Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», ФИО2 о возложении обязанности предоставить круглосуточный доступ к нежилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», ФИО2 о запрете собственникам МКД № по <адрес> чинить препятствия в свободном проезде транспортных средств через территорию земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:126 к нежилым помещениям: машино-место 40, 4, пом. – II(4), расположенным в подземной гараж-стоянке МКД № по адресу г. Хабаровск, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> бульвар общим годовым собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение по установке шлагбаума ограждения земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030327:126 в кадастровых границах земельного участка, Оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду установки шлагбаума ограждения был ограничен свободный проезд жителей <адрес> по адресу <адрес>, к нежилым помещениям подземным гараж-стоянкам, в частности истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения машино-место – 40, 4, пом. -II(4), проезд к которым возможен только через земельный участок МКД №. Факт препятствия свободного проезда зафиксирован актом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотоматериалами. Ответчиком не оспаривается факт установки шлагбаума на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030327:126, через который расположен проезд к нежилым помещениям, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается письмом председателя совета МКД № ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. дополнительно, в указанном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик требует денежные средства для произведения доступа к свободному проезду к нежилым помещениям (машино-местам) в размере 5000 рублей ежемесячно. В дальнейшем, в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ размер указанной суммы уже исчислялся в размере 15000-18000 рублей в месяц. Таким образом, полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами, ограничивает свободный доступ к имуществу истца принадлежащему на праве собственности. Ввиду явного злоупотребления правом ответчиком выраженное ограничением единственного свободного и возможного проезда к нежилым помещениям – подземным гараж-стоянкам, входящим в общедомовое имущество МКД №, вымогательства денежных средств за право свободного проезда и пользования имуществом, в связи с невозможностью длительное время с августа 2019 года мирно урегулировать конфликт, истец считает необходимым обратиться за защитой нарушенного права собственности МКД №.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования, просит обязать ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», ФИО2 предоставить круглосуточный доступ ФИО3 к нежилому помещению – II, кадастровый № в подземный этаж № - II, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащему на праве собственности путем демонтажа автоматического шлагбаума, расположенного на въезде на придомовую территорию МКД № Уссурийский бульвар в г. Хабаровске между указанным МКД и административным зданием УМВД России по Хабаровскому краю, расположенному по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация <адрес>, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что проезд к нежилым помещениям, расположенным подземной гараж-стоянке по адресу <адрес> возможен только через земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030327:126, расположенный по адресу <...> <адрес>. Собственники МКД 4, установив шлагбаум фактически препятствуют истцу пользоваться принадлежащим ему имуществом. Исковые требования к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» предъявлены в связи с тем, что именно управляющая организация установила шлагбаум на основании решения собственников помещений МКД 4, ФИО2 был инициатором общего собственников помещений. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что границы земельного участка МКД 4 по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске сформированы, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Учитывая, что спорный проезд расположен на земельном участке, являющемся общедомовым имуществом собственников МКД 4, которые несут расходы по его содержанию, было принято решение установить шлагбаум с целью недопущения разрушения покрытия проезда. Собственники МКД 49 по <адрес> нести расходы по содержанию проезда отказываются. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Из отзыва ФИО2 на исковое заявление следует, что наличие у истца прав на недвижимое имущество не предоставляет ему безусловных прав на беспрепятственное пользование имуществом, принадлежащим на праве собственности третьим лицам. Истец не приводит норм, позволяющих ему требовать безвозмездного пользования имуществом, принадлежащим на праве собственности третьим лицам. Подземный гараж в котором расположено машино-место истца вмещает 54 машино-места. При условии полной эксплуатации помещения через двор МКД № по Уссурийскому бульвару установится настолько интенсивное движение, что нормальная эксплуатация земельного участка МКД прекратится полностью. Земельный участок, на пользование которым претендует истец, принадлежит в долях на праве собственности всем собственникам помещений в <адрес> по Уссурийскому бульвару. Требования, заявленные к одному из собственников, не могут быть удовлетворены судом, так как доля в праве на земельный участок, принадлежащая ФИО2 не выделена в натуре. Запретить именно ФИО2 чинить препятствия в свободном проезде транспортных средств на территорию спорного земельного участка не представляется возможным, так как отсутствуют доказательства, что именно ответчик своими действиями чинит препятствия истцу. Для определения степени правомерности требований необходимо исследовать надлежащие доказательства возникновения права на недвижимое имущество истца. Истец не представляет суду разрешение на строительство недвижимого имущества, акт ввода в эксплуатацию, документы на отвод земельного участка под строительство, назначение объекта недвижимого имущества. Если недвижимое имущество было создано в установленном законом порядке, то при формировании земельного участка, плана застройки и выдаче разрешения на строительство должны были учитываться все обстоятельства, при которых возможна эксплуатация объекта, схема движения и проход к нему, в том числе и наличие МКД на смежном участке. Пешему доступу истца к его имуществу ничто не препятствует. У ответчика есть информация, что подземный гараж был построен без соответствующей разрешительной документации, поэтому в настоящее время имеются проблемы с пользованием этим вновь созданным имуществом. Просит в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ТСН «Орлово поле», Администрация г. Хабаровска, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Из отзыва ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» на исковое заявление следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу <...> под кадастровым номером 27:23:0030327:126 являются собственники помещений многоквартирного <адрес> по Уссурийскому бульвару – общая долевая собственность. Истцом не представлено доказательств, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» является собственником земельного участка и что у ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» на праве собственности имеется помещение в <адрес> по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске. Собственники помещений многоквартирного <адрес> по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске на общем собрании, оформленном протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение п. 5, 6 повестки дня голосования о включении в собственность собственников помещений многоквартирного <адрес> по Уссурийскому бульвару, об установке шлагбаума и ограждения земельного участка в кадастровых границах. Считает, что предъявление исковых требований к управляющей организации, не являющейся собственником земельного участка не основано нормами материального права. Действующим жилищным законодательством управляющие организации не наделены правами распоряжаться, в том числе решать вопрос о предоставлении безвозмездного сервитута – права безвозмездного пользования земельным участком, а в данном случае собственниками земельного участка под кадастровым номером 27:23:0030327:126 являются все собственники помещений многоквартирного <адрес> по Уссурийскому бульвару – общая долевая собственность. Истцом не представлено доказательств, что требуемый ему свободный проезд автотранспортного средства к нежилому помещению в подземном гараже многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске возможен исключительно через земельный участок многоквартирного <адрес> по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске. Истец безосновательно полагает, что доступ ему должен быть предоставлен на основании решения суда на безвозмездной основе, однако это противоречит требованиям ГК РФ и ЗК РФ, согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из отзыва на исковое заявление Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска следует, что в департамент поступали обращения гр. ФИО5, ФИО3 о незаконности установки автоматического шлагбаума между домами № и № по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске. На основании указанных обращений специалистами комитета администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом был проведен визуальный осмотр территории и установлено, что указанная в обращении конструкция (автоматический шлагбаум) установлена в границах земельного участка многоквартирного дома по Уссурийскому бульвару, <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 27:23:0030327:126. По имеющейся информации, решение об установке шлагбаума принято на основании протокола общего годового собрания собственников помещений в МКД по Уссурийскому бульвару, <адрес>. Использование территории МКД по Уссурийскому бульвару, <адрес> для подъезда к подземным гаражам может быть оформлено сервитутом, в соответствии со ст. 274 ГК РФ. В связи с отсутствием в рассматриваемом случае интересов государства, местного самоуправления, неограниченного круга лиц, установление публичного сервитута невозможно. Дополнительно сообщают, что земельный участок в кадастровым номером 27:23:0030327:126 расположен в границах территории обеспеченной документацией по планировке территории в границах Уссурийского бульвара – <адрес> – <адрес>, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ№. Учитывая, что департамент не имеет материально-правовую заинтересованность в исходе дела, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО6, начальник юридического отдела Федеральной кадастровой палаты, суду пояснил, что земельные участки по адресу <...> и по адресу <адрес>, сформированы и поставлены на кадастровый учет, наложения границ земельных участков не имеется.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Данное регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8).

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена документация по планировке территории и об установлении публичных сервитутов в границах Уссурийского бульвара – <адрес> – <адрес> – <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030327:552, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом с офисами, встроенно-пристроенным магазином и подземным гаражом-стоянкой, расположенный Хабаровском крае, г. Хабаровск, р-н Центральный <адрес>, является общей долевой собственностью, доля в праве общей долевой собственности, пропорциональна размеру общей площади занимаемого объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...> <адрес>, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально доле в общей долевой собственности.

В соответствии с представленными межевыми планами, земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу <...> <адрес> с кадастровым номером 27:23:0030327:552 по адресу <адрес> сформированы и поставлены на кадастровый учет. Указанные земельные участки являются смежными, наложений границ данных земельный участков отсутствует.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из содержания части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД 4 по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске приняты решения о включении земельного участка МКД № по Уссурийскому бульвару в собственность собственникам МКД по Уссурийскому бульвару, 4, об установке шлагбаумов, ограждения земельного участка в кадастровых границах на текущий момент, о наделении правом председателя совета МКД № по Уссурийскому бульвару представлять интересы МКД в судебных органах, других организациях, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСН «Орлово поле» ФИО3, председателем совета МКД Уссурийский бульвар, 4 ФИО2, направлено уведомление о том, что при необходимости проезда к «объектам незавершенного строительства машино-местам» заинтересованным участникам ТСН «Орлово поле», плата за предоставление такого проезда будет составлять 5000 рублей для всех 54 машино-мест. Предложено оформить соглашение о предоставление проезда между ТСН «Орлово поле» и ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр».

В ответ на указанное уведомление, ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «Орлово поле» ФИО3 направлено письмо с просьбой предоставить копии документов: протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, выписку из Росреестра подтверждающую право собственности на земельный участок №, как зарегистрированное общедомовое имущество многоквартирного <адрес> по Уссурийскому бульвару №, разрешение Администрации г. Хабаровска на установку шлагбаума, оформленный публичный сервитут в отношении земельного участка.

Согласно акту осмотра заезда с Уссурийского бульвара у <адрес> на парковки, находящиеся в подземном этаже от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками нежилых помещений ФИО3, ФИО7, ФИО8, установлен автоматический шлагбаум на дороге, через которую осуществляется въезд в подземные автостоянки (парковочные места расположены на <адрес>) между МКД № Уссурийский бульвар и МКД № по <адрес> бульвар, в связи с чем собственники не могут получить свободный доступ для въезда на территорию к своей частной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ председателем совета МКД Уссурийский бульвар, <адрес> ФИО2 направлен ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в распоряжении председателя совета МКД Уссурийский бульвар, <адрес> запрашиваемых документов нет. Доведено до сведения, что решение по оформлению публичного сервитута жильцами дома обсуждалось, но не принималось.

В соответствии с ответом УМВД России по г. Хабаровску от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращение ФИО3 в ОП № УМВД России по г. Хабаровску по факту ограничения прав собственников, в ходе проведенной проверки опрошена главный инженер ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» ФИО9, которая пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений <адрес> по Уссурийскому бульвару г. Хабаровска (протокол №), согласно которому принято решение об установке шлагбаума возле указанного дома. В августе 2019 года шлагбаум был установлен. Согласно обзорной схемы расположения границ земельного участка, территория, на которой установлены шлагбаумы, является общедомовым имуществом и оформлена в долевую собственность собственников помещений <адрес> по Уссурийскому бульвару г. Хабаровска. Полагает, что шлагбаум установлен законно. В подтверждение своих слов ФИО9 представила соответствующие документы.

Управление многоквартирным домом № по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске осуществляет ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № У-4.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после межевания земельного участка расположенного под МКД 4 по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске и установлении шлагбаума в августе 2019 года, был ограничен проезд собственникам парковочных мест в подземном гараже-стоянке по адресу <адрес>.

Из технического паспорта домовладения, кадастровой выписки, ответа УМВД России по г. Хабаровску от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, иного проезда к подземному гаражу-стоянке не имеет.

Указанное обстоятельство также подтверждено заключением специалиста АНО «Хабаровская судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно выводов которого заезд в подземную/закрытую парковку по адресу: <адрес> в г. Хабаровске, каким-либо способом, кроме как через двор <адрес> бульвар в г. Хабаровске – невозможен.

Это обусловлено расположением окружающих зданий (и их плотной застройкой в центральной части города).

Отсутствие возможности проезда иным способом кроме как через территорию иного земельного участка (в данном случае дворовой территории соседнего <адрес> бульвар в г. Хабаровске) сопоставимо статьей 23 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) закона «Земельный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ).

Часть 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчиков предоставить круглосуточный доступ к нежилому помещению – II, кадастровый № в подземный этаж № - II, расположенный по адресу <адрес>, суд исходит из того, что иного проезда к указанному нежилому помещению не имеется, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требования истца по предоставлению беспрепятственного доступа к объекту недвижимости, находящемуся в собственности истца.

Вместе с тем, требование истца о демонтаже автоматического шлагбаума, расположенного на въезде на придомовую территорию МКД № Уссурийский бульвар в г. Хабаровске между указанным МКД и административным зданием УМВД России по Хабаровскому краю, расположенному по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу <...>, на общем собрании собственников принято решение об ограждении общего домового имущества в виде земельного участка под МКД. Данные действия собственников согласуются с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации в части использования своих прав.

При этом, установление шлагбаума не препятствует истцу получить доступ к объекту недвижимости, принадлежащему ему на праве собственности, путем внесения сведений о государственных регистрационных знаках транспортного средства ФИО3 в базу данных лиц, имеющих право проезда через земельный участок по адресу <...>.

Также, предоставление истцу права проезда через земельный участок с кадастровым номером № по адресу <...> <адрес>, не лишает собственников МКД 4 по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске требовать соразмерной платы за пользование земельным участком, в соответствии с ч. 5 ст. 274 ГК РФ.

Доводы ответчиков о том, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, судом не принимается, поскольку ФИО2 является председателем совета МКД 4 по Уссурийскому бульвару г. Хабаровска, которому в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право единолично представлять интересы собственников МКД в судах. ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» является организацией осуществляющей управление общедомовым имуществом, в том числе земельным участком МКД 4 по Уссурийскому бульвару в г. Хабаровске. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», ФИО2 предоставить беспрепятственный круглосуточный доступ к нежилому помещению – II (4), кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 27.08.2020.