствовали.

Довод представителя ответчика администрации ГП «Город Козельск» ФИО1 о том, что отсутствие конвекторов в помещениях водомерного узла, помещениях для уборки инвентаря не нарушает права неопределенного круга лиц, поскольку их доступ в технические помещения исключен, судом отклоняется, поскольку наличие конвекторов предусмотрено проектной документацией и СНиПами, из показаний представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Козельского района» ФИО3 следует, что согласно «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» счетчики холодной и горячей воды необходимо устанавливать в помещении с искусственным или естественным освещением и температурой воздуха не ниже 5 градусов с целью предотвращения разрушения труб в зимнее время, что затрагивает жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений.

Довод представителя ответчика администрации ГП «Город Козельск» ФИО1 о хищении кабеля опровергается материалом проверки, проведенной в порядке ст.144 УПК РФ, из которого следует, что следов укладки кабеля не обнаружено.

Доводы представителей ответчиков администрации ГП «Город Козельск» ФИО1 о том, что администрация ГП «Город Козельск» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку строительные недостатки допущены подрядчиком, а также представителя Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области ФИО2 о том, что Фонд является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку как подрядчик отвечает лишь перед заказчиком, судом отклоняются, поскольку подрядчик несет ответственность за качество строительных работ, которые ему были поручены и оплачены заказчиком, факт указанных в исковом заявлении строительных недостатков представителем ответчика не оспаривался, из материалов дела следует, что в нарушение ст.ст.720, 748 ГК РФ заказчик администрация ГП «Город Козельск» контроль за ходом и качеством выполненных работ не осуществляла, акт выполненных работ подписан без фактического осмотра выполненной работы, о чем свидетельствует отсутствие освещения на спортивной площадке, конвекторов в помещениях водомерного узла и другие, обязанность администрации ГП «Город Козельск» и Фонда по устранению выявленных недостатков установлена по отношению к жильцам домов, не являющихся сторонами подрядных отношений, а получившими муниципальное жилье в рамках переселения, поэтому не лишает заказчика возможности предъявления к подрядчику требований о возмещении понесенных расходов, связанных с устранением выявленных нарушений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Козельского района Калужской области удовлетворить.

Обязать администрацию ГП «Город Козельск», Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные недостатки при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

установить по 4 сторонам спортивной площадки на металлических опорах круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 10 м. (прямостоечные) консульные светильники, закрепленные на кронштейне, к которым подвести электрический кабель;

провести работы по укладке электрического кабеля к уличному светильнику торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленный на металлической опоре круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячный), расположенный в районе первого подъезда;

в помещении водомерного узла и двух помещениях для уборки инвентаря установить по одному электрическому настенному конвектору, а всего в количестве 3 штук.

Обязать администрацию ГП «Город Козельск» в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные недостатки при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

установить вблизи многоквартирного дома светильник торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленный на металлической опоре круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячный) в количестве 1 шт.;

провести работы по укладке электрического кабеля к уличным светильникам торшерного наружного освещения с рассеивателем (шар) прозрачного цвета диаметром 400 мм., установленным на металлической опоре круглого сечения диаметром 60 мм., высотой 4 м. (прямостоячный), расположенные вблизи дома №;

провести работы в квартирах 28, 71, 73 в местах прохода канализационных трубопроводов через межэтажные перекрытия по заделке цементным раствором на всю толщину перекрытия;

установить в квартире №32 вытяжку в ванной комнате;

устранить в квартире №57 некорректную работу вытяжки в кухне и в ванной комнате;

в помещении водомерного узла и двух помещениях для уборки инвентаря установить по одному электрическому настенному конвектору, а всего в количестве 3 штук;

установить системы бесперебойного питания в виде электрического прибора в следующих квартирах: 49, 5, 37, 17, 18, 13, 20, 2, 32, 38, 45, 46, 50, 54, 55, 64, 60, 70, 69, 73, 81, 85, 88, 89, 91, 92, 97, 104, 112, 113, 118, 119, 127, 130, 138, 152, 158, 107, 66, 4, 3, 8, 23, 10, 11, 12, 20, 21, 22, 25, 26, 33, 39, 42, 47, 51, 55, 57, 67, 86, 87, 89, 90, 99, 111, 94, 115, 123, 128, 146, 155, 157.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: