Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18, ФИО32, ФИО33, ТСН «Чистопольская 61а» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников помещений, по самостоятельным исковым требованиям третьих лиц ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 к ФИО18, ФИО32, ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО14, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников помещений.

В обоснование своего иска указал, что согласно уставу ТСН и протокола №-- от --.--.---- г. срок полномочий председателя составляет 2 года.

--.--.---- г.ФИО16 был получен ответ на обращение в Казанскую жилищную инспекцию от --.--.---- г., что решение об избрании председателем правления ТСН «Чистопольская 61а», проводимого в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г.№--ч/2020 передано на хранение в Казанскую городскую жилищную инспекцию согласно описи №-- от --.--.---- г..

Истец считает, что протокол №--ч/2020 от --.--.---- г. является недействительным по следующим основаниям: грубейшие нарушения приказа №-- Минстроя РФ от --.--.---- г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Срок сдачи решений по данному протоколу с --.--.---- г. по --.--.---- г.. После --.--.---- г. в течение 10 дней, то есть до --.--.---- г. согласно приказу №-- Минстроя РФ на ознакомление собственниками итоговой протокол должен был быть вывешен на всеобщее обозрение. В ГИС ЖКХ нет информации о протоколе данного собрания. После составления протокола собрания в течение 5 дней его необходимо с оригиналами решений передать на хранение в жилищную инспекцию. То есть в жилищную инспекцию нужно сдать до --.--.---- г.. Согласно отметке жилищной инспекции на описи, протокол в нарушение всех сроков сдан --.--.---- г..

--.--.---- г. истец - собственник ... ... обратился с письмом в жилищную инспекцию о получении информации, сдавался ли протокол собрания о переизбрании председателя ТСН. На что --.--.---- г. пришел ответ, что сдали протокол собрания №--ч/2020 от --.--.---- г. - --.--.---- г.. Собственники об этом протоколе ничего не знали. Это подтверждает переписка в группе «ТСН «Чистопольская 61а» в Ватсапе.

Истец ознакомился с документами, сданными в жилищную инспекцию ... ... и обратил внимание, что по описи сданы копии решений, между тем положено сдавать подлинники. Отсутствует реестр собственников многоквартирного дома. Отсутствует реестр вручения сообщений решений (Бюллетени) собственникам членам ТСН.

Отсутствует дата на решениях Бюллетенях). Документ без даты юридическую силу не имеет. Такое определение дает Приказ №-- Минстроя РФ и ГОСТ 7.0.8-2013. Юридическая сила документа определяется и содержанием и формой документа. Отсутствие даты на документе делает его недействительным. Решения (бюллетень)- это официальный документ, который выражает волеизъявление конкретного собственника.

17 решений без даты, а значит не подлежат подсчету.

В решениях должны указываться при заполнении данных полностью Фамилия, Имя, Отчество, для того чтоб идентифицировать собственника.

10 решений без ФИО, а значит не подлежат подсчету.

Множество подложных решений учтены и приложены в опись дважды.

Кв. 117 согласно приложенному реестру собственников принадлежит ФИО5 1/3 -16,73 кв.м. и ФИО6 2/3 – 33,47 кв.м. В описи на стр. 50 приложен подложный документ на несуществующего собственника ФИО19 Подсчету не подлежит.

Кв. 55 согласно приложенному реестру собственников принадлежит ФИО7. Решение подписано и приложено в описи на стр. 66 ФИО8. Не существующий собственник.

Подсчету не подлежит.

Кв. 99 принадлежит ФИО20 и он не голосовал, а решение имеется. Подписи в реестре получения бюллетеней не ставил и не знал о проведении собрания, так как по данному адресу не проживает.

Согласно статье 181.5 ГК РФ данное решение протокола ничтожно, так как с учетом всех выше перечисленных недействительных решений (Бюллетеней) отсутствует необходимый кворум и противоречит основам правопорядка.

Кроме того, на протоколе №--Ч/2020 от --.--.---- г. отсутствует подпись секретаря собрания ФИО1, не приложен протокол подсчета голосов членами счетной комиссии.

В протоколе написано, что проведено в форме очно-заочного голосования, при этом отсутствует список собственников, присутствующих на очной части голосования. Отсутствует Протокол очного голосования собственников.

Отсутствует реестр получения собственниками решений (бюллетеней) собственников. Многие документы подписаны путем голосования по электронной почте.

Уведомление остальных собственников жилого ... ...А по ... ... о предстоящем оспаривании протокола №--Ч/2020 от --.--.---- г., произведено истцом путем размещения соответствующей информации на информационном стенде в подъезде 1 этажа, на двери подъезда, в лифтах.

На основании изложенного, просил признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №--Ч/2020 от --.--.---- г..

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСН «Чистопольская 61а», Казанская городская жилищная инспекция, в порядке статьи 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Определением суда от --.--.---- г. заявления ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 о вступлении в дело третьими лицами, заявляющими самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, удовлетворены.

ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные исковые требования относительно предмета спора. Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Чистопольская 61а» с освобождением от участия в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от --.--.---- г. заявление ФИО12 о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, удовлетворено, он признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования.

Исковые требования третьи лица мотивировали тем, что протокол №--Ч общего собрания членов ТСН «Чистопольская 61а» от --.--.---- г. является недействительным ввиду грубейших нарушений к его оформлению, нарушены сроки сдачи протокола, отсутствует реестр вручения сообщений о проведении собрания, отсутствуют сведения о наличии кворума, к протоколу не приложен подсчет голосов. Просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСН, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №--Ч/2020 от --.--.---- г..

В судебном заседании представитель истца и представитель третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО11, ФИО10, ФИО4 –ФИО21 исковые требования истца и третьих лиц поддержала, просила удовлетворить. Ответчик ФИО14 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, в суд представили письменный отзыв на иск, указав, что по представленным ответчиком оригиналам документов: число членов ТСН составляет - 7012,12 кв. м. = 100%; число членов, принявших участие в голосовании составляет: 6405,06 кв. м. =91,34 %; минимальное число необходимое для проведения собрания: 3507 кв.м. = 50,01%. Представленные стороной истца в ходе судебного заседания расчеты кворума считает неверными.

Пояснил, что решения в ГЖИ представлены дважды по причине того, что один и тот же бланк был отксерокопирован дважды. На определение волеизъявление члена ТСН ксерокопирование бланка голосования дважды не влияет, не является нарушением. Из представленного ответчиками подсчета видно, что не смотря на неправильно заполненные площади помещения собственников, в подсчете использовались правильные площади в соответствии с принадлежащей площадью. Не отрицается ответчиком, что собственник ... ... не принимал участие в голосовании, площадь его квартиры в расчет не принималась. Бланк голосования по 91 квартире не содержит голосования по иным вопросам повестки дня. Решения собственника помещений 1025, 1027, 1028 ФИО22 подписаны представителем ФИО23, приложена генеральная доверенность ... ...4, которая подтверждает полномочия.

Истец указывает на различие оригиналов бланков голосования от копий решений, переданных на хранение в ГЖИ, единственным отличием этих бланков является наличие даты в голосовании в оригинале бланка (или отсутствие даты голосования в копии бланков голосования). Отсутствие даты в бланке голосования не является основанием для исключения таких бланков из подсчета голосов.

Суду, по запросу истца, были представлены оригиналы бланков голосования, которые в силу статьи 56 ГПК РФ являются относимыми и допустимыми доказательствами. Истец не является членом ТСН, соответственно не обладает правом на участие в общем собрании членов товарищества, как и правом на предъявление иска в их интересах. Нарушение процедуры проведения общего собрания может повлиять только на права членов ТСН, которые обладают правом на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, правом на получение бюллетеней для голосования с определенной повесткой дня, правом на получение документов, подлежащих утверждению на собрании. Такими правами истец не обладает, а, следовательно, они и не могут быть нарушены. Действующий ЖК РФ не устанавливает обязанность уведомлять собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСН, о предстоящем собрании. Кроме того, ЖК РФ не предусмотрена возможность участия собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСН, в собрании членов ТСЖ.

Истец не является участником и членом ТСН «Чистопольская 61 а», соответственно никакие права истца не нарушены.

Также не являются членами ТСН «Чистопольская 61 а» ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО12.

Утверждение представителя истца и третьих лиц, что бланк голосования, заполненный при создании ТСН является доказательством членства в ТСН, не является основанным на норме закона. Жилищным кодексом предусмотрен иной порядок написания заявления о вступлении в члены ТСН. Более того, бланк голосования ФИО16 и ФИО4 являются идентичными по содержанию, не содержат формы заявления и заполнены ответчиками по разному. ФИО4 голосовала против создания ТСН. ФИО9, ФИО3 вообще не принимали участие в голосовании по созданию ТСН «Чистопольская 61а».

В соответствии с представленными в судебном заседании оригиналами бланков голосования и протокола общего собрания членов ТСН в собрании приняли участие, согласно приложенного подсчета голосов, члены ТСН обладающие площадью 6405,06 кв.м. из 7012,72 кв. м., что составляет 91,33% от всех членов ТСН. Кворум для принятия решения имеется.

Ответчиками представлены относимые и допустимые доказательства наличия кворума на собрании членов ТСН. Оснований для признания решения общего собрания членов ТСН «Чистопольская 61а» не имеется.

Представитель ответчиков ФИО1, ТСН «Чистопольская 61а»- ФИО24 просил в заявленных исковых требованиях отказать по вышеприведенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был извещен.

Представитель Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен. Представители третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО3, ФИО9, третье лицо ФИО10 в судебном заседании свои исковые требования и требования ФИО16 поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО12 не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении своих требований.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что протокол общего собрания членов ТСН «Чистопольская 61а» №--Ч-2020 от --.--.---- г. поступил в ГЖИ РТ на хранение на три года в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. Проверку данного протокола Инспекция не проводила, поскольку ст. 46 ЖК РФ подразумевается, что поступившие протоколы в рамках данной статьи хранятся в инспекции 3 года, потом передаются обратно в ТСЖ, либо уничтожаются по минованию надобности. Проверку подлинности подписей в протоколе по итогам проведенного общего собрания и проверку фальсификации документов Инспекция не проводила, поскольку указанная функция возложена исключительно на правоохранительные органы. Относительно истечения сроков полномочий правления, поясняют, что в соответствии с действующим законодательством истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель правления, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества, с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов. Истечение сроков полномочий правления, председателя правления не влечет автоматического прекращения полномочий этих лиц, то есть управленческая деятельность правления возможна до следующего переизбрания. Таким образом, истечение сроков полномочий правления и председателя правления является основанием для проведения общего собрания членов ТСН о переизбрании членов правления и председателя правления. Недопустимо оставлять ТСН без председателя правления. Относительно членства в ТСН поясняют, что по общему правилу, голосовавшие за создание ТСН автоматически становятся членами ТСН, скрепляя подписью под протоколом общего собрания (ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ) свое согласие на его создание и свое членство. Вместе с тем, в законе также прописано, что для вступления необходимо написать заявление в правление ТСЖ. При изучении протокола общего собрания членов ТСН «Чистопольская 61а» от --.--.---- г. выявлено, что в ГЖИ РТ в нарушении п.20 приказа Минстроя России от --.--.---- г.№--/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - приказ №--/пр) представлен неполный пакет обязательных приложений к протоколу общего собрания (отсутствует реестр членов ТСН, реестр вручения бюллетеней, реестр сданных бюллетеней). Относительно предоставления в ГЖИ РТ копии документов, поясняют, что административная ответственность за такое нарушение отсутствует. Также имеются такие нарушения действующего законодательства:

-в уведомлении о проведении собрания не указано место, где можно ознакомиться с документами по общему собранию, в нарушении ст. 45 ЖК РФ.

-не во всех бюллетенях указаны даты голосования, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в нарушении ч. 5 ст. 48 ЖК РФ. Большая вероятность того, что подсчет на общем собрании велся неправильно, так, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Следовательно, площадь помещений, которыми владеют члены ТСН «Чистопольская 61а», указанная в протоколе -7013,61 кв.м., и является 100 % числом голосов. Как сами ответчики подтвердили, что ошибочно что-то к документам по общему собранию не приложили, ошибочно чем-то дополнили, следовательно, кворум необходимо подсчитать заново, чтобы убедиться в его наличии, поскольку наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности принятых собранием решений и их законности. В случае исключения из подсчета голосов бюллетеней членов ТСН, в которых отсутствуют регистрационные данные, бюллетеней, в которых отсутствует дата, подписи члена ТСН бюллетеня голосования, бюллетеней в которых имеются разночтения в подписантах и указанных в реестре членов лицах, то кворум составит менее 50%. В связи с тем, что кворум общего собрания членов ТСН ГЖИ РТ не проверялся, то точные цифры предоставить не представляется возможным.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО16 является собственником жилого помещения – ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от --.--.---- г. серии 16-АМ №--.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО9 является собственником нежилых помещений №--, №-- в ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от --.--.---- г. и --.--.---- г..

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО10 является собственником жилого помещения – ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от --.--.---- г. серии 16-АМ №--.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО4 является собственником жилого помещения – ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от --.--.---- г. серии 16-АМ №--.

Согласно представленному реестру членов ТСН «Чистопольская 61А» ФИО11 – собственник нежилых помещений №--, 1210 в спорном доме является членом ТСН «Чистопольская 61А».

Из пояснений стороны истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями следует, что третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 является собственником нежилого помещения №-- в спорном доме, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО12 является собственником ... ... спорном доме, данные обстоятельства не оспаривались со стороны ответчиков.

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в очно-заочной форме было проведено общее собрание членов ТСН «Чистопольская 61а» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... .... Решения собрания были оформлены протоколом №--Ч/2020 от --.--.---- г..

Из содержания протокола следует, что собрание было проведено по инициативе ФИО14.

Очная часть собрания состоялась --.--.---- г. в 18 часов 30 минут во дворе ... ....

Заочная часть собрания состоялась в период с 21 часов 00 минут --.--.---- г. до 23 часов 00 минут --.--.---- г..

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников --.--.---- г. в 23 часа 00 минут.

Место хранения протокола №--Ч/2020 от --.--.---- г. и решений членов ТСН «Чистопольская 61а» по адресу: ... ....

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: ... ... собственники владеют 11 740 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.

Согласно поданных заявлений о вступлении в члены товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 61а», члены товарищества владеют 7013,61 кв.м., что составляет 59,74 % от общего числа всех жилых и нежилых помещений дома.

В общем собрании ТСН «Чистопольская 61а» приняли участие члены товарищества, владеющие 7013,61 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов от общего количества членов товарищества. Кворум имеется. Общее собрание членов товарищества недвижимости «Чистопольская 61а» правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН «Чистопольская 61а.

Повестка собрания, оформленного протоколом №--Ч/2020 от --.--.---- г., включала в себя следующие вопросы:

Избрание председателя общего собрания.

Избрание секретаря общего собрания.

Определение лиц счетной комиссии общего собрания.

Избрание председателя правления.

Избрание членов правления.

Избрание ревизора.

Утверждение изменения устава.

Утверждения сметы доходов и расходов на 2020-2021 год.

Определение способа уведомления Членов ТСН «Чистопольская 61а» о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома- в течение десяти дней со дня принятия решения разместить копию протокола на информационном стенде многоквартирного дома.

Определение места хранения документации общего собрания ТСН «Чистопольская 61а.

По первому вопросу принято решение: «Избрать председателем общего собрания членов ТСН «Чистопольская 61а» ФИО14», проголосовали за 85,4%, против 5%, воздержался 9,6%.

По второму вопросу принято решение: «Утвердить председателем общего собрания собственников членов ТСН «Чистопольская 61а» ФИО13», проголосовали за 83,9%, против 5%, воздержался 11,1%.

По третьему вопросу принято решение: «Утвердить счетную комиссию в лице ФИО2», проголосовали за 83%, против 8,5%, воздержался 8,5%.

По четвертому вопросу принято решение: «Утвердить председателем правления ТСН «Чистопольская 61а» ФИО14», проголосовали за 84,6%, против 5%, воздержался 10,4%.

По пятому вопросу принято решение: «Утвердить членами правления ТСН «Чистопольская 61а»: ФИО14, ФИО13, ФИО2, ФИО25, ФИО26»; проголосовали за 84%, против 5%, воздержался 11%.

По шестому вопросу принято решение: «Избрать ревизором ТСН «Чистопольская 61а» ФИО27, проголосовали за 80,3%, против 5%, воздержался 14,7%.

По седьмому вопросу принято решение: «Утвердить изменения устава ТСН «Чистопольская 61а», проголосовали за 66,9%, против 5%, воздержался 28,1%.

По восьмому вопросу принято решение: «Утвердить смету доходов и расходов на 2020 -2021 года», проголосовали за 71,8%, против 5%, воздержался 23,2%.

По девятому вопросу принято решение: «Утвердить способ уведомления членов ТСН «Чистопольская 61а» о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома- в течение десяти дней со дня принятия решения путем размещения копии протокола на информационном стенде многоквартирного дома», проголосовали за 80,9% против 7,5%, воздержался 11,6%.

По десятому вопросу принято решение: «Утвердить место хранения документации общего собрания ТСН «Чистопольская 61а» по адресу: ... ...», проголосовали за 83,4%, против 5%, воздержался 11,6%.

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений №-- от --.--.---- г. в ... ...А по ... ... создано Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Чистопольская 61а». Председателем правления ТСН «Чистопольская 61а» избрана ФИО14.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на --.--.---- г. Товарищество собственников недвижимости «Чистопольская 61а» зарегистрировано --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 4.1 Устава ТСН «Чистопольская 61а», членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно пункту 4.4. Устава, реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества, осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им доле в праве собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 8.7 Устава, общее собрание Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Из пункта 9.8 Устава усматривается, что в обязанности Правления Товарищества входит в том числе- ведение реестра членов Товарищества.

Согласно представленному председателем правления ФИО14 реестру членов ТСН «Чистопольская 61а» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... на --.--.---- г., общее количество помещений членов ТСН- 110, общая площадь всех помещений членов ТСН - 7013,61 кв.м.

При подсчете кворума суд исходит из копий решений собственников помещений в многоквартирном ... ..., участвующих в голосовании в период с --.--.---- г. по --.--.---- г., предоставленных ТСН в Казанскую городскую жилищную инспекцию --.--.---- г.. При этом суд сопоставлял данные копии с предоставленными суду подлинниками.

В голосовании не принимали участие собственники помещений: ... ...-ФИО28, ... ...-ФИО29, ... ..., помещений 1015,1205,1210,1222.

При подсчете голосов судом не учитываются решения собственников следующих квартир №№--, 116, 21, 105, 43, 91, 45, 114, 117, 51, 39, 134, помещения 1020, 1563, ... ..., 88, 86, 27, 12,16, поскольку в них неверно указаны площади либо отсутствуют сведения о площади и документе, подтверждающим право собственности, указаны неполные, неверные данные о собственниках.

При подсчете голосов судом не учитываются решения собственников следующих квартир №№--, 75,1,38,52, 20, 8, 3, поскольку отсутствуют оригиналы этих решений.

При подсчете голосов судом не учитываются решения собственников следующих квартир №№--, 23, 113, 102, 121, 63, 57, 48,, 36, 35, 113, 15, поскольку копии решений имеют разночтения с оригиналами, предоставленными суду.

При подсчете голосов судом не учитываются решения собственников следующих квартир №№--, 74, 55, поскольку голосовал не собственник.

Не учитываются голоса собственника ... ..., поскольку решение датировано от --.--.---- г., ... ..., поскольку решение датировано --.--.---- г., между тем период голосования с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Из подсчета голосов общего собрания членов товарищества собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного в форме Протокола №--Ч/2020 от --.--.---- г., следует, что в оспариваемом общем собрании членов товарищества собственников помещений приняли участие члены ТСН, обладающие площадью 3 435,96 кв.м., что составляет 48,99% (3435,96 кв.м*100/7013,61 кв.м.) от общего числа членов ТСН, обладающих площадью размером 7013,61 кв.м. В подсчет голосов вошли ... ... (40,5кв.м.), ... ... (51,9кв.м.), ... ... (52,2кв.м.), ... ... (51,8кв.м.), ... ... (58,4кв.м.), ... ... (41,7кв.м.), ... ... (54,4кв.м.), ... ... (20,5кв.м.), ... ... (52,5кв.м.), ... ... (51,34кв.м.), ... ... (59кв.м.), ... ... (40,84кв.м.), ... ... (54,84кв.м.), ... ... (88,4кв.м.), ... ... (51,7кв.м.), ... ... (78,8кв.м.), ... ... (64,8кв.м.), ... ... (52,2кв.м.), ... ... (64,7кв.м.), ... ... (51,9кв.м.), ... ... (40,4кв.м.), ... ... (40,7кв.м.), ... ... (77,9кв.м.), помещения 1025, 1027, 1028 (106,5кв.м., 75,4кв.м., 32,2кв.м.), ... ... (51,3кв.м.), ... ... (40,34кв.м.), ... ... (72,0кв.м.), ... ... (88,3кв.м.), ... ... (40,90кв.м.), ... ... (40,8кв.м.), ... ... (75,4кв.м.), ... ... (88,7кв.м.), ... ... (76,7кв.м.), ... ... (64,9кв.м.), ... ... (79,4кв.м.), ... ... (51,5кв.м.), помещения 28,1010 (77,7кв.м.,168,9кв.м.), помещения 1037, 1200, 1000, 1040 (16,6кв.м.,590,1кв.м., 99,2кв.м., 179,6кв.м.), ... ... (78,1кв.м.).

Изложенное свидетельствует о принятии оспариваемых решений общего собрания в отсутствие необходимого кворума. Данное обстоятельство влечет в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность (ничтожность) решения общего собрания.

При этом, доводы стороны ответчиков о том, что у ФИО16, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, не являющихся членами ТСН «Чистопольская 61а», отсутствует право на оспаривание решений собрания гражданско-правового сообщества, во внимание судом не принимаются, поскольку решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, в том числе и для данных лиц, не являющихся членами ТСН «Чистопольская 61а», но являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в спорном доме.

Между тем, суд отмечает, что ФИО16, ФИО30 и ФИО9 не предоставили суду надлежащих доказательств того, что они являются членами ТСН. К показаниям свидетеля ФИО31 – бывшего бухгалтера ТСН о том, что ФИО16 и ФИО9 подавали заявления на членство, суд относится критически, поскольку у неё имелся трудовой спор с ТСН «Чистопольская 61а» и она может давать необъективные показания.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО16 к ФИО14, ФИО1, ФИО2, ТСН «Чистопольская 61а» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников помещений, исковые требования третьих лиц ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12 к ФИО15, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников помещений, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО16 к ФИО14, ФИО1, ФИО2, ТСН «Чистопольская 61А» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников помещений удовлетворить.

Исковые требования третьих лиц ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12 к ФИО14, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ...А, проведенное в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколом №--Ч/2020 от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение28.05.2021