Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ТСН «Комфорт», ИФНС России по <адрес> о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительной регистрации, исключении из ЕГРП,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ТСН «Комфорт», ИФНС России по <адрес> о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительной регистрации, исключении из ЕГРП, ссылаясь на то, что она является собственником помещения 1.(60-67) расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что на многоквартирных домах расположенных по адресу: <адрес> создано ТСН «Комфорт». Считает, что собрание существенно нарушены ее законные права и интересы как собственника помещения в связи с тем, что участия в голосовании по вопросу создания Товарищества собственников недвижимости (ТСН) она не принимала, собраний не посещала, уведомлений о проведении такого собрания не получала. Вышеуказанные дома с 2008 года и до настоящего времени находятся в управлении ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» по договорам управления. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, усматривается, что в повестке дня отсутствуют вопросы по расторжению договоров управления домами, сведения о лице участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ подписан только инициаторами и собственниками помещений принявшими участие в подсчете голосов. В указанном протоколе имеется кворум принятии решений собственниками домов в размере 6335,05 кв.м. (60,88%) от общей площади четырех домов 10568,6 кв.м. (100%), таким образом по всем вопросам вынесенным на повестку дня решения приняты большинством голосов от принявших участие в собрании, тогда как решение по каждому вопросу должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от каждого из четырех многоквартирных домов. Таким образом, решение было принято при наличии существенных нарушений жилищного законодательства. С учетом уточнений к иску просит суд признать решение собственников в многоквартирных домах расположенных по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать регистрацию ТСН «Комфорт» недействительной, исключить запись из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО7, представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в возражениях.

В судебное заседание сторона истца не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представлено заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ИФНС России по <адрес>, третьи лица не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение стороны ответчиков, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником функционального нежилого помещении, общей площадью 88, 7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1(№).

Согласно выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания образовано ТСН «Комфорт», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании инициаторов общего собрания ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на повестке дня были утверждены вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> в <адрес>, в том числе, вопрос об изменении порядка управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников недвижимости (ТСН) для самостоятельного управления; вопрос о рассмотрении и принятии решения по созданию одного ТСН на четыре дома по <адрес> в <адрес>, имеющие соприкасающиеся границы придомовых территорий, общую электроподстанцию, контейнерную площадку для мусора, газораспределительную станцию, детскую площадку; вопрос об утверждении устава; избрании членов правления в составе ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО7 а также вопросы, касающиеся деятельности ТСН.

По всем вопросам, утвержденным на повестке дня, собственники помещений проголосовали в порядке «за» - собственники помещений, обладающие 54, 37 % долями общего имущества многоквартирного дома, «против» - собственники помещений, обладающие 5, 05 % долями общего имущества многоквартирного дома, «воздержался» - собственники помещений, обладающие 1, 46 % долями общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем в материалы дел представлены протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, на основании которых создано ТСН «Комфорт», с идентичными вопросами, утвержденными в повестке дня протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Так, протоколом общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, утвержденным на повестке дня, собственники помещений проголосовали в следующем порядке «за» - собственники помещений, обладающие 52, 7 % долями общего имущества многоквартирного дома, «против» - собственники помещений, обладающие 7, 7 % долями общего имущества многоквартирного дома, «воздержался» - собственники помещений, обладающие 3, 8 % долями общего имущества многоквартирного дома. Общее количество долей собственников помещений в МКД 100 % (2602, 9 кв. м), количество принявших участие 64, 2 % (1674,3 кв. м).

Протоколом общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, утвержденным на повестке дня, собственники помещений проголосовали в следующем порядке «за» - собственники помещений, обладающие 52, 2 % долями общего имущества многоквартирного дома, «против» - собственники помещений, обладающие 1, 7 % долями общего имущества многоквартирного дома, «воздержался» - собственники помещений, обладающие 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. Общее количество долей собственников помещений в МКД 100 % (2534 кв. м), количество принявших участие 53, 9 % (1366,6 кв. м).

Протоколом общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, утвержденным на повестке дня, собственники помещений проголосовали в следующем порядке «за» - собственники помещений, обладающие 51 % долями общего имущества многоквартирного дома, «против» - собственники помещений, обладающие 5, 1 % долями общего имущества многоквартирного дома, «воздержался» - собственники помещений, обладающие 1, 2 % долями общего имущества многоквартирного дома. Общее количество долей собственников помещений в МКД 100 % (4672, 9 кв. м), количество принявших участие 57, 2% (2673, 75 кв. м).

Протоколом общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, утвержденным на повестке дня, собственники помещений проголосовали в следующем порядке «за» - собственники помещений, обладающие 92, 9 % долями общего имущества многоквартирного дома, «против» - собственники помещений, обладающие 7, 1 % долями общего имущества многоквартирного дома, «воздержался» - собственники помещений, обладающие 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. Общее количество долей собственников помещений в МКД 100 % (721,0 кв. м), количество принявших участие 99, 8 % (699,30 кв. м).

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией помещений многоквартирных домов № по <адрес>, 123 по <адрес> в <адрес> является ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», договоры об управлении указанными многоквартирными домами сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ не расторгнуты, в связи, с чем были пролонгированы на пять лет в соответствии с условиями договоров, что подтверждается договором управления МКД по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления МКД по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления МКД по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства того, что ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» обладает полномочиями по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными в материалы дела лицензиями № от ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет МУП <адрес> «УО МКД» на основании договора 2/344-у управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор не расторгнут, доказательств иного не представлено.

Истцом оспариваются результаты проведенного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием кворума, отсутствием надлежащего извещения о проведении собрания с повесткой дня.

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в ч. 1 ст. 123.12 ГКРФ, а также главе 13 Жилищного кодекса РФ.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе, в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст. 65.1 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Правовое регулирование вопросов создания и деятельности товарищества собственников недвижимости в настоящее время осуществляется ст.ст. 123.12 - 123.14, а также ст.ст. 65.1 - 65.3 ГК РФ.

Исходя из указанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что для принятия решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава необходимо большинство голосов собственников недвижимого имущества (более 50 процентов от общего числа собственников помещений).

ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 50.1 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица.

В решении об учреждении корпоративного юридического лица (ст. 65.1 ГК РФ) указываются также сведения о результатах голосования учредителей по вопросам учреждения юридического лица, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию юридического лица.

Исходя из анализа положений ст. 123.12 ГК РФ, предусматривающей, что именно собственники недвижимого имущества, в данном случае многоквартирных домов по <адрес> в <адрес> добровольно объединяются и создают товарищество собственников недвижимости, суд приходит к выводу, что учредителями ТСН, в силу ст. 50.1 ГК РФ, будут именно собственники недвижимого имущества, добровольно объединившиеся для этого.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из представленной информации Управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета Администрации <адрес> по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению о законности создания ТСН в <адрес> проведена проверка, в ходе которой установлено, что при проведении общего собрания собственников МКД нарушены ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ и ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ для принятия решения о создании ТСН «Комфорт», об утверждении его устава, о выборе членов правления было проведено единое общее собрание собственников помещений в четырёх многоквартирных домах, что является нарушением п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку решение о создании ТСН, исходя из указанных выше правовых норм, принимается большинством голосов собственников помещений, а в данном случае ТСН «Комфорт» создано в отсутствие кворума, суд приходит к выводу, что такое решение, в силу ст. 181.5 ГК РФ, будет ничтожно.

Положениями ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрено, что документы, представленные в налоговый орган для осуществления регистрационных действий, должны отвечать требованиям действующего законодательства, а принятие решения о государственной регистрации должно производиться на основании достоверных документов.

Согласно п. 6 ст. 51 ГК РФ государственная регистрация юридического лица может быть признана судом недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер. Включение в единый государственный реестр юридических лиц данных о юридическом лице может быть оспорено в суде, если такие данные недостоверны или включены в указанный реестр с нарушением закона.

Таким образом, решение общего собрания, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о проведении общего собрания в соответствии с действующим законодательством при наличии кворума судом не принимаются в связи с неверным толкованием норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ТСН «Комфорт», ИФНС России по <адрес> о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительной регистрации, исключении из ЕГРП удовлетворить.

Признать решение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным

Признать регистрацию ТСН «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, исключив запись из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко