Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежала квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 (продавец) и ФИО6 действующей за себя и как законный представитель, от имени несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

По условиям договора продавец продала покупателям принадлежащую ей по праву собственности квартиру в равных долях — каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Из условий договора следует, что квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский(семейный) капитал Серия МК-8 №, выданному на основании Решения Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№. дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, представленные ФИО6

Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма в размере 46 974 рублей уплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств и до подписания договора, а сумма в размере 453 026 рублей уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления денежных средств на расчетный счёт истицы, открытый в доп.офисе № ПАО Сбербанк г. Краснодар, в течение двух месяцев после подачи заявления и предоставления в Управление Пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара договора купли-продажи квартиры и после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что датой исполнения обязательств по оплате, предусмотренной договором, является дата зачисления денежных средств на счёт ФИО1

Согласно, п. 10 договора с момента передачи квартиры покупателям и до её полной оплаты, таковая проданная в рассрочку в соответствии со ст. 488 ГК РФ, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями своих обязательств.

Вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и за ФИО6, несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на вышеуказанную квартиру. Истица обязанности продавца, предусмотренные договором купли- продажи выполнила в полном объеме, передав квартиру в собственность ответчиков и предоставив все необходимый документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ответчиков.

Вместе с тем, до настоящего времени стоимость квартиры ответчиками не оплачена, расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведён не был, что подтверждается уведомлением ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Вместе с тем, сдав данное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрация была приостановлена на том основании, что такое расторжение допускается только в нотариальном порядке. В связи с чем, необходимо предоставить в Управление нотариально, удостоверенный правоустанавливающий документ составленный в соответствии с нормами действующего законодательства, о чем было сообщено и ответчикам.

Однако с момента приостановления регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО6, соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры заключено не было, от заключения которого в нотариальном порядке ответчик фактически уклоняется, доказательств обратному у ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не имеется, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих нарушенных прав.

В связи с чем, истица просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель, от имени несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратив квартиру ФИО1

Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за ФИО6, ФИО3., и ФИО4, и государственной права собственности на данную квартиру за ФИО1

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО7, а также адвокат Далакян А.В., действующий в интересах истицы, поддержали заявленное требование, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица- Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования гор. Краснодар по доверенности ФИО8 при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица-Управления Росреесстра по КК в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на иск, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник имеет право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130).

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 (Продавец) и ответчиком ФИО6 действующей за себя и как законный представитель, мать от имени несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которого, продавец продала покупателям принадлежащую ей по праву собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в равных долях- каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Из условий договора купли-продажи следует, что квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский(семейный) капитал Серия МК-8 №, выданному на основании Решения Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ФИО6

Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма в размере 46 974 рублей уплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств и до подписания договора, а сумма в размере 453 026 рублей, уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский(семейный) капитал Серия МК-8 №, путем перечисления денежных средств на расчетный счёт продавца ФИО1, открытый в доп.офисе № 8619/0100 ПАО Сбербанк г. Краснодар, в течение двух месяцев после подачи заявления и предоставления в Управление Пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара договора купли-продажи квартиры и после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 10 договора, с момента передачи квартиры покупателям и до её полной оплаты, квартира, проданная в рассрочку в соответствии со ст. 488 ГК РФ, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями своих обязательств.

Таким образом, истица ФИО1 обязанности продавца, предусмотренные договором купли- продажи выполнила в полном объеме, передав квартиру в собственность ответчиков, и предоставив, все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно уведомлению ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчику ФИО6 было отказано в распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из указанного уведомления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, через МФЦ ФИО6 было подано заявление о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения, ранее установленного срока исполнения трех лет с даты рождения второго ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Таким образом, до настоящего времени обязательства по оплате стоимости квартиры ответчиком не исполнены, расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не произведён.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО6 было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились на основании со ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу указанного соглашения, ФИО6 обязалась передать ФИО1 квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязалась вернуть ФИО6 стоимость квартиры в размере 46 974 рубля, оплаченную при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по указанному Соглашению, истица ФИО1 исполнила в полном объеме, что не оспаривается в судебном заседании ответчиком, и не ставится под сомнение судом.

Таким образом, суд считает, что истицей были соблюдены требования статьи 452 ГК РФ.

Приказом Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено от имени её несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом по условиям опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой их сторон права на её совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность.

Между тем, ответчиком ФИО6 не было предоставлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, удостоверенное в установленном законом порядке нотариусом, от заключения которого в нотариальном порядке она фактически уклоняется, доказательств обратному ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Судом установлено, что ответчиком условия заключенного Соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

При этом, неисполнение ответчиком ФИО6 своего обязательства по договору купли-продажи квартиры в части оплаты стоимости квартиры и отказ от исполнения этой обязанности суд признает существенным нарушением договора, поскольку указанная обязанность ответчика является обязательным условием договора, и неисполнение этой обязанности, лишает истицу того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, сторонам известны.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора в связи с существенными нарушениями договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Кроме того, в силу требований ст.ст. 1103, 1104 ГК РФ, ответчик обязана возвратить истице неосновательное обогащение в натуре в виде спорной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель, мать, от имени несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратив квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: