Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 марта 2021 года гражданское дело по иску ООО «Развитие региона» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

30 октября 2020 года ООО «Развитие региона» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от 30 апреля 2020 года. В обоснование иска указано, что ответчиком ФИО1 было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого в том числе был расторгнут договор управления с управляющей компанией ООО «Развитие региона» с 01 июня 2020 года, выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ, а также создано ТСЖ «Комфортная 3» для целей управления зданием. Полагает, что нарушен порядок созыва и проведения данного собрания, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, указанных в повестке дня, в том числе кворум необходимый для создания ТСЖ.

Представитель истца ООО «Развитие региона» по доверенности адвокат Кондрашов Н.Е. в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что решение по поставленным вопросам принято при отсутствии кворума, в том числе отсутствовал кворум для принятия решения о создании ТСЖ и утверждении Устава ТСЖ, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения самого собрания, нарушен порядок подсчета голосов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще, ее представитель по ордеру адвокат Альтшулер М.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Комфортная, 3» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Домсканер», ГЖИ Калужской области, ИФНС по Ленинскому округу г.Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Кроме того материалами дела подтверждается, что истец в установленном порядке проинформировал собственников помещений многоквартирного дома об обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, разъяснено право на участие в данном процессе.

До момента вынесения решения по делу иные участники гражданско-правового сообщества (собственники помещений многоквартирного дома) не присоединились к иску об оспаривании решения собрания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оригинал протокола от 30 апреля 2020 года и оригиналы решений собственников многоквартирного дома, представленные в адрес суда ГЖИ Калужской области, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ оличество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ред. действовавшей на момент проведения собрания).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч.2 ст.47 Кодекса: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Развитие региона» на основании договора управления № от 01 мая 2017 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 апреля 2020 года собственниками помещений проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2) расторжение договора управления с управляющей организацией ОО УК «Развитие региона» с 01 июня 2020 года; 3) выбор способа управления многоквартирным домом; 4) создание ТСЖ «комфортная 3» для целей управления домом в организационно-правовой форме – товарищество собственников недвижимости; 5) утверждение устава ТСЖ «Комфортная 3» в предложенной редакции; 6) выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Комфортная 3»; 7) выбор членов правления ТСЖ «Комфортная 3»; 8) выбор ревизионной комиссии ТСЖ «Комфортная 3»; 9) утверждение порядка определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 10) Утверждение Правил доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ; 11) утверждение кандидатуры администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования; 12) установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы «Домсканер»; 13) утверждение договора с ООО «Домсканер» и поручение ТСЖ «Комфортная 3» заключить данный договор в течение 14 дней с момента государственной регистрации ТСЖ; 14) утверждение источника платы за пользование системы «Домсканер»; 15) определение порядка уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников путем размещения объявления на дверях подъездов, в лифтах или информационных досках, на сайте ТСЖ «Комфортная 3»; 16) выбор председателя ТСЖ «Комфортная 3» членами правления ТСЖ «Комфортная 3» в соответствии с п.9.3 Устава ТСЖ «Комфортная 3».

Согласно протоколу общего собрания, на дату проведения собрания собственники помещений владеют 15 885,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений и их представители владеющие 9 139,75 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,54% голосов, в связи с чем сделан вывод, что кворум имеется и собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания.

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 апреля 2020 года следует, что общим собранием приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «выбрать председателем собрания ФИО1, секратем собрания ФИО2, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания», при этом «за» голосовали 8 742,4 кв.м. – 95,65% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против -228,75 кв.м., что составляет 2,50% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось - 168,6 кв.м, что составляет 1,84% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По второму вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО УК «Развитие региона», при этом «за» голосовали 8 723,25 кв.м. – 95,44% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 235,65 кв.м, что составляет 2,58% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По третьему вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «выбрать способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ», при этом «за» голосовали 8 794,85 кв.м. – 96,23% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 164,05 кв.м, что составляет 1,79% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «создать ТСЖ «Комфортная 3» для целей управления зданием. Товарищество собственников жилья создается в организационно-правовой форме – товарищество собственников», при этом «за» голосовали 8 974,85 кв.м. – 96,23% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 164,05 кв.м, что составляет 1,79% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По пятому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «утвердить устав ТСЖ «Комфортная 3» в предложенной редакции», при этом «за» голосовали 8 654 кв.м. – 94,69% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 304,9 кв.м, что составляет 3,34% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По шестому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «выбрать уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Комфортная 3» ФИО3, <адрес>», при этом «за» голосовали 8 791 кв.м. – 96,18% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 228,55 кв.м., что составляет 2,50% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 120,2 кв.м, что составляет 1,32% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По седьмому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «выбрать членов правления ТСЖ «Комфортная 3» в составе следующих лиц: 1. ФИО4, собственник кв<адрес>; 2. ФИО1, собственник квартиры <адрес>; 3. ФИО5, собственник квартиры <адрес>; 4. ФИО6, собственник квартиры <адрес>; 5. ФИО3, собственник квартиры <адрес>; 6. ФИО2, собственник квартиры <адрес>», при этом «за» голосовали 8 599,1 кв.м. – 94,08% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 228,75 кв.м., что составляет 2,50% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 311,9 кв.м, что составляет 3,41% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По восьмому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «выбрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Комфортная 3№ следующих лиц: 1.Филиппова Д.Ю., собственник квартиры <адрес>; 2. силаев И.И., собственник квартиры <адрес>; ФИО7, собственник квартиры <адрес>», при этом «за» голосовали 8 694,7 кв.м. – 95,13% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 264,2 кв.м, что составляет 2,89% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По девятому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «утвердить порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ», при этом «за» голосовали 8 746,65 кв.м. – 95,70% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 108,35 кв.м., что составляет 1,19% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 284,75 кв.м, что составляет 3,12% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По десятому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «утвердить Правила доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ», при этом «за» голосовали 8 631,5 кв.м. – 94,44% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 327,4 кв.м, что составляет 3,58% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По одиннадцатому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «утвердить администратором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования – ФИО1», при этом «за» голосовали 8 790,6 кв.м. – 96,18% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 228,75 кв.м., что составляет 2,50% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 120,4 кв.м, что составляет 1,32% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По двенадцатому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «установить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, - рабочие дни с 17 до 19 часов, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы в течение 5-ти дней либо иного срока, установленного инициатором (администратором общего собрания), но не превышающим предельный срок, утвержденный ЖК РФ», при этом «за» голосовали 8 719,5 кв.м. – 95,40% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 239,4 кв.м, что составляет 2,62% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По тринадцатому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «утвердить договор с ООО «Домсканер» и поручить ТСЖ «Комфортная 3» заключить данный договор в течении 14 дней с момента государственной регистрации ТСЖ», при этом «за» голосовали 8 584,1 кв.м. – 93,92% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 251,95 кв.м., что составляет 2,76% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 303,7 кв.м, что составляет 3,32% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По четырнадцатому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «установить источников платы за использвоание системы «Домсканер» - путем разового выставления в платежном документе строки «расходы на проведение общего собрания» в соответствии с тарифом, утвержденным в договоре с ООО «Домсканер» по факту получения ТСЖ протокола заседания собственников МКД с указанием данного требования о необходимости финансирования общих собраний собственников либо за счет доходов от использования общего имущества МКД (при наличии необходимых средств)», при этом «за» голосовали 8 631,8 кв.м. – 94,44% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 343,7 кв.м., что составляет 3,76% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 164,25 кв.м, что составляет 1,80% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По пятнадцатому вопросу повестки дня собственники помещений постановили: «определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников путем размещения объявления на дверях подъездом, в лифтах или информационных досках, на сайте ТСЖ «Комфортная 3», при этом «за» голосовали 8 838,7 кв.м. – 96,71% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, против – 180,85 кв.м., что составляет 1,98% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании, воздержалось – 120,2 кв.м, что составляет 1,32% от общего числа голосов собственников принявших участие в собрании.

По шестнадцатому вопросу повестки дня собственники помещений не голосовали, в бланках решений собственников отсутствуют сведения о голосовании собственников помещений в МКД, при этом в протоколе общего собрания указано, что по шестнадцатому вопросу принято решение единогласным числом голосов членов правления ТСЖ «Комфортная 3» о выборе председателем ТСЖ «Комфортная 3» ФИО3, собственника квартиры <адрес>.

Приложением к указанному протоколу являются решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, принявших участие в голосовании, с указанием в решениях площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и проставлением отметок по принятому решению по каждому вопросу повестки дня.

В материалах дела также имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также собственников указанных помещений.

При оценке соответствия закону протокола и решения общего собрания суд исходит из следующего.

Как следует из протокола, собрание проводилось в период с 29 февраля 2020 года по 30 апреля 2020 года, срок окончания приема оформленных письменных решений установлен 30 апреля 2020 года.

В материалы дела представлены подлинники решений собственников жилых и нежилых помещений.

В оспариваемом протоколе от 30 апреля 2020 года указана площадь проголосовавших равная 9 139,75 кв.м., однако, как следует из Выписок Единого государственного реестра недвижимости, представленных в материал дела участие в голосовании приняли 9 126,55 кв.м., что на 13,2 кв.м. менее указанной площади в протоколе.

Между тем, при подсчете голосов для установления наличия кворума учитывались следующие решения собственников, проголосовавших ранее состоявшегося собрания: ФИО8 (собственника ? доли в праве собственности на квартиру площадью 85,4 кв.м., что составляет 42,7 голосов), проголосовавшей согласно решению 05 февраля 2020 года, кроме этого решение данного собственника содержит отметки о голосовании в строках «за» и «воздержалась» по 3 и 4 вопросу; ФИО9 (собственника помещения <адрес> и квартиры <адрес>, общей площадью 79 кв.м.), проголосовавшего 22 февраля 2020 года; ФИО10 и ФИО11 (собственников по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 87,2 кв.м.), проголосовавших 28 февраля 2020 года; ФИО12 и ФИО13 (собственников по ? доли каждый в праве собственности на квартиру общей площадью 48,2 кв.м), проголосовавших 16 февраля 2020 года; ФИО14 (собственника квартиры площадью 47,5 кв.м), проголосовавшей 14 февраля 2020 года; ФИО15 (собственника квартиры общей площадью 48 кв.м.), проголосовавшей по решению 28 февраля 2020 года; ФИО16 (собственника квартиры общей площадью 47,9 кв.м.), проголосовавшего 12 февраля 2020 года; ФИО17 и ФИО18 (собственников по ? доли в праве собственности на квартиру площадью 72,4 кв.м.), проголосовавших 05 февраля 2020 года; ФИО19 и ФИО20 (собственников по ? доли в праве собственности на квартиру площадью 73,3 кв.м.), проголосовавших 27 февраля 2020 года. Всего по указанным решениям засчитано 546,2 кв.м. в счет голосов, принявших участив в голосовании по поставленным вопросам.

Данные голоса подлежат исключению, поскольку голосование указных лиц имело место за сроками (до начала голосования), установленными для голосования.

Кроме этого, при подсчете голосов для установления наличия кворума, учитывались следующие бланки собственников: ФИО21 (собственника квартиры площадью 48,2 кв.м.), при этом в решение стоит подпись ФИО22, доверенность на право голосования от имени собственника ФИО21 к решению не приложена; ФИО23 (собственника квартиры площадью 47,5 кв.м), при этом решение проголосовавшего не содержит даты голосования; ФИО24 (собственника ? доли в праве собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м., что составляет 43,4 кв.м.), при этом решение проголосовавшего содержит стертые отметки по всем поставленным на голосовании вопросам в графе «воздержался»; ФИО25 (собственника ? доли в праве собственности на квартиру площадью 48,8 кв.м., что составляет 24,4 кв.м), при этом в решение имеется зачеркнутый ответ в графе «за» и одновременно содержится отметка в графе «воздержался» по пятому вопросу. Всего по указанным решениям засчитано 163,5 кв.м. в счет голосов, принявших участив в голосовании по поставленным вопросам.

Кроме того, решения собственника, принявшего участие в голосовании (бюллетень) должен быть оформлен в соответствии с требованиями ч. 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ. Правоотношения по оформлению решений собственников помещений многоквартирного дома, оформляемых в ходе общего собрания, урегулированы ЖК РФ.

При наличии в решении собственника (бюллетене) недостатков, допущенных при оформлении волеизъявления по отдельным вопросам, не может быть учтен голос собственника для определения кворума и при подсчете результатов голосования по данному вопросу.

Так, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Между тем при подсчете голосов учтены следующие решения собственников, в бюллетене которых проставлены несколько вариантов голосования: ФИО26 (собственника жилых помещений общей площадью 121,4 кв.м.), ФИО27 (собственника ? доли в праве собственности на квартиру площадью 47,9 кв.м, что составляет 23,95 кв.м), ФИО28 (собственника квартиры площадью 72,5 кв.м.), ФИО5 (собственника квартиры площадью 72,1 кв.м.). Данные голоса (289,95 кв.м.) также подлежат исключению из числа проголосовавших в силу положений ч. 6 ст. 48 ЖК РФ.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат всего 999,65 кв.м.

При определении кворума, необходимого для принятия оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома равной 16 558,70 кв.м., что следует из Выписок из ЕГРН, представленных в материалы дела.

Кроме того, как следует из материалов дела, что также не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, ООО «МИГ», являющийся собственником жилых помещений площадью 903,5 кв.м, по всем вопросам воздержался по поставленным на голосование вопросам, между тем, голоса ООО «МИГ» при подсчете голосов были учеты как проголосовавшее «за» принятие поставленных на повестку дня вопросам.

Исходя из изложенного, с учетом количества проголосовавших и положений ч.3 ст.45 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по поставленным вопросам, поскольку с учетом общей пощади равной 16 558,70 кв.м., участие в голосовании в действительности принято 49,08 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку участие в голосовании с учетом исключенных голосов приняло 8 127,70 кв.м. (9 126,55 кв.м. – 999,50 кв.м.).

Представленные в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 протокол № от 30 апреля 2020 года с учетом внесения изменений и дополнений по состоянию на 15 марта 2021 года в качестве доказательств о наличии кворума, суд не принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку данные бланки, как следует из пояснений ответчика поступили после установленного срока окончания приема письменных решений собственников, а также после оформления протокола общего собрания и объявления результатов голосования по поставленным вопросам.

Таким образом, решения по всем вопросам голосования, отраженным в оспариваемом протоколе от 30 апреля 2020 года, приняты в отсутствие необходимого кворума, и, соответственно, отсутствовал кворум для принятия решения о создании товарищества собственников жилья и утверждении устава ТСЖ, поскольку в силу положений ч.1 ст.136 ЖК РФ и ч.2 ст.135 ЖК РФ данное считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Такого кворума для создания ТСЖ и утверждения Устава ТСЖ по результатам проведенного голосования не имелось.

Кроме того, в повестку дня общего собрания собственников помещений включен в том числе 16 вопрос о выборе председателя членами правления ТСЖ «Комфортная 3», при этом собственники жилых помещений по данному вопросу решения не принимали, указанный вопрос не был включен в бланки голосований (решений).

Между тем в силу ч.3 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Таким образом, данный вопрос необоснованно включен в повестку дня общего собрания собственников помещений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания нарушений допущенных при голосовании и подсчете его результатов голосования существенными, влияющим на правомочность принятого решения, в связи с чем приходит к выводу, что оспаривание решение подлежит признанию недействительным в силу ничтожности.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что ООО «Развитие региона» не наделено правом оспаривать решения общего собрания собственников по основанием, предусмотренным ст.181.4 ГК РФ, в связи с чем производство по дел подлежит прекращению, суд находит несостоятельными, поскольку согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под понятием "решения собраний" понимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Требования ООО «Развитие региона» мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают права и интересы истца как управляющей организации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Развитие региона».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Развитие региона» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 30 апреля 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2021 года.